Coloro che stanno vendendo o acquistando una casa possono sottovalutare l'entità della transazione. Certo, sappiamo tutti che ci sono molte grandi decisioni da prendere e può essere stressante e richiedere molto tempo. Tuttavia, se non l'hai mai affrontato prima, potresti non essere a conoscenza del fatto che esiste anche una componente legale significativa.
Quando si acquista una casa e la proprietà viene trasferita da una persona all'altra, per specificare i termini della vendita viene utilizzato un contratto legale noto come contratto di acquisto immobiliare. Può anche essere indicato come contratto di compravendita.
Che cos'è un contratto di acquisto?
Un contratto di acquisto immobiliare è un contratto legalmente vincolante tra un acquirente e un venditore che delinea le specifiche di una transazione di vendita di una casa. L'acquirente proporrà i termini del contratto, incluso il prezzo dell'offerta, che il venditore accetterà, rifiuterà o negozierà. Le trattative tra acquirente e venditore possono andare avanti e indietro fino a quando entrambe le parti non sono soddisfatte. Quando entrambe le parti raggiungono un accordo e firmano il contratto di acquisto, si dice che sono "sotto contratto".
Potresti anche aver sentito accordi di acquisto denominati:
- Contratto di compravendita immobiliare
- Contratto di acquisto per una casa
- Contratto di compravendita immobiliare
- Contratto di acquisto per una casa
Chi crea il contratto di acquisto immobiliare?
In genere, l'agente dell'acquirente redige il contratto di acquisto. Tuttavia, a meno che non siano legalmente autorizzati a esercitare la professione legale, gli agenti immobiliari generalmente non sono in grado di redigere i propri contratti legali. Invece, le aziende utilizzeranno spesso contratti a modulo standard che consentono agli agenti di riempire gli spazi vuoti con le specifiche della vendita.
Cosa comporta un contratto di acquisto immobiliare?
Poiché ogni transazione è unica, non ci saranno due contratti di acquisto immobiliare uguali. Tuttavia, ci sono alcuni semplici prodotti che dovrebbero essere inclusi in qualsiasi contratto di acquisto.
- Record di acquirenti e venditori
- Particolari dell'immobile
- Prezzo e finanziamento
- Infissi ed elettrodomestici sono inclusi/esclusi dalla vendita.
- Date di chiusura e possesso
- Importo della caparra
- Costi di chiusura e chi ne è responsabile
- Condizioni alle quali il contratto può essere risolto
- Contingenze o condizioni che devono essere soddisfatte affinché la vendita possa procedere
Comprensione delle componenti del contratto di acquisto
Mentre molte parti del tuo contratto sono abbastanza semplici, come il prezzo che pagherai e la data di chiusura, altre parti del contratto di acquisto potrebbero creare un po' di confusione, specialmente per chi acquista una casa per la prima volta. Prima di firmare il contratto di acquisto, assicurati di averlo compreso appieno.
# 1. Finanziamento
Il tuo contratto di acquisto immobiliare includerà informazioni su come verrà pagata la casa. Se l'acquirente non paga in contanti, avrà bisogno di una sorta di finanziamento (ad esempio un prestito) per acquistare la casa, i cui dettagli saranno specificati nel contratto.
Ad esempio, il contratto specificherà se l'acquirente sta ottenendo un'ipoteca per l'acquisto dell'immobile o se sta utilizzando un'alternativa, come l'assunzione dell'ipoteca in corso sull'immobile o il finanziamento del venditore, in cui l'acquirente effettua pagamenti al venditore piuttosto rispetto a un creditore ipotecario tradizionale.
#2. Caparra di deposito
Guadagno, noto anche come deposito in buona fede, indica che un acquirente è seriamente intenzionato ad acquistare una casa. I venditori non vogliono perdere tempo; vogliono sapere che un acquirente seguirà il contratto fino alla fine. Il deposito di caparra dà loro questa garanzia.
Se tra il momento in cui si firma il contratto di acquisto e si chiude la casa, l'acquirente decide di volersi ritirare per un motivo non specificato nel contratto, perde la caparra e il venditore la conserva. Tuttavia, un acquirente può riavere indietro la caparra se si ritira per un motivo specificato nel contratto.
Generalmente viene trattenuto il denaro guadagnato escrow da un terzo e applicato all'acconto o ai costi di chiusura al momento della chiusura.
#3. Situazioni che possono sorgere
Esistono numerosi tipi di imprevisti che possono essere inclusi nei contratti immobiliari sia dal lato dell'acquirente che da quello del venditore, ed è fondamentale comprendere eventuali imprevisti inclusi nel contratto di acquisto.
Gli imprevisti sono condizioni che devono essere soddisfatte prima che la vendita possa aver luogo. Ecco alcune delle contingenze più comuni riscontrate nei contratti di vendita di case.
- Evoluzione del finanziamento:
La vendita dipende dalla capacità dell'acquirente di assicurarsi il finanziamento. Se l'acquirente non è in grado di ottenere un mutuo, questa clausola lo tutela.
- Contingenza di ispezione:
L'acquirente ha il diritto di annullare la vendita senza penalità se non è soddisfatto dell'ispezione dell'abitazione da parte di un ispettore competente.
- Contingenza di valutazione:
Questo afferma che la casa deve valutare per lo stesso o più di quanto l'acquirente ha accettato di pagare.
- Evoluzione vendita casa:
L'acquisto della casa è subordinato alla capacità dell'acquirente di vendere la propria casa attuale.
#4. Costi di chiusura
Infine, tali commissioni e costi devono essere sostenuti. L'importo che ciascuna parte dovrà pagare è determinato da quanto concordato nel contratto. I costi di chiusura possono includere cose come la commissione dell'agente, le spese di valutazione e ispezione, le tasse, le commissioni del prestatore e l'assicurazione.
I costi di chiusura per gli acquirenti varieranno dal 3% al 6% del prezzo di acquisto. I costi di chiusura dei venditori potrebbero essere leggermente superiori.
Altri fattori da considerare negli accordi di acquisto.
Ci sono diversi fattori da considerare prima di concludere il contratto di acquisto. Se in qualsiasi momento queste cose vengono commesse, molto spesso portano a malintesi. Alcune di queste altre cose da considerare includono;
# 1. Aiuti ai venditori
La legge consente agli acquirenti di assistere i venditori nel ripagare parte del pagamento che deriva dalla vendita di una casa. Tuttavia, il termine deve essere esplicitato in un contratto per essere un accordo vincolante.
#2. Ispezione domestica
È anche consigliabile chiedere a un ispettore domestico di ispezionare la casa prima di concludere l'affare. Assicurati di provvedere a questo per evitare costi aggiuntivi come risultato della riparazione dei danni. Prevedere un'ispezione a domicilio chiaramente esplicitata nel contratto.
#3. Termini di contratto per infissi ed elettrodomestici
Quando un acquirente si offre di vendere alcuni o tutti gli infissi e gli elettrodomestici con la casa, assicurati che siano documentati nel contratto. Un contratto scritto non può essere facilmente negato.
#4. Casa del venditore
Esempi di contratti di acquisto di vendita nel mercato
Una delle SPA più comuni si verifica durante le transazioni immobiliari. Entrambe le parti concordano un prezzo di vendita finale come parte del processo di negoziazione. Sono inclusi anche altri elementi rilevanti per la transazione, come una data di chiusura o imprevisti.1
Le grandi società quotate in borsa utilizzano SPA nelle loro catene di approvvigionamento. SPA può essere utilizzato quando si ottiene un gran numero di materiali da un fornitore o quando si effettua un acquisto unico su larga scala. Ad esempio, verranno consegnati tutti 1,000 widget contemporaneamente.
SPA può anche fungere da contratto per acquisti ricorrenti, come la consegna mensile di 100 widget acquistati mensilmente nel corso di un anno. Il prezzo di acquisto/vendita può essere prefissato, anche se la data di consegna è fissata in un secondo momento o dilazionata nel tempo. Le SPA vengono create per assistere fornitori e acquirenti nella previsione della domanda e dei costi e la loro importanza cresce con l'aumentare delle dimensioni della transazione.
In un altro caso, una SPA è spesso richiesta durante una transazione in cui un'azienda ne acquisisce un'altra. Poiché la SPA specifica l'esatta natura di ciò che viene acquistato e venduto, l'accordo può consentire a un'azienda di vendere i propri beni materiali a un acquirente senza vendere i diritti di denominazione associati all'attività.2
È possibile annullare un contratto di acquisto immobiliare?
Il momento migliore per ritirarsi da un acquisto immobiliare è prima di firmare il contratto di acquisto. Dopodiché, sei sotto contratto e potresti essere penalizzato se ti ritiri per motivi non specificati nel contratto di acquisto.
Prima di firmare un contratto di acquisto, assicurati che includa informazioni sulle condizioni alle quali il contratto può essere risolto.
Come concludere un contratto di acquisto
Il contratto di acquisto non può essere annullato senza un accordo tra acquirente e venditore. I seguenti fattori determinano l'annullamento della maggior parte dei contratti di acquisto:
- Mancato versamento di un deposito
- Difetti nei materiali (rilevati durante il sopralluogo)
- Cancellazione durante il periodo di emergenza
- Mancato ottenimento del finanziamento
- Consenso
Se l'acquirente e il venditore accettano di recedere, la maggior parte degli agenti immobiliari richiederà a entrambi di autorizzare una lettera di risoluzione prima di rilasciare eventuali fondi depositati in garanzia.
Cosa succede se una delle parti viola i termini di un contratto di acquisto?
Se l'acquirente o il venditore violano i termini del Contratto di acquisto, la parte non inadempiente può adire le vie legali, come il diritto di risolvere il contratto o chiedere il risarcimento dei danni. È importante esaminare attentamente i termini dell'accordo e assicurarsi che entrambe le parti si impegnino pienamente a rispettare i propri obblighi.
Cosa succede se la proprietà viene danneggiata prima della chiusura?
Cosa succede se la proprietà subisce danni prima della data di chiusura dovrebbe essere specificato nei termini del contratto di acquisto. L'acquirente o il venditore potrebbero essere in grado di ritirarsi dall'affare se viene soddisfatta una determinata condizione, ad esempio se la proprietà subisce danni significativi. In altri casi, le parti possono essere obbligate a completare la vendita come previsto e ad occuparsi di eventuali riparazioni a posteriori secondo i termini dell'accordo.
È possibile cambiare o modificare un contratto di acquisto dopo la firma?
Una volta firmato un contratto di acquisto, esso può essere modificato solo se entrambe le parti accettano i nuovi termini per iscritto. Prima di apportare modifiche all'accordo, è fondamentale leggere attentamente i termini.
Cosa succede se la proprietà presenta difetti dopo la firma di un contratto di acquisto?
I termini del contratto di acquisto dovrebbero riguardare ciò che accade se la proprietà presenta difetti dopo la firma del contratto. In alcuni casi, l'accordo può includere una contingenza che consente all'acquirente o al venditore di ritirarsi dall'affare se vengono scoperti difetti significativi. In altri casi, l'accordo può richiedere alle parti di procedere con la vendita e affrontare eventuali riparazioni necessarie dopo la chiusura.
Qual è la differenza tra un contratto di acquisto vincolante e non vincolante?
Un contratto di acquisto vincolante è un contratto legalmente vincolante che richiede sia all'acquirente che al venditore di adempiere ai propri obblighi come delineato nell'accordo. Un contratto di acquisto non vincolante, invece, non è un contratto legalmente vincolante e non richiede alle parti di adempiere ai propri obblighi. I contratti di acquisto non vincolanti sono spesso utilizzati come accordi preliminari per delineare i termini di una proposta di vendita.
Come viene gestito il processo di chiusura in un contratto di acquisto?
Le procedure di chiusura vengono solitamente eseguite in conformità con i termini specificati nel contratto di acquisto. I dettagli di chiusura, come l'ora e il luogo, e chi pagherà eventuali commissioni o eseguirà qualsiasi altra azione relativa al trasferimento di proprietà dovrebbero essere tutti specificati nel contratto. A seconda dell'accordo e delle normative locali, il processo di chiusura può essere gestito da un agente immobiliare, un procuratore di chiusura o una società di titoli.
In sintesi
Anche se non sei un esperto legale, devi comprendere gli aspetti legali e contrattuali della vendita o dell'acquisto della tua casa. Comprare o vendere una casa è un grosso problema e puoi evitare mal di testa assicurandoti che l'affare che stai ricevendo sia buono.
Domande frequenti sugli accordi di acquisto
Posso scrivere il mio contratto di acquisto?
Puoi scrivere il tuo contratto di acquisto immobiliare senza pagare alcuno soldi purché includi alcune specifiche sulla tua casa. … Specificare il prezzo di acquisto della casa nel contratto di acquisto immobiliare. Puoi anche elencare qualsiasi importo di acconto che andrà in deposito a garanzia.
Cosa dovrebbe esserci in un contratto di acquisto?
Come discusso in precedenza, un contratto di acquisto dovrebbe contenere informazioni sull'acquirente e sul venditore, una descrizione legale della proprietà, date di chiusura, importi del deposito di caparra, imprevisti e altre informazioni importanti per la vendita
Come faccio a stipulare un contratto di acquisto?
Qualsiasi contratto di acquisto dovrebbe includere almeno le seguenti informazioni;
- L'identità dell'acquirente e del venditore.
- Una descrizione dell'immobile oggetto di acquisto.
- Il prezzo di acquisto.
- I termini su come e quando deve essere effettuato il pagamento.
- I termini su come, quando e dove la merce sarà consegnata all'acquirente.
Un contratto di acquisto è uguale a un'offerta?
Un'offerta di acquisto è spesso chiamata contratto di acquisto, contratto di acquisto, a contratto di vendita, o un contratto di compravendita, a seconda di dove vivi e che tipo di proprietà stai acquistando. … I nomi sia dell'acquirente che fa l'offerta che del venditore della casa. Il prezzo di acquisto proposto della casa.
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2 commenti
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch relativiv unerfahren. Ich werde mich definitiv noch genauer darüber informieren.
Ok, jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube, ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.