La maggior parte delle volte abbiamo difficoltà a comprare una casa. Durante il processo possono sorgere problemi che possono ritardare i tuoi piani. E se sei pronto ad acquistare o fare un'offerta su una particolare casa, tutto ciò di cui hai bisogno è fare un deposito di caparra per dimostrare la tua serietà sull'affare. Il guadagno è ciò che paghi su un conto di deposito a garanzia per dimostrare al venditore che sei seriamente intenzionato ad acquistare la proprietà. Se cambi idea e ti chiedi come puoi uscire dall'accordo che hai iniziato. questo articolo ti darà una maggiore comprensione di come ottenere il rimborso della caparra nel settore immobiliare.
Qual è il denaro guadagnato?
Il guadagno è un deposito che un cliente fa su un conto di deposito a garanzia per dimostrare di essere serio acquisto della proprietà. Senza una caparra, qualsiasi acquirente potrebbe dire di essere interessato all'acquisto di una casa ma potrebbe non essere serio al riguardo.
Earnest Money è anche noto come buona fede che può essere sminuito per mostrare la serietà dell'acquirente nell'acquisto di immobili. Inoltre, una caparra protegge il venditore se l'acquirente si ritira. È circa dal 2% al 6% del prezzo di vendita che viene mantenuto in un conto di deposito a garanzia fino al completamento dell'affare. L'importo esatto dipende da ciò che è normale nella tua zona.
Alcuni proprietari di abitazione potrebbero ritenere che un deposito più grande possa trasmettere una promessa più forte per portare a termine la vendita. Se tutto va liscio, il denaro in buona fede viene applicato all'anticipo dell'acquirente o ai costi di chiusura.
Se l'affare fallisce a causa di una revisione della casa fallita o di qualsiasi altra contingenza elencata nel contratto, l'acquirente ottiene indietro i soldi in buona fede. La pratica di depositare denaro in buona fede può ridurre la possibilità di offerte di valutazione dell'acquirente per più case. Tuttavia, riduce anche l'allontanamento dopo che il venditore ha ritirato la proprietà dal mercato.
Come funziona Earnest Money
Guadagno, come approvato dal venditore e dall'acquirente nel contratto di acquisto. Una volta che il denaro è stato pagato, entro tre giorni dall'accordo, può verificarsi uno di questi schemi, che cambia dove appartiene quel denaro in buona fede.
# 1. Se la vendita va a buon fine
Quando la casa supera tutti gli esami e le valutazioni e la vendita si conclude, il denaro pagato come caparra può tornare al nuovo proprietario di casa.
#2. Soddisfare i requisiti di emergenza
Se sorgono difficoltà con la casa o non ha soddisfatto il requisito di emergenza durante il periodo di determinazione, o l'ispettore riscontra danni, la casa sarà relativamente inferiore al prezzo di acquisto. Tuttavia, l'acquirente può scegliere di allontanarsi e riprendersi il denaro in buona fede purché sia stato stipulato nel contratto di acquisto.
#3. L'acquirente si allontana
Se in qualsiasi modo l'acquirente decide di cambiare idea e di scegliere un'altra casa o si allontana da un contratto di acquisto per qualsiasi motivo al di fuori di quanto indicato nel contratto, l'acquirente dovrà rinunciare alla caparra. Pertanto, la caparra andrà al venditore che potrà utilizzarla per coprire eventuali perdite subite portando la propria casa fuori dal mercato.
Deposito di denaro reale
Un deposito di caparra è la quantità di denaro che metti in un conto a garanzia. Mentre è in deposito a garanzia, né tu né l'acquirente potete accedere al denaro. Invece, sarà detenuto da una terza parte, normalmente la società titolare.
La tua caparra tiene l'indice per te mentre concludi le tue recensioni. il venditore può rimborsarti la caparra in circostanze specifiche, che sono incluse nel tuo contratto con il venditore. Nel settore immobiliare, la caparra è effettivamente un deposito per acquistare una casa. Normalmente, va dal 10% al 20% del prezzo di vendita della casa. Tuttavia, la caparra non richiede all'acquirente di acquistare una casa. Ha bisogno che il venditore tolga la proprietà dal mercato durante il processo di valutazione. Il denaro viene depositato per indicare buona fede nell'acquisto di una casa.
Cosa fare per proteggere il tuo deposito di denaro accumulato?
I futuri acquirenti possono fare cose diverse per garantire i loro depositi di caparra. Di seguito sono elencate le cose che dovresti considerare per proteggere i tuoi guadagni:
- Assicurati che il contratto preveda eventuali imprevisti per finanziamenti e revisioni. Senza questi, il deposito andrà perso.
- Rispettare i termini e le condizioni del contratto.
- Assicurati che il deposito sia gestito correttamente.
- Il deposito deve essere pagabile a una terza parte rinomata, come una nota società di intermediazione immobiliare.
Capire i depositi di Earnest Money con esempi
Chris, Morgan e Troy stanno tutti vendendo i loro immobili. Jane è un acquirente che sta guardando tutti e tre gli immobili. Sa che ne vuole uno, ma non riesce a decidere quale le piace di più. Se tutti e tre i venditori richiedono depositi di caparra. Tre piani possono essere realizzati con l'investimento di Jane:
# 1. Il deposito incamerato
Jane non vuole ancora decidere su una singola proprietà, quindi effettua un deposito in buona fede su tutte e tre le proprietà. Chris, Morgan e Troy tolgono dal mercato i loro immobili e informano i loro altri potenziali acquirenti che Jane vuole la proprietà.
Più tardi, Jane decide di volere la casa di Troy. Morgan e Chris ora devono rimettere la loro proprietà sul mercato per altri acquirenti. Fortunatamente, i depositi seri di Jane a Morgan e Chris sono loro da mantenere. Questa situazione offre loro un compenso per il tempo e il denaro che hanno perso a causa del ritiro di Jane dalle vendite.
#2. Il pagamento di chiusura anticipata
Jane non ha soldi per limitarsi a fare promesse a tutti e tre i venditori. Dopo qualche considerazione, decide che le piace di più Toys house e fa un deposito. Tutto procede bene, poiché acquista la proprietà immobiliare di Troy e si trasferisce e il deposito di caparra serve a ripagare il posto.
#3. La contingenza fallita
Jane fa il suo unico deposito a Troy, ma quando ha finito con la revisione, scopre che la casa è piena di danni. Fortunatamente, Jane ha una contingenza per l'assegno domestico nel contratto di acquisto, quindi decide di non acquistare e ottiene il rimborso del denaro da Troy.
Piattaforma di deposito di Earn Money
Elettronico trasferimento di denaro piattaforme è un mezzo per inviare denaro a individui, aziende e organizzazioni. Tuttavia, è particolarmente utile e vantaggioso per la piattaforma di deposito di caparra.
Con una piattaforma di pagamento elettronico, un agente immobiliare può inviare una richiesta di fondi all'acquirente e l'acquirente può rispondere in pochi secondi. Pertanto, semplificando il trasferimento di denaro senza la necessità di andare in banca o incontrare l'agente per consegnare un assegno. Questo aiuta a mantenere il processo ipotecario scorre senza intoppi. Tuttavia, non devi aspettare che un assegno venga cancellato. Queste piattaforme sono disponibili per l'uso 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX. Non è necessario attendere l'apertura di una banca. Questo rende le cose molto più facili sia per l'acquirente che per gli agenti immobiliari e riduce il tempo che devi perdere a causa dell'errata quantità di denaro inviata.
Inoltre, le piattaforme di deposito di denaro reale sono molto più probabilmente le migliori. È lo strumento più vantaggioso per l'invio di caparra così come molte altre transazioni. Da commissioni più basse, meno scartoffie e meno tempo trascorso in fila in banca o per programmare riunioni, per migliorare la sicurezza e ridurre la possibilità di frodi immobiliari. Tuttavia, non c'è motivo per cui qualcuno nel settore immobiliare non debba utilizzare una piattaforma sicura.
Guadagno Rimborso
Il rimborso dell'acconto dipende dalle circostanze coinvolte nel processo di acquisto di una proprietà o di un immobile. Pertanto, se hai un accordo con il venditore che ti ritirerai dall'affare prima di determinate scadenze, hai la possibilità di ottenere il rimborso della caparra. Lo stesso vale se non hai infranto alcuna regola contrattuale.
La maggior parte delle volte gli acquirenti recuperano i loro soldi quando il venditore chiude l'affare senza una buona ragione. Puoi anche riavere i tuoi soldi se il motivo della risoluzione è sull'acquisto del contratto. Il denaro in buona fede offre ai venditori la garanzia monetaria che un acquirente non recederà dal contratto senza una giusta causa o motivo.
Come proteggere il tuo rimborso di Earnest Money nel settore immobiliare
È importante proteggere il tuo rimborso di caparra. Per proteggere un deposito di denaro in buona fede, i potenziali acquirenti possono seguire diversi passaggi precauzionali:
# 1. Tutto dovrebbe essere per iscritto
Assicurati che il contratto definisca chiaramente quale importo annullare e chi finisce con la caparra.
#2. Usa un conto di deposito a garanzia
Assicurati che i fondi siano in un conto di deposito a garanzia e ottieni una ricevuta. Pertanto, dovresti evitare di consegnare la tua caparra direttamente ad a venditore immobiliare o intermediario.
#3. Comprendi le contingenze
Assicurati che le circostanze che salvaguardano i tuoi interessi siano nel contratto. Soprattutto, non firmare un contratto di acquisto di casa che non abbia la clausola che ti protegge.
#4. Soddisfa le tue responsabilità
Gli accordi di acquisto di immobili il più delle volte fissano delle scadenze per proteggere i loro venditori. Tuttavia, assicurati di rispondere a tutte le domande e di fornire i documenti necessari in tempo. Oltre a rispettare le scadenze di revisione, valutazione e chiusura per evitare la violazione del contratto.
Perché è importante guadagnare denaro?
Guadagnare soldi è importante una volta trovata una casa che desideri acquistare. Questo perché mostra la tua serietà quando stipuli un contratto immobiliare con il venditore. poi, dopo, la casa sarà fuori mercato mentre si passa attraverso il processo di ispezione della casa e chiusura del mutuo. Dopo tutto questo processo, non c'è motivo per avere l'alloggio in famiglia elencato se hai intenzione di acquistarlo. Ma come fa il venditore in questione a sapere che fai davvero sul serio? Cosa potrebbe impedirti di cambiare idea a metà del processo e di recedere dal tuo contratto di acquisto? Affinché il venditore non ricominci da capo ed elenca di nuovo quella casa è importante che tu faccia il tuo deposito di denaro in buona fede.
Qual è lo scopo della caparra?
Metti una certa somma di denaro come caparra o deposito in buona fede per dimostrare che sei seriamente intenzionato ad acquistare una casa. I soldi guadagnati in genere servono come deposito per la proprietà che si desidera acquisire. Quando firmi il contratto di vendita o acquisto, consegni il denaro.
Qual è lo scopo della caparra?
Metti una certa somma di denaro come caparra o deposito in buona fede per dimostrare che sei seriamente intenzionato ad acquistare una casa. I soldi guadagnati in genere servono come deposito per la proprietà che si desidera acquisire. Quando firmi il contratto di vendita o acquisto, consegni il denaro.
Perché la caparra è rimborsabile?
Il contratto di vendita sarà perfezionato una volta che la caparra sarà trasferita al venditore. Solo quando un pagamento è incluso nel prezzo di acquisto è considerato come caparra. Se la vendita non va a buon fine, il denaro verrà restituito.
Quanta caparra è normale?
Nella maggior parte dei mercati immobiliari, il consueto deposito in buona fede è compreso tra l'1% e il 3% del prezzo di acquisto della proprietà. Può anche superare il 10% per le case in mercati molto competitivi e con un gran numero di potenziali acquirenti.
Qual è la differenza tra caparra e caparra?
La distinzione tra caparra e acconto è quella che i potenziali acquirenti di case chiedono spesso. Queste due parole immobiliari sono in qualche modo simili ma non esattamente uguali. Un acconto funge da promessa al creditore che fornisce il mutuo ipotecario, mentre un deposito di denaro serio funge da impegno nei confronti del venditore.
Cosa sono i soldi per la due diligence?
Un costo che gli acquirenti offrono quando presentano un'offerta per l'acquisto di una casa è noto come denaro per la dovuta diligenza. In sostanza, è il pagamento dell'acquirente al venditore in buona fede. Il venditore ritira la casa dal mercato durante la fase di due diligence in modo che l'acquirente possa terminare le ispezioni.
Quanto guadagna denaro dovrei mettere giù?
Considera quanto segue quando chiedi quanto mettere giù:
- Una tariffa fissa che va da $ 600 a $ 3000 potrebbe essere accettabile a seconda della casa.
- Se stai facendo un'offerta senza alcun concorrente, metti circa l'1% del prezzo dell'offerta sulla casa.
- Se stai facendo un'offerta e sai che altre persone stanno guardando la casa, considera di ridurre circa l'1-5%.
- Lo stato del mercato immobiliare locale e nazionale.
- Quanto è ansioso il venditore?
- Quanto velocemente puoi chiudere l'affare.
L'importo della caparra cambierà in base alla posizione, al venditore e al prezzo della casa che stai visualizzando. Tuttavia, il modo migliore per determinare le usanze locali è parlare con un agente immobiliare esperto. Il tuo deposito di denaro in buona fede potrebbe variare dall'1 al 4 percento per una casa esistente all'11 percento per il nuovo edificio. Dipende dalla proprietà specifica, dalla competitività del mercato e da altri fattori specifici del mercato. Ad esempio, su una proprietà di $ 400,000, puoi mettere giù $ 3,000. Per le nuove costruzioni, può essere richiesto fino al 10 percento, che in questo caso ammonterebbe a $ 40,000.
Quando si tratta di un mercato competitivo, dovrai investire di più. La maggior parte degli agenti ha convenuto che gli acquirenti avrebbero dovuto mettere da parte soldi che sarebbero stati presi sul serio, ma non così tanto da mettere a rischio le finanze dell'acquirente. È dubbio che perderai il tuo deposito di denaro in buona fede, ma è importante proteggerti.
Domande frequenti sui guadagni
Puoi pagare una caparra con una carta di credito?
Sì, sebbene contanti e assegni siano i metodi standard per effettuare un pagamento di caparra, in genere sono accettabili altre forme di denaro, comprese le carte di credito.
Perché è importante guadagnare denaro?
Guadagnare denaro è importante perché dimostra al venditore che prendi sul serio la tua offerta.
La caparra è rimborsabile?
Il guadagno è rimborsabile, dipende solo dalle circostanze. Se dici al venditore che ti stai ritirando dal processo di acquisto della casa prima di determinate scadenze, non dovrebbero esserci problemi a rimborsarti la caparra.
Articoli Correlati
- Contratto di acquisto: contratto di compravendita immobiliare
- PRIVITÀ DEL CONTRATTO: panoramica, esempi, confronti (+ PDF gratuiti
- Marchi di abbigliamento cristiani: (I 10 migliori marchi di abbigliamento cristiani)
- Avvocato in incidenti stradali: onorari e come funzionano
- CHE COSA È L'IMPEGNO SUL MUTUO: vantaggi, svantaggi e come funziona
- Agente di garanzia: una guida AZ semplificata (+ campione aggiornato)
- ASSICURAZIONE COMPOUND: definizione e come togliere la tua auto da Compound
