Una strategia logica per individuare un accordo su una proprietà in affitto è scegliere di acquistare una casa che sta per essere pignorata. Per acquirenti e investitori, i pignoramenti preliminari rappresentano un'opportunità speciale e utile per acquistare una casa al di sotto del valore di mercato. Anche sapere dove cercare una casa in pre-preclusione e individuarla prima dei rivali che hanno un concetto simile sono le parti difficili. Nella contea di Harris, in Texas, ci sono diversi modi per individuare gratuitamente un elenco di pre-preclusione mentre ci sono molti strumenti a pagamento che possono aiutarti a trovare queste proprietà. Ma diamo prima un'occhiata ai fondamenti prima di approfondire ulteriormente queste risorse.
Che cos'è la pre-preclusione?
La pre-preclusione, secondo Investopedia, è la prima fase di un processo legale che alla fine potrebbe concludersi con un proprietario di casa che è inadempiente con il mutuo che vede il recupero della proprietà. La pre-preclusione indica che l'istituto di credito sta iniziando ad agire poiché il proprietario della casa è rimasto indietro con i pagamenti. Il processo di pignoramento può essere stato formalmente avviato dal prestatore notificando un avviso di inadempienza o intentando una causa, ma l'asta di pignoramento non ha ancora avuto luogo.
Il proprietario della casa ha spesso un determinato periodo di tempo durante questo periodo di pre-preclusione per tentare di recuperare i pagamenti in ritardo, vendere la casa per estinguere il prestito o negoziare un'opzione con il prestatore, come una vendita allo scoperto, una modifica del mutuo o trasferimento anziché pignoramento.
Qual è la differenza tra pignoramento e pre-preclusione?
La pre-preclusione non avviene a meno che la banca non decida di reclamare la tua proprietà, che è la principale distinzione tra i due. L'istituto di credito in genere cercherà di vendere la tua proprietà a un'asta pubblica perché ha bisogno di denaro. In genere si determina l'offerta di apertura in base al mutuo, ai privilegi, alle tasse e alle spese di vendita relative alla proprietà. L'aggiudicatario (o l'acquirente con maggiori probabilità di chiudere) alla fine riceverà la tua casa e ne prenderà immediatamente possesso.
La pre-preclusione è il periodo che intercorre tra la ricezione di un avviso di morosità del pagamento del mutuo e la perdita della casa a causa del prestatore o di un acquirente. Non dovrai preoccuparti del tuo punteggio di credito o ottenere un mutuo futuro se puoi vendere la tua casa durante il pre-preclusione. Con un acquirente in contanti, la procedura è estremamente rapida e non è richiesto alcun finanziamento.
Elenco di pre-preclusione gratuito
Una strategia saggia per individuare un buon prezzo su un investimento immobiliare è acquistare una casa che viene pignorata. Ma per individuare quella gemma grezza prima che lo faccia un altro investitore, devi sapere dove cercare. Nella contea di Harris, in Texas, molti siti a pagamento possono aiutarti a trovare gratuitamente un elenco di pre-preclusione, ma ci sono anche molti metodi gratuiti per individuare queste proprietà.
Ecco alcuni metodi tipici per trovare un elenco di pre-preclusione gratuito nella contea di Harris, in Texas. Ecco alcune delle migliori risorse che puoi utilizzare per trovare un elenco di pre-preclusioni nella tua zona:
- Preclusione.com
- Preforeclosure.com
- Immobiliare TRAC
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Sorgente elenco
- Squalo di proprietà
Come ottenere l'elenco pre preclusione
La preclusione si verifica quando i proprietari di case sono in ritardo con i pagamenti del mutuo. A questo punto possono decidere se vendere l'immobile, tenerlo o procedere con una vendita allo scoperto. Ciò rende l'acquisto di una casa durante una preclusione una buona opportunità per acquirenti e investitori di ottenere un accordo su una proprietà o per agenti immobiliari per ottenere un annuncio. Puoi acquistare lead, consultare MLS e directory locali o chiedere consigli per scoprire gratuitamente un elenco di pre-preclusione.
Con REDX, puoi trovare lead pre-preclusione, PRIV (in vendita dal proprietario) e lead scaduti in uno dei modi più efficienti e che fanno risparmiare tempo. I dati sulle proprietà di preclusione per la tua contea sono disponibili da REDX per $ 39.99 al mese. Per offrirti un vantaggio rispetto alla concorrenza, incorporerà le informazioni di contatto del proprietario di casa difficili da ottenere e le organizzerà in un database.
Prova una di queste otto tecniche per iniziare a ottenere un elenco di pre-preclusione gratuito della Contea di Harris:
#1. Ottieni lead di pre-preclusione online
L'acquisto di contatti pre-preclusione online è uno dei modi più semplici per acquistare una casa pignorata. Alcune fonti di lead inviano regolarmente nuovi lead alla tua casella di posta, consentendoti di iniziare subito il marketing ai potenziali clienti piuttosto che aspettare ore o addirittura giorni per metterti in contatto.
#2. L'MLS locale
Il Multiple Listing Service (MLS) è una delle aree più sensate per iniziare a individuare e creare contatti immobiliari. Solo gli agenti immobiliari hanno accesso al Multiple Listing Service (MLS), un database locale di case in vendita. La fonte di informazioni più affidabile è spesso la tua MLS locale, che può aiutarti a trovare un elenco di pignoramenti e pre-preclusioni attivi, nonché dettagli completi sulla proprietà.
#3. Directory in linea
Puoi ottenere un elenco di preclusione e pre-preclusione utilizzando le directory online, che forniscono una grande quantità di informazioni sulle case nel tuo quartiere. Inoltre, le directory contengono funzionalità di filtraggio che semplificano la ricerca di voci possibili e l'identificazione delle informazioni più pertinenti.
Anche se le directory sono importanti per i professionisti del settore immobiliare, sono le migliori per gli investitori immobiliari che hanno appena iniziato la ricerca di annunci pre-preclusione perché è possibile accedervi istantaneamente da qualsiasi dispositivo con il minimo sforzo e senza una licenza immobiliare.
# 4. Registri pubblici
Puoi accedere a un elenco di pre-preclusione gratuitamente online o nel dipartimento dei registri pubblici dell'ufficio del registratore della tua contea. Cerca Lis Pendens, Avviso di vendita e Avviso di inadempienza. Durante il processo di preclusione, questi avvisi vengono consegnati al proprietario della casa e registrati pubblicamente.
#5. Giornali locali
Gli indirizzi delle case che si trovano in qualsiasi fase della procedura di pignoramento sono pubblicati nelle pubblicazioni locali. Il proprietario della casa riceverà avvisi di pignoramento dopo l'inizio della procedura di pre- pignoramento, tra cui "Lis Pendens", anch'esso stampato nella sezione legale del giornale.
#6. Avvocati immobiliari e grossisti
È possibile trovare gratuitamente un elenco di pre-preclusione nella contea di Harris in diversi metodi senza cercare attivamente dati e proprietà. È possibile stabilire rapporti vantaggiosi con esperti specializzati che interagiscono abitualmente con lead di preclusione, come avvocati immobiliari e grossisti, piuttosto che esaminare manualmente i dati.
#7. Referenze immobiliari
La migliore strategia per generare contatti e stabilire una reputazione nel mercato immobiliare nel suo complesso è attraverso il networking. Avrai più successo nel settore immobiliare, che tu sia un acquirente, un investitore o un agente se hai più relazioni. La National Association of Realtors (NAR) riferisce che il 68% dei venditori di immobili individua il proprio agente di quotazione tramite una raccomandazione personale. Puoi trovare potenziali elenchi di pre-preclusione attraverso i molti altri amici, familiari e conoscenti che molto probabilmente hai.
#8. Lettere di prospezione dell'elenco di pre-preclusione
Esistono innumerevoli modi per entrare in contatto con contatti di investimento e proprietari di case preclusi nel regno della comunicazione Internet. Sebbene l'invio di lettere alle persone possa sembrare laborioso, noioso o antiquato, può essere una tecnica di grande successo per i pignoramenti. È piuttosto difficile rivolgersi ai destinatari di pubblicità o comunicazioni su Internet con empatia e compassione, dato che non si trovano nelle loro circostanze per scelta.
Elenco pre preclusione Texas
Le vendite pre-preclusione avvengono essenzialmente quando un proprietario di un immobile è in ritardo con i pagamenti del mutuo e desidera impedire il pignoramento. Un avviso di vendita (NOS), una Lis Pendens o un avviso di inadempienza (NOD) può essere inviato a tale proprietario di abitazione. Nella contea di Harris, in Texas, agenti immobiliari, giornali di quartiere, elenchi online, grossisti di immobili, avvocati e registri pubblici sono alcuni dei luoghi in cui gli investitori possono trovare gratuitamente un elenco di pre-preclusione.
Gli acquirenti di case nella contea di Harris, in Texas, hanno la possibilità di trovare immobili scontati prima che vengano formalmente messi in vendita e di ottenere tali investimenti immobiliari o una nuova casa a un prezzo fantastico grazie a un elenco gratuito di pre-preclusione. La pre-preclusione sarà elencata nell'attuale lista di pre-preclusione del Texas, sia che si tratti di una Lis Pendens o di un avviso di inadempienza.
Queste residenze possono spesso essere elencate anche per una vendita allo scoperto. I pre-preclusioni in genere non sono sempre accessibili per la vendita o l'occupazione, ma sfruttandoli all'inizio del processo di preclusione, gli acquirenti di case a buon mercato hanno un vantaggio rispetto ai rivali che cercano di acquistare una casa scontata in Texas.
Il momento ideale per acquistare una proprietà in Texas è in genere mentre è nel processo di preclusione. Molte case vengono acquistate durante questo periodo, motivo per cui i nostri lettori possono iscriversi per una prova gratuita su un sito Web che fornisce un elenco completo e affidabile di pre-preclusione per la contea di Harris, in Texas.
Come acquistare un elenco di pre-preclusione del Texas
È possibile acquistare una pre-preclusione che si trova online in diversi modi.
- Potresti parlare direttamente con il proprietario della casa. Puoi registrarti per una prova gratuita come nuovo lettore o abbonato, dopodiché riceverai l'accesso a un elenco di pre-preclusione e alle informazioni di contatto del proprietario dal sito web. Potresti chiedere al proprietario di programmare un orario in cui vedere tale proprietà e valutare la possibilità di acquistarla.
- Puoi metterti in contatto con un broker o un agente perché hanno cercato nel tuo quartiere i migliori professionisti che possono aiutarti nell'acquisto di immobili nell'elenco pre-preclusione del Texas.
- Puoi metterti in contatto con un agente immobiliare online. Qualsiasi proprietà elencata con un agente immobiliare significa che l'agente è a conoscenza delle circostanze dei venditori e sarà in grado di fornirti informazioni dettagliate sulla proprietà, comprese foto e prezzo, metratura e tasse dovute.
Ci sarebbe molta più concorrenza e prezzi più alti per far fronte ai costi legali del prestatore se scegli di aspettare fino alla vendita all'asta di preclusione pubblica o oltre. Ciò comporta anche la vendita del bene all'asta al miglior offerente.
Avrai accesso a centinaia di elenchi di pre-preclusione, tra cui Texas Notice of Default Listings, Texas Notice of Trustee Sale Lists e Texas Pre-foreclosure Lists, nonché i dettagli di contatto dell'agente elencato accanto a ciascuna proprietà elencata. Inoltre, puoi lavorare con professionisti che possono aiutarti a navigare nell'intero processo di vendita.
Come posso trovare annunci di preclusione nella mia zona gratuitamente?
Siti web gratuiti con elenchi di preclusione
- HomePath. com.
- Homesteps.com.
- Zillow Centro di preclusione.
- Preclusioni di Realtor.com.
La pre-preclusione danneggia il tuo credito?
La pre-preclusione non avrà un impatto sul tuo credito tanto quanto un pignoramento, danneggerà comunque il tuo credito. La tua cronologia dei pagamenti, in corso o scaduti, generalmente rappresenta una parte considerevole del tuo punteggio di credito.
Come acquistare un pre-preclusione in Florida?
O puoi ottenere un prestito o pagare in contanti per acquistare la proprietà. Prima di fare un'offerta per una casa, se hai bisogno di un prestito, dovresti trovare un prestatore rispettabile che possa darti una lettera di pre-approvazione.
Cosa significa EMV su un pignoramento?
EMV sta per "Valore di mercato stimato". Rappresenta il valore di mercato della casa determinato dalla banca o dal titolare del mutuo. È la somma di denaro che desiderano.
Cosa significa cenno di pre-preclusione?
La notifica ufficiale (che può essere una lettera) che il prestatore consegna al mutuatario in una preclusione non giudiziaria facendogli sapere che il prestatore intende pignorare perché non ha effettuato i pagamenti è nota come avviso di inadempienza (NOD).
Cosa fa scattare il pignoramento?
I finanziatori in genere iniziano il processo di preclusione da tre a sei mesi dopo aver perso il primo pagamento del mutuo. È possibile ricevere una "lettera di richiesta" o un "avviso di accelerazione" che richiede il pagamento entro 30 giorni dopo tre mesi di mancati pagamenti.
Conclusione
Ci sono molti posti diversi per trovare gratuitamente un elenco di pre-preclusione nella contea di Harris, in Texas, tra cui MLS, elenchi online, raccomandazioni immobiliari e registri pubblici. Anche se potrebbe richiedere più lavoro rispetto a un elenco di proprietà standard, c'è l'opportunità di guadagnare un profitto considerevole, differenziarti dalla concorrenza e concentrarti su una particolare area immobiliare.
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Riferimenti
