Una valutazione competente degli investimenti immobiliari ti aiuterà a evitare di investire in beni "morti" ea trovare l'immobile più adatto agli obiettivi specifici dell'investitore. Quindi, tenendo presente il costo delle ville a Dubai e negli Emirati Arabi Uniti, è fondamentale prestare molta attenzione anche ad altre cose.
Obiettivi di investimento di immobili a Dubai
Prima di valutare l'attrattiva di un determinato immobile, l'investitore deve decidere lo scopo degli investimenti. Tuttavia, l'obiettivo non è necessariamente un guadagno diretto.
#1. Per uso personale
Anche quando un immobile viene acquistato per uso personale, tale operazione può essere considerata un investimento. Ad esempio, se il proprietario di un'azienda in rapida crescita decide di acquistare uno spazio per uffici a Dubai per evitare di pagare l'affitto, si tratta di un investimento.
#2. Guadagno dalla rivendita
In questo caso, il modo principale (ma non necessariamente l'unico) per guadagnare denaro è rivendere la proprietà a un prezzo maggiorato. È possibile come opzione con l'acquisto di immobili fuori piano a Dubai e l'opzione con l'acquisto di alloggi finiti sulla base di un piano a lungo termine.
#3. Realizzare un profitto dall'affitto
Questo è forse l'obiettivo più comune quando si investe nel settore immobiliare. Sebbene non escluda la possibilità di vendere l'alloggio a un costo maggiore, l'obiettivo principale qui è l'affitto.
La valutazione di un investimento immobiliare può dare risultati diversi a seconda degli obiettivi dell'investitore. Un semplice esempio: un immobile in costruzione non è adatto per fare soldi con l'affitto perché rimarrà inattivo per troppo tempo durante la costruzione e la finitura. Ma sperando in un profitto attraverso la rivendita, una proprietà del genere è più adatta di altre.
Cosa considerare quando si valuta un investimento
Il modo più semplice per valutare gli investimenti immobiliari è calcolare il rapporto costo/spesa. In caso di rivendita, questo è relativamente facile da fare. È necessario analizzare i prezzi di alloggi simili offerti in vendita e quindi confrontarli con il costo stimato per acquisire un bene e portarlo alla qualità desiderata (costruzione, riparazione, ecc.)
Se si affitta una proprietà, è necessario confrontare quanto reddito porterà la proprietà ogni anno e quanto costerà mantenerla.
In entrambi i casi, l'investitore può incontrare parametri impossibili, ad esempio, non è possibile garantire che un appartamento in affitto non rimanga inattivo per diverse settimane o mesi all'anno e la ricerca di un acquirente per un immobile completato può essere ritardata. Anche tali errori non possono essere scontati.
Il potenziale di investimento dell'immobile è determinato non solo dalle sue caratteristiche, come superficie, numero di locali o piani, ma anche da fattori “esterni”. Grande attenzione deve essere prestata all'ubicazione dell'immobile. Due unità abitative identiche avranno una domanda diversa se una si trova in un grande complesso commerciale nel centro della città, vicino all'autostrada principale, circondato da negozi e fermate dei mezzi pubblici, e la seconda si trova nella periferia della città.
Considera anche le caratteristiche dei diversi tipi di immobili a Dubai, ad esempio, la domanda di alloggi in affitto varia a seconda del tipo di appartamento. Di norma, i monolocali, i monolocali e le stanze comuni si affittano meglio degli appartamenti di 2 o 3 stanze. Le coppie con figli di solito ne hanno bisogno e le persone preferiscono acquisire tali beni piuttosto che affittarli. Le ville a Dubai sono ottime opzioni per famiglie importanti.
Se prevedi di affittare i locali, calcola il periodo di rimborso. Se i calcoli dicono che il bene ripagherà in più di 20 anni, è meglio rifiutare un simile investimento. Questa è una buona opzione se il termine risulta essere di 10-12 anni.
Nel calcolare il costo di manutenzione della struttura, includere assolutamente tutte le spese in esse contenute, comprese tasse, piccole riparazioni, sostituzione di serrature, prese, ecc. I costi effettivi possono superare significativamente quelli stimati senza considerare tali sciocchezze. I proprietari di immobili esperti consigliano di moltiplicare in modo sicuro il risultato per due, che rifletterà i costi effettivi previsti.
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