Investire nel settore immobiliare è solitamente difficile quando si sceglie la proprietà in cui investire tra le opzioni disponibili. La regola dell'1% è una scorciatoia che gli investitori utilizzano per filtrare rapidamente le alternative di investimento al fine di scoprire la proprietà ideale prima che un altro acquirente afferri l'affare. Questo articolo ti guiderà su come utilizzare la regola dell'1% negli investimenti immobiliari e su come funziona la regola dell'1% nelle tasche più grandi nel settore immobiliare. Inoltre, imparerai come calcolare la regola dell'1% utilizzando il calcolatore immobiliare della regola dell'1%.
Panoramica
La regola dell'1% degli investimenti immobiliari confronta il prezzo di acquisto di un investimento immobiliare con il reddito lordo che genererà. Per raggiungere la regola 1 negli investimenti immobiliari. Il canone mensile di un potenziale investimento deve essere uguale o superiore all'1% del prezzo di acquisto. Lo scopo della regola è garantire che l'affitto sia maggiore o, almeno, uguale alla rata del mutuo in modo che l'investitore almeno vada in pareggio sulla proprietà.
Regola dell'1% Investimenti immobiliari
Se desideri acquistare un investimento immobiliare, la regola dell'1% può essere uno strumento utile per determinare e localizzare l'immobile corretto per raggiungere i tuoi obiettivi. Puoi usarlo per valutare rapidamente il flusso di cassa della proprietà o, se la proprietà ora non è occupata, per aiutare a impostare l'affitto mensile da addebitare mentre investi nel settore immobiliare. Tuttavia, è importante ricordare che questa è solo una linea guida. È un buon punto di partenza, ma devi tenere conto di aspetti aggiuntivi quando decidi l'importo dell'affitto da addebitare ai tuoi clienti.
La regola dell'1% è realistica nel settore immobiliare?
Gli investitori immobiliari utilizzano la regola dell'1% come linea guida per selezionare opportunità di investimento fattibili per i loro portafogli. Sebbene la linea guida abbia aiutato molti investitori a operare scelte oculate in materia di investimenti immobiliari, lo stato attuale del mercato immobiliare potrebbe renderne impossibile l'applicazione.
Qual è la regola del 2% immobiliare?
La regola del due percento nel settore immobiliare si riferisce alla proporzione del valore totale della tua casa che dovresti addebitare in affitto. In altre parole, dovresti richiedere almeno $ 6,000 al mese per una casa da $ 300,000 per renderla utile.
1% regola immobiliare tasche più grandi
1 regola l'investimento immobiliare è un'attività rischiosa in cui chiunque può avventurarsi. Ma se sai come gestire il mercato e alcune tattiche critiche del commercio, il premio può essere la tua libertà finanziaria. Tasche più grandi è una risorsa completa per chiunque desideri prosperare negli investimenti immobiliari. La rete online è stata fondata dagli investitori per aiutare nella crescita e nell'educazione di altri investitori. Questa comunità immobiliare può aiutarti a trovare il tuo primo investimento immobiliare, sviluppare il tuo portafoglio attuale, fare rete con altri investitori e venditori o semplicemente migliorare il tuo stato finanziario. Le tasche più grandi offrono anche calcolatori per la valutazione dell'affare come il calcolatore della proprietà della regola dell'1 percento. Continua a leggere per sapere come funziona.
Tasche più grandi Calcolatore immobiliare con regola dell'1 percento
Ecco l'aritmetica delle tasche più grandi della regola 1 semplice e veloce. Ciò include la regola dell'1%, 2% o 3% per l'analisi di possibili investimenti immobiliari.
Esempio 1: Bob acquista una casa per $ 100,000 e sente di poterla affittare per $ 1,000 al mese. Bob è in grado di soddisfare i criteri dell'1% con questo acquisto perché $ 1,000 di affitto equivalgono all'1% del prezzo di acquisto di $ 100,000.
Esempio 2: Betty acquista un triplex per $ 225,000 e affitta ogni appartamento per $ 1,500. Il suo reddito lordo mensile totale è di $ 4,500. Suzy ha soddisfatto la regola del 2%. $ 225,000 diviso per 2% equivalgono a $ 4,500.
Esempio 3: Perry acquista e rinnova un triplex. Ha acquistato il triplex per $ 160,000 con un prestito di denaro. Ogni camera costa in media circa $ 525 al mese. Ci sono tre camere da letto in ciascuna delle tre unità. Di conseguenza, ogni unità guadagna circa $ 1,575 ($ 525 moltiplicati per 3 camere da letto). Ogni mese, il triplex completo genera $ 4,800 ($ 1,575 per 3 unità, più $ 75 al mese per il leasing del garage in loco). Perry soddisfa il requisito del 3% con questa proprietà poiché $ 4,800 è il 3% di $ 160,000. Detto questo, ritengo che sia ancora estremamente possibile soddisfare questi criteri. Ecco alcune idee per arrivarci.
Come soddisfare le tasche più grandi Criteri della regola dell'1 percento immobiliare
- Fai un investimento in un mercato low cost: Puoi investire una distanza di 1 regola di 1,500 miglia investendo anche nel settore immobiliare e nell'autogestione. È concepibile.
- Usa un metodo unico per aumentare il reddito da locazione: Puoi farlo affittando la stanza. Puoi anche affittare altre aree, come un garage, o acquistare lavatrici e asciugatrici a gettoni.
- Acquisto in una località con un'elevata richiesta di noleggio: Ciò consente potenzialmente aumenti annuali dei canoni di locazione.
- Acquista fuori mercato: La maggior parte delle case sulla MLS sono generalmente costose. Per ottenere una tariffa migliore, prova a lavorare con grossisti. In alternativa, lancia una campagna di marketing rivolta ai proprietari di immobili nella località che scegli
- A un prezzo inferiore, acquista una casa con un canone di locazione basso e una manutenzione trascurata. Effettua le riparazioni necessarie e aumenta l'affitto di conseguenza.
Calcolatore immobiliare con regola dell'1 percento
È facile usare la regola dell'1% immobiliare, calcolatrice. Basta moltiplicare per 1% il prezzo di acquisto dell'immobile o meglio spostare la virgola sui due spazi a sinistra. Il risultato finale dovrebbe essere l'importo più basso addebitato nell'affitto mensile. Se la proprietà richiede riparazioni, è necessario inserirle nell'equazione aggiungendole al prezzo di acquisto e quindi aumentando il totale dell'1%.
Esempi: utilizzando il calcolatore immobiliare a 1 regola, puoi calcolare la regola dell'1% con questi esempi. Ecco un esempio di una casa con un prezzo di acquisto di $ 150,000: $ 1,500 = $ 150,000 x 0.01
Usando il calcolatore immobiliare della regola 1 dovresti cercare un mutuo con una rata mensile di $ 1,500 o meno e addebitare ai tuoi inquilini un canone mensile minimo di $ 1,500.
Supponiamo che la casa abbia bisogno di circa $ 10,000 in riparazioni. In questo caso, aggiungeresti il costo delle riparazioni al prezzo di acquisto della casa, per un totale di $ 160,000. Il totale verrebbe quindi moltiplicato per l'1% per ottenere un pagamento mensile minimo di $ 1,600.
Quando utilizzare il calcolatore immobiliare con regola dell'1 percento
La regola dell'1% è meglio usare un metodo di pre-screening. È un metodo per risparmiare tempo pur essendo disciplinato come investitore. Ciò implica che lo utilizzerai all'inizio del processo per trovare selezioni di investimento intelligenti.
Ad esempio, puoi usarlo per setacciare rapidamente 20 case elencate che ricevi dal tuo agente immobiliare. Per iniziare, dovresti scendere nell'elenco dei prezzi richiesti e stimare l'1% di ciascun prezzo di listino. Per farlo nei tuoi pensieri, sposta semplicemente la cifra decimale più di due volte a sinistra. $ 100,000, ad esempio, equivalgono a $ 1,000.00.
Quindi, dopo aver ottenuto la cifra dell'1%, la confronti con l'affitto di mercato della proprietà. Se l'affitto è vicino all'1% del prezzo richiesto, probabilmente vale la pena approfondire. Tuttavia, se l'affitto reale è significativamente inferiore all'1%, puoi semplicemente ignorare questa scelta. Tuttavia, man mano che studi e diventi un esperto nel tuo campo, i prezzi dell'affitto dovrebbero diventare più evidenti senza la necessità di una calcolatrice. Questa è l'impostazione migliore in cui utilizzare la regola dell'uno per cento. Ma prima, diamo un'occhiata a quando non dovresti usarlo.
Quando non utilizzare il calcolatore immobiliare con regola dell'1 percento
Dopo aver ristretto la tua selezione di case, credo che andare oltre la regola dell'1% e impiegare tecniche di analisi più approfondite. Ad esempio, se intendi fare un'offerta e successivamente chiudere un acquisto, avrai bisogno di molte più informazioni di quelle fornite dalla regola dell'uno per cento.
Il criterio dell'uno per cento considera solo il reddito lordo di una proprietà. Dovrebbe essere quello che raccogli da un inquilino. Tuttavia, la linea di fondo dell'investimento in affitto è il reddito netto, o ciò che rimane dopo che tutte le spese sono state detratte. Per comprendere veramente il flusso di cassa di una proprietà, è necessario detrarre spese come gestione, posti vacanti, tasse, assicurazioni, manutenzione, spese in conto capitale e rate del mutuo.
È possibile valutare e fissare obiettivi per il tasso di copertura e l'utile netto di una proprietà dopo il finanziamento. Anche una proprietà che soddisfa il requisito dell'uno per cento può soddisfare questi criteri. A volte funziona, a volte no. Molto dipende dalle specifiche delle spese della proprietà o dal finanziamento ipotecario che potrei ottenere.
Inoltre, puoi applicare la regola 1 a particolari categorie di proprietà mentre investi. È più appropriato per piccoli affitti residenziali (case, duplex, triplex e quadplex) nelle aree A o B. Se stai acquistando in un quartiere C a basso prezzo, o parchi di case mobili, grandi edifici con più unità o proprietà commerciali, il tuo reddito deve essere superiore a quello consentito dalle linee guida dell'uno per cento. Un'altra sfida alla regola dell'uno per cento è che non puoi usarla in mercati costosi.
Vantaggi della regola dell'1%.
- L'investimento immobiliare richiede uno studio approfondito, ma l'utilizzo di un'equazione di base per formulare rapidamente giudizi potrebbe far risparmiare tempo a lungo termine. L'uso di questa regola può aiutarti:
- Determinare il totale in contanti al ritorno in contanti. Per alcuni investitori immobiliari, questo è sufficiente per decidere se procedere con un acquisto o approfondire i dettagli.
- Negozia la regola dell'1% che investitori immobiliari uso. Di conseguenza, puoi sempre utilizzare questa regola per avere un'idea approssimativa di come altre persone, come acquirenti competitivi, agenti immobiliari e prestatori, stanno vedendo lo stesso investimento che sei tu. Sapere come le altre parti interessate percepiscono una proprietà ti fornirà le informazioni necessarie per assicurarti di ottenere un giusto affare e per negoziare di conseguenza.
- Verifica rapidamente più proprietà. L'uso della regola dell'1% è una tecnica semplice per selezionare rapidamente le varie proprietà che ti interessano. Se stai analizzando più potenziali acquisti e uno di questi offre un rischio evidente per un flusso di cassa positivo, puoi sicuramente verificarlo elencare ed esaminare le altre proprietà.
- Se una proprietà non soddisfa il criterio dell'1%, non sempre implica che sia un flop; potrebbero esserci altre caratteristiche che lo rendono un buon investimento. Se non si avvicina nemmeno, è una solida indicazione che dovresti continuare a cercarne uno.
Svantaggi della regola dell'1%.
A causa della semplicità della regola dell'1 per cento, non fornisce uno sguardo completo a tutti gli elementi che influenzano le tariffe di noleggio. Dovresti anche controllare
- Dove: Esaminare gli affitti medi nella regione, nonché il tasso di rotazione degli inquilini. Se l'area di una proprietà inizialmente non supporta la regola dell'1% ma può crescere in popolarità, potrebbe comunque essere un investimento saggio.
- Costi di manutenzione e riparazione: Spenderesti un sacco di soldi per l'abbellimento o stai acquistando una casa storica che avrà una manutenzione speciale o ampia? Tutti questi fattori hanno un impatto sul tuo investimento
Domande frequenti sugli immobili con regola dell'1 percento
La regola dell'1% è superata?
La regola dell'1% è semplicemente una regola pratica e superata. È stato creato in un periodo diverso e sopravvaluta il ruolo del flusso di cassa nell'attuale clima di investimento immobiliare.
La regola dell'2% è realistica?
La regola del 2% nel settore immobiliare è una regola pratica che suggerisce che un immobile in affitto è un buon investimento se il reddito mensile da locazione è uguale o superiore al 2% del prezzo dell'investimento immobiliare.
Qual è la regola del 70% nel settore immobiliare?
La regola del 70% aiuta le pinne domestiche a determinare il prezzo massimo che dovrebbero pagare per un investimento immobiliare. Fondamentalmente, non dovrebbero spendere più del 70% del valore post-riparazione della casa meno i costi di ristrutturazione della proprietà.
Cos'è il metodo Brrrr?
Il metodo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) è una strategia di investimento immobiliare che prevede il ribaltamento di proprietà in difficoltà, l'affitto e quindi il rifinanziamento in contanti al fine di finanziare ulteriori investimenti immobiliari in affitto
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