1031 Proprietà di scambio
La proprietà di scambio 1031 ha preso il nome dalla sezione 1031 dell'IRS del codice delle entrate interne degli Stati Uniti. Questo articolo discute 1031 proprietà di scambio con le loro proprietà in vendita, un elenco delle 1031 proprietà di scambio, DST, vendite in Florida e NNN. Prima di continuare, discutiamo del significato di "scambio".
Lo scambio è il processo di fare o dare qualcosa a qualcuno per ottenere qualcosa in cambio dall'altra persona. Un tipico esempio è un commercio per baratto.
Che cosa sono le proprietà di scambio 1031?
1031 Exchange Property è uno strumento di investimento che consente agli investitori di scambiare un investimento immobiliare con un altro. Rinvia le plusvalenze o le minusvalenze o le imposte sulle plusvalenze. Queste tasse saranno pagate successivamente da te quando effettuerai lo scambio al momento della vendita. Questo processo è per agenti immobiliari, investitori, società di titoli, ecc. È un investimento immobiliare che si occupa di terreni, edifici, ecc. per investimento. È uno scambio tra due persone che vogliono scambiare la proprietà con un'altra.
Quando un investitore scambia una proprietà immobiliare con un investimento dello stesso tipo, è noto come scambio simile o più netto. La sezione 1031 dell'IRS dell'Internal Revenue Code statunitense consente agli investitori di differire il pagamento delle imposte sulle plusvalenze quando vendono un investimento. Ci deve essere più capitale libero per l'investimento nella proprietà sostitutiva.
Regole di investimento simili
Per evitare le imposte sulle plusvalenze, gli investitori che desiderano scambiare proprietà dovrebbero assicurarsi che la proprietà che desiderano scambiare abbia la stessa qualità o un valore superiore a quella che desiderano sostituire. E la proprietà sostitutiva dovrebbe avere lo stesso valore dello scambio.
Gli investitori devono identificare una proprietà sostitutiva dopo 45 giorni dalla vendita o 180 giorni dalla chiusura dell'immobile ceduto e prima che sia dovuta la dichiarazione dei redditi. Queste sono le regole temporali di base per lo scambio 1031. Gli immobili possono essere ad uso in cambio di investimento, ma non per rivendita o uso personale. Le proprietà devono essere nelle tue mani per un minimo di due anni di proprietà. Puoi affittare la proprietà a una persona per un'abitazione per 14 giorni o più a un canone equo e per un soggiorno personale per 14 giorni o meno se affittata a un canone equo prima dell'investimento.
Come funzionano le proprietà di Exchange 1031?
Non ci sono limiti su come puoi fare uno scambio 1031. L'investimento può essere redditizio in ogni scambio a seconda. L'investitore può evitare di pagare le tasse fino a quando l'investitore non vende in contanti anni dopo, a seconda. Quando si paga, si paga solo una tassa, l'aliquota delle plusvalenze a lungo termine, che è del 20%, 15% o 0% per il contribuente, a seconda del reddito. Lo 0% è per alcuni investitori a basso reddito.
Gli investimenti possono essere tra due investitori che desiderano scambiare proprietà con un altro. Le possibilità di ottenere una persona che vuole scambiare proprietà con te sono basse e possono causare un ritardo nello scambio. A questo punto, l'investitore ottiene un "intermediario" (una persona che sostituisce l'investitore per effettuare l'investimento). Chiamato anche intermediario, che detiene i contanti e vende le proprietà che l'investitore vuole vendere. E poi usa i soldi per comprare la proprietà sostitutiva per l'investitore.
L'investitore può scambiare una proprietà con tre proprietà uguali allo scambio dell'investitore, indipendentemente dal prezzo di mercato, e mantenerne l'ammortamento. L'investimento in uno scambio 1031 è legale ovunque se l'area ha leggi sullo scambio 1031. Ma è principalmente negli USA Un investimento deve avvenire in quel particolare luogo di scambio e non su parti diverse. Uno scambio 1031 può avere titolo su un'ampia varietà di proprietà.
1031 Scambio di proprietà in vendita
I siti delle proprietà di scambio 1031 si trovano principalmente negli Stati Uniti. Lo scambio 1031 aiuta gli investitori a realizzare profitti e investimenti. Sono molti gli stati e le aree che si sono avventurati in 1031 proprietà di scambio. Investono, fanno vendite e scambiano proprietà. Sono luoghi in cui puoi trovare 1031 proprietà di scambio, ad esempio Florida, ecc. E i tipi di proprietà in vendita, come terreni, ecc.
1031 Elenco delle proprietà di scambio
L'elenco delle proprietà di scambio 1031 include il tipo di investimento effettuato dall'investitore o dall'intermediario. Sono oltre i beni immobili, come;
- Paese
- Industrie
- Ristoranti
- Alberghi
- Appartamenti
- Affitti residenziali
- Diritti di acqua e fossati
- Strutture mediche e assistenziali
- Vendite al dettaglio
- uffici, ecc.
L'elenco di 1031 proprietà di scambio viene scambiato per ottenere un'altra proprietà di pari valore o acquistata per investimento. Possono scambiare proprietà ovunque si trovi l'elenco delle proprietà di scambio 1031.
Proprietà di scambio dell'ora legale 1031
Un DST (Delaware statuty trust) è un'entità separata per gli investitori nel settore immobiliare ed è stato creato come trust sotto il Delaware statuty trust, in 1031 proprietà di scambio. Ciò ha un interesse e un diritto a ricevere distribuzioni nel trust, ed è legale, che mantiene adeguatamente assicurato l'interesse della proprietà immobiliare o dell'investimento. Inoltre differisce l'imposta sulle plusvalenze dalla vendita di una proprietà in affitto in un portafoglio immobiliare. Il suo scambio di proprietà ha una rete tripla (NNN) di proprietà come condomini plurifamiliari, ecc. Per i quali l'inquilino ha la responsabilità delle tasse sulla proprietà, dell'assicurazione, ecc.
# 1. È meno costoso
Ottenere una proprietà costosa nell'ora legale è più facile ed economico. Dà spazio agli investitori per acquistare proprietà a basso reddito, a seconda della proprietà, e iniziare a investire.
#2. Non c'è bisogno di firmare un prestito
Nelle proprietà di scambio DST 1031, la proprietà che l'investitore desidera, se deve essere nel prestito, non ha bisogno che l'investitore partecipi al mutuo ipotecario, né ha bisogno della documentazione personale dell'investitore per il prestito. La fiducia è l'unica entità che è per il mutuo ipotecario ed è non regresso per l'investitore.
#3. Nessun limite ai costi di chiusura
L'investitore può impiegare molto tempo per sostituire l'immobile dopo la vendita dell'immobile, senza alcun limite al periodo di tempo in cui l'investitore può sostituire l'immobile, purché non richieda più di un anno.
#4. Nessuna manutenzione dell'immobile
In DST, gli investitori non si preoccupano della gestione delle proprietà; li consegnano al trust, a un team di professionisti o a gestori immobiliari e la gestione di un affitto è lasciata all'inquilino per mantenere, assicurare, ecc.
1031 Scambio di proprietà in vendita in Florida
La Florida è uno degli stati che hanno sede negli Stati Uniti d'America (USA). Gli scambi 1031 offrono un'opportunità di risparmio fiscale per la vendita di proprietà in Florida, in particolare le loro fattorie, ranch, ecc., attraverso il differimento delle tasse ai sensi della Sezione 1031 dell'Internal Revenue Code (IRC). Consente la permuta di immobili ad uso commerciale, produttivo, ecc. con altri beni immobili dello stesso genere; non c'è limite allo scambio di proprietà agricole.
Lo stato differisce l'imposta sulle plusvalenze e recupera l'imposta sull'ammortamento quando la proprietà sostitutiva viene acquistata entro 180 giorni dalla vendita della vecchia proprietà. Il loro scambio è uno scambio a termine per l'affitto per le vacanze; i referral vengono ricevuti da clienti, agenti immobiliari, intermediari qualificati, eccetera, e sono i secondi migliori a fare scambi 1031 negli Stati Uniti Scambiano proprietà immobiliari come diritti di terra, acqua e fossati, proprietà in affitto, industrie, ecc.
Puoi vedere il tipo di vendite che desideri in Florida qui.
Leggi anche: 1031 Scambio Florida
NNN 1031 Proprietà di scambio
Le proprietà di scambio NNN 1031, noto anche come contratto di locazione triplo netto, vengono applicate alle proprietà in affitto in base alle quali gli inquilini sono responsabili del pagamento delle tasse sulla proprietà, dell'assicurazione, della manutenzione strutturale, ecc. Oltre all'affitto ricevuto dal proprietario del terreno come canone netto.
Sono a lungo termine, nell'intervallo da 10 a 25 anni, con un aumento del costo della vita aggiunto al contratto di locazione. Esempi di inquilini di proprietà di scambio NNN 1031 sono Apple, Microsoft, ecc. È principalmente realizzato per proprietà commerciali.
Nelle proprietà di scambio NNN 1031, gli inquilini pagano le tasse, come le spese di manutenzione, ecc., come concordato con il proprietario del terreno, ma una volta che è un inquilino unico e l'inquilino non può pagare e se ne va, il proprietario del terreno inizia a pagare il le tasse.
Che tipo di proprietà beneficia di uno scambio 1031?
Uno scambio 1031 "simile" può coinvolgere qualsiasi tipo di proprietà immobiliare attualmente utilizzata per scopi commerciali o di investimento: gli scambi 1031 sono in genere associati solo a transazioni immobiliari di grandi dimensioni o transazioni immobiliari commerciali nella mente di molti investitori e società immobiliari professionisti immobiliari.
Puoi vivere in una casa di scambio 1031?
Poiché è di tua proprietà, una proprietà che hai acquisito tramite uno scambio 1031 può essere utilizzata come residenza principale. Tuttavia, a causa del fatto che l'Internal Revenue Service (IRS) ha implementato alcune limitazioni che giustificherebbero tutti i differimenti fiscali e le esenzioni previste dalla Sezione 1031, è possibile che tu non possa trasferirti subito nella tua proprietà.
Qual è la base della proprietà in uno scambio 1031?
La base della proprietà acquisita tramite uno scambio della Sezione 1031 è equivalente, ma può differire dalla base della proprietà ceduta tramite lo scambio. Tale conservazione della plusvalenza differita per il successivo riconoscimento si realizza attraverso il trasferimento di base dall'immobile oggetto di cessione all'immobile oggetto di acquisizione in sua vece.
Quanto tempo hai per tenere una proprietà di scambio 1031?
Se un immobile viene acquisito tramite una Borsa 1031 e viene successivamente convertito in abitazione principale, il proprietario è tenuto a conservare l'immobile per un periodo di almeno cinque anni prima di venderlo senza essere soggetto a piena tassazione sulla vendita dell'immobile.
Posso recuperare il mio acconto iniziale sulla proprietà che sto vendendo?
In realtà, la posizione assunta dall'IRS è che i primi soldi fuori appartengono a loro. In altre parole, sarai soggetto a tassazione se ti viene rimborsato il denaro iniziale che hai investito nell'attività. C'è la possibilità di ricevere denaro; tuttavia, qualsiasi denaro ricevuto sarà soggetto a tassazione.
È giusto acquistare la proprietà che la mia azienda occupa come inquilino?
È possibile che la tua azienda sia inquilino nel proprio edificio, ma ciò dipenderà dal modo in cui si comporta come inquilino nell'edificio. Sarà essenziale per il successo della tua azienda pagare l'affitto dello spazio al valore corrente di mercato, ed è essenziale che l'azienda non riceva un trattamento speciale che non è previsto per gli altri inquilini.
È possibile convertire un investimento immobiliare in una residenza principale ed eventualmente vendere la proprietà applicando la sezione 121?
L'Agenzia delle Entrate è consapevole che la vita di una persona può prendere svolte inaspettate e, di conseguenza, lo stato di una proprietà può evolvere nel tempo. Per questo motivo, non è impossibile che una proprietà in affitto venga convertita in una residenza primaria in futuro. Se un immobile viene acquisito tramite una Borsa 1031 e viene successivamente convertito in abitazione principale, il proprietario è tenuto a conservare l'immobile per un periodo di almeno cinque anni prima di venderlo senza essere soggetto a piena tassazione sulla vendita dell'immobile.
Conclusione
Uno scambio 1031 è una buona cosa da fare perché aiuta a creare ricchezza e incoraggia gli investimenti, ma se non ne sai molto, puoi trovare un professionista o un intermediario esperto che ti guiderà nel tuo investimento. Se vuoi avventurarti in esso, devi stare attento a conoscerne l'esistenza ed essere cauto.
1031 Domande frequenti sulle proprietà di Exchange
Cosa qualifica una proprietà per uno scambio 1031?
1031 proprietà di scambio riguardano affari o investimenti. Pertanto, qualsiasi proprietà che sia adatta a un vero investimento può beneficiare di 1031 proprietà di scambio.
Come posso evitare l'imposta sulle plusvalenze?
- Fai un investimento a lungo termine.
- Approfitta dei piani pensionistici in differita fiscale.
- Implementa le minusvalenze per compensare i guadagni.
- Presta sempre attenzione ai periodi di detenzione.
- Infine, scegli la base dei costi.
Posso acquistare una proprietà più economica in uno scambio 1031?
Nel 1031 Scambio di proprietà consente a un contribuente di differire il 100% dell'imposta sulle plusvalenze. Per acquisirlo, lo scambiatore deve acquistare un nuovo immobile sostitutivo che sia uguale o superiore al valore dell'immobile venduto e reinvestire tutto il ricavato della vendita del suo vecchio immobile.
Qual è l'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze per il 2022?
L'aliquota fiscale sulle plusvalenze per il 2022 imponibile per il reddito (singolo) Il reddito imponibile per lo 0% è di $ 41,675 e $ 83,350 per il (deposito coniugato). Per il 15% da $ 41,675 a $ 459,750 per il single e da $ 83,350 a $ 517,200 per il sposato. 20% per il single $ 459,750 sopra e per il sposato $ 517,200 sopra.
Come trovo una proprietà di scambio 1031?
Puoi trovare una proprietà di scambio 1031 effettuando ricerche online e cercando un aiuto professionale con proprietà di scambio 1031.
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