Nel settore immobiliare, il rapporto abitativo è stato un aspetto vitale che deve essere considerato attentamente. Tuttavia, viene utilizzato per valutare il profilo di credito di un mutuatario per un mutuo ipotecario. Inoltre, questo articolo discuterà come calcolare il rapporto abitativo e fornirà anche la formula. Tuttavia, discuteremo di più sul rapporto abitativo a reddito e sul suo calcolatore.
Cos'è il rapporto abitativo?
È un rapporto che confronta le spese abitative con il reddito ante imposte. I finanziatori lo usano spesso per qualificare i mutuatari per i prestiti. Questo è simile a quello del rapporto front-end. Tuttavia, questo entra in gioco quando gli istituti di credito decidono se un individuo si qualifica per un mutuo.
Inoltre, confronta le spese di alloggio con il reddito prima delle tasse (EBT) o il reddito prima delle tasse. Tuttavia, i prestatori durante il processo di prestito utilizzano spesso questo rapporto nell'analisi del credito. In altre parole, i prestatori, come le banche, utilizzano il rapporto durante la due diligence mentre qualificano un mutuatario per un prestito.
Viene utilizzato principalmente nei mutui ipotecari. Inoltre, i prestatori effettuano una valutazione completa del profilo di credito di un mutuatario. Quindi, assicurandosi che sarebbe in grado di rimborsare il debito ipotecario.
In combinazione con il rapporto debito/reddito (DTI) e determinando l'importo massimo di credito disponibile per il mutuatario, le imprese utilizzano il rapporto.
Come si calcola il rapporto abitativo?
Per calcolare l'indice di spesa per l'alloggio, i finanziatori aggiungono tutti gli obblighi di spesa per l'alloggio di un mutuatario. Tuttavia, questi obblighi sono spese operative come il capitale ipotecario futuro e le spese per interessi, utenze mensili, ecc. Inoltre, il mutuatario divide la somma per il reddito ante imposte del mutuatario per ottenere il rapporto spese per l'alloggio.
È importante sottolineare che è possibile calcolare il rapporto spese abitative utilizzando pagamenti mensili e annuali.
Rapporto di reddito abitativo
Questa è una misurazione piacevole e pertinente della valutazione e dell'accessibilità degli alloggi.
Tuttavia, quando acquisti un bene devi prendere due decisioni principali:
Decisione di investimento
Devi decidere il valore di questo bene che acquisti. Tuttavia, in un'acquisizione, è possibile eseguire questa misurazione utilizzando il rapporto "prezzo/utili" o P/E. Questo è quanto viene pagato per ogni dollaro di guadagno realizzato dall'attività. Inoltre, maggiore è il rapporto P/E, più costoso è l'asset. Il valore pagato può essere considerato equo se si prevede che il valore dell'attività in futuro aumenterà più rapidamente rispetto alle attività con un rapporto P/E inferiore.
Decisione di finanziamento
In che modo è possibile finanziare l'acquisto di questo bene? Per un'acquisizione, potrebbe trattarsi di un nuovo capitale attraverso l'emissione di azioni. Le misurazioni possono richiedere anni per essere rimborsate in base ai flussi di cassa o al contributo agli utili dopo i costi di finanziamento.
Per la "decisione di finanziamento", il potenziale proprietario di casa peserà la percentuale dei costi di finanziamento sul reddito della famiglia.
Prospettiva di convenienza
Tuttavia, più anni di reddito familiare che si devono investire per acquistare una casa mostrano una minore accessibilità economica. In questo caso, la famiglia deve destinare una parte maggiore del proprio reddito al pagamento della casa piuttosto che al risparmio o all'investimento in altre attività finanziarie.
Calcolatore del rapporto abitativo
Il calcolatore del rapporto immobiliare, gli istituti di credito utilizzano due rapporti per approvare l'importo che ti presteranno:
- rapporto abitativo
- rapporto debito / reddito
Il "rapporto abitativo" si misura dividendo le spese abitative mensili per il reddito mensile lordo. Tuttavia, non dovrebbe superare il 28%.
Inoltre, le spese abitative mensili includono tasse immobiliari, assicurazioni, ecc. Tuttavia, per saperne di più sul calcolatore clicca qui.
Formula del rapporto abitativo
La formula per il rapporto abitativo è il totale delle spese abitative diviso per il reddito ante imposte moltiplicato per 100.
Conclusione
in conclusione, confronta le spese abitative con l'utile prima delle imposte (EBT) o con il reddito ante imposte. Tuttavia, i prestatori durante il processo di prestito utilizzano spesso questo rapporto nell'analisi del credito. In altre parole, i prestatori, come le banche, utilizzano il rapporto durante la due diligence mentre qualificano un mutuatario per un prestito.
Domande frequenti sul rapporto abitativo
Come si calcola il rapporto abitativo?
Il "rapporto abitativo" si misura dividendo le spese abitative mensili per il reddito mensile lordo. Tuttavia, non dovrebbe superare il 28%.
Qual è un buon rapporto tra abitazioni e reddito?
Questa è una misurazione piacevole e pertinente della valutazione e dell'accessibilità degli alloggi.
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