Pensa all'acquisto di un immobile e all'affitto da utilizzare come casa di vacanza per altri viaggiatori. Se intendi investire nel settore immobiliare, puoi stipulare un mutuo nello stesso modo in cui potresti acquistare una casa per te stesso. Forse vuoi acquistare alcuni complessi di appartamenti in modo da poter ricevere un reddito mensile dagli affitti, ma hai bisogno di un sostegno finanziario per farlo. Sapere quanto l'anticipo minimo e più basso per un investimento immobiliare può aiutare in questo.
Prima di ottenere il tuo primo prestito di investimento immobiliare e iniziare a fare soldi, questo è tutto ciò che devi sapere, quindi continua a leggere.
Anticipo per investimenti immobiliari
Un acconto è la somma di denaro che un acquirente paga all'inizio del processo di acquisto di un bene o servizio costoso.
L'acconto copre solo una percentuale del costo complessivo e l'acquirente chiede spesso un prestito per coprire il saldo.
Un acconto è il pagamento iniziale non rimborsabile effettuato in anticipo quando si acquista un articolo di prezzo elevato, come un'auto o una casa. Il saldo residuo viene poi pagato utilizzando un prestito di una banca o altro istituzione finanziaria.
Un investimento immobiliare è un immobile acquistato con l'intento di trarre profitto dal reddito da locazione o dalla crescita del capitale.
L'acquisto di un investimento immobiliare richiede un acconto diverso rispetto all'acquisto di un'abitazione permanente. È fondamentale comprendere le distinzioni tra i due prima di fare un investimento in una proprietà in affitto.
Un singolo investitore, una coppia di investitori o un gruppo di investitori acquista spesso proprietà di investimento.
Abbiamo bisogno di una maggiore stabilità finanziaria per gli investimenti immobiliari che per le residenze permanenti, soprattutto se si intende affittare la proprietà agli affittuari.
ponte istituti di credito ipotecario richiedono un acconto del 15% sulle case di investimento, ma non sulle case primarie.
Come ottenere finanziamenti per investimenti immobiliari
È necessario soddisfare i seguenti requisiti di prestito per aumentare le possibilità di ottenere l'approvazione per un prestito di investimento immobiliare convenzionale:
● Un acconto di almeno il 15%: Il tuo acconto minimo richiesto, tuttavia, può essere inferiore se stai acquistando una proprietà con più unità come residenza principale e utilizzando un prestito garantito dal governo.
● Un punteggio di almeno 700: Avrai bisogno di un punteggio di almeno 700 crediti a meno che tu non abbassi il 25% o più su un investimento immobiliare. Tuttavia, aumenta il tuo punteggio a 740 o superiore per ricevere preventivi per i tassi ipotecari più bassi.
● Un rapporto DTI non superiore al 45%.: Non puoi pagare più del 45 percento del tuo reddito mensile lordo verso il debito ogni mese.
● Almeno sei mesi di riserve: Per acquistare un investimento immobiliare, è necessario disporre di riserve di liquidità per almeno sei mesi.
● Quando sei tra un inquilino e l'altro, il tuo prestatore ha bisogno della prova che sarai in grado di pagare il mutuo.
Fattori da considerare prima di fare un investimento
Alcuni elementi del puzzle per investire nel settore immobiliare sono il tempo, gli acconti e i profitti. Prima di effettuare un investimento, tieni a mente i seguenti fattori.
● Come sta cambiando il mercato immobiliare?: Dovresti scegliere una casa che apprezzi il valore nel tempo. Ma come si fa a prevedere quali regioni si classificheranno come i prossimi migliori spot per acquistare immobili? Puoi farlo confrontando gli indicatori del mercato locativo e immobiliare di una regione con i valori degli immobili e le tasse.
● Una situazione in cui due persone condividono la responsabilità legale: Se i tuoi inquilini informano il tuo partner di un problema di bug e lui non lo risolve immediatamente, potrebbero citare in giudizio entrambi perché entrambi siete responsabili del mantenimento di un ambiente vivibile.
Inoltre, hai gli stessi diritti di proprietà su una singola proprietà se il tuo matrimonio finisce e dividi equamente il costo.
Se acquisti una proprietà in affitto con un partner, assicurati che sia affidabile, responsabile e proattivo con la manutenzione.
● Quanto costeranno le tasse sulla proprietà?: I proprietari di abitazione che pagano le tasse sulla proprietà contribuiscono alla comunità locale e al governo. Le tasse sulla proprietà finanziano scuole pubbliche, biblioteche e altre iniziative di quartiere.
Il valore della tua casa ha un impatto diretto su quante tasse di proprietà paghi. Paghi di più e viceversa se la tua casa vale di più.
Come mettere in acconto un investimento immobiliare: metodi di risparmio
- Definisci chiaramente i tuoi obiettivi di risparmio
- Ripaga i tuoi debiti e così via.
- Crea un conto di risparmio separato per l'acconto
- Dagli una priorità
- Riduci la tua spesa
- Aumenta il tuo reddito facendo alcuni lavori part-time
- Metti da parte eventuali fondi imprevisti.
Chiedere agli aspiranti investitori immobiliari cosa li sta fermando di solito si traduce in una risposta in merito al denaro.
Molte persone hanno così paura di investire denaro in una proprietà in affitto che non prendono mai in considerazione le opzioni di finanziamento.
Anche se questo è inteso, gli investitori immobiliari devono fare il primo passo se vogliono avere successo.
Anticipo di finanziamento per investimenti immobiliari
Possiamo finanziare l'anticipo per un investimento immobiliare in vari modi
# 1. Prestatori di portafoglio
Molti investitori considerano i prestatori di portafoglio un punto di partenza fantastico. Una classe specifica di prestatori privati, chiamata prestatore di portafoglio, si offre di finanziare investimenti particolari.
Rispetto ai mutui ipotecari convenzionali, i prestatori di portafoglio sono più disposti a ridurre gli acconti. In cambio di un tasso di interesse leggermente più alto, spesso lo fanno.
#2. Un prestito da Fannie Mae o Freddie Mac
Questa è un'altra fonte di denaro per un acconto su un investimento immobiliare. I requisiti di prestito per queste opzioni sono in genere più semplici e includono un punteggio di credito minimo, rapporti debito/reddito verificati e rapporti prestito/valore.
Tuttavia, i prestiti di Freddie Mac e Fannie Mae sono fonti di credito affidabili. Sorprendentemente, entrambi offrono acconti leggermente inferiori a quelli per un mutuo su una proprietà principale (a seconda del numero di unità).
#3. Prestiti Convenzionali
Nella maggior parte dei casi, avrai bisogno di un punteggio di credito di almeno 700 per poter beneficiare di un prestito convenzionale con un acconto del 15 percento su un investimento immobiliare di una unità.
Un'eccezione è che se il tuo rapporto debito/reddito è del 36% o inferiore, hai bisogno di un punteggio di 680 crediti. Per un investimento immobiliare da due a quattro unità è necessario un acconto del 25%.
#4. Prestito sostenuto dal governo
Potresti essere qualificato per un prestito sostenuto dal governo dalla Federal Housing Administration (FHA) o dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti se intendi acquistare un investimento immobiliare multi-unità che fungerà anche da residenza principale (VA).
Hacking della casa
L'hacking in casa è uno dei modi più fantasiosi per investire nel settore immobiliare. Investitori che "hackeraggio casa" acquistano una casa o un piccolo condominio come residenza permanente, affittano una stanza libera o più unità e utilizzano i proventi mensili dell'affitto per estinguere il mutuo il più rapidamente possibile. fattibile.
Possiamo anche ridurre l'importo dell'anticipo richiesto per l'acquisto di una casa tramite l'hacking casa.
In generale, gli investitori finanziano investimenti immobiliari con un acconto del 25%.
Per una residenza principale o una casa multifamiliare con un'unità primaria, i prestiti FHA consentono un acconto del 3.5%.
casa Flipping
Capovolgere le case è una pratica che consiste principalmente nell'acquisto di un investimento immobiliare, nel rimodellamento e quindi nella rivendita per un profitto negli Stati Uniti.
Gli investitori nel settore immobiliare che cambiano le case sono esperti in un campo che la maggior parte degli acquirenti di case non lo sono.
Pagheranno un sacco di dollari per la casa più sgradevole che tu e io passeremmo. Non è "infestato" o qualcosa del genere, ma è semplicemente "brutto".
Questi investitori rinnovano tali edifici e diventano nuovi e attraenti per gli acquirenti.
Quanto dovrei risparmiare per effettuare un acconto su un investimento immobiliare?
Quanto dovresti mettere da parte per un acconto è una domanda senza una soluzione chiara.
Il tipo di finanziamento e le caratteristiche dell'investimento immobiliare stesso influiranno entrambi sull'anticipo che richiederai.
Tuttavia, avrai bisogno di un acconto di almeno il 20% per la maggior parte degli istituti di credito ipotecario.
Puoi trovare il tipico acconto nella tua città per avere un'idea più precisa di quanto dovresti risparmiare da parte.
Anticipo minimo per investimenti immobiliari
Il requisito minimo per un acconto su un investimento immobiliare è del 15%.
Ma una serie di variabili, tra cui il punteggio di credito, il rapporto debito/reddito, il programma di prestito e il tipo di proprietà, influiscono sull'anticipo che devi effettivamente effettuare.
Il più basso investimento immobiliare
Potresti avere diritto a un prestito a tasso fisso con un acconto di appena il 3.5 percento, proprio come con i prestiti FHA convenzionali.
Se intendi utilizzare questo metodo per acquistare una proprietà in affitto, tuttavia, dovrai risiedere lì.
I mutui della Federal Housing Administration (FHA) sono spesso disponibili per le persone con punteggi di credito moderati, fondi insufficienti per un acconto e altri fattori qualificanti.
Ciò è dovuto al fatto che i prestiti FHA hanno requisiti di credito inferiori e acconti minimi rispetto ai prestiti convenzionali. A differenza dei prestiti convenzionali, il governo sostiene i prestiti FHA.
Qual è la regola per gli investimenti immobiliari?
La regola dell'1% è un modo per confrontare il prezzo di un investimento immobiliare con la quantità di denaro lordo che porterà. La regola dell'1% dice che l'affitto mensile di un immobile deve essere uguale o superiore all'1% del prezzo di acquisto per essere un buon investimento.
Posso detrarre il mio acconto per investimenti immobiliari dalle mie tasse?
No, potrebbe sembrare che una proprietà immobiliare qualificata sia una copertura per una qualifica, ma in realtà significa miglioramenti della proprietà. Questi lavori di ristrutturazione non includono un acconto. Presumibilmente hai dedotto da quanto precede che l'acconto su un investimento immobiliare non è né direttamente deducibile dalle tasse né può essere richiesto nello stesso anno fiscale.
Come si calcola il ritorno sull'investimento per la proprietà in affitto?
Il modo più semplice per calcolare il ritorno sull'investimento di una proprietà in affitto è prendere i costi operativi annuali e dividerli per i soldi dell'affitto annuale.
Conclusione
Un acconto più grande raramente aiuta più di quanto non danneggi quando si ribalta una casa. Fare un acconto più grande su una proprietà in affitto a lungo termine è una buona idea se te lo puoi permettere.
Nota anche l'anticipo minimo e più basso per un investimento immobiliare.
Quali passi hai fatto per versare l'acconto per il tuo investimento immobiliare?
Anticipo per le domande frequenti sugli investimenti immobiliari
Posso investire in un immobile senza acconti?
Sì, ottenere assistenza dal venditore è un altro approccio all'acquisto di una casa senza acconto. In un accordo di prestito noto come "finanziamento del proprietario" o "finanziamento del venditore", il venditore gestisce la procedura del mutuo invece di un istituto di credito.
Posso detrarre il mio acconto per l'investimento immobiliare dalle mie tasse?
No, potrebbe sembrare che una proprietà immobiliare qualificata sia una copertura per una qualifica, ma in realtà significa miglioramenti della proprietà. Questi lavori di ristrutturazione non includono un acconto. Presumibilmente hai dedotto da quanto precede che l'acconto su un investimento immobiliare non è né direttamente deducibile dalle tasse né può essere richiesto nello stesso anno fiscale.
Qual è l'anticipo minimo per gli investimenti immobiliari?
Il requisito minimo per un acconto su un investimento immobiliare è del 15%.
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