Contingente nel settore immobiliare significa che una proprietà è stata accettata da un acquirente ma non è stata finalizzata dall'acquirente fino a quando non vengono soddisfatti alcuni criteri stabiliti dal venditore. Il contingente immobiliare è un tipo comune di affare immobiliare che ha il suo significato e la sua definizione in opposizione alla forma in sospeso. In questo articolo, esamineremo i dettagli di un contingente nel settore immobiliare e collocheremo fianco a fianco il periodo in sospeso rispetto al termine contingente nel settore immobiliare al fine di determinare la differenza significativa tra di loro.
Contingente nella panoramica immobiliare
"Contingente" in ogni senso significa, dipendente o condizionato da determinate circostanze nel settore immobiliare. Quando elenchi una casa come contingente, in genere significa che hai fatto e accettato un'offerta, ma devi soddisfare alcuni criteri aggiuntivi prima che l'affare sia completato.
Ad esempio, se un venditore offre un importo specifico e tu, in qualità di acquirente, dici che è eccellente, hai automaticamente stipulato un contratto immobiliare contingente. In questa situazione, la vendita della casa è contingente, quindi, se un'ispezione non rileva difetti specificati nel contratto, si tratterà in genere di un affare. Immaginiamo di fare un'offerta condizionale basata sull'ispezione della casa che rivela una vita del tetto di 15 anni.
Se l'ispezione determina che al tetto rimangono solo 7 anni per sopravvivere, in genere qualsiasi riparazione che si desidera effettuare può essere possibile. Ciò significa che puoi mettere la casa in stato di emergenza attivo e quindi il venditore potrebbe decidere di riparare il tetto. Possono anche decidere di modificare il prezzo, oppure i potenziali acquirenti possono scegliere di annullare il contratto. Nota che sono liberi di farlo perché la contingenza era a posto.
Ho detto che devi soddisfare condizioni specifiche prima che la transazione possa procedere con un'offerta contingente. In caso contrario, il contratto è annullato e il venditore è libero di perseguire un'offerta di riserva. Le persone usano spesso gli imprevisti nelle transazioni immobiliari per proteggere gli acquirenti da elenchi di case errati o da qualsiasi forma di preoccupazione preventiva.
Definizione di contingente nel settore immobiliare
In questa parte del post, voglio farvi capire il contingente nel settore immobiliare spiegandone la definizione. C'è molta terminologia nel settore immobiliare che l'acquirente medio di una casa e persino alcuni nuovi agenti immobiliari potrebbero non essere in grado di definire e comprendere e "Contingente" è uno di questi termini. Questo è un termine che dovrebbero conoscere sia i proprietari di case che gli agenti immobiliari. Il termine "contingenza" o "contingenza" indica sostanzialmente che il venditore incorpora alcune condizioni nel contratto. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti che devi soddisfare affinché il contratto sia legalmente vincolante.
La definizione di contingente nel settore immobiliare sta nel modo in cui sei in grado di capirlo. Nella maggior parte dei casi, le transazioni immobiliari non sono state completate e c'è ancora la possibilità che possano fallire. Questo è il motivo per cui devi fare lo sforzo necessario per affrontare le condizioni e gli stati in sospeso con il tuo agente, sia che tu stia facendo un'offerta o stia cercando di vendere la tua casa.
Definizione pratica di contingente in una transazione immobiliare
Quando gli acquirenti di una casa includono una frase che specifica che il contratto non è vincolante fino a quando non eseguono un'ispezione domestica soddisfacente, questo è un esempio ideale di contingenza contrattuale. Il presente contratto diventa automaticamente legalmente vincolante dopo il completamento dell'ispezione. Come acquirente di una casa o agente immobiliare, incontrerai vari tipi distinti di stato dipendente. Il primo è uno "spettacolo contingente". Ciò significa che la proprietà è sotto contratto, ma il proprietario ancora lo esibisce e accoglierà con favore offerte di backup se l'offerta attuale fallisce.
Lo stato di "mancata presentazione contingente" è la seconda forma di stato contingente. La semplice definizione di contingente immobiliare significa che il venditore ha un contratto sull'immobile che ritiene non cadrà e non desidera più mostrarlo ad altri potenziali acquirenti. Significa semplicemente che la proprietà non è più in vendita. "Contingente con kick-out" è l'ultima delle clausole contingenti ed è un termine popolare.
Implica che se c'è un'offerta in corso sulla proprietà e poi viene fuori un'offerta migliore, il venditore potrebbe accettare l'offerta più grande. Per dirla in altro modo, l'offerta migliore "caccia fuori" quella esistente. Questa disposizione aiuta il venditore ad ottenere la migliore offerta possibile. Se il contratto dice "contingente senza kick-out", implica semplicemente che non prendono in considerazione altre offerte. Se il contratto esistente non va a buon fine, contrassegneranno la proprietà come attiva e inizieranno a valutare nuove offerte il prima possibile. Per questo ho detto formalmente che è necessario comprendere la situazione del contingente stesso nel settore immobiliare, per darne una definizione.
In attesa contro contingente nel settore immobiliare
In primo luogo, diamo un'occhiata in genere a cosa significa fondamentalmente il termine "in sospeso". Nel settore immobiliare, un annuncio di casa contrassegnato come "in sospeso" significa che è già sotto contratto con un altro acquirente. Ciò significa che qualcuno ha già firmato un accordo con il venditore. Tipicamente, nel settore immobiliare, questi due termini sono sempre affiancati per enfatizzare le loro differenze. Questo perché le persone li usano sempre l'uno al posto dell'altro a causa delle loro sorprendenti somiglianze. La nostra preoccupazione in questa parte del post è semplicemente spiegare in sospeso rispetto a contingente nel settore immobiliare.
Tecnicamente, quando una proprietà immobiliare è in sospeso, significa che tutti i termini e il contratto di lavoro sono pronti. Tuttavia, uno contingente, implica che il venditore abbia accettato un'offerta. Ciò significa che sia il venditore che l'acquirente hanno deciso di mantenere l'inserzione attiva nel caso in cui il potenziale acquirente non soddisfi requisiti specifici.
Comprensione in sospeso e contingente nel settore immobiliare
Molti acquirenti aggiungono una varietà di clausole nelle loro offerte di acquisto. Le contingenze di ispezione domestica, le contingenze finanziarie e le contingenze di valutazione sono solo alcuni esempi. Il venditore e il suo agente sono ottimisti sul fatto che l'accordo abbia eliminato tutte le barriere significative ed è anche sull'orlo della chiusura. Sai che cercare case negli ultimi tempi, soprattutto online e da solo, può essere molto confuso, complicato e frustrante. Questo è il motivo per cui raccomando la conoscenza del contingente contro in sospeso nel settore immobiliare per alleviare lo stress e darti chiarezza nella tua ricerca.
Ci sono annunci e residenze in sospeso o contingenti che non sono in vendita in questo momento. Ma la grande domanda è: come faccio a sapere come aggirare questi termini e il modo giusto per usarli correttamente? Altre domande sui termini contingenti rispetto a quelli in sospeso includono: cosa farai con tutti loro? Cosa succede se ti imbatti in un elenco di proprietà in sospeso o contingente che ti piace davvero? C'è qualcosa che si può fare adesso? Quali opzioni hai se desideri davvero questa casa?
Se stai pensando a una di queste domande in questo momento, ti consiglio di esaminare il contenuto di questo post per risposte dettagliate. Puoi anche contattare un buon agente immobiliare per aiutarti. Questo perché questi agenti non solo ti danno i migliori consigli; ti aiutano anche a proteggere la migliore proprietà, aiutandoti così a risparmiare denaro.
La differenza tra in sospeso e contingente nel settore immobiliare
Prima di addentrarmi nella differenza tra in sospeso e contingente nel settore immobiliare, voglio dare un po' più di dettaglio sui termini indipendentemente da quanto ho spiegato sopra. La differenza tra in sospeso e contingente nel settore immobiliare sta fondamentalmente nel loro significato, motivo perfetto per cui è necessario comprendere i termini separatamente.
Quando un proprietario contrassegna una proprietà come contingente, significa semplicemente che c'è un grado di accettazione dell'offerta da parte del venditore. Ciò è dovuto ai requisiti specifici che non hai soddisfatto, quindi le transazioni contingenti rimarranno ancora nelle inserzioni correnti. Le transazioni contingenti passeranno allo stato in sospeso solo se tutto procede senza intoppi. Quindi, per la proprietà in sospeso, quando classifichi la proprietà come in sospeso, significa che il venditore accetta un'offerta perché l'acquirente soddisfa tutte le condizioni e lo stato di una proprietà rimarrà in sospeso fino al completamento di tutte le azioni legali.
La principale differenza tra stato contingente e in sospeso nel settore immobiliare
La differenza più evidente tra in sospeso e contingente nel settore immobiliare è, quando la casa è in attesa, implica che è già stata venduta a un altro acquirente e che tutti i termini e i lavori contrattuali sono stati completati. Con il termine “contingente” si intende invece che la chiusura è comunque subordinata al verificarsi di una o più condizioni.
Puoi classificare una proprietà come "in sospeso" dopo aver messo tutto a posto. Queste cose che devi mettere in atto includono il venditore che accetta l'offerta e l'acquirente della casa che soddisfa tutti i criteri del contratto. Fatto ciò, la proprietà non è più nell'elenco come attiva per altri acquirenti ma rimarrà in stato di vendita in sospeso fino a quando l'acquirente e il venditore non risolvono tutte le questioni legali nel contratto. Alcune delle altre differenze che non ho menzionato sopra tra contingente e in sospeso nel settore immobiliare includono;
Stato in sospeso
Le caratteristiche dello stato in sospeso che differiscono da contingente includono;
- La casa non ha ancora superato l'ispezione.
- quando l'acquirente non ha ancora ottenuto il finanziamento.
- L'accordo dipende dall'acquirente che prima vende la sua casa esistente.
Stato contingente
Alcune delle caratteristiche di un contingente che differiscono da quelle in sospeso includono;
- Il venditore ha accettato l'offerta, ma esaminerà comunque altre offerte.
- Quando il venditore ha accettato l'offerta ma sta ancora mostrando la casa a causa di qualche scappatoia.
- Il venditore ha accettato l'offerta, ma la vendita non si è ancora conclusa dopo quattro mesi o più.
Comprendere le distinzioni tra offerte contingenti e in sospeso ti aiuterà a identificare le case che potresti ancora essere in grado di acquistare e anche se ne trovi una per cui hai interesse a fare offerte, questo post ti consiglierà sulla migliore linea d'azione.
Quali sono gli esempi di contingenze?
Una contingenza è la potenziale possibilità di un evento negativo, come una pandemia, una recessione economica, un disastro naturale, una frode o un attacco terroristico.
Quali sono le 3 contingenze nel settore immobiliare?
TL; DR: le contingenze sono termini che richiedono la fine dell'affare se determinate condizioni non sono soddisfatte. Perizie, prestiti, vendite di case e contingenze di ispezione sono le quattro principali contingenze nel settore immobiliare.
Cosa significa una contingenza del 10%?
Una contingenza di costruzione è la somma di denaro accantonata per coprire costi imprevisti o extra che possono sorgere durante il progetto di costruzione. La tua contingenza di costruzione dovrebbe in genere essere finanziata con il 5-10% della spesa totale per la costruzione.
Qual è lo scopo delle contingenze?
L'obiettivo di qualsiasi piano di emergenza è consentire a un'azienda di riprendere le operazioni regolari non appena possibile dopo una catastrofe inaspettata.
Un venditore può accettare un'altra offerta mentre è contingente?
Durante la negoziazione di un accordo con un primo acquirente, il venditore può accettare un'altra offerta immobiliare? Assolutamente. Dopo che il cliente ha firmato il contratto e ricevuto il deposito, abbiamo assistito a casi in cui il venditore ha accettato un'altra offerta. Un venditore ha questa opzione prima di firmare.
Un venditore può ritirarsi da un'offerta contingente?
Detto semplicemente, se le condizioni specificate nel contratto di acquisto dell'immobile non sono soddisfatte, il venditore ha il diritto di risolvere la vendita in qualsiasi momento. A causa del fatto che questi contratti sono legalmente vincolanti, può essere impegnativo e qualcosa che la maggior parte delle persone preferirebbe evitare.
Conclusione
Puoi vedere che c'è una differenza tra la definizione e il significato di contingente e in sospeso nel settore immobiliare. Tuttavia, abbiamo parlato dei due condizioni in modo indipendente prima di affiancarli in modo che tu possa essere in grado di comprenderli e capirli in qualsiasi momento e ovunque mentre possono apparire nelle tue transazioni immobiliari.
FAQ
Quanto dura un periodo di emergenza su una casa?
La durata di un periodo di emergenza varia a seconda del tipo di contingenza. Un mutuo o un periodo di emergenza finanziaria in genere dura ovunque tra 30 e 60 giorni. Un periodo di emergenza di ispezione potrebbe durare fino a 10 giorni
Vale la pena guardare una casa che è contingente?
La maggior parte delle offerte accettate alla fine diventano vendite, ma non si sa mai. Vale comunque la pena guardare un annuncio di casa che è contingente, specialmente se l'agente di quotazione lo sta ancora mostrando attivamente. Ciò può indicare un'aspettativa che l'offerta accettata potrebbe fallire.
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