Come proprietario di una casa, potresti aver considerato di vendere la tua casa direttamente a un acquirente di una casa in contanti. Se sei nel mercato per vendere rapidamente la tua casa, potresti chiederti se le offerte in contanti per le case sono legittime, come trovare investitori in contanti e cosa significa il termine "acquirente in contanti" nel settore immobiliare. In questo blog, esploreremo i pro ei contro del lavorare con gli acquirenti di case in contanti e forniremo strategie per trovare acquirenti in contanti e consigli per vendere loro.
Cosa sono gli acquirenti di case in contanti?
Gli acquirenti di case in contanti sono investitori che pagano in contanti per una proprietà. Gli acquirenti in contanti in genere acquistano proprietà che necessitano di riparazioni e ristrutturazioni o proprietà che sono in preclusione. Possono anche acquistare proprietà da venditori motivati che vogliono vendere rapidamente le loro case.
Gli acquirenti di case in contanti vengono spesso definiti "flipper" o "grossisti". I flipper in genere acquistano proprietà, le ristrutturano e poi le vendono per trarne profitto. I grossisti acquistano proprietà, apportano miglioramenti e poi le vendono a un acquirente al dettaglio.
Gli acquirenti di case in contanti non devono essere confusi con i prestatori di denaro, che prestano denaro agli investitori. I prestatori di denaro non sono acquirenti in contanti, ma piuttosto forniscono finanziamenti agli investitori che desiderano acquistare una proprietà.
Le offerte in contanti per le case sono legittime?
Le offerte in contanti per le case possono essere legittime, ma è importante fare la dovuta diligenza prima di accettare un'offerta in contanti. Prima di accettare un'offerta in contanti, assicurati di cercare l'acquirente, leggere le recensioni e chiedere referenze.
Dovresti anche chiedere all'acquirente di fornire una prova dei fondi. La maggior parte degli acquirenti in contanti avrà i fondi prontamente disponibili, ma è importante assicurarsi che possano effettivamente pagare il prezzo di acquisto in contanti.
Infine, assicurati di mettere tutto per iscritto. Un'offerta in contanti dovrebbe includere il prezzo di acquisto, i costi di chiusura ed eventuali imprevisti. Assicurati di leggere attentamente il contratto e di farlo esaminare da un avvocato immobiliare prima di firmarlo.
Come trovare investitori in contanti
Trovare investitori in contanti può essere una sfida, ma ci sono alcune strategie che puoi utilizzare per individuare potenziali acquirenti.
Uno dei modi migliori per trovare acquirenti in contanti è fare rete con agenti immobiliari e investitori. Gli agenti immobiliari potrebbero conoscere acquirenti in contanti che cercano proprietà e gli investitori potrebbero essere disposti a indirizzarti a potenziali acquirenti.
Puoi anche cercare acquirenti in contanti online. Esistono numerosi siti Web che elencano proprietà in vendita e molti di essi consentono di cercare acquirenti in contanti. Potresti anche prendere in considerazione l'idea di unirti a gruppi di investitori immobiliari locali, in quanto possono essere un ottimo modo per entrare in contatto con potenziali acquirenti.
Infine, puoi contattare le banche locali e le unioni di credito. Le banche e le unioni di credito possono avere acquirenti in contanti nel loro elenco e potrebbero essere disposte a indirizzarti a potenziali acquirenti.
Dove posso trovare acquirenti di case in contanti?
Gli acquirenti in contanti non sono limitati a uno specifico gruppo demografico o settore. Chiunque abbia un po' di soldi in più e lo scopo di acquistare un immobile può essere considerato un vantaggio legittimo. Di conseguenza, limitare la tua ricerca a un singolo elenco di acquirenti ignora le possibilità illimitate che esistono intorno a noi.
Sei già in vantaggio se sai dove trovare acquirenti in contanti. Tuttavia, se stai cercando qualche idea su dove cominciare, il seguente elenco potrebbe aiutarti:
# 1. Craigslist
Esistono numerosi modi per scoprire acquirenti di case in contanti su Craigslist. Per iniziare, dovresti controllare gli elenchi di proprietà disponibili. Lì, avrai un'idea di ciò che gli altri proprietari di case sperano di ottenere. Molti degli elenchi di vendita nel tuo mercato provengono da investitori locali. Anche se stanno vendendo, c'è una forte possibilità che siano interessati anche all'acquisto. Contattali per verificare se stanno attivamente cercando proprietà. Prendi nota di tutti gli agenti immobiliari che commercializzano anche questi annunci. Spesso conoscono un piccolo gruppo di investitori con i quali hanno un contatto diretto. Spiega cosa fai e chiedi se gli dispiace trasmettere le tue informazioni di contatto ai loro investitori.
#2. Aste immobiliari
Molti investitori immobiliari continuano a partecipare a varie forme di aste immobiliari in cerca di affari. Sono armati di denaro e pronti a colpire velocemente. Molte persone incontrano la difficoltà di essere superate da pochi giocatori radicati che dominano le aste locali o altri che sono disposti a pagare troppo. Molte persone lasciano queste aste con i loro soldi. Devi prima presentarti a queste aste. Hanno bisogno di accordi e tu li hai. Nella maggior parte dei casi, puoi offrire ai clienti offerte migliori. Assicurati che comprendano i vantaggi di lavorare con te.
#3. Segni per beni personali
I segni di proprietà personale sono esattamente ciò che sembrano: segni posti su una proprietà del soggetto con l'obiettivo di commercializzarla. Sono spesso considerate una delle tecniche più semplici utilizzate dalle persone che cercano acquirenti in contanti. I segni di proprietà personale, come i segni di bandito, indirizzeranno gli acquirenti interessati alle tue informazioni di contatto.
#4. Siti web per valutatori fiscali
Trovare acquirenti di case in contanti può essere semplice o difficile come lo fai tu; a volte è semplice come familiarizzare con il sito web di un perito fiscale locale. Passa un po' di tempo a navigare sul sito web di un perito fiscale locale se non sai come scoprire gli acquirenti in contanti. Cerca nel sito informazioni sulla proprietà che potrebbero indicare l'interesse di un acquirente. Dovresti prestare particolare attenzione alle proprietà di proprietà degli investitori perché è più probabile che siano acquirenti in contanti disposti e capaci per la tua casa.
#5. Segni di banditi
Le campagne di segnali di banditi sono comuni praticamente in ogni area e molte persone non sanno che sono un modo fantastico per scoprire acquirenti in contanti. Tutti i segnali che dicono "acquistiamo case" o "chiudiamo tra 5 giorni" sono potenziali acquirenti per il tuo prossimo affare. I segni dovrebbero includere un'e-mail o un numero di telefono che può essere utilizzato per generare lead. Allo stesso modo in cui si consiglia di contattare acquirenti e venditori tramite l'MLS, è necessario contattare i numeri che si trovano sui cartelli dei banditi. Tieni presente che stai offrendo loro una fonte gratuita di contatti. Non hanno nulla da perdere ricevendo un possibile accordo da te.
#6. Crowdfunding immobiliare
Uno degli aspetti più difficili nell'individuare acquirenti in contanti, in particolare nei mercati caldi, è che molte persone hanno un capitale minimo. Tutti vogliono investire, ma molti non hanno i soldi per completare intere transazioni. In alternativa, potrebbero voler diversificare le proprie attività al fine di ridurre il rischio. Il crowdfunding può essere un ottimo approccio per capitalizzare i benefici delle strategie precedenti raggiungendo al tempo stesso un pool di risorse sempre più ampio.
#7. Google AdWords
Le campagne pubblicitarie pay-per-click (PPC) con Google Adwords possono essere estremamente efficaci. Possono fornire risultati rapidi con rese piuttosto affidabili. Naturalmente, molte persone si trovano a dover affrontare la concorrenza anche in questo settore. Potrebbero essere una delle decine di annunci pubblicitari di Google in un fiorente mercato. Ci sono ancora più rivali per pagina dei risultati di ricerca se non dominano i risultati di ricerca con il sito Web e i blog immobiliari. Tuttavia, conducendo un'attenta ricerca di parole chiave, puoi imparare rapidamente come stare al passo con la concorrenza. Concentrati sul miglioramento dei tuoi risultati di ricerca attraverso una SEO mirata, quindi supera tutti gli altri per monopolizzare lo spazio pubblicitario. Rimuovi completamente la concorrenza dalla pagina.
#8. MLS
Un rapporto di lavoro positivo con un agente immobiliare locale aprirà molte opportunità per la tua attività. Possono fornire informazioni vitali dalla MLS oltre a trovare e vendere case. Sfortunatamente, la maggior parte degli investitori ritiene che l'MLS sia utilizzato esclusivamente per eseguire elenchi simili. Tuttavia, la MLS è capace di molto di più.
Puoi richiedere al tuo agente immobiliare un elenco delle transazioni in contanti degli ultimi 90 giorni. L'MLS dovrebbe essere un punto di partenza adatto per i venditori che non hanno ipoteche sulle loro inserzioni o operazioni che si sono concluse con contanti.
#9. Club immobiliari e opportunità di networking
Il networking faccia a faccia è superiore al contatto con nuove conoscenze tramite e-mail o telefono. Club e raduni di investimenti immobiliari possono essere trovati in quasi tutti i mercati. Inoltre, sono ottime fonti di nuovi acquirenti. La maggior parte delle riunioni dedica circa un'ora all'esercizio del networking. Questa è la tua occasione per incontrare veri investitori che fanno affari nella tua regione. Quindi, con i biglietti da visita in mano, raggiungi quante più persone possibile.
#10. Modulo per l'acquisizione di lead online
I moduli di lead online sono un altro approccio per trovare acquirenti di case in contanti. Sul tuo sito web viene visualizzato un modulo di acquisizione di lead online, che consente ai potenziali acquirenti in contanti di fornire le proprie informazioni di contatto se desiderano essere aggiunti all'elenco degli acquirenti. Sarai in grado di inviare loro aggiornamenti e informazioni via e-mail come risultato di ciò. Inoltre, sfruttando questi contatti, puoi aumentare il traffico verso il tuo sito Web utilizzando i social media o qualsiasi altro tipo di pubblicità su Internet.
#11. Documenti pubblici
La tua agenzia di registri pubblici locale può aiutarti a identificare gli acquirenti di case in contanti. Ogni vendita nella tua regione è documentata in registri pubblici. L'accesso a queste informazioni varia in base alla contea, ma puoi iniziare cercando su Google i registri pubblici nella tua zona. Se un immobile è stato acquistato con finanziamento, in particolare negli stati che utilizzano mutui, la contea registra l'atto e il privilegio del prestito. Non ci sarebbe alcun privilegio se un offerente in contanti lo acquistasse. Una società di titolo locale può anche aiutarti a cercare registri pubblici. Quindi, utilizzando un elenco di case vendute senza ipoteca, è possibile identificare gli acquirenti in contanti.
#12. iAcquirenti
Gli iBuyer, noti anche come acquirenti istantanei, sono società che utilizzano la tecnologia immobiliare e società di titoli di terze parti per acquistare la proprietà. Gli iBuyer sono spesso società tecnologiche immobiliari che acquistano un gran numero di case ogni anno per rivenderle. Guadagnano modificando le case e rivendendole a prezzi leggermente più alti. Poiché la strategia aziendale si basa principalmente sul volume delle vendite, iBuyers è una buona scelta per chiunque cerchi una transazione rapida e interamente in contanti.
Alcuni dei migliori iBuyer a cui pensare sono:
- Blocco offerte
- OPENDOOR
- Battere
- Frutteto
- Case volanti
#13. Case aperte al pubblico
Un altro metodo è quello di frequentare case aperte nella regione circostante, in particolare per le proprietà di fixer-upper. Si prevede che questi eventi attireranno acquirenti in contanti alla ricerca della loro prossima opportunità. Gli investitori potrebbero occuparsi della rete e individuare potenziali acquirenti. Cerca siti web di annunci immobiliari online come Trulia o Zillow, oltre a chiedere agli agenti locali che potresti conoscere le prossime case aperte. Concentrati su altri investitori immobiliari e prepara la tua presentazione nel caso in cui ti imbatti in una possibile pista.
Leggi anche: Cosa succede durante e dopo il periodo di due diligence
Alternative per gli acquirenti di case in contanti
Quando vendi la tua casa, tieni presente che verrai pagato se lavori con un acquirente tradizionale o in contanti. Mentre gli acquirenti di case in contanti hanno vantaggi significativi, gli acquirenti regolari possono essere altrettanto allettanti. In alcune circostanze, potrebbero essere pronti a trascurare piccoli difetti visivi o riparazioni. Questo è qualcosa che può essere risolto durante il processo di negoziazione. Un acquirente in contanti può essere un ottimo modo per vendere la tua proprietà nel suo stato attuale, ma anche gli acquirenti tradizionali sono un'opzione.
Se non riesci a trovare un acquirente in contanti o un'offerta standard, valuta la possibilità di offrire un'opzione di affitto con riscatto. Ciò comporta l'affitto della proprietà a qualcuno e la concessione di una percentuale dell'affitto da destinare all'acquisto della casa. Affitto a riscatto gli accordi sono un'ottima opzione per eludere una transazione standard e negoziare le proprie condizioni di vendita.
Cosa significa acquirente in contanti nel settore immobiliare?
Nel settore immobiliare, un acquirente in contanti è un acquirente che paga in contanti per una proprietà. Gli acquirenti in contanti in genere non richiedono un prestito o un finanziamento e, quindi, possono chiudere rapidamente una proprietà.
Gli acquirenti in contanti sono spesso investitori che acquistano immobili che necessitano di riparazioni o sono pignorati. Possono anche acquistare proprietà da venditori motivati che vogliono vendere rapidamente.
Gli acquirenti in contanti possono anche essere indicati come "flipper" o "grossisti". I flipper in genere acquistano proprietà, le ristrutturano e poi le vendono per trarne profitto. I grossisti acquistano proprietà, apportano miglioramenti e poi le vendono a un acquirente al dettaglio.
Gli acquirenti in contanti offrono meno?
Gli acquirenti in contanti possono offrire meno di quanto vale una proprietà, ma possono anche offrire di più. Tutto dipende dalla motivazione dell'acquirente e dalle condizioni della proprietà.
Gli acquirenti in contanti in genere acquistano proprietà che necessitano di riparazioni o sono in preclusione, quindi potrebbero essere disposti a offrire meno per ottenere un buon affare. D'altra parte, se la proprietà è in buone condizioni e l'acquirente è motivato, potrebbe essere disposto a pagare di più.
È importante ricordare che gli acquirenti in contanti in genere pagano tutto in contanti, quindi non devono preoccuparsi di finanziamenti o valutazioni. Questo può essere un vantaggio per il venditore, in quanto potrebbe consentire loro di chiudere rapidamente.
Gli acquirenti in contanti sono rischiosi?
Gli acquirenti in contanti possono essere rischiosi, ma è importante fare la dovuta diligenza prima di accettare un'offerta in contanti. Prima di accettare un'offerta in contanti, assicurati di cercare l'acquirente, leggere le recensioni e chiedere referenze.
Dovresti anche chiedere all'acquirente di fornire una prova dei fondi. La maggior parte degli acquirenti in contanti avrà i fondi prontamente disponibili, ma è importante assicurarsi che possano effettivamente pagare il prezzo di acquisto in contanti.
Infine, assicurati di mettere tutto per iscritto. Un'offerta in contanti dovrebbe includere il prezzo di acquisto, i costi di chiusura ed eventuali imprevisti. Assicurati di leggere attentamente il contratto e di farlo esaminare da un avvocato immobiliare prima di firmarlo.
Perché le persone preferiscono gli acquirenti in contanti?
Le persone preferiscono gli acquirenti in contanti per una serie di motivi. Per cominciare, gli acquirenti in contanti possono chiudere rapidamente, poiché non devono preoccuparsi di finanziamenti o valutazioni. Questo può essere un grande vantaggio per i venditori che hanno bisogno di vendere rapidamente.
Inoltre, gli acquirenti in contanti sono in genere investitori alla ricerca di affari. Potrebbero essere disposti a offrire meno del valore di una proprietà, ma potrebbero anche essere disposti a pagare di più se la proprietà è in buone condizioni e l'acquirente è motivato.
Infine, gli acquirenti in contanti sono spesso disposti ad acquistare proprietà "così come sono". Questo può essere un grande vantaggio per i venditori che non vogliono effettuare riparazioni o lavori di ristrutturazione prima della vendita.
Suggerimenti per la vendita agli acquirenti di case in contanti
Se decidi di lavorare con un acquirente in contanti, ci sono alcuni suggerimenti che dovresti tenere a mente.
Innanzitutto, è importante essere realistici riguardo al prezzo. Gli acquirenti in contanti potrebbero essere disposti a offrire meno del valore di una proprietà, ma potrebbero anche essere disposti a offrire di più. Tutto dipende dalla motivazione dell'acquirente e dalle condizioni della proprietà.
In secondo luogo, assicurati di fare la dovuta diligenza. Prima di accettare un'offerta in contanti, assicurati di cercare l'acquirente, leggere le recensioni e chiedere referenze.
Terzo, assicurati di mettere tutto per iscritto. Un'offerta in contanti dovrebbe includere il prezzo di acquisto, i costi di chiusura ed eventuali imprevisti. Assicurati di leggere attentamente il contratto e di farlo esaminare da un avvocato immobiliare prima di firmarlo.
E infine, assicurati di ottenere la prova dei fondi. La maggior parte degli acquirenti in contanti avrà i fondi prontamente disponibili, ma è importante assicurarsi che possano effettivamente pagare il prezzo di acquisto in contanti.
Conclusione
Vendere la tua casa a un acquirente in contanti può essere un ottimo modo per vendere rapidamente ed evitare il fastidio di trattare con un agente immobiliare o trattare con un finanziamento. Ma è importante fare la dovuta diligenza e assicurarsi di lavorare con un acquirente rispettabile.
In questo blog, abbiamo esplorato i pro ei contro del lavorare con gli acquirenti in contanti e fornito strategie per trovare acquirenti in contanti e suggerimenti per vendere a loro. Ci auguriamo che questo blog sia stato utile e che ora tu sia meglio attrezzato per trovare un acquirente in contanti per la tua proprietà.
Se stai cercando di vendere la tua casa velocemente, prendi in considerazione la possibilità di contattare gli acquirenti di case in contanti. Con le strategie e i suggerimenti giusti, puoi trovare un acquirente in contanti disposto a pagare un prezzo equo per la tua proprietà.
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Riferimenti
