Chiunque nel settore immobiliare deve essersi imbattuto nella frase "Prestito di denaro duro". Si tratta di prestiti che non vengono concessi da banche ma da privati o aziende. Tuttavia, i prestiti in denaro sono solitamente utilizzati per le proprietà immobiliari. Questo articolo mostrerà come funzionano i prestiti di denaro duro, la loro calcolatrice e anche i requisiti di prestito di denaro duro e crediti inesigibili.
Entriamo ora nel dettaglio dell'argomento. Lo facciamo?
PRESTITI SOLDI:
Un prestito di denaro duro è un tipo di prestito che è garantito da proprietà immobiliare. Prestiti di denaro duro la maggior parte delle volte non sono ciò che le persone considerano prima quando cercano di ottenere un prestito. Quindi sono prestiti di "ultima spiaggia" o prestiti ponte a breve termine. Questo tipo di prestito è generalmente quello che viene utilizzato nelle transazioni immobiliari. Tuttavia, i prestatori sono generalmente persone fisiche o società e non banche.
Tuttavia, gli investitori fix-and-flip sono un buon esempio di utenti di denaro duro: possiedono una proprietà abbastanza a lungo da aumentarne il valore. La maggior parte delle volte non vivono lì permanentemente. Spesso vendono la proprietà e rimborsano il prestito, di solito entro un anno circa. In verità, le persone usano denaro duro per entrare in una proprietà e rimanerci, ma non vorrai rifinanziare non appena puoi ottenere un prestito migliore?
Inoltre, sono strumenti di prestito a breve termine che gli sviluppatori immobiliari possono utilizzare per finanziare un progetto di investimento. In effetti, di solito è uno strumento per pinne di casa o esperti immobiliari il cui obiettivo è ristrutturare o sviluppare una proprietà, quindi venderla con un profitto.
Perché si chiama prestito di denaro forte?
I prestiti in denaro, come i mutui convenzionali, sono prestiti garantiti garantiti dalla garanzia della proprietà acquistata. Il valore del prestito si basa su una sorta di bene prezioso, da cui il nome "denaro duro".
Quali sono esempi di soldi duri?
Denaro reale per studi scientifici (che scorre costantemente, al contrario del "denaro leggero" fornito da sovvenzioni competitive) I prestiti in denaro reale sono un tipo di prestito basato su attività in cui la garanzia è un prestito contro il valore di una proprietà.
Come funzionano i prestiti con denaro duro?
I prestiti in denaro sono essenzialmente prestiti a breve termine, non più di uno a cinque anni. Tuttavia, i loro tassi di interesse sono generalmente superiori a quelli dei prestiti bancari. Quindi, nessuno vorrebbe mantenerli molto più a lungo.
Tuttavia, il periodo di finanziamento è più breve rispetto al mercato finanziario tradizionale. Pertanto, i prestatori si basano su garanzie reali piuttosto che sulla posizione finanziaria del richiedente.
Inoltre, ottenere l'approvazione da un prestatore tradizionale è un processo faticosamente lento. Di solito è necessario ottenere un buon punteggio di credito e un sacco di entrate. Ma anche con ottimi punteggi di credito, se hai elementi negativi nei tuoi rapporti di credito, il processo richiede ancora più tempo.
Ma vedi, il denaro duro ha un approccio completamente diverso. Come detto in precedenza, preferiscono mantenere le garanzie. In effetti, in realtà non si preoccupano della tua capacità di rimborsare i loro soldi.
Qual è un altro nome per il prestito di denaro forte?
I prestiti transazionali, ponte, noleggio e commerciali sono le quattro forme più comuni di finanziamento in denaro. Ci sono meriti nel prendere in prestito denaro in vari modi.
Calcolatore del prestito di denaro duro
Se questa è la prima volta che ti imbatti nella frase "calcolatore di prestiti di denaro duro", allora dovrai prima sapere come funziona. Facciamo un breve studio di come funziona un calcolatore di prestito di denaro duro.
Come funziona il calcolatore del prestito di denaro duro?
In effetti, i prestatori di denaro duro offrono denaro a breve termine, che è perfetto per lanciare, ma può essere costoso. Pertanto, l'esame dei costi è essenziale. Il calcolatore del prestito di denaro duro di solito mostra l'importo potenziale del prestito. Inoltre, mostra i costi iniziali, gli interessi passivi e i costi totali di avere il prestito per un periodo di tempo.
Inoltre, il calcolatore del prestito di denaro duro produrrà una cifra. Tuttavia, si basa sul fatto che il prestito sia allegato al prezzo di acquisto o al valore dopo la riparazione (ARV). Successivamente, il calcolatore determinerà se il mutuatario ha bisogno di un acconto e, in tal caso, stimerà tale importo. Mostrerà anche se c'è un potenziale di liquidità in arrivo al mutuatario alla chiusura. Quindi, quella cifra verrà invece fornita.
Successivamente, i punti e gli interessi vengono convertiti in importi in dollari dalle percentuali e dalle altre cifre fornite dall'utente. Tuttavia, vengono forniti i costi totali, sia in anticipo che in corso, per l'utilizzo del calcolatore del prestito di denaro.
Prestito di denaro duro per cattivo credito
In effetti, i prestatori di denaro duro si occupano solo della proprietà coinvolta. Tuttavia, alcuni di loro cadono ancora in preda al cattivo credito. Questo è il motivo per cui la maggior parte di loro sono rigidi quando i mutuatari vengono per prestiti con denaro forte. Il problema qui è, in che modo il prestatore eviterà il cattivo credito per il prestito di denaro duro.
In verità, i termini di un prestito di denaro forte stanno guidando. I tassi di interesse di solito partono dal 12 percento, mentre il requisito minimo di acconto potrebbe essere del 30 percento. I prestatori di denaro duro si rendono conto che i mutuatari con difficoltà di credito hanno poche scelte. Questi finanziatori non sono certamente severi a cuore. Devono stimare la probabilità di incorrere in costi di preclusione al momento della determinazione del prezzo del prestito. Dal punto di vista del prestatore, l'attività di prestito a rischi di credito noti deve essere redditizia, altrimenti non fornirebbero il servizio.
Requisiti di prestito di denaro duro
Ottenere un prestito di denaro duro non è un compito facile. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti necessari per ottenere un prestito di denaro duro.
Equità/Anticipo
Il requisito principale per ottenere un prestito di denaro forte è avere l'anticipo previsto o l'equità in una particolare proprietà da utilizzare come garanzia per il prestito.
L'importo minimo varia spesso dal 25% al 30% per gli immobili residenziali. Tuttavia, per gli immobili commerciali, varia dal 30% al 40%.
Tuttavia, un prestatore può consentire a un mutuatario di utilizzare più proprietà per garantire un unico prestito. Questo è ciò che viene definito "collateralizzazione incrociata".
Anche. un mutuatario ha maggiori possibilità di approvazione con un importo maggiore di capitale o un acconto più significativo. Infatti, più il mutuatario investe nella proprietà, minore è il rischio per il prestatore.
Capacità finanziaria totale
Un altro requisito per ottenere un prestito di denaro è che il mutuatario deve avere le riserve di cassa necessarie per effettuare eventuali costi di detenzione e pagamenti mensili del prestito. I costi di mantenimento sono cose come pagamenti HOA, tasse e assicurazioni.
Maggiore è l'importo delle riserve di cassa di un mutuatario, più è probabile che possa ottenere l'approvazione.
Tuttavia, un richiedente senza riserve di cassa troverà spesso difficoltà nell'ottenere un prestito. Tuttavia, ci sono alcuni scenari in cui un prestatore è disposto ad aumentare l'importo del prestito e trattenere alcuni dei fondi del mutuatario per coprire i pagamenti del prestito e altri costi di detenzione.
In questi casi, il mutuatario ottiene comunque il prestito, ma il prestatore garantisce che i pagamenti mensili non vengano trascurati.
Esperienza nel settore immobiliare
Ogni prestatore di denaro duro vuole sapere se il mutuatario ha esperienza nel mercato immobiliare.
Tuttavia, un mutuatario che cerca di finanziare il suo primo fixer-upper potrebbe avere più difficoltà a ottenere un prestito di denaro duro rispetto a un esperto immobiliare.
Inoltre, se il mutuatario ha poca o nessuna esperienza, il prestatore chiederà i dettagli del progetto, inclusa una strategia di uscita per la proprietà. Fondamentalmente, vorranno sapere come il mutuatario prevede di rimborsare il prestito.
Conclusione
Infine, i prestiti di denaro duro per crediti inesigibili dovrebbero essere presi sul serio. Questi prestiti sono concessi da privati e non da istituzioni finanziarie tradizionali.
