LOTTO PRESTITI: Tutto quello che dovresti sapere

Il processo per richiedere un prestito su una casa in California è significativamente più diretto di quello per ottenere un prestito per l'acquisto di un terreno. Ad esempio, poiché i finanziatori richiedono dei limiti di rilevamento, sarà necessario indagare sulla zonizzazione della proprietà e sulle restrizioni all'uso del suolo, nonché sull'accesso ai servizi pubblici e alle strade pubbliche. Tuttavia, i prestiti fondiari sono rischiosi per i prestatori poiché non c'è una casa da utilizzare come garanzia. Ecco perché è fondamentale essere preparati per un acconto più elevato e tassi di interesse più elevati quando si richiede un prestito di lotto. Inoltre, il calcolo delle rate mensili e dei tassi di interesse totali su un prestito fondiario è reso più semplice utilizzando il calcolatore online per i prestiti a lotti.

Cosa sono i Lotti Prestiti?

I prestiti in lotti, noti anche come prestiti fondiari, sono utilizzati per finanziare l'acquisizione di proprietà. Se vuoi acquistare un terreno da utilizzare per scopi commerciali, puoi ottenerne diversi. Ci sono una serie di fattori da considerare quando si decide quale tipo di terreno è più adatto alle proprie esigenze.

Le persone a volte confondono un prestito fondiario con a prestito ponte, che è un altro tipo di prestito che le persone usano spesso quando vogliono costruire una casa. Allora, qual è la differenza? Avrai bisogno di un prestito ponte per acquistare terreni e iniziare subito la costruzione. Questi prestiti a breve termine sono per le persone che vogliono costruire una casa ma vogliono iniziare subito e avere tutto pianificato e pronto per l'uso.

Tuttavia, i prestiti di terreni o lotti sono una scelta migliore per le persone che vogliono costruire una casa ma non vogliono iniziare a costruirla o pagarla in California. Un prestito fondiario potrebbe essere un'opzione migliore per te se il tuo progetto di costruzione richiede più di un anno per essere completato o se stai ancora mettendo insieme i tuoi progetti per la casa.

Tipi di prestiti fondiari

Prestiti per terreni grezzi, prestiti per terreni non migliorati e prestiti per terreni migliorati sono i tre tipi più comuni di prestiti fondiari disponibili.

# 1. Prestito di terra grezza

Il termine "terra cruda" si riferisce a un terreno che non è stato sviluppato in alcun modo. Se vuoi ottenere un finanziamento per un terreno che non è stato sviluppato, avrai bisogno di un piano dettagliato su come intendi utilizzare il terreno. Questo dimostrerà agli istituti di credito che sei disposto e non rappresenti un rischio significativo.

Puoi anche migliorare le tue possibilità di qualificazione versando un grosso acconto e avendo un buon credito. Mentre la terra grezza può essere meno costosa della terra sviluppata, i prestiti sulla terra grezza hanno tassi di interesse più elevati e richiedono acconti più elevati rispetto ad altri prestiti fondiari.

#2. Prestito fondiario non migliorato

La terra cruda è simile alla terra non migliorata, ma è più sviluppata. Terra non migliorata può avere alcune utenze e servizi, ma di solito non ha un contatore elettrico, una cabina telefonica o un contatore del gas naturale.

Anche se un prestito di terra non migliorato non è rischioso come un prestito di terra grezza, può comunque essere difficile da ottenere. Quindi assicurati di avere un piano dettagliato, un acconto elevato (20% o più) e un buon punteggio di credito. I prestiti su terreni non migliorati non sono rischiosi come quelli su terreni migliorati, quindi l'anticipo e il tasso di interesse non sono così alti, ma in genere sono più alti.

#3. Miglioramento del prestito fondiario

La terra migliorata, al contrario della terra cruda e della terra non migliorata, ha accesso a cose come strade, elettricità e acqua. Poiché la terra migliorata è la più sviluppata, l'acquisto potrebbe essere più costoso. Tuttavia, i tassi di interesse e gli acconti per un prestito fondiario migliorato sono inferiori rispetto a un prestito terreno grezzo o non migliorato. Nonostante ciò, sono ancora necessari un forte acconto e un forte punteggio di credito.

Non ci sono garanzie immobiliari per prestiti di terreni e lotti in California, quindi determinare il valore del terreno può essere più difficile che determinare il valore di una casa.

Ciò significa che i prestiti fondiari sono una transazione più rischiosa per i prestatori, che richiedono un acconto più elevato e tassi di interesse più elevati rispetto a un tipico mutuo per la casa.

Di che tipo di prestito hai bisogno per un lotto?

Il prestito fondiario è una forma di finanziamento utilizzata per finanziare l'acquisto di un appezzamento di terreno. È anche noto come prestito molto. Se sei interessato ad acquistare un terreno per costruire una casa, puoi richiedere un prestito fondiario.

Come funzionano i prestiti fondiari?

I mutuatari devono soddisfare requisiti specifici per vari tipi di prestiti fondiari. Se stai richiedendo un prestito fondiario, ci sono ancora alcune linee guida generali da seguire.

Come con qualsiasi prestito, un mutuatario deve dimostrare di avere un buon punteggio di credito (720 o superiore è generalmente considerato ottimo). Inoltre, dovranno spiegare cosa intendono fare con la terra. Questo varia a seconda del tipo di prestito che stanno richiedendo. Ci sono alcuni aspetti di una proprietà che i mutuatari dovrebbero assicurarsi che il perito sia a conoscenza. Includono la zonizzazione, le restrizioni sull'uso del suolo, i confini rilevati e la facilità di accesso ai servizi di pubblica utilità. Questi fattori aiuteranno i finanziatori a determinare quanto sia rischioso il prestito.

I termini e le condizioni di un prestito fondiario possono essere determinati dopo che un prestatore tiene conto di questi aspetti. Poiché sono più rischiosi, i tassi di interesse sui prestiti fondiari sono in genere superiori ai tassi di interesse sui mutui. I mutuatari con un punteggio di credito e un rapporto debito/reddito migliori, d'altra parte, possono beneficiare di tassi più bassi. Il mutuatario è responsabile di effettuare un acconto e rimborsare il prestito al tasso di interesse concordato dopo che i tassi del prestito sono stati determinati e il mutuatario è stato approvato da un prestatore.

rifinanziamento anche il tuo mutuo fondiario in un mutuo tradizionale è un'opzione una volta completata la costruzione della tua nuova casa. Il rifinanziamento può aiutarti a ottenere un tasso di interesse più basso e un nuovo saldo principale.

È difficile ottenere un prestito per acquistare un lotto?

Di solito è più difficile ottenere un prestito fondiario rispetto a un normale mutuo. Probabilmente avrai bisogno di un punteggio di credito più elevato e di un acconto maggiore per ottenere l'approvazione. Può essere difficile ottenere un prestito. Non tutti gli istituti di credito offrono prestiti fondiari, quindi potresti dover cercare un po 'per trovarne uno buono.

Quanto devi mettere giù su un prestito molto?

Un vantaggio del lotto di terreno rispetto al terreno grezzo è che gli istituti di credito sono generalmente più a loro agio nel concedere prestiti per il lotto di terreno perché i costi iniziali sono generalmente inferiori. Tuttavia, avrai bisogno di un acconto dal 10% al 20% e i termini possono durare fino a 20 anni.

Calcolatore di prestiti per lotti

Usando il calcolatore del prestito per i prestiti fondiari, puoi capire quanto dovrai pagare ogni mese e quanti interessi dovrai pagare per il prestito fondiario. Quando inserisci le tue informazioni nel calcolatore, calcolerà il piano di ammortamento del tuo prestito per tutta la durata del prestito. Se sei come la maggior parte delle persone, vorresti uscire dai debiti il ​​prima possibile. Ecco perché il calcolatore del prestito ha un campo "pagamento mensile extra" per aiutarti a calcolare quanto risparmierai sugli interessi se estinguerai i prestiti del tuo terreno prima del previsto. Inoltre, se acquisti il ​​tuo terreno come investimento o intendi migliorarlo, il suo valore potrebbe aumentare. Aggiungi il tasso di apprezzamento della tua terra dopo il prezzo di acquisto se desideri avere un'idea di quanto varrà la tua terra in futuro.

Questo calcolatore per i prestiti fondiari ha un tasso di interesse fisso. Ciò significa che il tasso di interesse e il pagamento rimarranno fissi per la durata del mutuo fondiario. Alla fine, una parte maggiore della tua rata mensile andrà al capitale del prestito e meno agli interessi. Sarà più veloce e i tuoi pagamenti verranno applicati al capitale se effettui pagamenti mensili aggiuntivi.

Come si calcolano i pagamenti dei terreni utilizzando il calcolatore per i prestiti fondiari?

Il calcolatore del prestito può stimare il tuo pagamento mensile per i prestiti fondiari. La compilazione del modulo e l'inserimento di dati come il prezzo di acquisto e il tasso di interesse richiede solo pochi secondi. L'uso del calcolatore del pagamento fondiario ti aiuterà in due modi principali:

• Metti in chiaro cosa aspettarti. Una stima approssimativa dei pagamenti mensili sarà in tuo possesso prima di parlare con un prestatore.
• Rilassati. Quando hai in mente un numero, semplifica la pianificazione e l'adeguamento del budget. 

Con queste informazioni, puoi scegliere con sicurezza un'opzione di finanziamento. Se vuoi sapere quanto di un prestito fondiario puoi permetterti, dovresti pensare a cose come i costi di input, spese generali, e il costo della restituzione del prestito. Forse dovresti risparmiare in altre aree o trovare modi per guadagnare denaro extra. 

Come ottenere prestiti fondiari in California

Se non hai ancora un terreno su cui costruire la tua casa, potresti aver bisogno di un prestito fondiario. Una volta ottenuto un prestito fondiario a tuo nome, puoi iniziare a lavorare sui piani della casa con un architetto e sulla ripartizione dei costi con un costruttore.

I tassi di interesse sui prestiti fondiari sono attualmente compresi tra il 4% e il 5%, a seconda delle qualifiche. Quando sei pronto per costruire, il prestito edilizio ripagherà il saldo del prestito fondiario (a seconda della tua equità) e avrai solo un prestito, la costruzione in prestito permanente.

L'anticipo minimo per i prestiti fondiari in California è del 20%, a seconda delle dimensioni e delle qualifiche del prestito. Inoltre, tieni presente che alcuni stati della California non forniscono prestiti fondiari per importi inferiori a $ 200,000.

Tassi di interesse sui prestiti fondiari

I tassi di interesse sui mutui fondiari tendono ad essere più alti dei tassi di interesse sui mutui per la casa perché i prestatori considerano i prestiti fondiari più rischiosi. Ma con un punteggio di credito più alto e un rapporto DTI più basso, è più probabile che tu possa beneficiare di tassi più bassi.

Di seguito sono riportati i tassi di prestito fondiario a seconda del tipo di proprietà e della durata del prestito.

(elcapitalino)