Quali investimenti immobiliari sono considerati i migliori? Gli investitori stanno cercando ogni tipo di proprietà sul mercato per determinare quale porterebbe loro il maggior profitto mentre il mercato immobiliare statunitense continua a crescere. In questo articolo otterrai tutte le informazioni di cui hai bisogno per i migliori investimenti immobiliari. Quali sono le migliori industrie e proprietà per gli investimenti oggi? Continua a leggere per saperne di più sul miglior tipo di investimento immobiliare per te.
Investimenti immobiliari per principianti
Come principiante alla ricerca di investimenti immobiliari in cui avventurarsi, dai un'occhiata a questo:
#1. Acquisto REIT (fondi comuni di investimento immobiliare)
Puoi investire in immobili tramite REIT anche se non possiedi alcuna proprietà reale. Sono aziende che possiedono immobili commerciali, come edifici per uffici, spazi commerciali, appartamenti e hotel. Sono spesso paragonati ai fondi comuni di investimento. A causa della loro propensione a pagare dividendi consistenti, i REIT sono una scelta popolare per gli investimenti pensionistici. Gli investitori possono reinvestire automaticamente tali dividendi per aumentare il valore del loro investimento se non desiderano o desiderano un reddito regolare.
#2. . Prendi in considerazione l'acquisto di proprietà in affitto
Quando Tiffany Alexy ha acquistato la sua prima proprietà in affitto all'età di 21 anni, non aveva intenzione di diventare un investitore immobiliare. Era una studentessa universitaria a Raleigh, nella Carolina del Nord, e aveva in programma di frequentare la scuola di specializzazione lì. Ha ragionato che l'acquisto sarebbe stato preferibile all'affitto.
#3. Impiega un sito Web di investimenti immobiliari
Le società di sviluppo immobiliare possono interagire con gli investitori che desiderano finanziare progetti con debito o azioni attraverso piattaforme di investimento immobiliare. Gli investitori si assumono molti rischi e pagano una commissione alla piattaforma in cambio della possibilità di ottenere pagamenti mensili o trimestrali. Si tratta di investimenti speculativi e illiquidi, come molti immobiliari; non puoi venderli rapidamente come faresti con un'azione.
Perché dovresti fare investimenti immobiliari?
Conoscendo i numerosi vantaggi che l'investimento nel settore immobiliare ha da offrire, dovresti pensare di farlo. Il settore immobiliare ha storicamente ottenuto buoni risultati come asset class. Ha una correlazione positiva con il PIL, il che significa che mentre l'economia si espande, aumenta anche la domanda di immobili. A causa della domanda costante, gli investimenti immobiliari tendono ad essere meno volatili rispetto ad altri tipi di investimenti.
Un modo fantastico per diversificare un portafoglio di investimenti esistente è attraverso il settore immobiliare. Il settore immobiliare offre una certa protezione agli investitori con altre classi di attività perché ha una bassa correlazione con altri tipi di investimento. Trova il modo migliore per investire nel settore immobiliare per i tuoi obiettivi perché diversi modi di investire comportano diversi livelli di rischio.
Diamo un'occhiata a come puoi anche diventare un investitore immobiliare di successo.
Come fare soldi nel settore immobiliare per principianti?
#1. Usa Valorizzare l'apprezzamento
Nel tempo, la maggior parte degli immobili aumenta di valore. Il valore di una casa aumenterà attraverso l'apprezzamento, a volte senza il tuo intervento. Il tuo patrimonio netto, che è la differenza tra il valore della tua proprietà e il capitale residuo del tuo mutuo, cresce quando si apprezza.
#2. Acquista proprietà in affitto a lungo termine
Come investitore immobiliare, puoi acquistare e detenere proprietà immobiliari, tra le altre opzioni di investimento. Quando acquisti e detieni una proprietà, la affitti a affittuari che non sono in grado o non vogliono acquistare una casa propria. Puoi trarre profitto dall'acquisto e dalla detenzione di immobili in diversi modi, come i seguenti.
Proprietà per affitto residenziale a lungo termine
Le case che possiedi e che affitti agli occupanti su base estesa sono note come proprietà in affitto residenziale a lungo termine. Se i tuoi attuali affittuari si trasferiscono, potresti avere contratti di locazione annuali che si rinnovano ogni anno o trovare nuovi inquilini.
Poiché generano un flusso di reddito mensile regolare, gli immobili in affitto sono un ottimo modo per accumulare ricchezza. Dovresti addebitare un affitto sufficiente per pagare il mutuo, le tasse sulla proprietà, l'assicurazione dei proprietari di case e la manutenzione della casa. Le tue entrate nette sono la somma dell'affitto lordo meno le tue spese.
Avere proprietà in affitto residenziale a lungo termine è una strategia formidabile per accumulare denaro perché, come azioni e obbligazioni, molti investimenti non generano un flusso di reddito mensile.
Proprietà per affitti vacanze a breve termine
Puoi investire in case in affitto per vacanze a breve termine se preferisci evitare il mal di testa di gestire gli inquilini tutto l'anno. Sono un'altra eccellente risorsa per l'educazione agli investimenti immobiliari.
L'idea è la stessa: possiedi una o più proprietà che affitti ai turisti per periodi di tempo più brevi piuttosto che per un contratto di locazione a lungo termine. Mentre possiedi una seconda casa o una proprietà per le vacanze, puoi persino utilizzarla per il tuo divertimento in vacanza mentre guadagni un reddito dall'affitto della proprietà quando non la usi.
Locazione di terreno
Puoi ancora generare flussi di cassa affittando terreni non edificati se possiedi un terreno ma non hai ancora un edificio su di esso. Anche se non genererai tanti soldi come se la terra fosse tua, potresti far pagare alle persone per usarla per lo stoccaggio o il foraggiamento per il legno. Utilizza il flusso di cassa per sviluppare il tuo portafoglio in altri modi o per risparmiare per una proprietà da costruire sul terreno. In questo modo non guadagnerai tanti soldi perché la terra non si apprezza tanto quanto gli edifici, ma il flusso di cassa è buono.
#3. Investi in case chiavi in mano
Gli investitori occasionalmente desiderano muoversi rapidamente per vendere un investimento immobiliare. Potrebbero vendere la loro proprietà in affitto con affittuari che vi abitano se non sono in grado di gestire la proprietà, hanno bisogno di denaro per un altro scopo o hanno subito un'emergenza finanziaria. Si parla di immobile chiavi in mano.
Una proprietà chiavi in mano è quella che genera flusso di cassa non appena viene acquistata. Dal momento che non devi cercare inquilini, risparmi tempo. Inoltre, risparmi denaro poiché non ti preoccupi dei costi di trasporto, che sono le spese associate al mantenimento di una casa senza inquilini.
#4. Acquisto di beni immobili
Quando impari a investire nel settore immobiliare, ci sono altre strategie che puoi utilizzare se l'acquisto di proprietà fisiche non funziona per te, come ad esempio:
ETF e fondi comuni di investimento
I fondi comuni di investimento e i fondi negoziati in borsa (ETF) per gli immobili sono altre opzioni per investire. Entrambi gli investimenti sono gestiti da un gestore di fondi (gli ETF sono gestiti passivamente e i fondi comuni sono gestiti attivamente). Gli ETF sono meno costosi dei fondi comuni di investimento e puoi negoziarli ogni volta che il mercato è aperto, proprio come le azioni. L'unico momento in cui il commercio di fondi comuni è dopo la chiusura del mercato. Sono un modo fantastico per diffondere i tuoi investimenti immobiliari tra diversi tipi di proprietà e persino vari mercati immobiliari.
Quale tipo di immobile è il migliore per i principianti?
Gli investitori nel settore immobiliare devono essere informati su una varietà di diversi tipi di proprietà, tra cui commerciale, residenziale, terreno grezzo, nuove costruzioni, piattaforme di crowdfunding e REIT. Gli investitori dovrebbero soppesare i distinti vantaggi e svantaggi di ciascuno di questi tipi. Esaminiamo ciascuna delle potenziali scelte:
#1. Immobiliare dei proprietari di case
Sebbene esistano molti tipi diversi di proprietà in affitto nel settore immobiliare residenziale, le case unifamiliari sono probabilmente le più diffuse. Duplex, edifici plurifamiliari e seconde case sono esempi di altre proprietà residenziali. Per molti investitori, gli immobili residenziali sono l'opzione migliore perché può essere più semplice generare rendimenti consistenti. Va da sé che ci sono numerose strategie di investimento immobiliare residenziale da utilizzare e che ci sono vari gradi di concorrenza in diversi mercati, quindi ciò che può essere l'ideale per un investitore potrebbe non esserlo per un altro.
Per questo motivo, quando si tratta di immobili residenziali, è fondamentale selezionare il piano di uscita appropriato e il mercato.
#2. Proprietà commerciale
I migliori investimenti immobiliari commerciali sono in edifici multifamiliari, uffici, negozi e industriali. Gli investimenti immobiliari commerciali possono aiutare gli investitori che si impegnano a migliorare le loro comunità locali.
#3. Investire in terreni grezzi e nuove costruzioni
Due tipi di investimenti immobiliari che possono diversificare il portafoglio di un investitore sono gli investimenti in terreni grezzi e le nuove costruzioni. La terra grezza è qualsiasi area non sviluppata che è in vendita ed è più desiderabile nelle regioni con forti prospettive di crescita. Non ci sono molte differenze tra vecchi e nuovi sviluppi, anche se ci sono già degli edifici lì. Una strategia di investimento comune nelle aree in rapida espansione è un nuovo edificio.
Qual è la regola 5 negli investimenti immobiliari?
Quando si tratta di investire, conosco molte "regole" che in realtà sono più simili a consigli vaghi. Anche se è stato detto che le regole sono fatte per essere disobbedite, potresti finire nei guai se le ignori del tutto.
Gli esperti immobiliari conoscono la regola del 5% e se hai intenzione di acquistare una casa presto, probabilmente ne sentirai parlare spesso. Secondo le linee guida, il proprietario di una casa dovrebbe pianificare di spendere, in media, il 5% del valore della casa (all'anno) per le spese sopra elencate.
In un mondo perfetto, sarebbe così:
- .L'importo delle tasse sulla proprietà pagate non deve superare l'1% del valore della casa.
- .Circa l'1% del valore dell'immobile dovrebbe essere destinato alle spese di manutenzione.
- . Il costo del capitale dovrebbe essere circa il 3% del valore della casa.
- Applicazione nel mondo reale della regola del 5%.
Diamo un'occhiata a come utilizzare il tuo 5% ora che hai capito come calcolarlo per determinare se
L'acquisto o l'affitto è preferibile
Immaginiamo che tu voglia acquistare una casa da $ 30,000. Per generare una stima approssimativa del tuo investimento annuale, che tenga conto delle tasse sulla proprietà, della manutenzione e dei costi di capitale, inizia moltiplicando il 5% ($ 15,000) per il tuo investimento.
Ora, dividi l'importo per 12 ($ 15,000/12 = $ 1,250) per determinare il pagamento mensile che devi effettuare per la casa. Questa cifra, nota anche come punto di pareggio mensile, fornisce una conclusione definitiva nell'argomento affitto vs. acquisto. Ti conviene affittare se riesci a trovare una casa comparabile allo stesso prezzo o meno. Se invece l'affitto è più alto, questo è un buon investimento e dovresti pensare bene all'acquisto.
Qual è il modo più semplice per investire nel settore immobiliare?
#1. Impiega un sito Web di investimenti immobiliari
Le società di sviluppo immobiliare possono interagire con gli investitori che desiderano finanziare progetti con debito o azioni attraverso piattaforme di investimento immobiliare. Gli investitori si assumono molti rischi e pagano una commissione alla piattaforma in cambio della possibilità di ottenere pagamenti mensili o trimestrali. Si tratta di investimenti speculativi e illiquidi, come molti immobiliari; non puoi venderli rapidamente come faresti con un'azione.
#2. Pensa alla ristrutturazione delle case di investimento
Questo è HGTV in azione: fai un investimento in una casa che è sottovalutata e necessita di lavori, la rimodella nel modo più economico possibile e poi la rivendi per trarne profitto. La tattica, nota come house flipping, è un po' più difficile di quanto appaia in televisione. Dato l'attuale costo maggiore dei materiali da costruzione e dei tassi di interesse ipotecari, è anche più costoso di prima. L'obiettivo di molte pinne domestiche è pagare in contanti per le proprietà.
#3. Affitta uno spazio
Infine, puoi affittare una parte della tua casa per immergerti nelle acque immobiliari. Un accordo simile consentirebbe alle persone di continuare a godere dei vantaggi dell'apprezzamento del valore della proprietà, riducendo al contempo in modo significativo i costi delle abitazioni.
Le persone più giovani possono trovare più facile permettersi una rata del mutuo trovando coinquilini. Tuttavia, puoi provare un sito Web come Airbnb se non sei sicuro di essere preparato. È una violazione della casa per coloro che evitano di impegnarsi: non devi assumere un inquilino a lungo termine, Airbnb scherma almeno parzialmente i potenziali inquilini e la garanzia dell'host offre sicurezza contro i danni.
Posso guadagnare 100 nel mio primo anno nel settore immobiliare?
Iniziare in un nuovo settore può essere impegnativo. Potresti pensare che ci vorranno anni per costruire un reddito affidabile come nuovo agente immobiliare, ma non è necessariamente così.
L'agente immobiliare medio del primo anno guadagna circa $ 15,000, secondo il sondaggio di McKissock del 2018. Tra il primo e il terzo anno, questo sale a $ 38,141. E se ti dicessi che potresti guadagnare dieci volte di più di queste medie? Puoi, e io sono ancora qui. prova
10k sono sufficienti per il settore immobiliare?
SÌ. Ovviamente, lo è.
Ma prima, dissipiamo un malinteso comune: investire in REIT non è la stessa cosa che acquistare proprietà immobiliari. Implica investimenti in borsa. paragonabile a chiedere: "Come posso investire in un ottimo vino?" Avevo detto: "Acquista azioni Constellation Brands".
Conclusione
Per gli investitori disposti a impegnarsi, una varietà di tipi di proprietà può produrre margini di profitto sostanziali. Tuttavia, molti investitori potrebbero chiedersi quale sia l'investimento immobiliare ideale perché ci sono così tante possibilità. Sebbene questa sia una domanda semplice, la risposta non è semplice. Il miglior tipo di investimento immobiliare dipenderà da una varietà di circostanze, quindi quando cercano offerte adeguate, gli investitori dovrebbero fare attenzione a non escludere alcuna scelta.
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- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Riferimenti
