Vuoi saperne di più sulla preclusione o su come acquistare una casa pignorata? Questo articolo è incentrato sul significato di "casa pignorata" e su come acquistare una casa pignorata all'asta, dalla banca, senza soldi in giù, e in California. Discuteremo anche di quanto segue: vendite allo scoperto, di proprietà della banca, pre-preclusione, pignoramento, fallimento e agenti immobiliari.
Panoramica
La parola “precluso” deriva da un antico vocabolo francese noto come “forclos”, ed è anche chiamato “forclore”, dal significato latino (per) come esterno e (vicino) così vicino.
Per acquistare una casa pignorata, il prestatore dovrebbe legalmente (precludere) la proprietà dal mutuatario. Prima di procedere, facci sapere il significato di preclusione e altre discussioni di quanto segue sopra indicato.
Preclusione
La preclusione può anche essere conosciuta come preclusione o preclusione, il che significa impedire o impedire a qualcuno o qualcosa di scappare o impedirgli di fare qualcosa. Significa anche il processo o l'atto di recuperare il debito o prendere possesso delle proprietà di una persona come garanzia se il mutuatario non riesce a pagare il debito a causa della risoluzione del debito.
È un processo involontario in base al quale il prestatore fa legalmente qualsiasi cosa alla casa/proprietà senza il permesso del mutuatario. La preclusione viene effettuata in un'asta pubblica. Prima di una preclusione, deve completare un processo di preclusione. Potrebbe durare 120 giorni a seconda dello stato/area.
Pignorata
Una casa pignorata è il passato del pignoramento. La proprietà posseduta dal mutuatario è stata legalmente posseduta dal prestatore. Se il mutuatario non riesce a pagare il debito al momento esentato.
Se non si fa nulla per saldare i debiti, la casa o il mutuo diventeranno legalmente proprietà del prestatore. Questo è quando la proprietà viene pignorata.
Vendita breve
A vendita allo scoperto è un accordo approvato sia dal mutuatario che dal prestatore in modo che il mutuatario possa vendere il proprio mutuo.
È anche un processo volontario che consente al mutuatario di vendere le proprietà a un prezzo inferiore rispetto all'importo dovuto al prestatore.
Qualsiasi transazione effettuata sull'ipoteca appartiene al prestatore. E il mutuatario ha ancora di più da pagare se il prestatore lo desidera.
Pre-preclusione
È la prima fase o passaggio che il prestatore utilizza per rivendicare la proprietà del mutuatario inadempiente. È un avviso che il prestatore dà al mutuatario per ottenere il denaro posseduto prima del pignoramento. Cioè se il mutuatario non riesce a pagare l'importo specifico di denaro in un momento specifico.
In pre-preclusione, il prestatore può lasciare che il mutuatario effettui un pagamento o negoziare per uscire dalla pre-preclusione.
Di proprietà della banca
Di proprietà della banca si intende una proprietà (casa) che è già preclusa dal mutuatario o riacquistata dal prestatore se è stata messa all'asta pubblica e non è stata venduta dopo la preclusione. La banca, che ha un altro nome come proprietari immobiliari, diventa di proprietà della banca e la banca lo mantiene. Di proprietà della banca è fuori su prezzi competitivi attraverso agenti immobiliari per recuperare il loro investimento iniziale. Il mutuo ipotecario sull'immobile non esiste più una volta divenuto di proprietà della banca.
Fallimento
È un modulo di richiesta per posticipare o salvare il mutuatario dalla preclusione attraverso un accordo di riaffermazione. L'accordo dovrebbe includere che il proprietario abbia ancora il possesso della proprietà e che il proprietario dovrebbe effettuare i pagamenti del prestito al prestatore in un giorno concordato per evitare la preclusione.
Ci sono due tipi di fallimento cioè;
- Capitolo 7
- Capitolo 13
Nel capitolo 7, il mutuatario deve ottenere un modulo di esonero per tutti o la maggior parte dei debiti fino a nuovo avviso da parte del tribunale. Mentre il capitolo 13 consente ai mutuatari di ottenere una forma che consente loro di avere un po' di tempo per saldare il debito. Può essere da 3 a 4 mesi, o da 3 a 5 anni, a seconda dell'accordo tra il tribunale.
recupero
Quando una casa o un mutuo è in recupero, è quando un mutuatario inadempiente non può pagare il debito a tempo debito. È un processo legale per possedere l'ipoteca del mutuatario dopo che la preclusione è già stata completata. È una delle conseguenze della preclusione sul mutuatario.
Durante un processo di preclusione, il mutuatario rimane ancora fino a quando il processo di preclusione non è terminato/completo. Ci vorranno alcuni giorni a seconda dell'area/stato.
Successivamente, il prestatore offre al mutuatario una lettera di sfratto che ha l'approvazione del tribunale per sfrattare la casa. Successivamente, il creditore riprende possesso della proprietà.
Perché dovresti comprare una casa pignorata?
Di solito, una banca o un prestatore è il proprietario di una proprietà pignorata. Quando il proprietario di una casa smette di effettuare i pagamenti mensili regolari del mutuo, l'istituto di credito può avviare la procedura di preclusione per sequestrare la proprietà della casa.
Il passaggio successivo è che le banche e gli istituti di credito ipotecario provino a vendere queste case, spesso per meno soldi o con un acconto inferiore. Il più grande vantaggio dell'acquisto di un pignoramento è questo: potresti essere in grado di acquistare una casa che altrimenti sarebbe stata fuori dalla tua fascia di prezzo.
Anche se l'acquisto di un pignoramento comporta alcuni pericoli, la procedura non è poi così diversa dall'acquisto di una casa convenzionale e, se scegli il pignoramento appropriato, potresti essere in grado di ottenere una casa a un ottimo affare.
Chi dovrebbe comprare una casa pignorata?
Questa potrebbe essere una tecnica utile per le persone che sono disposte a condurre uno studio approfondito prima di fare un'offerta e che sono disposte a sopportare ritardi prolungati e onerose pratiche burocratiche.
La possibilità di pagare una considerevole somma di denaro in contanti con breve preavviso per riparazioni, tasse scadute e gravami è molto utile.
Un vantaggio è essere qualificato per un programma di finanziamento del governo come un prestito 203 (k), HomePath ReadyBuyer o un mutuo HomeSteps. È possibile utilizzare questi programmi per aiutare negli acquisti domestici.
Se non funziona, potresti avere una possibilità se riesci a fare un'offerta in contanti.
Chi non dovrebbe comprare una casa pignorata?
La ricerca di una casa pignorata è difficile e richiede tempo. Rendere ufficiale un accordo è peggio. Non dovresti davvero assumerti questo se hai bisogno di un alloggio immediatamente ora o se ti manca la forza emotiva per affrontare delusioni ricorrenti.
Se stai facendo acquisti al di sopra delle tue possibilità, non è nemmeno una buona idea. Potresti aver bisogno di un po' più di soldi per pagare spese impreviste.
Cosa significa pignorare una casa?
I finanziatori hanno il potere di pignorare una casa quando un proprietario non è in grado di pagare il mutuo. Il tuo mutuo è legato alla tua casa, proprio come un prestito auto è legato alla garanzia, l'auto.
Il tuo prestatore ha il potere di impossessarsi della garanzia, la tua casa, se non effettui i pagamenti. La preclusione è una lunga procedura legale che potrebbe richiedere anni in alcune aree. In alcune situazioni, può essere completato rapidamente e senza ricorrere ai tribunali.
Quali sono i diversi tipi di case pignorate?
Le case di proprietà della banca e le proprietà immobiliari (REO) sono i due tipi principali di case pignorate. Sia le proprietà di proprietà della banca che i REO appartengono al prestatore, che spesso è una banca. La fase di preclusione è l'unica cosa che fa la differenza.
Le proprietà di proprietà della banca sono nel pieno del processo di preclusione, il che significa che il proprietario ha cessato di pagare i pagamenti. In risposta, il creditore ha avviato la procedura formale per sfrattarlo dalla proprietà. Case che da tempo sono “bancarie” finiscono all'asta quando la banca tenta di recuperare il costo dell'immobile.
La casa è ancora di proprietà della banca se non viene venduta, ma ora viene definita casa REO. Le proprietà REO sono già state messe all'asta ma non hanno ancora trovato un acquirente. La banca o l'istituto di credito mantiene il possesso di queste proprietà e si sforza di venderle, spesso tramite agenti immobiliari REO.
Come acquistare una casa pignorata.
Questi sono i seguenti passaggi o procedure da considerare se si desidera acquistare una casa pignorata:
- Puoi acquistare una casa pignorata in una vendita allo scoperto, in un'asta da parte del prestatore o tramite un ottimo agente immobiliare (agente immobiliare) che è coinvolto.
- Puoi fare ricerche e cercare opzioni di finanziamento per la casa pignorata che desideri acquistare.
- È bene esaminare i prestiti della FHA (amministrazione federale degli alloggi).
- Utilizzo di un mutuo convenzionale o garantito dal governo
- Non guardare al prezzo di acquisto desiderabile della proprietà perché può essere contrattato.
Come acquistare una casa pignorata all'asta.
Per acquistare una casa pignorata all'asta è necessario conoscere alcune procedure di seguito riportate;
- Fai la tua ricerca su dove stanno facendo offerte all'asta.
- Trova e traccia il sito di aste della casa pignorata.
- Conferma tutti i dettagli dell'asta prima che arrivi il momento.
- Ottieni il tuo finanziamento per acquistare la casa pignorata all'asta.
- Il giorno dell'asta, vai alla sede e fai le tue offerte.
- Vai alla proprietà e preparati a vedere le condizioni della casa in un processo rapido, se possibile.
- Raccogli tutti i documenti necessari riguardanti la casa per identificarti come proprietario dell'immobile (certificato di proprietà/titolo).
Come acquistare una casa pignorata dalla banca
Comprare una casa pignorata dalle banche. Ecco i passaggi da considerare per l'acquisto dalla banca indicata di seguito;
- Fai ricerche sulle banche che si occupano o hanno una casa pignorata che desideri.
- Quindi affina le tue capacità di contrattazione e inizi con un'offerta low-ball sulla proprietà che desideri.
- Prepara i tuoi soldi e inizia le trattative con la banca per l'immobile. Se vuoi comprare una casa pignorata dalla banca,
- Più a lungo la proprietà è nelle mani della banca, più basso sarà il prezzo dell'offerta che negozierai.
- Per acquistare una casa pignorata dalla banca, puoi iniziare la tua offerta con almeno il 20%, anche al di sotto del prezzo di mercato corrente, o più se si trova in una zona con case di preclusione elevata.
- Infine, puoi acquistare una casa pignorata dalla banca pagando in contanti se vedi quello che vuoi e puoi permettertelo. Ispezioni e fai tutti i lavori di ristrutturazione necessari.
Come acquistare una casa pignorata senza soldi
Per non perdere il tuo investimento in proprietà pignorata. Questa è l'opzione praticabile da utilizzare per acquistare una casa pignorata senza soldi in giù come indicato di seguito.
- In primo luogo, per comprare una casa pignorata senza soldi, cerca una casa in difficoltà intorno a te. Soprattutto nella zona in cui vuoi acquistare.
- Incontra il prestatore di mutui che sta precludendo.
- Inoltre, incontra i proprietari di casa se il prestatore è d'accordo con i tuoi piani per acquistare la casa pignorata senza soldi.
- Avere i criteri necessari Come puntare alla FHA (Federal Housing Association) o ottenere il prestito di ristrutturazione FHA 203 (k), utilizzare una carta di credito, ecc.
- L'agente/finanziatore stipula un contratto di acquisto con un addendum per l'assunzione del prestito.
- Ottenere l'approvazione dal prestatore di mutui che si desidera acquistare una casa pignorata
- Chiudi sull'acquisto con la proprietà dell'azienda o l'ufficio del titolo con il prestatore per diventare il proprietario completo. E poi hai la proprietà senza soldi in anticipo.
Come acquistare una casa pignorata in California
Questi sono i seguenti passi da compiere se si desidera acquistare una casa pignorata in California:
- Fai qualche ricerca sulle case pignorate in California online o di persona.
- Se vuoi, puoi trovare un agente immobiliare che ti aiuti ad acquistare una casa pignorata in California, se lo desideri.
- Valutare il valore di mercato dei pignoramenti in California.
- Fare un'offerta/offerta o inviarli.
- Ottieni la pre-approvazione per il mutuo sulla casa pignorata che vuoi acquistare.
- Metti in sicurezza gli immobili che hai e, infine,
- Per acquistare una casa pignorata in California, devi chiudere la vendita (certificato di proprietà/titolo) dopo l'acquisto.
Agente immobiliare
Un agente immobiliare è una persona che agisce come agente per la vendita e l'acquisto di immobili e terreni come agente immobiliare. L'agente immobiliare si occupa dell'acquisto di una casa pignorata.
Casa
Una casa è un luogo o una struttura per l'abitazione umana. Può essere un luogo per l'allevamento di animali da fattoria e altre attività come il lavoro d'ufficio, ecc., anch'esso composto da un piano terra e un soffitto di uno o più piani.
L'acquisto di una casa pignorata fa per te?
Se cerchi un buon prezzo, hai la possibilità di collaborare con un agente immobiliare esperto e non hai fretta, l'acquisto di una casa pignorata può essere la scelta giusta per te.
Chi non dovrebbe comprare una casa pignorata?
Se hai urgente bisogno di acquistare una casa e non hai le risorse finanziarie per far fronte alla possibilità di riparazioni significative, dovresti evitare di cercare immobili pignorati.
Conclusione
In un vendita allo scoperto, non tutti i prestatori lo accettano perché potrebbero subire una perdita. Quindi, per evitare vendite allo scoperto, il mutuatario può vendere la proprietà a un prezzo più alto prima del giorno del pignoramento. Se non vuoi questa opzione, puoi cedere la tua proprietà in sostituzione di un atto di preclusione, anche fare una banca di proprietà.
Ma il modo migliore è fare bancarotta per posticipare la preclusione. Se la preclusione deve seguire nuovamente dopo il fallimento, hanno luogo le vendite dello sceriffo e le vendite del curatore.
Domande frequenti su come acquistare una casa pignorata
Qual è la differenza tra pignoramento e pignoramento?
Una preclusione è un processo legale che il prestatore utilizza per rivendicare la proprietà del mutuatario se non riesce a pagare il debito a tempo debito. Una proprietà è pignorata quando ha subito un processo di preclusione, che può richiedere fino a 120 giorni.
Puoi negoziare il prezzo di una casa pignorata?
I mutuatari possono negoziare il prezzo se il prestatore lo consente e può lasciare che il mutuatario effettui una vendita allo scoperto.
Perché il prestatore preferisce la preclusione alla vendita allo scoperto?
In una preclusione, costa di più il mutuatario e favorisce sempre il prestatore, mentre se dovessero fare una vendita allo scoperto, il prestatore non guadagnerà interesse e la vendita può essere condivisa equamente.
I finanziatori vogliono che tu precluda?
Nessun prestatore non vuole precludere la tua proprietà, ma se non soddisfi l'accordo accettato, il prestatore precluderà la tua proprietà.
