Questo post coprirà i modi più significativi per investire in affitti immobiliari senza soldi o licenza. Imparerai come iniziare a investire nel settore immobiliare senza spendere centinaia di migliaia di dollari. Investire nel settore immobiliare è qualsiasi proprietà acquistata esclusivamente per guadagnare di più attraverso il reddito da locazione o l'apprezzamento del valore di mercato. Nel settore immobiliare, non esistono soldi giù perché i soldi devono provenire da qualche parte. Se vuoi investire in immobili con poco o nessun denaro, devi imparare a riconoscere, comprendere e persino trarre profitto dal denaro degli altri.
Come fare soldi nel settore immobiliare senza soldi
Ogni anno nel mercato immobiliare si svolgono diverse operazioni di investimento. La maggior parte viene realizzata tramite istituti di credito e istituzioni tradizionali come le banche, ma alcuni vengono realizzati con mezzi non convenzionali. Il più delle volte, ciò è dovuto al fatto che l'investitore non è riuscito a raccogliere il capitale necessario o non aveva il punteggio di credito necessario. Ecco alcune strategie per fare soldi investendo in immobili senza soldi:
# 1. Acquisto di denaro ipotecario/finanziamento del venditore
La vendita di finanziamenti è il primo metodo collaudato per fare soldi investendo in immobili senza soldi. Gli acquirenti che non possono ottenere un prestito da un istituto finanziario possono chiedere finanziamenti immobiliari ai venditori. Nelle transazioni immobiliari tradizionali, gli acquirenti pagano i venditori in contanti per acquisire la proprietà della proprietà.
#2. Investimenti immobiliari tramite opzione di locazione
L'opzione di leasing è il secondo metodo collaudato e accurato per fare soldi quando si investe in immobili senza soldi. Il proprietario dell'immobile addebita all'acquirente un premio mensile o annuale sotto forma di canoni di locazione più elevati nell'ambito dell'opzione di leasing. Il costo extra del noleggio verrà applicato al prezzo di acquisto. Con questo accordo, l'investitore può acquistare un investimento immobiliare a un costo di affitto più elevato.
#3. Prestatori di denaro privati
Se non hai abbastanza soldi per investire nel settore immobiliare, i prestiti in denaro possono essere una valida opzione di finanziamento. I finanziamenti impiegati negli investimenti immobiliari proverranno da gruppi o privati piuttosto che da banche. Poiché questi prestiti non devono passare attraverso procedure aziendali, hanno meno restrizioni di qualificazione.
#4. Micro prestiti
Molte nuove scelte di finanziamento hanno aperto il mercato alla prosperità di nuove società immobiliari. Come suggerisce il nome, i microprestiti sono generalmente orientati verso startup o nuove imprese che richiedono risorse per promuovere una maggiore crescita. I microprestiti sono sostanzialmente più piccoli dei prestiti offerti dalle tipiche istituzioni finanziarie. Saldi inferiori implicano che gli standard di qualificazione di questi programmi, come i punteggi di credito, sono meno rigorosi. Un microprestito è un'ottima fonte di finanziamento per fare soldi investendo in immobili senza soldi.
#5. Creazione di partnership per investire in immobili con pochi soldi
Le partnership immobiliari sono tipiche per investire in immobili con poco o nessun denaro. Se vuoi investire nel settore immobiliare, ma il prezzo è proibitivo, una partnership azionaria potrebbe essere la soluzione. Un partner azionario è qualcuno che inviti a un accordo per aiutare a finanziare una proprietà. Le partnership possono essere stabilite in vari modi e spetta all'acquirente e al partner concordare una struttura più praticabile.
#6. Prestiti per la casa
Se non hai abbastanza soldi per il tuo secondo investimento immobiliare, puoi utilizzare Home Equity Loans. La maggior parte degli investitori utilizzerà l'equità nella loro residenza principale per finanziare la nuova proprietà. Le banche e altri istituti finanziari forniscono vari prodotti, come una linea di credito di equità domestica e un prestito rateale di equità domestica, che consentono agli acquirenti di capitalizzare il capitale esistente.
#7. Case di Commercio
Un altro metodo fattibile per ottenere nuove proprietà è attraverso le case commerciali. Permutando un vecchio immobile con uno nuovo, puoi acquistarne uno nuovo ed evitare le plusvalenze associate alla vendita di un immobile. Questo è un altro metodo provato e vero per fare soldi quando si investe in immobili senza soldi.
#8. Programmi speciali del governo degli Stati Uniti come i prestiti USDA
L'ufficio per lo sviluppo rurale del Dipartimento dell'agricoltura degli Stati Uniti fornisce mutui con acconti fino allo 0% per riempire le aree sottopopolate degli Stati Uniti. Questi prestiti sono disponibili solo nei comuni con una popolazione di 10,000 abitanti o meno. Complessivamente, 10,000 è un numero piuttosto elevato per la maggior parte dei luoghi. Pertanto, il 97% degli Stati Uniti è sicuro.
#9. Prestiti SBA per investimenti immobiliari commerciali
La SBA collabora con gli istituti di credito per concedere prestiti alle piccole imprese. Se desideri acquistare un immobile commerciale, il prestito SBA 504 è l'opzione migliore. Un prestito SBA 504 viene utilizzato per finanziare immobili commerciali per proprietà occupate dai proprietari. I prestiti SBA richiedono solo un acconto del 10% da parte del piccolo imprenditore e i livelli di finanziamento vanno da $ 125,000 a $ 20 milioni.
#10. Possedendo azioni di fondi comuni di investimento immobiliare
Un REIT è l'acronimo di un fondo di investimento immobiliare. Il vantaggio più significativo dei REIT è la liquidità. Non puoi ottenere i tuoi soldi se possiedi il 20% di un complesso di appartamenti a meno che qualcun altro non acquisti la tua parte o la proprietà non venga venduta. Quando possiedi azioni in un fondo immobiliare, puoi venderle proprio come le azioni. Puoi investire in alcuni fondi comuni di investimento immobiliare, come quelli in società che costruiscono strutture ospedaliere, case di cura, centri commerciali e parchi industriali.
Come guadagnare con gli affitti immobiliari
Ci sono numerosi vantaggi nell'investire nel settore immobiliare, inclusa la possibilità di generare reddito passivo e beneficiare di agevolazioni fiscali. Tuttavia, affittare una casa non significa solo trovare affittuari; dovrai anche scegliere immobili da investimento con ottimi comfort e gestire i vari aspetti del processo di locazione.
Ecco perché abbiamo descritto i modi per fare soldi investendo in affitti immobiliari e risorse che possono aiutarti come proprietario.
Come guadagnare affittando case
Fare una strategia prima di affittare la tua casa ti aiuterà a evitare di perdere tempo a gestire le tue finanze e gli inquilini. Ecco sei suggerimenti su come fare soldi investendo in affitti immobiliari.
#1. Acquista un investimento immobiliare
Devi acquistare la tua prima proprietà in affitto se non vuoi affittare la tua casa. Esistono vari metodi per finanziare gli immobili in affitto, ognuno con i suoi requisiti e le sue linee guida qualificanti. Una volta che hai deciso come finanzierai la tua casa di investimento, puoi lavorare con un agente immobiliare o cercare case disponibili vicino a te sui siti web di caccia alla casa.
#2. Calcola le tue spese operative
Le spese operative per la gestione di un immobile in affitto devono essere sostenute mensilmente e annualmente. Le spese pubblicitarie, le rate del mutuo, la manutenzione, l'assicurazione del proprietario, le tasse sulla proprietà e le spese per il software del proprietario sono tutte spese correnti da pianificare. È fondamentale avere abbastanza denaro proveniente dai pagamenti dell'affitto per far fronte ai costi e ridurre le spese vive quando si investe in affitti immobiliari.
#3. Determinare un affitto ragionevole e canoni di locazione
La stagionalità, le composizioni di affitto dell'area, gli eventi attuali e il valore delle caratteristiche della tua proprietà dovrebbero tutti influire sul prezzo dell'affitto. Le composizioni di affitto possono essere trovate esplorando gli elenchi di affitti locali online o acquistando un rapporto di analisi dell'affitto disponibile, che include approfondimenti approfonditi sulla domanda di affitti dell'area, confronti di affitti per dieci proprietà simili e altro ancora.
#4. Acquista il software del proprietario
L'affitto di un immobile comporta vari obblighi che possono richiedere più tempo per essere adempiuti, soprattutto senza l'assistenza di un gestore immobiliare. D'altra parte, strumenti software per la gestione della casa come Avail semplificano l'elenco della tua proprietà su una dozzina di siti, lo screening di potenziali affittuari, l'accesso a contratti di locazione specifici per stato, la riscossione dell'affitto e molto altro in un'unica posizione.
#5. Trova inquilini affidabili
Quando affitti la tua proprietà a inquilini affidabili, è meno probabile che tu debba affrontare costosi danni alla proprietà o multe di sfratto. Dovresti mettere il tuo annuncio di affitto davanti a quanti più inquilini possibile ed eseguire un solido processo di selezione degli inquilini per scoprire inquilini di qualità.
#6. Fatturato degli inquilini inferiore
Essere un padrone di casa fantastico è una strategia per mantenere inquilini eccellenti e ridurre i costi di rotazione degli inquilini. Tuttavia, se un affittuario decide di andarsene, devi trovare nuovi inquilini e preparare l'unità per la prossima data di trasloco. Questa è anche un'ottima strategia per guadagnare investendo in affitti immobiliari.
Come fare soldi nel settore immobiliare senza una licenza
Per generare denaro investendo in immobili senza licenza, puoi utilizzare alcune delle vocazioni sopra descritte, come essere un grossista per guadagnare commissioni all'ingrosso come profitti o capovolgere la casa. Puoi anche lavorare per il team di marketing di un broker come venditore o scout immobiliare. Puoi anche guadagnare senza una licenza investendo in immobili:
#1. Diventa un assistente esperto di traslochi
Trasferirsi in una nuova città, stato o paese è scoraggiante. Per alleviare lo stress, la maggior parte delle persone assume uno specialista del trasferimento per aiutarli a vendere le loro proprietà attuali, individuarne di nuove e coordinare compiti cruciali relativi al trasloco come trovare un traslocatore e l'elaborazione dei visti.
#2. Lavora con grossisti a pagamento
Non è richiesta una licenza di broker per la vendita all'ingrosso, ma se non ne hai una e non vuoi essere coinvolto nei dettagli commerciali, potresti lavorare con uno esperto per una quota di profitto o un accordo di joint venture. Questo è un metodo per guadagnare denaro investendo in immobili senza richiedere una licenza.
#3. Acquistare e affittare un investimento immobiliare
Se non si dispone di una licenza e non si intende ottenerne una, prendere in considerazione l'acquisto e l'affitto di immobili di investimento. Per evitare perdite, fai i compiti quando cerchi case in affitto.
#4. Collaborazione con un agente
Investire nel settore immobiliare alla cieca è uno dei peggiori errori che tu possa mai fare. Lavora con un agente autorizzato se desideri acquisire e affittare proprietà, vendere all'ingrosso o impegnarti in altri metodi di investimento immobiliare ma non hai una licenza.
Ciò fornirà l'accesso al loro MLS, che ti fornirà informazioni per aiutarti a prendere decisioni di investimento intelligenti.
#5. Affitta la tua Residenza
Questo è un metodo per guadagnare denaro investendo in immobili senza richiedere una licenza. Non hai i fondi per investire in un immobile in affitto ma hai molto spazio in casa? Per fare soldi, prendi in considerazione l'affitto di alcune stanze. Potresti anche affittare l'intera proprietà se ne hai la possibilità.
Qual è il modo più veloce per fare soldi nel settore immobiliare?
I 7 modi più veloci per fare soldi nel settore immobiliare
- Capovolgere una casa.
- Case vacanze e Airbnb
- Affitti a lungo termine
- Rivendita a contratto.
- Affitto a riscatto.
- Locazione di immobili commerciali
- Acquisto terreno.
Puoi fare molti soldi attraverso il settore immobiliare?
Negli ultimi due secoli, il settore immobiliare ha prodotto circa il 90% dei milionari mondiali. Quindi la risposta è un clamoroso sì! Per molti investitori, il settore immobiliare offre un'eccellente opportunità per accumulare ricchezza realizzando un notevole profitto su ogni transazione.
Come posso iniziare a guadagnare nel settore immobiliare?
Ecco sei dei migliori modi per i principianti del settore immobiliare di fare soldi:
- Acquista case unifamiliari.
- Violazione della casa.
- Acquisto immobili chiavi in mano.
- Usa Airbnb per affittare la tua proprietà.
- Prenditi cura delle proprietà immobiliari.
- Concedi prestiti agli investitori.
Quale tipo di immobile fa più soldi?
I 6 lavori immobiliari più pagati:
- Ispettore domestico.
- Avvocato immobiliare.
- Agente immobiliare.
- Agente immobiliare commerciale.
- Gestore di proprietà.
- Responsabile immobiliare aziendale.
Posso guadagnare 100k nel mio primo anno nel settore immobiliare?
È certamente possibile guadagnare $ 100,000 come agente immobiliare. Tuttavia, non sarà facile. Per fare sei cifre in questo settore, dovrai trovare il lavoro giusto e farlo.
Qual è la parte più difficile del settore immobiliare?
Le parti più difficili dell'essere un agente immobiliare
- Vieni ricompensato con una commissione.
- La gestione del tempo potrebbe essere impegnativa.
- Inizi la tua attività.
- È un business basato sulle relazioni.
- Il mercato immobiliare è soggetto a cambiamenti.
- Difficoltà a conciliare lavoro e vita.
- Ci sono numerosi criteri per la formazione continua.
- Indossi molti cappelli diversi.
Qual è il tipo di immobile più accessibile?
Acquisto di REIT
I REIT sono senza dubbio la forma più semplice di investimento immobiliare per i principianti, rendendoli un'opzione interessante per i nuovi investitori. REIT è l'abbreviazione di "trust di investimento immobiliare".
Conclusione
Sai come guadagnare investendo in immobili senza soldi o licenza e in affitti? Esistono diversi modi per iniziare a investire oggi, anche con un punteggio di credito basso. Esamina queste opzioni per migliorare la tua situazione finanziaria durante l'avvio di una nuova carriera. Ci sono altre opportunità che vorresti perseguire ora che sai di poterlo fare? Dal momento che è possibile acquistare immobili senza soldi, cosa farai dopo?
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Riferimenti
