Un gestore di proprietà è una persona o un'azienda che è impiegata per gestire la gestione quotidiana di un immobile. Quando non sono in grado o non vogliono gestire le proprietà da soli, i proprietari di immobili e gli investitori immobiliari generalmente assumono gestori di proprietà. Continua a leggere per saperne di più sulle società di gestione immobiliare, sullo stipendio di un gestore di proprietà o di una società e su cosa comporta il lavoro. Lo stipendio di un gestore di proprietà è spesso deducibile dalle tasse dal denaro che la proprietà porta. Condomini, centri commerciali ed edifici per uffici sono esempi tipici di immobili commerciali che i gestori di proprietà sovrintendono.
Chi è un Property Manager?
Per costruire un reddito da investimento affidabile e ridurre lo sforzo della gestione delle operazioni immobiliari quotidiane, i proprietari spesso assumono un gestore di proprietà.
Un gestore di proprietà o una società è un esperto in tutti gli elementi della gestione di un'impresa. Questi includono la gestione dei depositi cauzionali e il rispetto delle norme di sicurezza degli edifici. La gestione dell'affitto, degli affittuari, delle scartoffie, delle tasse, dei budget, della manutenzione e l'invio dei registri alla città e allo stato sono tutte responsabilità del gestore della proprietà. I gestori di proprietà spesso fungono da "volto" della proprietà. Questo perché trattano direttamente con gli affittuari, in particolare quando si tratta di leasing e manutenzione.
Ogni proprietà avrà requisiti diversi e i doveri del gestore della proprietà sono definiti nel loro accordo con il proprietario. I proprietari di numerose proprietà potrebbero assumere una società di gestione immobiliare per supervisionare e organizzare tutte le attività.
Alcuni stati richiedono una licenza per gestire una proprietà, sia come agente immobiliare che come gestore di proprietà autorizzato. La ragione di ciò è che la gestione della proprietà comporta il rispetto delle leggi sulla casa. I gestori di proprietà rispettano le leggi sullo screening degli inquilini, gli sfratti e le risoluzioni del contratto di locazione. Anche i governi federale, statale e municipale gestiscono i depositi.
Società di gestione della proprietà
Può essere difficile gestire molte proprietà in affitto, soprattutto perché diversi tipi di proprietà e locali sono soggetti a vari insiemi di regolamenti, leggi, codici e ordinanze. Una società di gestione della proprietà può gestire la manutenzione degli edifici e l'occupazione degli inquilini, aiutandoti a proteggere il tuo buon nome e ad essere un proprietario di successo.
Ricorda che non tutte le società di gestione della proprietà sono uguali se decidi che l'esternalizzazione della gestione della proprietà è l'ideale. Affinché tu possa valutare le tue scelte, abbiamo messo insieme un elenco delle migliori società di gestione immobiliare che operano negli Stati Uniti in questo momento.
# 1. Greystar
La nostra prima scelta per le società di gestione di proprietà in affitto è Greystar. Greystar ti copre, sia che tu stia affittando case unifamiliari, appartamenti o anche immobili commerciali. Dalla sua fondazione nel 1993, l'azienda offre servizi di prim'ordine e un'assistenza clienti imbattibile.
L'azienda fornisce servizi in tutti gli Stati Uniti, nonché in diverse nazioni in Europa e America Latina, a prezzi equi.
Greystar è uno dei più grandi operatori di condomini al mondo, oltre alla gestione immobiliare. L'azienda offre anche servizi di gestione degli investimenti a prezzi equi.
#2. Società immobiliare Lincoln
Lincoln Property Company è in cima alla lista delle società di gestione immobiliare nazionale che forniscono un servizio clienti eccezionale. L'azienda ha una valutazione A + con il Better Business Bureau e diverse brillanti recensioni su Facebook.
Purtroppo, Lincoln Property Company non fornisce alcuna informazione sui prezzi online, ma siamo stati in grado di apprendere tramite una rapida chiamata che le tariffe dell'azienda sono approssimativamente nella media per i servizi che forniscono.
Inoltre, l'azienda è lieta di assisterti nella gestione di tutti i tuoi investimenti, compresi quelli in azioni, immobili e persino criptovalute, rendendola uno sportello unico per l'investitore con limiti di tempo con un portafoglio diversificato.
#3. Servizi di gestione BH
BH Management Services è l'opzione migliore se stai affittando case unifamiliari o qualsiasi altro tipo di immobile residenziale. L'azienda offre servizi di gestione immobiliare da oltre 20 anni e possiede una rete di complessi di appartamenti.
Se hai una rete di case o appartamenti da affittare, BH Management Services è la scelta migliore per la sua attenzione agli immobili residenziali. Non dovrai rinunciare a molti dei tuoi resi e il costo è giusto.
Ma l'attività non è impeccabile. Numerose valutazioni affermano che la manutenzione richiede più tempo del dovuto e che gli inquilini possono obiettare sui costi che sono tenuti a pagare sia durante che alla fine dei contratti di locazione.
# 4. CBRE
Una delle più grandi e affermate società di gestione di proprietà commerciali negli Stati Uniti è CBRE. Dalla sua fondazione all'inizio del 1900, la società ha trasformato la gestione di proprietà, inclusi edifici per uffici, centri commerciali e impianti di produzione, in un'arte.
Poiché CBRE è una società di gestione di immobili commerciali con oltre un secolo di esperienza al servizio della propria comunità, le sue tariffe sono leggermente superiori a quelle dei suoi concorrenti, ma la qualità superiore del servizio giustifica il costo aggiuntivo.
L'azienda offre risorse di ricerca di prim'ordine per assisterti nell'effettuare investimenti immobiliari con aspettative realistiche. Inoltre, l'azienda gestisce l'intero processo se il cliente deve essere trasferito a causa di circostanze impreviste.
Ci sono alcuni inconvenienti da tenere in considerazione. Alcuni fornitori di servizi si sono lamentati di dover attendere più di 90 giorni per essere pagati. Inoltre, alcuni clienti si sono lamentati per iscritto di dover spiegare se stessi e cosa stanno tentando di fare ogni volta che parlano con un diverso professionista dell'assistenza clienti, aumentando la possibilità che l'azienda manchi di efficaci capacità di gestione delle relazioni con i clienti.
#5. Collier Internazionale
Se stai cercando attività di gestione immobiliare internazionale, Collier International è una delle tue migliori possibilità. L'azienda ha operazioni in 63 nazioni e offre strumenti che semplificano il monitoraggio del successo dei tuoi investimenti immobiliari da qualsiasi luogo nel mondo.
Un buon team di assistenza clienti che segue i problemi fino a quando non vengono risolti è anche menzionato in diverse valutazioni. Per non parlare del fatto che l'organizzazione fornisce servizi internazionali a un prezzo competitivo.
Collier International non è impeccabile, proprio come tutte le organizzazioni di gestione immobiliare. Sono state fatte alcune lamentele su Internet sulla mancanza di sicurezza delle proprietà dell'azienda, sui costi di manutenzione esorbitanti e persino sulle case che sono rimaste vuote per anni.
Gestore della proprietà salariale
Lo stipendio di un gestore di proprietà è progettato intorno alla retribuzione base e ai bonus, che insieme costituiscono la loro retribuzione complessiva, come molte altre posizioni. I pagamenti dei bonus possono differire in modo significativo, anche a seconda del settore in cui lavora il gestore della proprietà. Questi bonus potrebbero essere basati su commissioni o basati sulle prestazioni in alcune circostanze. La paga di un gestore di proprietà sarà probabilmente anche un mix dei due.
#1. Commissione
Elementi retributivi critici come le commissioni di gestione della proprietà sono ciò su cui alcune persone fanno affidamento per rendere questo lavoro un lavoro di successo. Il piano tariffario può variare da azienda ad azienda e gestire la transazione, ma spesso è compreso tra il 10% e il 20% del valore della proprietà. Gli studi di mercato sono utili ancora una volta per garantire che il gestore della proprietà riceva un compenso adeguato.
#2. Base più commissione pagata
Per i gestori di proprietà che possono concludere affari su proprietà quotate dalla società, diverse società forniscono uno stipendio base e una commissione. Ciò può avere un effetto significativo sullo stipendio di un gestore di proprietà.
Fattori che influenzano lo stipendio del gestore della proprietà
Lo stipendio iniziale per un gestore di proprietà è flessibile. Differiscono in base al luogo di lavoro e al livello di competenza. Il compenso può essere superiore allo stipendio base per il paese nel suo insieme nelle città più pagate.
Il salario base tipico in altre città sarà notevolmente inferiore agli attuali dati sul lavoro per i salari. L'ubicazione, le proprietà in affitto, il grado di esperienza, gli anni di scuola e le responsabilità lavorative giocano tutti un ruolo significativo nel determinare lo stipendio di un gestore di proprietà.
Gestore Immobiliare
L'opzione più conveniente per la gestione degli immobili a Warner Robins, Macon e nelle aree circostanti è Real Property Management Vesta. Per servire meglio i nostri clienti e consumatori, ci impegniamo a fornire una gestione immobiliare residenziale di prim'ordine. Con oltre 30 anni di esperienza in tutta la nazione, forniamo servizi di gestione leader di mercato a prezzi adatti a qualsiasi budget.
La scelta della società di gestione immobiliare corretta aumenterà i tuoi guadagni, non li diminuirà. Le società di gestione immobiliare si sono guadagnate la fiducia di decine di migliaia di proprietari e investitori in tutta la nazione da oltre 35 anni.
Gestore di proprietà in affitto
Un sistema di gestione delle proprietà in affitto è un software che consente ai proprietari e ai gestori di proprietà in affitto di svolgere un'ampia gamma di attività quotidiane cruciali, come la gestione e il monitoraggio delle informazioni sugli inquilini, la contabilità e la fatturazione, la manutenzione e la pubblicazione di posti vacanti online, per supportare il buon funzionamento di tutte le operazioni per una proprietà specifica.
Per aiutarti a tenere traccia della situazione finanziaria della tua proprietà, il software di gestione della proprietà in affitto crea anche rapporti su attività come pagamenti mensili dell'affitto, entrate e spese.
Gestore immobili di lavoro
Questa descrizione del lavoro per un gestore di proprietà può aiutarti a scrivere una domanda che attirerà candidati idonei per il ruolo.
Responsabilità lavorative di un Property Manager
- Il compito di un gestore di proprietà è mantenere le proprietà in affitto negoziando e applicando i contratti di locazione, promuovendo e riempiendo gli spazi vacanti e mantenendo e proteggendo le proprietà.
- Calcola i costi generali, l'ammortamento, le tasse e gli obiettivi di profitto dopo aver esaminato le tariffe di noleggio locali per determinare la tariffa di noleggio appropriata.
- Gli inquilini vengono attratti attraverso la pubblicazione di elenchi, chiedendo consigli agli attuali inquilini, descrivendo i vantaggi dell'area e dei servizi e visitando le proprietà disponibili.
- Contratti con gli affittuari attraverso trattative di locazione e riscossione di depositi cauzionali.
- La riscossione dell'affitto, il pagamento delle fatture, la previsione dei requisiti, la preparazione del budget annuale, la pianificazione delle spese, l'analisi delle variazioni e le azioni correttive sono tutti metodi utilizzati per raggiungere gli obiettivi finanziari.
- Ispeziona gli appartamenti sfitti, effettua riparazioni, pianifica ristrutturazioni, assume servizi di abbellimento del paesaggio e di rimozione della neve, indaga e risolve i reclami degli inquilini, applica i regolamenti sull'occupazione e mantiene la proprietà.
- Contratti con società di manutenzione e supervisione delle riparazioni per la manutenzione dei sistemi di costruzione.
- È compito di un gestore di proprietà prenotare contratti con i servizi di pattuglia di sicurezza e installare e mantenere le apparecchiature di sicurezza. Crea e applica regole e processi preventivi e risponde alle emergenze per proteggere la proprietà.
- Affronta i trasgressori per far rispettare le politiche e le procedure di occupazione.
- Raccoglie, esamina e riassume i dati e le tendenze per creare report.
- Raggiunge gli obiettivi organizzativi assumendosi la responsabilità di completare richieste nuove e insolite e cercando modi per migliorare il successo lavorativo.
Quanto costa lavorare con un gestore di proprietà?
A seconda dell'organizzazione e della regione, lavorare con un gestore immobiliare o una società di gestione ha costi diversi. Secondo Mynd Property Management, la spesa tipica varia tra il 6% e il 12% del reddito totale mensile da locazione per la proprietà.
Insieme a una commissione di gestione basata su percentuale, lavorare con un gestore di proprietà può inoltre comportare le seguenti spese:
#1. Commissione di gestione
Invece di addebitare una percentuale, alcuni gestori di proprietà o aziende possono imporre un prezzo forfettario per i loro servizi. Questo costo oscilla a seconda dell'azienda o della persona e della posizione, proprio come la percentuale.
Indipendentemente dal fatto che tu abbia assunto qualcuno per aiutarti a gestire la proprietà o meno, dovrai sostenere spese di manutenzione. Mentre alcuni gestori di proprietà potrebbero addebitarti un importo a seconda dell'incidente, altri potrebbero imporre una commissione per coprire le spese di eventuali riparazioni mensili che potrebbero dover effettuare per gli inquilini. In entrambi gli scenari, il gestore o la società di gestione potrebbero inoltre addebitarti la loro assistenza nella gestione del problema.
#2. Canone di locazione
Per compensare i costi di pubblicità della tua proprietà a potenziali inquilini, il tuo gestore della proprietà può anche addebitare una commissione di locazione (a volte nota come commissione di collocamento di un nuovo inquilino). Ciò può includere le spese relative al trasloco, nonché le spese associate alla gestione delle domande e degli affittuari. Questo prezzo può essere valutato come canone forfettario o come percentuale dell'affitto mensile, proprio come gli altri canoni.
#3. Canone per il rinnovo del contratto di locazione
Alcuni gestori di proprietà addebitano anche una commissione agli inquilini che desiderano estendere i loro contratti di locazione. Questo costo può essere un importo fisso o una parte dell'affitto mensile, simile agli altri canoni. Questa tassa copre il costo del tempo necessario per ottenere la firma dell'inquilino e rinnovare il contratto di locazione. Tuttavia, molti gestori di proprietà ignorano questa accusa.
Pro e contro dell'assunzione di un gestore di proprietà
Assumere un gestore della proprietà ha l'apparente vantaggio di eliminare l'obbligo del proprietario di essere presente e gestire attivamente la proprietà. Ciò consente agli investitori immobiliari di concentrarsi sugli investimenti in proprietà di alta qualità piuttosto che sulla gestione del loro attuale portafoglio di attività. Lo svantaggio è che gli inquilini, la principale fonte di reddito della proprietà, potrebbero non ricevere la stessa quantità di cure e attenzioni dell'investimento del proprietario.
Se gli investitori immobiliari vogliono espandere il proprio patrimonio, devono superare questa ansia legata ai costi. I grandi investitori immobiliari si affidano ai gestori di proprietà e in genere collaborano con una società di gestione immobiliare rispettabile piuttosto che gestire le proprie proprietà da soli.
Quanto guadagnano gli assistenti gestori di immobili a New York?
A New York, un assistente del gestore della proprietà guadagna in genere $ 47,000 all'anno. A New York, gli stipendi dell'assistente del gestore della proprietà possono variare da $ 21,000 a $ 94,500 e dipendono da una serie di fattori, tra cui istruzione, esperienza lavorativa, datore di lavoro, bonus e mance.
Qual è la differenza tra un gestore patrimoniale e un gestore immobiliare?
La distinzione fondamentale tra un gestore patrimoniale immobiliare e un gestore immobiliare è che il primo si concentra sull'aumento del valore di una proprietà a scopo di investimento, mentre il secondo si occupa delle attività quotidiane associate alle operazioni fisiche di una proprietà.
Qual è la parte più difficile dell'essere un amministratore di proprietà?
La cattiva gestione del tempo è il problema più grande che incontrano i gestori di proprietà. La giornata di un gestore immobiliare può consumarsi completamente rispondendo alle richieste di manutenzione, interagendo con gli inquilini ed eseguendo ispezioni, senza lasciare tempo per le altre venti cose che devono essere fatte.
Sommario
Un gestore di proprietà è una persona o un'organizzazione che si occupa della proprietà di qualcun altro, come suggerisce il titolo. In alcuni stati, i gestori di proprietà devono essere autorizzati, mentre in altri non esiste tale requisito.
Se stai considerando un lavoro come gestore di proprietà, scopri se il tuo stato ha requisiti di licenza. Quindi, familiarizza con le potenziali responsabilità per assicurarti che questo sia un settore che ti interessa veramente. Prima di assumere un gestore di proprietà o una società, identifica quali responsabilità gestirai tu stesso e quali vuoi che si assumano. Quindi, affinché la gestione del manager non diventi un lavoro a tempo pieno, cerca una persona o un'azienda in grado di soddisfare tali esigenze a un prezzo che puoi permetterti di pagare.
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Riferimenti
