Gli elenchi di preclusione sono distinti dagli elenchi ordinari in quanto richiedono passaggi aggiuntivi per l'ottenimento degli agenti. Quindi, lavorare direttamente con istituti di credito o agenzie governative, completare le opinioni sui prezzi degli intermediari, fare rete con gestori patrimoniali e sviluppare competenze speciali nel settore sono solo alcune delle azioni che possono essere intraprese. Questo post ti guiderà attraverso elenchi di pignoramenti gratuiti, elenchi di pre-preclusione, elenchi di pignoramenti di case e elenchi di pignoramenti bancari.
Annunci di preclusione gratuitamente
Se vuoi avviare un'attività di vendita di case, potresti provare ad acquistare case pignorate. Segue il principio compra basso, vende alto. Quindi puoi acquistare una casa pignorata a un prezzo basso, effettuare gli aggiornamenti necessari e vendere a un valore di mercato pari o superiore.
Cerchi immobili pignorati nella tua zona? Consulta la tua provincia, paese o città per ulteriori informazioni. Potrebbero avere elenchi di preclusione locali gratuiti sui loro siti Web o tramite altre fonti. Tuttavia, la maggior parte delle principali banche (ne abbiamo incluse alcune) ha un'ampia gamma di opzioni web per trovare pignoramenti:
Per pignoramenti gratuiti che elencano i siti
#1. Centro di preclusione su Zillow. Il famoso sito web, di cui fanno uso sia i venditori che gli acquirenti, ha un proprio motore di ricerca di preclusione. Puoi creare la tua strategia di ricerca, filtrando per prezzo o regione.
#2. The Equators fornisce elenchi di preclusione gratuiti, nonché vendite allo scoperto, elenchi di mercato aperto e proprietà disponibili tramite la procedura d'asta Hubzu.
#3. HomePath. com è un sito web che aiuta le persone a ritrovare la strada di casa. HomePath.com, che è di proprietà della Federal National Mortgage Association, o Fannie Mae. Fornisce elenchi gratuiti di migliaia di case in preclusione che Fannie Mae sta vendendo.
#4. Preclusioni su Realtor.com. Allo stesso modo, Realtor.com, di cui fanno uso sia gli acquirenti che i venditori di nuove case, può aiutarti a trovare pignoramenti. Puoi restringere i risultati utilizzando un codice postale e/o una città. Mentre siamo in tema di agenti immobiliari, puoi anche cercare proprietà pignorate direttamente con il locale imprese immobiliari e i loro agenti.
#5. Proprietà Wells Fargo REO. Dovresti notare che Wells Fargo non vende direttamente queste proprietà. Dovrai metterti in contatto con gli agenti dell'elenco o qualcun altro che abbia familiarità con la proprietà.
#6. Homesteps.com. Questo sito Web è il luogo in cui puoi imparare a muovere i primi passi. La Federal Home Loan Mortgage Corporation, o Freddie Mac, possiede questo sito web. È anche un database di proprietà pignorate che Freddie Mac sta vendendo a investitori o potenziali acquirenti.
#7. CitiMutuo. Puoi trovare l'elenco delle proprietà o dei pignoramenti di Citigroup su questo sito. I potenziali acquirenti devono contattare l'agente di quotazione della proprietà che desiderano acquistare.
#8. Preclusione da Banca d'America. Gli utenti possono cercare proprietà immobiliari o di proprietà di banche pignorate utilizzando codici postali o altre tecniche su questo sito.
Siti web governativi con elenchi di preclusione
# 1. HomeSales.gov è un sito web gestito dal governo che aiuta le persone a vendere le proprie case. HomeSales.gov è un altro sito web del governo federale per la ricerca di pignoramenti. Naturalmente, si tratta di residenze unifamiliari precedentemente di proprietà che sono state acquisite dal governo federale tramite aste pubbliche o altri mezzi. Secondo il sito Web, gli acquirenti devono interagire con un agente immobiliare, un intermediario o un rappresentante di assistenza per presentare un'offerta o un'offerta.
#2. HUD.gov è il sito web ufficiale del Dipartimento per l'edilizia abitativa e l'urbanistica degli Stati Uniti. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha acquistato da una a quattro unità immobiliari residenziali da azioni di preclusione sui mutui assicurati dalla FHA. Rendendoli così disponibili a potenziali investitori e altri acquirenti di case.
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#3. Proprietà USDA-RD/FSA. Questa pagina web elenca i siti del Dipartimento per lo sviluppo rurale del Dipartimento dell'agricoltura degli Stati Uniti e della Farm Service Agency dell'USDA. Qui si trova un numero modesto di residenze, fattorie e ranch uni e plurifamiliari. Per fare un'offerta, gli acquirenti devono trattare con un agente immobiliare o un broker. Il che significa che dovranno pagare una commissione.
#4. L'immobile unifamiliare è di proprietà del Amministrazione federale degli alloggi (AFI). Questo sito è anche per il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano negli Stati Uniti e copre le proprietà detenute dal governo. Quando la Federal Housing Administration paga un credito a una banca o altro istituto di credito su una proprietà pignorata originariamente finanziata con un'ipoteca assicurata dalla FHA, queste residenze unifamiliari vengono visualizzate sul sito.
Elenchi di preclusione
Cosa implica il termine "pre-preclusione"?
Il termine "pre-preclusione" si riferisce al periodo successivo alla ricezione da parte del proprietario dell'immobile di un avviso di inadempimento, ma prima che l'immobile sia stato messo in vendita a un'asta pre-preclusione. Sebbene l'acquisto di una pre-preclusione possa essere difficile, gli investitori in genere ritengono che ne valga la pena perché spesso possono essere acquistati a un valore inferiore al valore di mercato.
La differenza
Un elenco di preclusione e una proprietà che è stata pignorata sono due cose diverse. Quando un proprietario di casa non paga le rate del mutuo, la proprietà va in pignoramento. In garanzia, l'istituto di credito prende possesso dell'immobile. Quando una proprietà va in preclusione, il prestatore la rimetterà in vendita, di solito a un prezzo inferiore. Come affermato in precedenza, un processo di preclusione si verifica quando il proprietario ha ricevuto un avviso di inadempimento ma non è stato ancora pignorato. Di conseguenza, le case pre-preclusione non sono sempre in vendita fino a quando non sono ufficialmente entrate nel processo di preclusione. Gli investitori che individuano i proprietari nella fase di pre-preclusione hanno il vantaggio di negoziare un affare prima che la proprietà venga pubblicata sul mercato.
Fare un'offerta su una casa pre-preclusione è una forma d'arte e gli investitori devono prestare molta attenzione ai suggerimenti dell'attuale proprietario per capire il loro approccio. Alcuni proprietari potrebbero essere pronti a vendere subito, mentre altri potrebbero negare e rifiutarsi del tutto di vendere. Indipendentemente da ciò, l'acquisto della proprietà direttamente dal proprietario della casa e l'offerta di recuperare i pagamenti arretrati del mutuo è l'approccio più semplice per fare un'offerta. Gli investitori dovrebbero tenere a mente che i venditori in difficoltà sono comuni; fornire una soluzione equa per aiutare l'attuale proprietario a evitare la preclusione può aiutare a fornire risultati benefici.
Infine,
L'investimento pre-preclusione è un approccio popolare tra gli investitori per una serie di motivi. Le motivazioni chiave includono accordi di strutturazione a vantaggio dell'investitore, assistendo anche il proprietario della casa nell'evitare la preclusione. Anche la negoziazione di accordi immobiliari prima che raggiungano aste di preclusione e inserzioni può aiutare gli investitori a ottenere un affare migliore. Mentre individuare le proprietà pre-preclusione e negoziare con il proprietario potrebbe essere difficile. Molti investitori credono che il pagamento valga la pena.
Annunci di pignoramenti domestici
La caratteristica più interessante degli elenchi di pignoramenti di case è, ovviamente, il loro prezzo ridotto, spesso molto inferiore rispetto a proprietà comparabili nella stessa regione (denominate "comparabili" o "comps" nel gergo dei broker). La maggior parte dei pignoramenti viene venduta con uno sconto significativo rispetto al valore di mercato, con sconti maggiori in altre aree. Inoltre, potrebbero essere disponibili ulteriori risparmi sotto forma di acconti più piccoli, tassi di prestito più bassi o rimozione delle spese di valutazione e di alcuni costi di chiusura.
Comprensione degli elenchi di preclusione domestica
Trovare un casa preclusa in vendita non è mai stato così facile. Ci sono molti siti web specializzati in questo. Pre-preclusione, vendita allo scoperto, vendita dello sceriffo e proprietà immobiliari detenute sono tutti esempi di pignoramenti. Quindi, il costo ridotto di una casa pignorata è un vantaggio significativo.
Inoltre, il potenziale per una casa in cattive condizioni, la lunghezza del processo di acquisto e la concorrenza di flipper professionisti sono tutti aspetti negativi. Le proprietà pignorate potrebbero trarre vantaggio da una serie di opzioni di finanziamento sostenute dal governo.
Pubblicazioni e siti Web con servizi di quotazione multipla (MLS), immobiliare online ricerche, uffici bancari e siti Web e giornali locali sono tutti buoni posti per cercare elenchi / proprietà di preclusione domestica. La proprietà che è stata preclusa potrebbe non essere presente nei sistemi locali di elenchi multipli; invece, può essere semplicemente annotato nella descrizione della proprietà.
Un approccio più diretto consiste nell'utilizzare uno dei tanti siti Web specializzati in annunci e proprietà di preclusione di case, come HomePath.com di Fannie Mae. Alcune banche, come Bank of America, forniscono sezioni dedicate ad assisterti nella ricerca di una casa pignorata.
I prestatori vendono sempre più beni sequestrati tramite agenti immobiliari, quindi non aver paura di informarti sulle possibilità con un agente o un agente immobiliare. Alcuni agenti immobiliari sono specializzati nella vendita di case pignorate.
Elenchi di preclusione bancaria
I pignoramenti sono proprietà di proprietà del governo, come REO o banche, e hanno il potenziale per essere un'opzione conveniente per gli acquirenti giusti. Quindi, Bank of America ha risorse, strumenti e opzioni di mutuo per aiutarti a capire di più sui pignoramenti domestici e rendere più semplice il processo di acquisto di un pignoramento bancario. Se stai cercando case di proprietà immobiliare in vendita, dai un'occhiata agli elenchi di proprietà immobiliari di Bank of America.
Se stai acquistando da un elenco di pignoramenti bancari, dovrai affinare le tue capacità negoziali facendo un'offerta lowball sulla casa che desideri. Le banche con un ampio inventario di proprietà pignorate saranno più disposte a contrattare5 sul prezzo. Più a lungo la banca possiede l'immobile, più è probabile che consideri seriamente offerte modeste. Se la proprietà per cui stai facendo un'offerta si trova in una regione con un alto tasso di preclusione, probabilmente dovresti fare la tua offerta iniziale almeno il 20% in meno rispetto al prezzo di mercato attuale, se possibile anche di più.
Sei in una posizione eccellente se puoi pagare in contanti per la proprietà e gli eventuali aggiornamenti necessari. Ecco perché alcuni acquirenti formano partnership con investitori esterni che possono assisterli sul front-end condividendo anche eventuali guadagni quando la casa viene rivenduta. Gli affari in contanti rappresentano una quota significativa delle vendite REO.
Acquisto da un elenco di preclusione bancaria: suggerimenti per la contrattazione
Mettiti in contatto con la banca, dopo aver identificato alcuni elenchi di pignoramenti bancari che ti interessano e assunto un agente dell'acquirente.
Se la casa è relativamente nuova per il mercato, la banca potrebbe non essere disposta a cambiare molto dal prezzo richiesto. Se fai un'offerta su una casa che è sul mercato da più di 30 giorni, avrai più potere negoziale.
Avrai più influenza dopo 30 giorni.
Durante questa procedura dovresti aspettarti quanto segue:
# 1. Acquista "così com'è": molto probabilmente ti verrà chiesto di acquistare la casa "così com'è", il che significa che potrebbe essere o meno in condizioni decenti. Rendi la tua offerta condizionata al completamento di un sopralluogo.
#2. Quando interagisci con la banca, potresti ritrovarti ad aspettare a lungo. Dopo la prequalificazione per un prestito, la banca potrebbe impiegare fino a 10 giorni per rispondere alla tua offerta. Attendi altri 30 giorni se la banca si rifiuta di piegarsi e ricevi un rifiuto dell'offerta. Invia nuovamente la tua offerta iniziale dopo.
Considerazioni finali
Le proprietà precluse possono sembrare molto allettanti in superficie. I costi, d'altra parte, possono essere altamente imprevedibili e il deterioramento sottostante può rendere sgradevole una proprietà. Il processo di acquisto è spesso lento, il che può indurre gli acquirenti a indovinare se stessi, mentre l'elevata domanda di allettanti proprietà pignorate può allontanare alcuni potenziali acquirenti.
Con tutto questo in mente, le proprietà pignorate possono essere affari fantastici. Gli acquirenti hanno l'opportunità unica di pagare meno del valore di mercato per proprietà che altrimenti non sarebbero in grado di permettersi. I risparmi sul lato dell'acquisizione aumentano la possibilità che l'acquirente riceva l'apprezzamento del bene, nonché un ritorno sull'investimento se lo vende in futuro. Se fatto correttamente, l'acquisto di una casa pignorata può fornire all'acquirente molti vantaggi per gli anni a venire.
Domande frequenti
In che modo gli istituti di credito precludono i proprietari di immobili?
I finanziatori precludono le proprietà in conformità con le leggi dello stato in cui si trovano. È necessario seguire una procedura di preclusione “giudiziaria” o “stragiudiziale”. I mutui vengono utilizzati per documentare la proprietà della proprietà negli stati che seguono il metodo giudiziario, che richiede ai prestatori di presentare una causa in tribunale per dimostrare l'inadempienza prima della preclusione. Gli Stati che utilizzano atti di fiducia utilizzano un approccio non giudiziario che evita la necessità di un'udienza in tribunale. I pignoramenti stragiudiziali possono essere completati in appena 30 giorni. Poiché il procedimento di pignoramento deve essere approvato dal tribunale, i pignoramenti giudiziari possono richiedere molto più tempo.
Le persone possono fare soldi investendo in pignoramenti?
Decisamente! Persone come te sono attratte dall'opportunità offerta dall'affrontare i pignoramenti perché possono spesso acquistare le proprietà a prezzi molto inferiori al valore di mercato. L'acquisto di case a prezzi stracciati è l'approccio più sicuro e veloce per fare soldi nel settore immobiliare. Inoltre, molti proprietari possono acquistare e affittare pignoramenti, con conseguente flusso di cassa positivo e costruzione di capitale a lungo termine.
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