Investire in immobili può essere redditizio, ma devi essere consapevole dei rischi. Le cattive posizioni, i redditi bassi, un alto tasso di posti vacanti e anche le persone con problemi sono tutti rischi importanti. Altri rischi da considerare includono la mancanza di liquidità, problemi strutturali nascosti e il fatto che il mercato immobiliare è difficile da prevedere. Questo è il motivo per cui ti sto dando una guida all'investimento per principianti, che spiega come chiunque può diventare un investitore immobiliare, nonostante le molte sfide e rischi che ne derivano, e fare comunque molti progressi con pochi o nessun denaro.
Chi è un investitore immobiliare?
Un investitore immobiliare è un individuo che investe capitale in proprietà immobiliari. Possono anche acquistare e vendere proprietà, modificare i valori delle proprietà, riscuotere affitti e fare lobby a scopo di lucro.
Inoltre, gli investitori immobiliari possono scegliere di lavorare da soli come investitori individuali, con un partner o come parte di una rete di investitori.
Se l'agente immobiliare ha sufficiente conoscenza ed esperienza, società, intermediari o altri individui possono assumere l'agente immobiliare per gestire i propri portafoglio immobiliare, o addirittura consigliarli su un programma di impresa immobiliare. La preoccupazione principale di un investitore immobiliare è l'inflazione del valore del terreno.
Un investitore immobiliare controlla il mercato immobiliare per creare ricchezza a lungo termine. Quindi adattano il loro piano d'azione in base ai loro obiettivi particolari e ai rischi associati.
Panoramica dell'investitore immobiliare
Gli investitori immobiliari operano da una posizione di solidità finanziaria perché investono il flusso di cassa in eccesso nel settore immobiliare per aumentare i rendimenti e mantenere basso il debito della carta di credito mentre ripagano i prestiti dell'auto e della scuola.
Questi investitori seguono tecniche di acquisto e mantenimento a lungo termine. Nel corso degli anni, i rispettivi portafogli immobiliari dovrebbero generare reddito da locazione e guadagni immobiliari a rendimenti competitivi.
Strategicamente, detenere investimenti immobiliari per lunghi periodi riduce il rischio finanziario perché non dovrai vendere durante i mercati al ribasso. Gli investitori a lungo termine potrebbero voler creare un'eredità trasferendo immobili agli eredi per continuare a generare reddito familiare.
Oltre a questo, alcuni investitori immobiliari esaminano la possibilità di ribaltare le proprietà. Flipping è una strategia ad alto rischio e ad alto rendimento in cui gli investitori acquistano e vendono immobili in brevi periodi di tempo. Spendono soldi per migliorare la proprietà immobiliare con nuovi infissi ed elettrodomestici.
La proprietà immobiliare viene quindi venduta sei mesi dopo la data di acquisto, con profitto. Le pinne per condomini operano con successo all'interno di quartieri emergenti, dove la domanda immobiliare è elevata.
Come diventare un investitore immobiliare
Diventare un investitore immobiliare richiederebbe a un individuo di adottare alcune misure necessarie. Una panoramica di come un individuo può diventare un investitore immobiliare include:
# 1. Ulteriori informazioni sugli immobili
Come investitore immobiliare imminente o nuovo, l'apprendimento delle basi del settore immobiliare è il primo passo per comprendere il modo migliore per finanziare le tue iniziative immobiliari.
L'individuo dovrebbe prendere in considerazione la possibilità di frequentare alcuni corsi immobiliari e persino di frequentare corsi esclusivi su iniziative immobiliari per apprendere i dettagli del settore immobiliare. Ciò aiuterebbe la persona a trovare le giuste opportunità di investimento ed evitare di sprecare denaro in iniziative immobiliari meno promettenti.
#2. Fare un piano di investimento immobiliare
Senza dubbio, lo sviluppo di un piano di investimento immobiliare aiuterà un individuo che intende diventare un investitore immobiliare a conoscere il modo appropriato per investire il proprio fondo.
Un eccellente investitore immobiliare avrebbe un'idea generale del tipo di iniziative da realizzare, in quale capitale circolante investire e anche del livello di profitto previsto.
Determinare se intraprendere iniziative immobiliari ad alto o basso rischio, definire lo schema finanziario perfetto, adottare un approccio attivo o passivo e consultare un consulente immobiliare per vedere se il capitale disponibile è adatto.
Non solo potresti decidere di dedicarti alla vendita all'ingrosso di proprietà immobiliari, casa lanciando, l'acquisto di proprietà immobiliari in affitto, plurifamiliari o commerciali, ma anche in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) o crowdfunding.
#3. Costruisci la tua rete di investimenti immobiliari
Costruire la tua rete di investimenti immobiliari è sempre un passo indispensabile per salire ai vertici del mondo immobiliare.
In altre parole, dovrai entrare in contatto con altri investitori immobiliari e altre persone nel settore immobiliare e creare fiducia.
Più una rete di investimenti immobiliari coltivi, più opportunità immobiliari ti invieranno. Di seguito sono elencate le persone che dovresti aggiungere alla tua rete di investimenti immobiliari.
- Acquirenti.
- Venditori.
- Soldi privati
- Soldi duri.
- Grossisti.
- Cani uccelli.
- Appaltatori favorevoli agli investitori
- Società di titoli a misura di investitore.
- A misura di investitore Agenti Immobiliari e anche,
- Avvocati immobiliari a misura di investitore.
#4. Fai le tue dovute ricerche con il mercato locale
Come prossimo investitore immobiliare, dovresti assicurarti di prestare molta attenzione alle previsioni del mercato immobiliare e anche di rimanere aggiornato su tutte le ultime notizie riguardanti le iniziative immobiliari.
Se stai investendo in immobili residenziali, studia i quartieri emergenti, cosa è in vendita e cosa non lo è. Dovresti assicurarti di prestare attenzione a ciò che gli affittuari stanno affittando, dove e quando.
Inoltre, se stai investendo in immobili commerciali come complessi di appartamenti residenziali o vetrine, considera il traffico pedonale di un'area e il profilo del quartiere. Tieniti aggiornato su tutte le ultime leggi e normative sullo sviluppo immobiliare, come la suddivisione in zone, le tasse sulla proprietà e la disponibilità.
#5. Considera gli investimenti immobiliari passivi
Ci sono molti modi per investire i tuoi soldi nel settore immobiliare, in modo simile a come investiresti nel mercato azionario. Ad esempio, puoi acquistare una quota in un fondo di investimento immobiliare (REIT), che è una società che possiede e gestisce immobili. Se i REIT sono quotati in borsa, chiunque può investire in essi per ottenere un reddito passivo.
I fondi comuni di investimento immobiliare sono un'altra possibilità per gli investitori immobiliari di contribuire in contanti a un gruppo di iniziative immobiliari che si stima abbiano grandi possibilità dagli specialisti. Gli imprenditori ricchi a volte usano il crowdfunding per finanziare iniziative immobiliari mentre assumono altri per gestire le proprietà.
Come diventare un investitore immobiliare senza soldi
Ci sono poche possibilità di diventare un investitore immobiliare senza soldi, ma è fattibile. Se segui i passaggi suggeriti di seguito, sarai sulla buona strada per diventare un investitore immobiliare senza soldi.
# 1. Acquista una casa come residenza primaria
Se vuoi investire in immobili senza soldi, considera a Affari veterani o il prestito del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. Dopo aver acquistato una casa, abitaci per almeno un anno e trasforma la casa in una proprietà in affitto.
Ricorda che la creazione di equità attraverso l'investimento immobiliare include anche le case in cui vivi. L'anticipo e il punteggio di credito richiesti per una casa residenziale sono sempre meno rigidi rispetto a una proprietà immobiliare.
Vivere nella tua proprietà di investimento immobiliare prima di tutto è un ottimo modo per aggirare le rigide regole dei finanziatori per gli investimenti immobiliari.
#2. Acquista un duplex e vivi in un'unità mentre affitti l'altra
Ottenere un duplex di due unità è possibile quando si richiede un prestito FHA. L'acconto per un duplex di proprietà è di circa il 3.5%. Non solo puoi vivere in un'unità, ma puoi anche affittare l'altra unità per contanti extra.
#3. Crea una linea di credito per l'equità domestica (Heloc) sulla tua residenza principale o su un altro investimento immobiliare
Se disponi di una maggiore quantità di capitale proprio nella tua casa residenziale, molte banche ti daranno un HELOC e questo può aiutarti a creare una linea di liquidità in mano per circa il 70-80% dell'attuale patrimonio netto nella tua proprietà immobiliare attualmente di proprietà .
Puoi utilizzare una linea di credito Home Equity (HELOC) per capovolgere le tue proprietà immobiliari a breve termine e può anche essere utilizzata come mutuo zero-down per finanziare una proprietà in affitto.
Una Home Equity Line of Credit (HELOC) è una seconda ipoteca con un tasso di interesse che cambia in base al prime plus 2%. Potrebbe richiedere un pagamento principale mentre i tassi di interesse sono bassi, non hanno costi di chiusura ed essere chiusi rapidamente con una valutazione guidata della tua proprietà, che alcune banche faranno gratuitamente.
#4. Chiedi al venditore di pagare i costi di chiusura
Potresti guadagnare un piccolo flusso di cassa mensile chiedendo al venditore della proprietà immobiliare che stai acquistando di pagare il costo di chiusura dell'acquirente per incentivare una vendita. Affinché questo passaggio abbia successo, devi offrire l'intero costo richiesto o vicino al costo richiesto per la proprietà immobiliare.
#5. Investi in immobili tramite l'opzione di locazione
Puoi anche diventare un investitore immobiliare attraverso l'uso dell'opzione di locazione. Attraverso l'opzione di locazione, puoi addebitare all'acquirente un premio mensile o annuale, sotto forma di canoni di locazione più elevati.
#6. Prestatori di denaro duro
Se sei a corto di soldi per gli immobili, puoi anche richiedere un prestito di denaro forte. Questi prestiti sono facili da ottenere, hanno meno requisiti e non richiedono procedure aziendali. Il prestito obbligazionario richiede costi di chiusura, spese di iscrizione, spese di valutazione e altri costi di chiusura.
Come diventare un investitore immobiliare con pochi soldi o senza soldi
Ci sono poche possibilità di diventare un investitore immobiliare con pochi soldi, ma è realizzabile. Questi passaggi seguenti ti aiuteranno a diventare un investitore immobiliare con pochi o nessun denaro.
- Richiesta di microprestiti.
- Associazioni di cornici per mettere risorse nel settore immobiliare con una spesa minima.
- Richiesta di mutui per la casa.
- Case commerciali.
- Richiesta di prestiti SBA per investimenti in immobili commerciali.
- Rivendicando porzioni di fondi di investimento immobiliari.
Investimenti immobiliari per principianti
L'investimento immobiliare per i principianti implica l'acquisto, la gestione, la vendita e l'affitto di proprietà a scopo di lucro. Il suo sviluppo migliora anche le proprietà come strategia di investimento.
Le cose chiave da notare sugli investimenti immobiliari per i principianti includono;
Proprietà in affitto
Investire in una proprietà immobiliare in affitto non solo ti rende un proprietario, ma ti consente anche di guadagnare riscuotendo l'affitto delle proprietà in affitto. Il costo dell'affitto dipenderà dalla posizione della proprietà in affitto.
Capovolgere le case
Investire in house flipping significa semplicemente acquistare e vendere proprietà a breve termine dopo che la riparazione e gli aggiornamenti sono stati effettuati sulla proprietà per un costo maggiore rispetto al costo acquisito.
REIT
Un fondo di investimento immobiliare (REIT) viene creato quando viene costituita una società o un fondo fiduciario per utilizzare i tuoi soldi per acquisire, gestire e vendere proprietà immobiliari.
Gruppi di investimento immobiliare
Queste società o gruppi acquisteranno o costruiranno un insieme di edifici e ti permetteranno come investitore di acquistare le proprietà, permettendoti così di entrare a far parte del gruppo. L'azienda ti aiuta a gestire e occuparti della manutenzione, della pubblicità e della ricerca di inquilini.
Quali competenze sono necessarie per investire nel settore immobiliare?
- Riconoscimento del flusso di cassa
- Capire il mercato
- Capire la Legge
- Creare una nicchia
- Comunicazione
- Pazienza
- Delegazione di lavoro
- Riconoscere i clienti
In che modo gli investitori immobiliari generano denaro?
- Sebbene aumento del valore del valore della proprietà.
- Reddito da locazione generato attraverso il leasing immobiliare.
- Guadagni derivati dalle operazioni di una società che si basano sul settore immobiliare.
Quali sono le regole di investimento immobiliare per fare soldi?
Per determinare quando inizierai a guadagnare, moltiplica il valore della casa per il 5% e dividi il risultato per 12. L'affitto è l'opzione finanziaria migliore se l'affitto di una proprietà in affitto comparabile è più economico del costo di acquisto. L'affitto non sarebbe una decisione finanziaria sensata in questa circostanza perché il costo mensile sarebbe maggiore del costo di acquisto.
Quali sono i rischi negli investimenti immobiliari?
- Rischio strutturale
- Incertezza media del mercato
- Perdita finanziaria
- Rischio nelle attività
- Rischio legislativo
- Potenziali pericoli causati dalla loro posizione
In sintesi
Se vuoi essere un investitore immobiliare di successo, dovresti iniziare con i consigli che abbiamo fornito ai principianti che vogliono investire seriamente. Tutto ciò che hai imparato finora ti ha preparato bene per questo momento. Vai a prenderlo!! Il mio prossimo magnate immobiliare.
Domande frequenti su come diventare un investitore immobiliare
Quanto guadagna un investitore immobiliare?
Si va da $ 70,000 a $ 125,000.
Chi sono gli investimenti immobiliari per i principianti?
Gli investimenti immobiliari per principianti includono proprietà in affitto, capovolgimento di case, REIT, gruppi di investimento immobiliare, ecc.
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