Molti investitori sono alla ricerca di nuove alternative di investimento con la recente volatilità del mercato azionario e tassi record di bassi interessi. Alcune persone stanno valutando l'acquisto di una proprietà con tasse insolute per beneficiare di tassi di prestito più bassi. Ma cosa significa se una proprietà ha tasse insolute e come puoi acquistarne una? Qui spiegheremo cosa significa una proprietà con tasse insolute e forniremo una guida passo passo su come acquistarne una.
Cosa indicano le tasse insolute di una proprietà?
I proprietari di immobili sono tenuti a pagare le tasse sulla proprietà imposte dalla contea ogni anno. Secondo lo United States Census Bureau, la famiglia americana media spende 2,471 dollari all'anno in tasse sulla proprietà. Con tutte le altre spese che i proprietari di case devono sostenere, è comprensibile che alcuni possano trovarsi in difficoltà finanziarie se non possono effettuare questo pagamento.
I proprietari di case che non possono pagare le tasse sulla proprietà rischiano di perdere la loro proprietà. Se una tassa sulla proprietà non viene pagata, la contea può vendere un certificato di pegno fiscale per compensare il governo per i soldi mancati.
Le contee vendono i loro certificati di privilegio fiscale ogni anno al miglior offerente. La contea può anche prendere in considerazione il tasso di interesse che gli investitori possono addebitare al proprietario della casa per recuperare l'obbligo dell'imposta sulla proprietà.
L'investitore deve pagare il pagamento dell'imposta sulla proprietà in sospeso e qualsiasi costo o penale in caso di acquisto di un privilegio fiscale. Il debito verrà quindi reclamato dall'attuale proprietario della casa, più gli interessi. Le linee guida locali determinano i limiti di tariffa e le scadenze dei pagamenti.
Se il proprietario della casa non rimborsa il prestito, all'investitore viene concesso il diritto legale di sequestrare il titolo della proprietà attraverso una vendita fiscale.
Cosa sono le tasse insoluti?
Le tasse non pagate dovute all'IRS sono denominate tasse insolute. Secondo Investopedia, la non conformità fiscale comporta sanzioni aggiuntive e interessi addebitati sul conto. Il deposito o il pagamento devono essere effettuati entro otto settimane dalla ricezione della notifica di insolvenza. Puoi scegliere un piano di pagamento rateale o parziale se non riesci a saldare completamente la somma. Nei casi più gravi, l'IRS può dichiarare una persona "attualmente non riscossa" e posticipare la raccolta per un po'.
Se le tasse insolute non vengono pagate, l'IRS emetterà una fattura per l'importo dovuto, comprese le sanzioni e gli interessi riscossi dall'emissione della fattura originale. (Gli interessi continuano ad accumularsi quotidianamente.) L'IRS utilizzerà misure di raccolta aggressive per garantire che l'obbligo sia pagato. Hanno l'autorità di pignorare gli stipendi e persino imporre un privilegio fiscale su proprietà e beni. È meglio evitare il più possibile questo tipo di situazione, poiché il pignoramento salariale può essere estremamente difficile da invertire se le tue finanze non consentono il pagamento delle tasse dovute.
Come acquistare una proprietà con tasse insolute: una guida passo passo
Passaggio 1: scopri come la tua contea gestisce le vendite fiscali.
Ogni contea ha la sua procedura di vendita delle tasse. In genere, non puoi guardare all'interno della proprietà e devi pagarlo. Si prega di informarsi presso l'ufficio di riscossione delle tasse della contea in merito alle loro procedure.
Passaggio 2: indagare sulla proprietà
Se un proprietario di casa è in ritardo tasse di proprietà, possono anche avere debiti aggiuntivi. Conduci la tua ricerca o assumi una società di titoli per condurre una ricerca di titoli per vedere se esistono altri privilegi. Questo ha il potenziale per fare o rovinare il tuo investimento.
Potresti perdere denaro sulla transazione se acquisti altri gravami dopo aver acquistato la casa poiché devi prima pagare tutti gli altri gravami di proprietà.
Passaggio 3: Iscriviti per fare un'offerta sulla proprietà.
Verificare con la propria contea, ma nella maggior parte dei casi è necessario registrare il proprio interesse per la proprietà prima dell'asta. Scopri come scrivere e assicurati di non perdere la scadenza.
Passaggio 4: prima dell'asta pubblica, determina il tuo budget massimo.
Farai offerte per la proprietà in un'asta pubblica, quindi lascia che la tua eccitazione prenda il sopravvento. Fai la tua ricerca e scegli il tuo budget. Tieni questo numero di fronte a te, in modo da non lasciarti trasportare e fare offerte troppo.
La maggior parte delle aste richiede di pagare solo in contanti. Ciò può includere tutti i contanti provenienti da risparmi o denaro guadagnato da un prestito, come un mutuo per la casa su un'altra proprietà o un prestito personale. Devi avere i soldi a portata di mano per l'asta.
Passaggio 5: partecipa all'asta e fai un'offerta
Potrai competere con altri investitori immobiliari con obiettivi simili all'asta di preclusione fiscale. Tutti vogliono la proprietà, quindi pianifica la tua strategia di offerta in anticipo in modo da poter agire rapidamente. La casa viene solitamente venduta al miglior offerente. Comprendere i valori del vicinato e quanto potrebbe valere la casa quando la si aggiusta è fondamentale. Questo determina se il tuo investimento vale la pena.
Passaggio 6: paga la casa se vinci l'offerta.
Se vinci l'asta di preclusione fiscale, di solito avrai bisogno di contanti o di un assegno certificato per completare la transazione. Alcune contee richiedono il pagamento immediato, mentre altre ti danno alcuni giorni per completare la transazione.
Se il tribunale distrettuale concede alcuni giorni per regolare, un prestito di denaro forte è un'opzione realistica per l'acquisto della proprietà con tasse insolute. Se il tribunale distrettuale richiede un pagamento rapido, devi avere contanti o un assegno certificato prima di partecipare all'asta. Quindi, se la tua offerta per la casa va a buon fine, devi avere un piano di pagamento concreto e fattibile.
Passaggio 7: esecuzione dell'atto
Quando completi l'affare, la contea ti consegna l'atto. Questo ti garantisce la proprietà della proprietà. La contea registra l'atto a tuo nome e sei libero di fare tutto ciò che desideri con la proprietà.
Fattori essenziali da considerare quando si desidera acquistare una proprietà con tasse insolute
L'acquisto di vendite fiscali può essere uno sforzo competitivo. Sfortunatamente, se sei nuovo nel mercato degli atti fiscali, è troppo semplice pagare più del dovuto per una proprietà. Questo lascia pochissime opportunità per gli investitori astuti di guadagnare profumatamente.
Inoltre, non tutte le proprietà saranno vendute all'asta. Ad esempio, la contea non può procedere con l'asta se le tasse sulla proprietà sono state pagate per intero o se il proprietario della casa dichiara fallimento. In determinate circostanze, potresti passare molte ore a indagare su diverse case, ma solo una viene venduta all'asta.
E' possibile localizzare un immobile fuori mercato che può rappresentare un'ottima opportunità di investimento. Non tutte le proprietà, tuttavia, offriranno un buon ritorno sull'investimento. Quindi, prima di approfondire questa forma di investimento, assicurati di conoscere le normative e i requisiti fiscali del tuo stato e contea. La ricerca delle vendite precedenti ti aiuterà a farti un'idea delle offerte disponibili nella tua zona. Ti aiuterà anche a determinare se questa impresa di investimento corrisponde ai tuoi obiettivi e alla tolleranza al rischio.
I vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di un immobile con tasse insolute
Acquistare una proprietà con tasse insolute può essere sia spaventoso che attraente per gli investitori immobiliari. Possono essere rischiosi se non comprendi appieno il problema, ma possono anche essere occasioni scontate con molte promesse. Queste proprietà sono spesso offerte con forti sconti a compratori di case, proprietari e riabilitatori. I certificati di pegno fiscale possono essere utilizzati come veicolo di investimento per reddito passivo o per acquisire proprietà. Tuttavia, per determinare il valore totale di questi prospetti, è necessario conoscere la procedura e la tempistica richiesta ed eventuali altri debiti in essere sull'immobile.
Ecco i vantaggi e gli svantaggi delle case con fatture scadute:
I vantaggi dell'acquisto di un immobile con tasse insolute
# 1. Venditori motivati
Ogni investitore immobiliare è alla ricerca di venditori motivati a vendere. Per scoprire venditori motivati, molti cercano pignoramenti, case di successione, persone in ritardo con le rate del mutuo o case decrepite con molta manutenzione differita. Alcuni di questi elementi possono, ma non sempre, sovrapporsi alle tasse sulla proprietà scadute. Tutto il resto può essere fantastico. Cercare proprietà insolventi dalle tasse potrebbe essere un modo intelligente per entrare in contatto con i proprietari seriamente interessati a vendere rapidamente le loro case.
#2. Influenza nei negoziati
Avere un certo potere contrattuale quando si acquista una nuova casa, una seconda casa per le vacanze o un investimento immobiliare è sempre vantaggioso. L'acquisto di un immobile con tasse inadempienti comporta molto di più del semplice acquisto a prezzi ridotti. Le persone esperte capiscono che essere in grado di negoziare più dei termini che desideri è ancora più vitale. Sono incluse le date di chiusura, il finanziamento, le ispezioni e le riparazioni.
#3. Possibilità redditizie che altri stanno ignorando
Nel settore immobiliare, la concorrenza può essere letale. Abbiamo attraversato un lungo periodo di intensa concorrenza: battaglie di offerte, agenti complessi, venditori esigenti e transazioni rapide. Anticipare o aggirare la folla può essere incredibilmente vantaggioso. Molte persone credono che gli obblighi fiscali scaduti assorbiranno tutta l'equità o renderanno necessari esborsi di denaro significativi in anticipo, ma non è sempre così. Le proprietà insolventi dalle tasse possono essere inadempienti per un minimo di pochi dollari. Anche grandi gravami possono essere regolati per centesimi di dollaro. Questo ha il potenziale per trasformare un affare morto in un vero vincitore.
#4. Un'opportunità per aiutare
L'acquisto di case in difficoltà da venditori motivati non dovrebbe significare trarre profitto dalla sfortuna di altre persone. Alcuni di questi proprietari di case potrebbero aver agito in modo irresponsabile, mettendosi in questa situazione. Molti di loro sono lì non per colpa loro. Questa è un'opportunità per aiutare le persone che stanno soffrendo per pagare i loro pagamenti a causa di un divorzio o di un disastro naturale. L'acquisto della casa può aiutarli ad andare avanti e ricominciare da capo. Evita che la proprietà diventi un pugno nell'occhio fatiscente che trascina l'intera area e spreca risorse pubbliche.
Gli svantaggi di acquistare una proprietà con tasse insolute
# 1. Equità inadeguata
Un problema con le case con enormi pagamenti di tasse scaduti è che questi privilegi possono consumare rapidamente una quantità significativa di capitale proprio. Altre residenze americane hanno iniziato a tornare a un'equità negativa o allo stato subacqueo. Solo un anno di tasse annuali insolute sulla proprietà può aggiungere più di $ 10,000 al problema. Alcune persone devono centinaia di migliaia di dollari in tasse passate. In rare situazioni, è possibile individuare una vendita di una casa "economica" con più tasse insolute rispetto al prezzo o al valore della casa.
#2. La proverbiale punta dell'iceberg
Le tasse sulla proprietà scadute sono spesso la punta dell'iceberg dei problemi, non sempre. Potrebbero esserci numerose spese scadute, come utenze, rate del mutuo, assicurazioni, ecc. In alternativa, i proprietari potrebbero aver abbandonato la proprietà a causa di altri problemi legali, violazioni del codice o ostacoli nello sforzo di riabilitazione. Molti di loro possono essere superati, ma devi prima capire con cosa hai a che fare per determinare se si tratta di una transazione realistica ea quale prezzo.
#3. Pagamento dovuto al momento della chiusura.
Se desideri ricevere un mutuo di acquisto e un'assicurazione sul titolo, dovrai pagare queste tasse arretrate prima della chiusura. Se il venditore manca di equità, questo può essere un problema significativo. La maggior parte dei prestatori convenzionali non ti concederà fondi aggiuntivi per ripagarli.
#4. Dove andrà il venditore?
Se sono già in difficoltà finanziarie e non possono permettersi di pagare le tasse per salvare le loro case, potresti avere difficoltà a trovare un acquirente. Il motivo più comune per cui i venditori in difficoltà non accettano offerte di assistenza o vendono, non importa quanto siano terribili le loro condizioni, è che non sanno dove trasferirsi. Dove porteranno il coniuge, i figli, i genitori anziani o gli animali domestici che risiedono con loro? Più puoi fare per aiutare a risolvere questo problema, più è probabile che la tua offerta venga accettata.
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Come posso individuare le case nella mia regione che hanno tasse non pagate?
Se vivi in uno stato in cui vengono venduti privilegi fiscali o atti fiscali, il modo più semplice per farlo è ottenere il giornale locale, poiché lo pubblicheranno nella contea in cui ti trovi. È necessario visitare i siti Web della contea se il proprio stato non vende certificati di pegno fiscale.
Come posso acquistare proprietà in Texas con tasse non pagate?
Gli atti di proprietà con tasse non pagate vengono venduti al miglior offerente. Prima di fare un'offerta su una proprietà, porta contanti o un assegno circolare come pagamento accettabile. Effettuando l'offerta più alta su un atto di proprietà fiscale scaduto, un investitore può vincere un'offerta. L'aggiudicatario riceverà un atto dello sceriffo dalla contea per la proprietà.
È possibile pagare le tasse sulla proprietà scadute in Texas?
La procedura di preclusione fiscale e vendita del Texas può comportare la perdita della tua casa se le tasse sulla proprietà sono scadute. Tuttavia, la legge del Texas ti dà la possibilità di recuperare gli arretrati prima e dopo l'asta fiscale per mantenere la tua casa.
Cosa succede se non paghi le tasse per un po'?
Multe significative e forse il carcere sono possibili sanzioni. Fortunatamente, il governo ha solo un breve lasso di tempo per accusarti di evasione fiscale. Gli addebiti devono essere effettuati se l'IRS decide di farlo entro sei anni dalla data di scadenza della dichiarazione dei redditi.
Conclusione
Investire in case in delinquente fiscale o vendite di atti fiscali è un'ottima strategia per diversificare il tuo portafoglio. Prima di investire, fai i compiti. Verifica la presenza di ulteriori gravami e assicurati che la proprietà sia in buone condizioni (per quanto possibile). Inoltre, conosci le regole locali, in modo da sapere quanto tempo hai per riscuotere il debito o prendere la proprietà della proprietà.
C'è un rischio, come con ogni investimento, ma il guadagno spesso supera la maggior parte delle altre possibilità di investimento. I gravami fiscali e le vendite di atti fiscali possono diversificare il tuo portafoglio in modi in cui altre attività non possono.
Domande frequenti su come acquistare una proprietà con tasse insolute
Per quanto tempo possono rimanere non pagate le tasse sulla proprietà?
Se la richiesta non è soddisfatta entro un termine ragionevole, il titolare del privilegio può precludere la proprietà. Questo può accadere da qualche parte tra 60 giorni e più di 120 giorni.
Cosa succede se non paghi le tasse sulla proprietà?
Se non paghi le tasse sulla proprietà in tempo, potresti perdere la tua casa a causa di una vendita fiscale o di un pignoramento. I proprietari di immobili sono tenuti a pagare le tasse di proprietà. Queste tasse pagano vari servizi governativi, come scuole, biblioteche, strade e parchi.
Come fanno gli istituti di credito a sapere che devi le tasse?
La maggior parte dei prestatori richiede da uno a due anni di dichiarazione dei redditi prima di emettere l'approvazione di un mutuo o di mutui per la casa. La tua dichiarazione dei redditi contiene informazioni critiche e gli istituti di credito le utilizzano per controllare le informazioni sul credito. Il tuo rapporto di credito dice se devi tasse federali o statali.
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