La parola “pre” significa un atto fatto in anticipo che precede qualcosa. Quindi, la pre-preclusione è il processo che avviene prima che le azioni legali vengano eseguite da un prestatore. Quindi, capire la pre-preclusione può aiutarti come mutuatario, investitore e possibilmente come prestatore. Sapere come vengono vendute le case pre-preclusione, quali sono gli elenchi di pre-preclusione e quanto tempo impiegherà il processo di pre-preclusione è molto essenziale.
Ma prima, parliamo un po' di pignoramento.
Che cos'è il pignoramento?
Il pignoramento può essere definito come l'atto di prendere possesso di un bene ipotecato quando il debitore non riesce a mantenere i pagamenti. La proprietà ipotecata viene venduta per sostituire il denaro dovuto dal mutuatario. Durante la preclusione, si verificano principalmente vendite allo scoperto.
Che cos'è la pre-preclusione?
La pre-preclusione è il primo passo nel processo di preclusione per recuperare legalmente il denaro dovuto dal mutuatario prendendo una proprietà in possesso. La pre-preclusione può anche essere il periodo concesso a un mutuatario per il riscatto. In pre-preclusione, il prestatore è disposto a negoziare con il mutuatario.
Come funziona il pre-preclusione?
Quando una persona prende in prestito denaro o prende un prestito per acquistare una proprietà, firma un contratto con il prestatore per rimborsare i prestiti in rate mensili o annuali, a seconda dei casi. I pagamenti mensili sono generalmente strutturati per coprire una parte del capitale e degli interessi sul mutuo. Di solito ci sono regole nel contratto che affermano che se il mutuatario manca un pagamento per tre mesi consecutivi, il tribunale conferisce al prestatore l'autorità di iniziare la pre-preclusione.
In un primo momento, il tribunale invia un avviso di inadempimento per ricordare al mutuatario che entro 30 giorni la procedura di pignoramento potrebbe iniziare se il debito non è interamente coperto completamente. Questa azione può richiedere settimane o mesi poiché varia a seconda dello stato. In questa fase, il prestatore è disposto a negoziare con il mutuatario per evitare spese inutili che derivano dalla dichiarazione di preclusione. Se alla fine viene concesso il pignoramento, viene inviato un avviso di sfratto, quindi il prestatore prende possesso della proprietà ipotecata.
Come evitare la pre-preclusione
Sebbene la pre-preclusione non sia devastante quanto la preclusione, è necessario evitarli. Effettuare il pagamento mensile in tempo è la soluzione migliore per evitare le sfide derivanti dalle procedure di preclusione. Nei casi in cui ci sono validi motivi, l'idoneità dovrebbe essere discussa con il proprio prestatore per raggiungere una condizione adeguata.
Beneficio di pre-preclusione
La pre-preclusione può essere una situazione vantaggiosa per tutti se il mutuatario e il prestatore possono essere d'accordo. Un pre-preclusione è un periodo di rimborso per il mutuatario. Potresti perderne alcuni, ma non tutti. Vendere la tua casa durante il pre-preclusione potrebbe non lasciarti senza un soldo.
Case pre-preclusione
A volte può essere difficile trovare una casa pre-preclusione in quanto potrebbero non essere disponibili attraverso fonti regolari. Investire in case pre-preclusione può essere un'ottima fonte di reddito se hai i soldi in quanto i loro prezzi sono per lo più negoziabili.
Che cos'è una casa pre-preclusione?
Una casa pre-preclusione è una proprietà a rischio di preclusione. Una casa va in pre-preclusione quando un prestatore presenta un avviso di inadempienza. Le case in preclusione possono avere un valore sufficiente per coprire il mutuo in sospeso. Il proprietario della casa ha due opzioni: vendere la proprietà o pagare il debito. Dal momento che il proprietario della casa non vorrà rischiare di andare in preclusione, poiché danneggia la sua storia creditizia, è obbligato a mettere la proprietà in vendita allo scoperto. Una casa in pre-preclusione e preclusione sono diverse.
Che cos'è una vendita allo scoperto?
Una vendita allo scoperto è una vendita in cui un proprietario di casa in default vende una casa per impedire la preclusione. Le vendite allo scoperto di case includono la negoziazione con la società di mutui per vendere la proprietà a meno di quanto dovuto. Il mutuatario può quindi allontanarsi dal tavolo di chiusura senza possedere altro. Al momento della vendita della proprietà, il prestatore non riceverà tutti i suoi soldi indietro e dovrà incamerare il denaro rimanente. Ma il mutuatario può anche partire a mani vuote in ogni transazione ma con una buona storia creditizia.
Il vantaggio di acquistare una casa pre-preclusione
Il proprietario della casa è un venditore motivato ed è soggetto a un vincolo di tempo, quindi potrebbe essere disposto a ridurre il prezzo.
Puoi acquistare una casa pre-preclusione con un prestito?
Sì, puoi ottenere un prestito per una pre-preclusione, ma potrebbe esserci concorrenza poiché gli investitori vorrebbero investire in case pre-preclusione poiché sono più economiche. Dovrai ottenere la pre-approvazione per un prestito prima di iniziare a cercare una casa pre-preclusione.
Vedi anche: La nostra guida all'acquisto di una casa pignorata
Come negoziare una pre-preclusione
Puoi negoziare una preclusione solo se ne trovi una. Questi sono i seguenti passaggi da seguire:
Cerca gli elenchi di pre-preclusione. Ci sono diversi posti per trovare elenchi di preclusione. Puoi iniziare controllando i registri pubblici poiché la maggior parte delle proprietà che stanno per essere pignorate sono registrate per l'avviso pubblico. Puoi visitare i siti web immobiliari per cercare proprietà che stanno per essere pignorate.
Cerca una proprietà pignorata in una buona posizione, poiché è probabile che la maggior parte delle proprietà si trovi in uno stato compreso. Puoi assumere un immobile che ha esperienza in quella zona.
Organizzare un incontro con il venditore e concludere un prezzo.
In molti casi, è più facile acquistare pignoramenti in contanti. I proprietari di casa hanno un vincolo di tempo e vorranno vendere a un acquirente in contanti. I venditori sono più motivati a vendere a un acquirente in contanti e questo può rendere il processo di chiusura molto più veloce. Tuttavia, molti acquirenti di case pignorate lo fanno con un mutuo. I mutui possono essere ottenuti per le case pignorate allo stesso modo in cui li ottieni per i normali acquisti di case. Assicurati di includere il costo di riparazioni, ristrutturazioni e costi di chiusura nel calcolo dell'importo da prendere in prestito
Elenchi di pre-preclusione
Una pre-preclusione come suggerisce il nome è un elenco che contiene molte case a rischio di preclusione.
A cosa servono gli elenchi di pre-preclusione?
Gli elenchi di pre-preclusione possono rintracciare le proprietà che stanno per entrare in preclusione. Con gli elenchi pre-preclusione, gli investitori immobiliari possono trovare più facile acquistare case a tariffe più convenienti.
Dove trovare un elenco di pre-preclusione
Ci sono vari posti per trovare buoni elenchi di pre-preclusione come:
#1. Siti web
Esistono diversi siti Web online che contengono nomi e dettagli di elenchi di pre-preclusione. Puoi navigare in Internet e cercare elenchi di pre-pignoramento e sono per lo più gratuiti.
#2. Registro pubblico
Questo è uno dei metodi gratuiti per la ricerca di immobili in pre-preclusione. I prestatori pubblicano un avviso pubblico quando una casa sta per essere pignorata. Gli elenchi di pre-preclusione possono essere trovati gratuitamente nei registri pubblici presso l'ufficio del registro della contea. Di solito include l'indirizzo della proprietà e il nome del proprietario della casa. Includono anche il nome della banca responsabile del pignoramento. Le informazioni che di solito si trovano nei registri pubblici non sono sufficienti e l'utilizzo di registri pubblici può richiedere molto tempo.
#3. Agente immobiliare
Se hai contatti con un agente immobiliare specializzato in proprietà pignorate, sarà più facile chiedere loro. Avranno abbastanza informazioni e potrebbero essere in grado di contattare il proprietario della casa, ma costerà alcune monete.
#4. finanziatori
Poiché è a loro vantaggio, molti istituti di credito ti forniranno un elenco di pre-preclusione se semplicemente chiedi.
#5. Giornali
Puoi ritirare il tuo giornale e controllare gli elenchi di pre pignoramento. I giornali locali pubblicano gli indirizzi delle case che stanno per essere pignorate. Nel tuo giornale locale, leggi l'avviso di annunci di vendita e assicurati di ottenere la tua copia subito dopo la pubblicazione in modo da poter essere il primo a cogliere un'opportunità promettente.
Vedi anche: Il nostro articolo su annunci di preclusione
Quanto dura il processo di pre-preclusione?
La durata del processo di preclusione può variare in circostanze insolite. In genere, quando un debitore perde mesi di pagamenti, il prestatore invia un avviso di inadempienza al mutuatario 30 giorni dopo il mancato pagamento.
Quanto dura il processo di preclusione? La legge statale richiede che il prestatore attenda 90 giorni oltre al primo avviso prima di inviare una relazione in cui si afferma che il mutuatario non ha soddisfatto il pagamento.
Il tribunale consente quindi al creditore di presentare una denuncia di preclusione. La compilazione della denuncia di pignoramento avvia ufficialmente il procedimento di pignoramento. Il mutuatario avrà un determinato periodo di tempo per rispondere al reclamo e spiegare perché un pignoramento non è appropriato. Se il mutuatario non risponde al reclamo, il tribunale può emettere una sentenza contumaciale contro il mutuatario, che consentirebbe al prestatore di finalizzare il pignoramento della proprietà e avviare il processo di asta di pignoramento o il processo di vendita.
Quindi tecnicamente la preclusione dura 120 giorni ma può variare a seconda dello stato o del tribunale.
Quanto tempo resta una casa in pre pignoramento? Tecnicamente, la casa rimane nel processo di preclusione fino a quando il prestatore non presenta i documenti ufficiali di preclusione al tribunale. Ciò significa che puoi ancora salvare la tua casa dal processo di pre-preclusione fino al punto in cui il prestatore inizia la procedura di preclusione ufficiale in tribunale. Quanto tempo può stare una casa in pre-pignoramento? In genere, il processo di preclusione durerà circa 120 giorni, ma questo periodo può essere più lungo se il prestatore presenta il reclamo di preclusione dopo il periodo di attesa di 120 giorni richiesto.
LEGGI ANCHE PATRIMONIO ACCESSORIO
Come uscire dalla pre-preclusione
Se dovessi mai affrontare un problema di preclusione, ci sono vari modi per uscire da una preclusione e ne tratteremo alcuni qui. Una volta iniziata la procedura di pre-sequestro, ci sono vari modi per rinunciare. In questo caso, il creditore è pronto a negoziare con il mutuatario per evitare il costo derivante da una procedura di pignoramento:
# 1. Modifica del prestito
Una modifica del prestito è un modo per evitare la preclusione. Quando un mutuatario non è in grado di soddisfare il pagamento mensile, può organizzare un incontro con il prestatore e raggiungere un accordo. Puoi spiegare ai tuoi finanziatori i motivi del tuo ritardo nel pagamento e, se il prestatore è comprensivo, puoi estendere la durata del prestito. In altri casi, il prestatore potrebbe probabilmente ridurre il tasso di interesse a uno più basso. Il prestatore può accettare di evitare i fastidi che derivano dal processo di preclusione.
#2. Vendita allo scoperto
Quando il mutuatario è obbligato a vendere la sua proprietà per un importo inferiore per coprire il debito, si parla di "vendita allo scoperto". Vendendo la proprietà e pagando il debito, sia il mutuatario che il prestatore possono sfuggire al processo di preclusione. I venditori allo scoperto non sono sempre persone che sono sott'acqua con il mutuo.
A volte, i venditori effettuano vendite allo scoperto perché il mercato non è eccezionale e hanno una o più proprietà di cui devono disporre. Indipendentemente dal fatto che la proprietà in una vendita allo scoperto sia in preclusione, pre-preclusione o nessuno dei due, lavorare con un avvocato nel processo di vendita allo scoperto può aiutarti a garantire che i tuoi accordi con il prestatore soddisfino il prestito e ti aiutino davvero a sfuggire alla preclusione processi.
#3. Paga il saldo
Puoi facilmente evitare la preclusione se paghi il saldo dovuto. Il prestatore dovrebbe ritirarsi con effetto immediato se si paga il saldo dovuto.
# 4. Rifinanziamento
Un altro modo per evitare la preclusione è ottenere l'approvazione per un altro prestito. Puoi acquistarlo tramite il tuo attuale prestatore o tramite un altro prestatore di mutui ipotecari. Ciò ti consente di rinegoziare nuovi termini e ti dà molto tempo per estinguere il prestito.
Conclusione
La pre-preclusione è il primo passo verso la preclusione. Di solito porta alla preclusione se il mutuatario non agisce rapidamente.
Le case pre-preclusione sono proprietà che stanno per entrare in preclusione. Le case in preclusione possono avere un valore sufficiente per coprire il mutuo in sospeso. Di solito sono per una vendita allo scoperto. Una casa in pre-preclusione e preclusione sono diverse.
Gli elenchi di pre-preclusione possono essere trovati su siti Web, registri pubblici, giornali e così via e possono durare fino a 120 giorni a seconda della località, poiché varia nello stato.
FAQ
Come posso vendere la mia casa durante un pre-preclusione?
Puoi contattare un agente immobiliare per mettere sul mercato la tua casa, oppure puoi visitare un sito web immobiliare.
Cosa significa quando una casa è un pre pignoramento?
Significa che la tua casa è a rischio di pignoramento e, se ciò accade, potrebbero esserci danni alla tua storia creditizia
Dove posso trovare casa prima del pignoramento?
Puoi trovare case pre-preclusione in atti pubblici, siti web e giornali locali.
- Spiegazione della preclusione della casa!!! (+ Guida dettagliata all'acquisto di case pignorate
- Elenchi di preclusione: come trovare annunci di preclusione gratuiti senza stress
- Che cos'è una vendita allo scoperto? Guida al processo di vendita allo scoperto
- SHORT SALE: definizione, processo e vantaggi
- COS'È REDLINING: cosa devi sapere
- COME ACQUISTARE UNA CASA PRECLUSA: Passi per l'acquisto di una casa pignorata
- ASSICURAZIONE RIDER: significato, tipi e fattori
