Quando si tratta di possedere case in affitto, ci sono un paio di cose di cui dovresti essere a conoscenza, anche prima di iniziare il processo per possederle. Questo perché i prezzi delle case in affitto sono stati influenzati dalla pandemia, rendendole meno care. Ci sono alcuni pro e contro che devi considerare, soprattutto per i principianti, prima di investire in case in affitto. Devi anche essere preparato per ciò che viene fornito con la proprietà di case in affitto perché richiede molta preparazione. Questo post serve come guida se stai cercando di possedere presto una proprietà in affitto.
Continua a leggerlo e capiscilo in dettaglio!!
Possedere case in affitto
La verità che nessuno ti dice sul possedere case in affitto è che spesso è stressante. Le sfide di possedere case in affitto iniziano presto e quasi sempre coinvolgono tempo e denaro. Ecco le sei sfide di base del possedere case in affitto che devi conoscere prima di entrare nel mercato immobiliare residenziale. Le sfide che derivano dal possedere case in affitto includono:
- Trovare un immobile adatto
- Preparazione dell'unità
- Trovare buoni inquilini
- Problemi di manutenzione, fastidi che sorgono
- La modifica dei tassi di interesse influisce sul prezzo di affitto.
Tutte le sfide si applicano ancora e vivere in loco significa che sei sempre disponibile e sarai in stretto contatto con i tuoi inquilini. Pianifica in modo appropriato e metti in atto i passaggi seguenti
# 1. Vai di base
Tieni presente che l'acquisto e l'affitto di un appartamento senza servizi aggiuntivi può semplificare il processo di affitto. Tuttavia, dovresti anche conoscere e identificare il tuo mercato. Ad esempio, se affitti principalmente a studenti universitari, in tal caso, non avrai bisogno di elettrodomestici di fascia alta o pezzi decorativi. Questo perché potrebbe rischiare di rompersi durante una festa studentesca o una qualsiasi delle loro numerose attività.
Un altro modo per guadagnare denaro è lavorare con i programmi abitativi del governo. Questo perché puoi affittare un appartamento semplice e pulito con gli elettrodomestici necessari che le famiglie potrebbero utilizzare attraverso programmi sovvenzionati dal governo. Puoi semplicemente raggiungere questo obiettivo, coinvolgendoti in una sorta di programma abitativo, che possa fornire un rifugio sicuro alle famiglie bisognose. Puoi anche guadagnare denaro attraverso il tuo investimento.
#2. Partecipazioni a lungo termine
La maggior parte degli investitori immobiliari ti dirà che esplodono per l'affitto e le spese. Ciò significa che il loro approccio è quello di acquistare una proprietà a basso prezzo affare e quindi lasciare che l'affitto degli inquilini ripaghi il mutuo. Poi, a un certo punto, vendono la casa tra 30 anni, approfittando di qualche apprezzamento del prezzo. Sebbene sia un approccio ragionevole, è probabile che i profitti siano piccoli e che le plusvalenze siano grandi. Richiede ancora tempo e sforzi che potrebbero essere spesi meglio altrove.
#3. Vai a tempo pieno
I proprietari seri adottano un approccio severo, quindi dovresti farlo anche tu. Incorporano e acquistano più edifici, svolgendo così una parte significativa del lavoro da soli. Una strategia per l'acquisto e la vendita è massimizzare i riporti e le cancellazioni di perdite fiscali, nonché ridurre al minimo il reddito.
Pro e contro di possedere case in affitto
Indubbiamente, la proprietà in affitto è interessante e anche un'opportunità per sviluppare i tuoi beni. Questa opportunità comporta anche alcune responsabilità e alcuni svantaggi. I pro e i contro di possedere e investire in case in affitto includono.
Pro di possedere case in affitto
Sebbene ci siano dei contro, sapresti come evitare la maggior parte dei contro che ti si presentano con i pro che saranno elencati di seguito, mentre investi in case in affitto. Alcuni dei principali vantaggi di possedere case in affitto includono quanto segue
# 1. I prezzi degli immobili sono attualmente in calo
I tassi ipotecari e immobiliari sono principalmente ad alcuni dei valori più bassi della storia ora, quindi questo sarebbe in genere il momento migliore per investire in proprietà.
#2. Reddito mensile
Quando i tuoi inquilini ti pagano più dei costi del tuo mutuo, guadagni ogni mese, il che è generalmente redditizio. Dovresti anche tenere presente che per avere un costo di affitto più alto, il tuo noleggio dovrà essere pulito e in ordine.
#3. Casa per le vacanze al mare
Se il tuo piano è ritirarti in spiaggia o anche in montagna, questo è un ottimo modo per iniziare i tuoi piani. Puoi iniziare affittando la tua casa mentre non ci sei e pianificare una vacanza nella tua casa per le vacanze praticamente libera. Questo prenoterà automaticamente il tuo posto nel luogo di pensionamento dei tuoi sogni fino a quando non sarai pronto per trasferirti lì in modo permanente.
#4. Equità del sudore
Impegnandoti in progetti di miglioramento domestico a basso budget, puoi aggiungere valore alla tua casa senza spendere un sacco di soldi. È probabile che questa "equità del sudore" aggiunga valore aggiunto alla tua proprietà man mano che la aggiorni e la mantieni.
#5. Sono deducibili anche le spese di proprietà
Le spese di proprietà deducibili sono i vantaggi di possedere case o proprietà in affitto. Questo perché, quando un investitore immobiliare assume un gestore di proprietà locale per prendersi cura dell'inquilino e della casa, ci saranno comunque delle spese che il proprietario può detrarre per ridurre il reddito imponibile: come la formazione continua, i viaggi e l'home office
#6. I proprietari di noleggio evitano le tasse FICA
Un altro grande vantaggio di possedere case in affitto è per scopi di lavoro autonomo. I contribuenti autonomi sono tenuti a pagare sia la parte del datore di lavoro che quella dei dipendenti della previdenza sociale, nonché le tasse Medicare, note come FICA o tasse sui salari. Vantaggiosamente, il reddito da una proprietà in affitto non è classificato come reddito che guadagni. Ciò significa che il reddito non è soggetto all'imposta FICA.
#7. Qualifica per una detrazione pass-through
Infine, il vantaggio di possedere o investire in case o immobili in affitto, soprattutto per i principianti, è che gli investitori immobiliari che si qualificano per la detrazione del reddito pass-through dedurranno fino al 20% del loro reddito netto d'impresa dalle imposte sul reddito, che è soggetto a a determinate restrizioni. Per qualificarsi, l'investitore deve possedere un'attività pass-through e avere un reddito d'impresa qualificato (QBI). Un'attività pass-through include una società di persone, una società a responsabilità limitata (LLC), una società S e una ditta individuale.
Contro di possedere case in affitto
Dopo aver esaminato i vantaggi sopra, ci sono anche i principali svantaggi di cui dovresti essere a conoscenza prima di possedere case in affitto e la maggior parte di essi include quanto segue
# 1. Inquilini orribili
Alcuni inquilini pagheranno l'affitto in tempo e lasceranno ancora la casa più o meno nelle stesse condizioni di quando l'hanno presa. Tuttavia, non tutti sono così e lasceranno la tua proprietà in una condizione mentre lasciare alcuni affittuari semplicemente maltrattano la tua casa. Questo perché sanno già che avrebbero comunque perso il deposito cauzionale. C'è anche la possibilità che alcuni affittuari smettano del tutto di pagare l'affitto e aspettino che li porti in tribunale o li sfratti, facendoti pagare tutte le tasse. In associazione con il sistema legale, ti consiglio di fare un controllo dei precedenti su tutti i tuoi inquilini prima di affittare la tua proprietà, il che aiuta a evitare questo problema la maggior parte delle volte.
#2. Responsabilità del padrone di casa
Diventerai un padrone di casa, il che significa che sei responsabile della riparazione di tutti gli elettrodomestici rotti, della chiamata ai disinfestatori e del controllo dei precedenti sugli inquilini. Un padrone di casa può diventare un lavoro a tempo pieno più velocemente di quanto sperassi, quindi comprendi bene le responsabilità. Queste responsabilità servono sia come pro che contro poiché generalmente sei felice di possedere case in affitto.
#3. Richiede capitale
Ovviamente hai bisogno di soldi per versare un acconto sulla casa e hai anche bisogno di disponibilità liquide per riparazioni impreviste. Bene, almeno il doppio dei risparmi di emergenza che hai per la tua attuale casa per la tua casa in affitto. Tuttavia, avrai bisogno di un'assicurazione aggiuntiva poiché la maggior parte delle polizze dei proprietari di case copre solo le proprietà occupate dai proprietari
#4. Rischio
La proprietà in affitto è un investimento, quindi c'è sempre un rischio ad essa associato. Questo perché stai consolidando tutte le tue risorse in un'unica proprietà. In ogni caso, nel tuo quartiere succede qualcosa che stai comprando e la tua casa va in rovina. Ciò significa che perderai molti soldi. Quindi, potresti non guadagnare sempre con la tua proprietà. C'è anche una buona probabilità che la tua proprietà non venga affittata tutto il tempo. In sintesi, è necessario analizzare i pro ei contro di possedere case in affitto prima di immergersi in esso. Esamina cosa guadagnerai prima di fare i passi.
Ulteriori vantaggi di possedere una proprietà o una casa in affitto
Come puoi vedere, i vantaggi di possedere un immobile in affitto sono inesauribili. È quasi come una vittoria per tutti e senza perdite. Possedere una proprietà in affitto è davvero redditizio in quanto i rendimenti sono superiori a quelli che guadagneresti su qualsiasi altro investimento conservativo, come obbligazioni o azioni blue-chip. Tuttavia, non tutti hanno la capacità di gestire proprietà e inquilini. Aggiungendo ai vantaggi di cui sopra, ecco alcuni altri vantaggi di possedere case in affitto;
# 1. Vantaggi fiscali di possedere una proprietà in affitto
L'Agenzia delle Entrate consente di detrarre numerose spese connesse all'affitto di immobili nelle categorie di:
- Spese ordinarie e necessarie
- miglioramenti
- Ammortamento
Ciò significa che puoi detrarre l'assicurazione, gli interessi sul mutuo, i costi di manutenzione e l'usura fisica della tua proprietà. L'ammortamento produrrà una perdita nominale, che a sua volta può essere dedotta da altri redditi. In altre parole, puoi beneficiare di un flusso di cassa netto positivo dal reddito da locazione meno le spese, ma hai comunque una perdita netta ai fini fiscali. Dovresti anche essere consapevole del fatto che l'ammortamento riduce la base dei costi di una proprietà soprattutto per il calcolo delle plusvalenze quando vendi la tua proprietà.
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Oltre a questi vantaggi fiscali, il Tax Cuts and Jobs Act offre una serie di vantaggi fiscali per i proprietari. Se possiedi un'attività pass-through o un'entità flow-through e la gestisci anche come ditta individuale, società a responsabilità limitata, società di persone o società S, puoi detrarre un importo pari al 20% del tuo reddito netto da locazione. Bene, a patto che il tuo reddito annuo imponibile totale da tutte le fonti dopo le detrazioni sia inferiore a $ 250,000 per i single o $ 500,000 per le coppie sposate che presentano congiuntamente.
#2. Affitti stagionali
Quando affitti la tua proprietà stagionalmente, puoi usarla per te stesso per 14 giorni all'anno o, a seconda del 10% del numero di giorni che affitti ad altri a un prezzo di mercato equo, e continuare a detrarre anche le tue spese .
#3. 1031 Scambio
In uno scambio 1031, puoi vendere una proprietà in affitto e investire in un'altra "simile" senza pagare le tasse sulle plusvalenze.
#4. Affitto spazio extra
Ciò significa che puoi trattare una stanza o un'area della tua casa, come il garage, il seminterrato o l'unità abitativa accessoria, come un affitto. Se lo fai, in genere rimuovi la percentuale degli interessi ipotecari e altre spese contro il suo reddito. Tuttavia, dovresti essere consapevole delle potenziali insidie dell'affitto di spazio extra, che include il locale regole di zonizzazione.
#5. Le spese di gestione sono sempre deducibili
Le spese operative per la gestione e il mantenimento di un immobile in affitto sono deducibili dalle tasse. L'IRS spiega che le spese ordinarie e necessarie includono:
- Costi pubblicitari
- Commissioni di leasing
- Spese di gestione della proprietà
- Riparazioni e manutenzione.
- Forniture
- landscaping
- Controllo dei parassiti
- Tasse di proprietà
- Assicurazione responsabilità civile abitazione e locatore
- Utenze che il padrone di casa paga direttamente
- Commissioni per servizi professionali, come il commercialista o l'avvocato immobiliare.
#6. Gli interessi ipotecari sono deducibili
Altri due esempi di spese per interessi deducibili dalle tasse sono gli interessi che una LLC paga e uno che presta denaro alla società. Ad esempio, gli investitori che utilizzano una carta di credito per acquistare oggetti importanti come elettrodomestici possono desiderare di ottenere una carta di credito aziendale per mantenere separate le spese aziendali dalle spese personali.
È possibile ottenere una detrazione dall'ammortamento che è un altro vantaggio fiscale del possesso di una proprietà in affitto. L'IRS consente agli investitori immobiliari di deprezzare la proprietà in affitto per un periodo di 27.5 anni. Questo al fine di recuperare il costo dell'usura perché il terreno non si consuma, solo il costo della casa e altri oggetti aumentano la base dei costi. Ad esempio, un tetto nuovo e gli elettrodomestici possono essere ammortizzati. Secondo la pubblicazione 527 dell'IRS, per la proprietà in affitto residenziale, gli elettrodomestici si deprezzano in un periodo di cinque anni.
Investire in una proprietà in affitto per principianti
Possedere e investire in immobili in affitto potrebbe essere una grande opportunità per privati e principianti che hanno il fai-da-te (fai da te). Ciò è dovuto alle capacità di ristrutturazione e alla pazienza richiesta per gestire gli inquilini. Tuttavia, questa strategia richiede ingenti capitali per finanziare i costi di manutenzione anticipati e per coprire i mesi liberi.
Secondo i dati dell'US Census Bureau, i prezzi di vendita delle nuove case sono aumentati continuamente di valore dagli anni '1960 al 2006 prima di diminuire durante la crisi finanziaria. È importante che i principianti che stanno cercando di investire in proprietà in affitto lo sappiano, tenendo anche presente che i prezzi di vendita riprendono a salire e la maggior parte delle volte superano i livelli pre-crisi. Gli effetti a lungo termine della pandemia di coronavirus sui valori immobiliari sono sempre presenti. Ci sono informazioni di base che i principianti che stanno cercando di investire in proprietà in affitto dovrebbero prendere atto che includono
- Fornisce un reddito regolare e la tua proprietà può apprezzare
- Massimizza il capitale attraverso la leva
- Si noti che ci sono molte spese associative deducibili dalle tasse
- Si noti che possono esserci proprietà potenzialmente danneggiate dagli inquilini
- La gestione degli inquilini la maggior parte delle volte può essere noiosa
- Entrate ridotte da potenziali posti di lavoro
Come principiante, investire in una proprietà in affitto non dovrebbe essere di fretta. Questo perché devi ancora padroneggiare i pro e i contro che ne derivano per massimizzare il profitto. Puoi anche insegnare ad altri principianti o alla tua famiglia e ai tuoi amici che sono interessati a investire in una proprietà in affitto ma non riescono a orientarsi.
Conclusione
Se sei interessato a investire o possedere una proprietà in affitto o addirittura ad acquistare case nel 2023, dovresti considerare i pro e i contro associati, soprattutto per i principianti. Questo perché è necessario comprendere correttamente tutti i dettagli prima di possedere una proprietà.
FAQ
Quanti soldi devi mettere da parte per una casa in affitto?
Tipicamente, Il 3-5% del valore della casa viene trattenuto a titolo di caparra o pagato a rate se non si dispone di denaro. La residenza è solitamente valutata al 3-5% del valore della proprietà, che non avresti se non avessi soldi. In tal caso, puoi scegliere di fare domanda per il programma di risparmio oppure puoi concordare il pagamento rateale della caparra.
Quanto durano i contratti di affitto a riscatto?
L'accordo che state firmando è un contratto legalmente vincolante per l'acquisto di una casa che verrà chiusa entro uno o tre anni dalla firma dell'accordo.
Qual è la differenza tra case in affitto e acquisto di una casa?
Affitto a riscatto è un approccio ibrido alla proprietà di una casa in cui tutto o parte del canone di locazione viene destinato alla creazione di equità in una casa nel tempo. In genere è un metodo in cui il proprietario di una casa consente a un inquilino di creare equità senza dover effettuare un acconto o ottenere un mutuo.
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