Se stai cercando una casa nel settore immobiliare e ti imbatti in un contingente attivo rispetto alla vendita di una casa in sospeso, dovrai conoscere la differenza tra i due prima di considerare questi annunci nella ricerca della tua casa. Continua a leggere per sapere se puoi ancora fare un'offerta su un annuncio di vendita di case che desideri acquistare.
Contingente immobiliare vs in sospeso
Una vendita di una casa contingente si verifica quando un venditore accetta un'offerta di vendita di una casa ma decide di mantenere l'elenco attivo nel caso in cui il potenziale acquirente non soddisfi determinate contingenze. Le offerte contingenti rimarranno nelle inserzioni attive in quanto soggette a risoluzione del contratto se non saranno poste in essere le disposizioni necessarie. Tuttavia, se tutto funziona, gli accordi contingenti passeranno ora alla fase in sospeso.
Quando un immobile è pendente, significa che l'acquirente ha soddisfatto le disposizioni su un immobile potenziale e che la vendita è in corso. Di conseguenza, le vendite in sospeso non verranno più visualizzate nelle inserzioni attive. Una casa rimarrà nella fase in sospeso fino al completamento di tutte le pratiche legali.
Una volta che il venditore accetta l'affare e l'acquirente della casa soddisfa tutti i requisiti della proprietà del contratto. passerà alla fase in sospeso. Con l'inserzione in sospeso, l'immobile non è più nell'elenco attivo per altri acquirenti. Ma rimarrà in stato di vendita in sospeso fino a quando l'acquirente e il venditore non risolveranno tutte le parti legali della transazione tra il
Molto spesso, gli acquirenti di case aggiungono diverse contingenze comuni alle loro offerte di acquisto. Queste contingenze possono includere, a ispezione a casa contingenza, una contingenza finanziaria o una contingenza di valutazione. Lo stato in sospeso implica che il venditore e il suo agente sono ottimisti sul fatto che l'affare abbia superato gli ostacoli principali; ed è in via di completamento. Di seguito sono riportati alcuni stati contingenti o in sospeso che potresti trovare sui contratti di vendita di case.
Quanto spesso falliscono le offerte contingenti?
L'affare: l'offerta dell'acquirente dipende dal fatto che la casa venga valutata per lo stesso importo o più dell'offerta. Sappiamo che i problemi di valutazione hanno causato il fallimento del 6% delle operazioni a maggio.
Un venditore può ritirarsi da un'offerta contingente?
La maggior parte dei contratti immobiliari prevede clausole che consentono ai venditori di ritirarsi se determinate cose non vanno come previsto. Ad esempio, il venditore potrebbe dichiarare che venderà la propria casa solo se potrà acquistarne una nuova entro 30 giorni.
Stato contingente
I seguenti sono dettagli importanti sullo stato contingente.
#1. Contingenza di valutazione
Un'eventualità di valutazione ti consente di recedere dal contratto se il tuo prestatore scopre che il valore della casa che stai acquistando è inferiore al prezzo di acquisto. Nel caso di un acquisto di una casa, un perito domestico professionale deve valutare la casa dall'interno verso l'esterno per determinarne il valore equo di mercato.
#2. Contingenza finanziaria
Una contingenza di finanziamento, a volte nota come a ipoteca contingenza, ti permette di risolvere il contratto se non sei in grado di acquisire un mutuo. Idealmente, sarai pre-approvato per un mutuo prima di fare un'offerta per l'acquisto di una casa. Anche se hai una pre-approvazione, il prestatore potrebbe scoprire più fatti durante il processo di screening.
Tuttavia, la tua situazione finanziaria potrebbe deteriorarsi o i tassi ipotecari potrebbero aumentare, rendendo più difficile per te qualificarti. In questi casi, potresti non essere in grado di ottenere un mutuo e, di conseguenza, non sarai in grado di acquistare la casa.
#3. Ispezione domestica di emergenza
L'eventualità di un'ispezione domestica implica che tu, l'acquirente, paghi un ispettore domestico professionista per esaminare problemi importanti che potrebbero compromettere il valore, la sicurezza o la vivibilità della casa. Se l'ispezione della casa rivela grossi problemi, tu e il venditore potete trovare una soluzione per mantenere intatto il contratto. Ad esempio, il venditore può eseguire le riparazioni necessarie o ridurre il prezzo di acquisto del costo stimato delle riparazioni in modo che dopo la chiusura i lavori non siano incompleti.
#4. Titolo Contingenze
L'acquirente e il prestatore avranno bisogno di un controllo del titolo per ispezionare i privilegi, convalidare la descrizione della proprietà legale e identificare i venditori effettivi. Come acquirente, dovresti ottenere una polizza assicurativa. Se c'è un coinvolgimento di una banca. Richiederà certamente la politica del titolo di un prestatore per proteggere i propri interessi.
#5. Clausola di kick-out Contingenza
Una clausola di kick-out in un contratto di acquisto di una casa significa che il venditore e l'acquirente hanno concordato che il venditore considererà le offerte di riserva fintanto che l'offerta dell'acquirente è subordinata alla vendita della loro proprietà.
Una clausola di kick-out funziona in tandem con una contingenza di vendita. L'inserzione può includere una "clausola di esclusione di 48 ore" o una "clausola di esclusione di 72 ore", indicando per quanto tempo l'acquirente attualmente sotto contratto ha bisogno di rinunciare alla propria contingenza di vendita e fornire una prova del finanziamento prima che il venditore possa accettare un offerta di riserva.
#6. Contingenza di vendita
Una contingenza di vendita ti consente di recedere dal contratto se non sei in grado di vendere la tua casa attuale. Supponi che ti stai trasferendo New Orleans a Nashville e voglio solo trasferire i tuoi beni una volta. Per ricevere i fondi per l'acquisto di una nuova casa in Tennessee, devi prima vendere la tua attuale casa in Louisiana. Dovresti includere una contingenza di vendita nel tuo contratto di acquisto in modo da non perdere la caparra se la tua casa non viene venduta entro il periodo di tempo indicato nel contratto di acquisto.
#7. Contingenza di chiusura
Supponi di aver trovato un acquirente per la tua casa, ma la transazione non è ancora completa. Una contingenza di chiusura, nota anche come contingenza di transazione, ti consente di annullare il contratto senza penali se il tuo acquirente non riesce a chiudere entro un determinato periodo di tempo.
Stato in sospeso
- Vendita a breve termine. Le banche e gli istituti di credito esterni devono approvare vendite a breve termine sulle quali né i venditori né gli acquirenti hanno alcuna influenza. Ciò significa che la procedura potrebbe richiedere del tempo.
- Più di quattro mesi: Un'offerta può essere sospesa per circa quattro mesi. Questo ritardo potrebbe essere dovuto a discussioni sull'affare, costruzione, periodo di elaborazione o supervisione da parte di un agente dello stato attuale dell'elenco.
- Creazione di backup. Mentre i venditori accettano l'offerta dell'acquirente, qualcosa accade erroneamente durante la fase di chiusura. Se l'accordo fallisce, i venditori sono ora in grado di intrattenere offerte di riserva e, se un'offerta di riserva soddisfa i loro requisiti, possono proseguire la vendita.
Per quanto tempo è in sospeso il contingente?
Un'offerta contingentata di vendita di una casa di solito dura tra i 30 ei 90 giorni.
Qual è il motivo principale per fare un'offerta contingente?
Il motivo più importante per includere una contingenza di ispezione domestica nella tua offerta è confermare l'assenza di un grave difetto. La maggior parte delle volte, gli ispettori domestici identificano 100 o più difetti minori, ma a volte troviamo problemi sostanziali.
Contingente attivo vs in sospeso
Il termine contingente attivo vs vendita di casa in attesa nel settore immobiliare si riferisce a una casa che è sul mercato e disponibile per l'acquisto. Un possibile acquirente può vedere la casa e si muoverà per acquistarla. Una contingenza attiva significa che un'offerta per la casa è stata fatta e accettata dal venditore; tuttavia, prima della vendita della casa devono essere completati requisiti specifici. Il proprietario/venditore della casa è responsabile della risoluzione di eventuali difficoltà o problemi.
Sebbene le contingenze aiutino sia l'acquirente che il venditore, sono più vantaggiose per l'acquirente. questo perché consentono all'acquirente di recedere dal contratto senza conseguenze. L'acquirente può anche ricevere un rimborso della caparra. Ciò può far risparmiare all'acquirente una notevole quantità di denaro, tempo e fatica.
Contingente attivo vs vendita di case in sospeso
Quando il venditore accetta un'offerta e tutte le eventualità sono soddisfatte, lo stato dell'inserzione passa da contingente a in sospeso. Le inserzioni attive con imprevisti sono ancora inserzioni attive su immobili, il che significa che altri acquirenti possono ancora fare un'offerta.
La proprietà verrà elencata come in sospeso una volta che tutti gli imprevisti saranno stati eliminati e avranno completato la fase di emergenza attiva. Anche perché le offerte in sospeso non sono inserzioni attive, nessun altro farà un'offerta sulla casa. La casa sarà elencata come pendente fino al completamento di tutti i lavori legali.
Puoi fare un'offerta su una casa con contingenza attiva?
Puoi fare un'offerta su una casa in qualsiasi momento del processo. Gli agenti immobiliari possono assistervi nella navigazione di transazioni particolarmente complesse o difficili. Possono assisterti nella strategia e nella negoziazione quando tenti di balzare su una casa che è contingente attiva o in attesa.
I proprietari che hanno un'offerta contingente sulla loro casa possono accettare un'offerta di riserva. Se l'accordo iniziale fallisce, la tua offerta avrà luogo. La durata del periodo contingente attivo varia, ma di solito è solo di poche settimane. Tuttavia, potrebbe volerci un po' più di tempo
Quando una casa ha uno stato contingente attivo, indica che la chiusura non è lontana. Le possibilità della rimessa sul mercato della casa sono limitate.
Tuttavia, la casa potrebbe essere rimessa in vendita. È necessario tenere presente che è possibile fare un'offerta su una casa in qualsiasi fase del processo, motivo per cui disponendo delle informazioni più aggiornate e di un agente immobiliare che sappia come gestire situazioni complesse è fondamentale.
Le offerte contingenti sono buone?
Dovresti agire con cautela prima di accettare un'offerta contingente, o se ricevi un'offerta senza condizioni, dovresti evitarle completamente. Le offerte basate sulla contingenza sono più rischiose poiché se le condizioni non sono soddisfatte, l'accordo fallirà.
Quante volte le offerte contingenti non si concretizzano?
Sebbene sia difficile misurare le offerte contingenti rispetto a quelle in sospeso che falliscono ogni anno. Gli studi indicano che circa il 4% di tutte le transazioni domestiche fallisce. Cioè, mentre la stragrande maggioranza delle vendite viene completata, le transazioni potrebbero fallire per una serie di motivi.
Modi per vincere una casa prima che diventi contingente vs in sospeso
# 1. Intraprendi un'azione immediata
Puoi agire immediatamente per vedere qualsiasi casa che ti interessa in modo che non entri nella fase contingente vs in sospeso. Questo ti aiuterà a evitare di fare offerte su case contingenti o in sospeso.
2. Richiedi che il tuo agente comunichi con l'agente di quotazione.
Scopri qual è lo stato attuale dell'offerta contrattata. Quali sono i controlli che effettuano? Quali sono i pensieri dell'acquirente e del venditore sulla transazione? L'attuale contratto è aperto a controproposte?
#3. Considera di fare un'offerta senza vincoli.
Sebbene sia pericoloso, eliminare gli imprevisti o fare un'offerta senza di essi è attraente per i venditori. Inoltre, a seconda del contratto che hanno firmato, possono consentire loro di convincere il loro attuale acquirente a rinunciare alle loro clausole o ad abbandonare del tutto le discussioni.
#4. Scrivi una lettera personale.
Non fa male scrivere un appello personale agli attuali proprietari di abitazione se c'è una casa con contingente vs pendente a cui semplicemente non puoi rinunciare. Non è sempre possibile conoscere le dinamiche di una vendita di una casa, indipendentemente dallo stato della quotazione o da ciò che l'agente di quotazione afferma. Se i proprietari di casa non sono d'accordo con i colloqui, consegnare un'offerta convincente con una lettera convincente può darti un vantaggio rispetto agli acquirenti esistenti ea qualsiasi offerta potenziale.
Conclusione
Quando capisci la differenza tra un contingente attivo e un in sospeso nelle vendite di case immobiliari. Questo ti aiuterà nell'acquisto della tua casa più scelta. Puoi anche contattare i nostri agenti per assistenza se sei confuso in qualsiasi momento della tua ricerca di casa.
Domande frequenti su contingenti e in sospeso
Quanto durano la maggior parte delle offerte contingenti?
Il periodo contingente di solito dura da 30 a 60 giorni. Se si dispone di un mutuo di emergenza, la data di scadenza dell'acquirente è di solito circa una settimana prima della chiusura.
Un venditore può annullare un'offerta contingente Vs in sospeso?
Un venditore può ritirarsi in qualsiasi momento se non vengono soddisfatte le contingenze delineate nel contratto di acquisto della casa. Questi accordi sono contratti legalmente vincolanti, motivo per cui ritirarsi può essere complicato e qualcosa che la maggior parte delle persone vuole evitare.
Quanto tempo ci vuole per passare da contingente a sospeso?
Tutto dipende da quanto è lungo il processo di deposito a garanzia e dal periodo di tempo contingente concordato, ma puoi (di solito) aspettarti che una casa passi da contingente a in attesa in circa nove giorni
Posso superare un'offerta accettata?
Se la tua offerta è subordinata all'approvazione della banca, potresti perdere la tua offerta per l'acquirente che ti ha fatto un'offerta superiore. Questo è raro, ma può succedere. Un altro acquirente può anche inviare un'offerta direttamente alla banca e ignorare del tutto l'agente di quotazione e il venditore. Ancora una volta, è raro, ma un acquirente potrebbe farlo.
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