Per la maggior parte degli acquirenti di case, avrai bisogno di un mutuo per finanziare una nuova casa. Devi avere un punteggio di credito elevato e denaro sufficiente per un acconto per qualificarti. Il solito percorso verso la proprietà della casa potrebbe non essere possibile senza questi. Tuttavia, c'è un'altra opzione per affittare una casa di proprietà. Questo è quando affitti una casa per un determinato periodo di tempo con la possibilità di acquistarla prima della scadenza del contratto di locazione. Un contratto di locazione convenzionale con un'opportunità di acquisto costituisce un contratto di locazione a riscatto. Ecco come funziona il processo di contratto delle case in affitto a riscatto in stati come Atlanta GA e Houston.
Affittare una casa è una buona idea?
Un contratto di affitto a riscatto può essere vantaggioso per coloro che hanno scarso credito poiché consente loro di guadagnare tempo per aumentare il proprio punteggio prima di dover richiedere un mutuo. Un accordo di affitto a riscatto può aiutarti a entrare in una casa prima anche se non soddisfi i requisiti del mutuo convenzionale.
Locazione di case di proprietà ad Atlanta
Atlanta, in Georgia, è una sofisticata metropoli del sud lungo la sponda orientale con tutto il carisma che ci si aspetterebbe da una città del sud. Atlanta è senza dubbio più di un "hub", poiché ospita l'aeroporto passeggeri più grande e trafficato del paese. Alcuni vengono per la musica, lo shopping, le attrazioni e il cibo, ma rimangono per l'incanto, l'attrattiva e la gentilezza delle persone.
Sebbene i posti di lavoro siano disponibili in quasi tutti i settori di Atlanta, due aree si sono spinte in prima linea, dando impulso all'economia totale della città. L'intrattenimento (televisione e film) e l'assistenza sanitaria/biomedica sono due di questi settori. Nell'ultimo decennio, Atlanta ha assistito a un aumento sostanziale delle società di produzione che acquistano proprietà e fondano studi. Ciò si traduce tuttavia in un aumento significativo dei posti di lavoro sia per i locali che per i trapianti. Atlanta è la patria di The Walking Dead e Strangers. Ora è la terza destinazione negli Stati Uniti per la produzione televisiva e cinematografica.
Il prezzo medio di listino per una casa unifamiliare ad Atlanta è di $ 259,000. Anche se questo è di circa $ 28,000 in più rispetto alla media nazionale, è ancora molto più economico del prezzo medio di una proprietà nella maggior parte delle altre grandi città, come New York City, Los Angeles e Miami, solo per citarne alcune. Prova a trovare un contratto di locazione per possedere case, proprietà e immobili in vendita ad Atlanta, GA, con la possibilità di testare prima di acquistare.
Qual è lo svantaggio di affittare a proprio?
L'acconto dell'inquilino e qualsiasi altra quota non rimborsabile vanno persi se l'affittuario decide di non acquistare la casa, che è uno svantaggio fondamentale del modello di affitto con riscatto. Per proteggere l'anticipo, alcuni venditori possono addirittura approfittare degli inquilini rendendo impossibile o poco allettante l'acquisto della casa.
Conviene affittare o comprare casa?
L'affitto è solitamente più economico. Non sempre. Se desideri la libertà o la sicurezza, le tue ambizioni professionali e un luogo da chiamare tuo possono influenzare la tua scelta.
Locazione a possedere case a Houston
Houston è riconosciuta per il Johnson Space Center della NASA, i cowboy del settore petrolifero, il Texas Medical Center e altre enormi strutture che esemplificano il divertente slogan dello stato, "tutto è più grande in Texas".
Con così tante alternative abitative, la varietà è tanto importante nel decidere in quale zona risiedere quanto lo è nel carattere generale della città. Quartieri come Memorial e Clear Lake forniscono un senso di appartenenza e comunità. Kingwood Area e Willowbrook, d'altra parte, offrono convenienza e flessibilità in termini di sviluppo personale e familiare. Il controllo dei tassi di criminalità, i pendolari di lavoro e la vicinanza a scuole, luoghi di culto e mercati degli agricoltori sono tutti fattori importanti da considerare quando si sceglie un'area di Houston.
Quando la gente si "fissa" di trasferirsi a Houston, ci sono una serie di ragioni finanziarie per la loro decisione. Con un prezzo medio delle abitazioni di circa $ 240,000 e un reddito familiare medio di circa $ 66,000, i residenti hanno più libertà di scegliere come e dove vogliono vivere. Risparmiare sull'alloggio aiuta a compensare i prezzi superiori alla media della zona per eventi sportivi e ristoranti dal vivo. Forbes ha classificato Houston tra le prime 35 migliori località in cui vivere negli Stati Uniti per la crescita degli affari e della carriera lo scorso anno.
Contratto di locazione a casa propria
Un contratto di locazione a riscatto è un contratto in cui si accetta di affittare una proprietà per un determinato periodo di tempo con la possibilità di acquistarla prima della scadenza del contratto di locazione. Prima di firmare qualsiasi cosa, è sempre una buona idea far valutare l'affare da un esperto avvocato immobiliare. Quindi conosci i tuoi diritti e esattamente in cosa ti stai cacciando.
Un contratto di affitto di case dovrebbe indicare quando e come verrà fissato il prezzo di acquisto della casa. Quando il contratto è firmato, tu e il venditore potete concordare un prezzo di acquisto. che è generalmente superiore all'attuale valore di mercato. Negli altri casi, il prezzo viene stabilito al termine della locazione, sulla base del valore corrente di mercato dell'immobile. Molti acquirenti, soprattutto nelle località in cui i prezzi degli immobili sono in aumento, desiderano "bloccare" il prezzo di acquisto.
Perdi soldi con il contratto di locazione in proprietà?
Alla fine del contratto di locazione, restituisci l'auto, paghi eventuali spese e te ne vai. L'auto perderà valore nel tempo, ma puoi utilizzare il valore in contanti come preferisci. Tra i lati positivi, non perderai denaro a causa del suo valore futuro.
Manutenzione della casa per case in affitto
Potresti essere responsabile della manutenzione della proprietà e del pagamento delle riparazioni, a seconda dei termini del contratto. Questo di solito è compito del padrone di casa, quindi controlla attentamente la minuscola stampa del tuo contratto di locazione. Perché i venditori sono in definitiva responsabili di eventuali tasse, tasse e assicurazioni dell'associazione dei proprietari di case. In ogni caso, avrai bisogno di una polizza assicurativa del locatario per coprire le perdite di proprietà personali e la copertura della responsabilità nel caso in cui qualcuno venga ferito mentre sei a casa tua o se ferisci qualcuno accidentalmente.
Assicurati che il contratto specifichi le esigenze di manutenzione e riparazione (chiedi al tuo avvocato di spiegare le tue responsabilità). Manutenzione della proprietà, come falciare l'erba, rastrellare le foglie e pulire le grondaie. Tuttavia, non è la stessa cosa che sostituire un tetto danneggiato o portare a codice l'impianto elettrico. Prima di firmare qualsiasi cosa, esamina la casa, richiedi una stima e assicurati che le tasse sulla proprietà siano in vigore. Questo ti aiuta a verificare se sarai responsabile di tutto o semplicemente di falciare il prato.
Condizioni del contratto di locazione a casa propria
Ciò che accade dopo la scadenza del contratto è in parte determinato dal tipo di contratto che hai firmato. Se hai un contratto di locazione e desideri acquistare l'immobile, quasi sicuramente avrai bisogno di un mutuo (o di un altro tipo di finanziamento) per pagare per intero il venditore.
Se, invece, decidi di non acquistare la casa o non riesci a ottenere i finanziamenti entro la scadenza del contratto di locazione. L'opzione scade e sei costretto a lasciare la proprietà, proprio come faresti se prendessi in affitto qualsiasi altra proprietà. Probabilmente perderai tutti i soldi spesi fino a quel momento, inclusi i soldi dell'opzione e qualsiasi credito di affitto che hai guadagnato, ma non sarai obbligato a continuare ad affittare o ad acquistare la casa.
Potresti essere legalmente obbligato ad acquistare la proprietà alla scadenza del contratto di locazione se hai un contratto di locazione-acquisto. Questo può essere difficile per una serie di motivi, soprattutto se non sei in grado di ottenere un mutuo. I contratti di leasing sono quasi sempre preferibili ai contratti di affitto e acquisto. Questo perché offrono una maggiore flessibilità ed eliminano la possibilità di essere citati in giudizio, se non si è disposti o non si è in grado di acquistare la casa al termine del contratto di locazione.
Quali sono i passi da fare prima di firmare un contratto?
- Seleziona i termini corretti
- Coinvolgi i servizi di un esperto avvocato immobiliare per aiutarti a comprendere il contratto e i tuoi diritti e obblighi.
- Prima di firmare il contratto, assicurati di averlo compreso,
- Fai un'ispezione della proprietà. Questo per assicurarsi che le tasse sulla proprietà siano in vigore e assicurarsi che non ci siano gravami sulla proprietà.
- Controlla il rapporto di credito del venditore per i sintomi di difficoltà finanziarie. È anche consigliabile ottenere un rapporto sul titolo per scoprire da quanto tempo sono proprietari della proprietà. Oltre a quanta equity hanno, più a lungo ce l'hanno e più equity hanno, meglio è.
- Cerca la posizione, confronta i prezzi con altre proprietà vicine, indaga sul contratto e ricerca la storia del venditore, proprio come faresti se stessi acquistando una casa a titolo definitivo.
Conculsione
Se vuoi diventare proprietario di una casa ma non sei abbastanza pronto finanziariamente, un contratto di locazione a riscatto può essere un'ottima scelta. Questo accordo consente ai potenziali acquirenti di casa di trasferirsi immediatamente in una casa. Dà loro anche diversi anni per migliorare i loro punteggi di credito o risparmiare per un acconto prima di richiedere un mutuo. Inoltre, il contratto di locazione a riscatto prevede il rispetto di termini e condizioni specifici. Anche se hai l'assistenza di un agente immobiliare, dovresti consultare un esperto avvocato immobiliare, che può spiegare il contratto e i tuoi diritti prima di firmare qualsiasi cosa.
Domande frequenti
L'affitto è una buona idea?
Sia l'acquirente che il venditore si assumono un rischio con queste transazioni. Ma se fatto correttamente, l'affitto a riscatto può essere una buona opzione.
È intelligente affittare per possedere una casa?
Quando si tratta di acquistare e vendere immobili, un contratto di locazione può essere una buona opzione. È un'ottima alternativa per gli acquirenti di case con un credito debole o per coloro che vogliono assicurarsi che la proprietà sia adatta a loro prima di acquistare. Pur offrendo anche un piacevole ritorno al proprietario dell'immobile.
Di quanto acconto ho bisogno per un affitto a riscatto?
Se non hai soldi puoi iscriverti al Programma Risparmio o pagare la caparra a rate. Questo è se è tra il 3-5 percento del valore della casa.
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