"È ora di avviare la mia attività di gestione della proprietà". Ti sei detto. Tuttavia, ci sono molte cose da fare, imparare e controllare. Può sembrare facile, soprattutto se hai già lavorato come gestore di proprietà, ma c'è molto lavoro da fare.
La gestione della proprietà è un'attività che coinvolge la gestione di proprietà e persone come proprietari, inquilini e molto altro. E viene fornito con i suoi rischi e sfide.
Per coloro che possono gestire comodamente persone e proprietà, questa può essere un'ottima opzione di carriera.
Indipendentemente dal fatto che tu possa gestire comodamente persone e proprietà o no, la verità è che sei qui perché vuoi avviare un'attività di gestione della proprietà.
Quindi iniziamo!
Che cos'è la gestione della proprietà?
La gestione della proprietà è la supervisione di una o più proprietà: residenti, alloggi per studenti, edifici commerciali o edifici industriali.
Secondo Wikipedia, è il funzionamento, il controllo, la manutenzione e la supervisione di immobili e proprietà fisiche. È anche la gestione di beni personali, attrezzature, strumenti e beni capitali fisici che vengono acquisiti e utilizzati per costruire, riparare e mantenere i risultati finali degli articoli.
Il proprietario e il gestore possono essere una sola persona. Inoltre, un investitore immobiliare può decidere di assumere un società di gestione immobiliare per supervisionare tutti i suoi investimenti immobiliari.
Chi è un gestore di proprietà?
Un gestore di proprietà, noto anche come gestore di proprietà, è una persona che gestisce, sovrintende e gestisce una proprietà immobiliare quando il proprietario non è in grado di farlo.
Un amministratore di proprietà ha la responsabilità primaria di il locatore o il proprietario dell'immobile e una responsabilità secondaria nei confronti dell'azienda.
Simile ai gestori immobiliari e ai gestori di associazioni di comunità, i gestori di proprietà svolgono l'attività di gestione della proprietà e devono essere autorizzati alla professione.
Ruoli e responsabilità di Property Manager
In genere, i gestori di proprietà sovrintendono e gestiscono edifici e altro beni immobili proprietà per i loro proprietari. Ecco le altre loro funzioni.
- Si occupano di tutto ciò che riguarda l'affitto di un edificio. I gestori di proprietà sono responsabili della gestione dei problemi di affitto, della riscossione dell'affitto, dell'adeguamento e dell'aumento dell'affitto, se necessario.
- Sono responsabili della ricerca di nuovi inquilini o acquirenti per un edificio. Se ci sono posti vacanti, pubblicizzano lo spazio e incontrano potenziali inquilini o acquirenti.
- I gestori di proprietà conservano i registri finanziari di un edificio e ne gestiscono il budget. Mantengono registri finanziari approfonditi dell'edificio e operano entro il budget specificato per un edificio.
- I gestori di proprietà sono responsabili del mantenimento della proprietà in buone condizioni. Svolgono attività di manutenzione ordinaria, riparazione e aggiornamento delle strutture. Allo stesso modo, quando c'è bisogno di una ristrutturazione, assumono qualcuno per fare il lavoro.
- Valutano gli inquilini che vogliono vivere in casa eseguendo controlli sui precedenti sul loro impiego e sullo stato della carta di credito.
Se questo ti sembra qualcosa che puoi fare, allora sei sulla buona strada per diventare un ottimo gestore di proprietà.
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Come diventare un gestore di proprietà?
Se hai deciso di entrare nel settore della gestione della proprietà, i processi sono un po' facili.
In primo luogo, per ottenere il meglio dalle opportunità, è necessario ottenere una laurea in economia aziendale o immobiliare o in qualsiasi campo pertinente, come affermato dal Ufficio del lavoro Statistiche (BLS).
Successivamente, è necessario ottenere una licenza. La maggior parte degli stati richiede di ottenere una licenza, quindi controlla se il tuo stato è uno di questi.
Successivamente, dal momento che hai appena iniziato, dovresti iniziare come dipendente di livello base e farti strada verso l'alto.
Successivamente, impareresti tutto sulla gestione della proprietà e creerai connessioni preziose che ti aiuteranno quando alla fine avvierai la tua società di gestione della proprietà.
Requisiti della società di gestione della proprietà
Prima di poter lavorare in una società di gestione immobiliare, ci sono alcune abilità che devi possedere. Ciò è dovuto alla natura del lavoro. E affinare queste abilità ti porta rapidamente in cima alla scala.
- Capacità di essere ben organizzato
- Saper entrare in contatto ed entrare in empatia con le persone
- Capacità di essere creativi in circostanze urgenti
- Capacità di comunicare con potenziali acquirenti e residenti
- Forte competenza del servizio clienti
- Saper creare buoni rapporti di lavoro.
- Deve avere una conoscenza di base delle leggi locali, statali e federali sull'edilizia abitativa.
- Rapporto finanziario
- Facilities Management
L'attività di gestione della proprietà è redditizia?
Sì. La gestione della proprietà è un'attività molto redditizia. Infatti, secondo Scala salariale, lo stipendio medio nazionale per i gestori di proprietà è di $ 50,436 all'anno. Per i gestori di proprietà più esperti, guadagnano $ 59k all'anno. Mentre un gestore di proprietà entry-level con meno di 1 anno di esperienza può aspettarsi di guadagnare una media di $ 41,059.
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Come avviare un'attività di gestione della proprietà
Avviare un'attività di gestione della proprietà è simile all'avvio di qualsiasi altra attività commerciale. Se segui le giuste procedure, sei sicuramente sulla strada giusta.
Quindi, ecco i passaggi per avviare una società di gestione immobiliare.
1. Redigere un Business Plan
Avere un buon business plan può aiutarti a prendere decisioni migliori. Prenditi una pausa, rimani concentrato e pensa a come vuoi che sia la tua attività e cosa esattamente intendi fare.
Considera i tuoi obiettivi a lungo e a breve termine, il tipo di servizi che intendi fornire, come gestire la manutenzione, come assumere un team e come strutturare il tuo team. Rispondere a queste domande ti darà una visione più chiara di ciò che vuoi fare.
Or
Lascia che pensiamo noi per te. Ci sono molte altre cose su cui devi concentrarti per far funzionare la tua società di gestione della proprietà. Quindi, non hai così tanto tempo da dedicare alla stesura di un business plan.
Puoi sceglierne uno qualsiasi dal nostro catalogo di piani aziendali progettati per il successo della tua attività. Questi piani sono stati messi insieme da esperti in gestione aziendale e tutti i fattori sono stati presi in considerazione, comprese ricerche e analisi di mercato.
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2. Brandizza la tua attività
Dopo aver redatto un business plan, il passo successivo è quello di marchiare la tua società di gestione della proprietà. Ciò significa che devi trovare un nome commerciale, un logo e un biglietto da visita.
Inoltre, è il nome della tua attività che i tuoi clienti ricorderanno e verrà utilizzato per eseguire transazioni. Quindi, quando pensi a un nome commerciale, assicurati di creare qualcosa di chiaro, semplice e unico per te.
Resisti all'impulso di renderlo misterioso, che hai senso solo per te. Se i tuoi clienti hanno difficoltà a capire, ricordare o pronunciare, è un male per la tua attività.
3. Determina la struttura legale della tua attività
La prossima cosa è stabilire una persona giuridica per la tua attività. Ciò significa che devi determinare con quale tipo di persona giuridica vuoi fare affari. Questo determinerà le tasse che dovrai pagare, gli investimenti immobiliari e le scartoffie da archiviare.
Esistono quattro tipi di strutture legali per un'impresa. Sono:
- Ditta individuale: Ciò significa che sei responsabile dei profitti e dei debiti della tua attività. È la struttura aziendale più elementare.
- Società: Questo è completamente diverso dai proprietari. le società possono possedere proprietà e sono ritenute responsabili del pagamento delle tasse.
- Associazione: Una partnership è una responsabilità condivisa tra due o più persone che sono responsabili di un'impresa
- Società a responsabilità limitata (LLC): Questa struttura consente ai proprietari di limitare la responsabilità personale. Tuttavia, possono comunque pagare le tasse e godere di altri vantaggi.
In generale, la maggior parte delle società di gestione della proprietà opera come società a responsabilità limitata (LLC) o società incorporata (S o C-Corporation). E puoi decidere andando sul sito ufficiale del tuo stato; troverai informazioni lì. Oppure puoi assumere un avvocato che lo faccia per te.
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4. Ottenere una licenza
Non tutti gli stati richiedono una licenza per i gestori di proprietà. Tuttavia, prima di creare la tua società di gestione della proprietà, assicurati di controllare se il tuo stato richiede una licenza. Se lo fanno, assicurati di avere la licenza per esercitare nel tuo stato.
5. Organizza le tue finanze
La prossima parte importante dell'avvio di un'attività di gestione della proprietà è la tua finanza. Devi considerare le tue entrate e le tue spese.
Ora, per farlo correttamente, devi impostare la contabilità della tua proprietà. Tieni traccia delle proprietà del tuo proprietario, nonché dei soldi in entrata e in uscita. Entrata di denaro: le entrate possono provenire dall'affitto o dalle spese di gestione, mentre il denaro in uscita proviene dalle spese effettuate sulla proprietà.
Conserva i tuoi record mensili, trimestrali e annuali. Questo ti permetterà di capire se stai realizzando più profitti che perdite o viceversa. Inoltre, ti aiuterà a definire obiettivi di guadagno più realistici.
6. Configura il tuo ufficio e il tuo sito web
Proprio come ogni altra azienda, hai bisogno di un luogo da cui poter operare. Quindi, trova un buon posto dove puoi incontrare i tuoi clienti, discutere di proprietà, rispondere alle e-mail e ricevere telefonate ininterrotte.
Spesso, la maggior parte dei gestori di proprietà sceglie di lavorare da casa per ridurre le spese. E non appena l'attività inizia a crescere e ad espandersi, possono assumere personale e affittare uno spazio commerciale per fungere da ufficio.
In ogni caso, allestisci il tuo ufficio con attrezzature e cancelleria pensati per semplificare il tuo lavoro.
Inoltre, crea un sito Web per la tua attività di gestione della proprietà. In questo tempo ed età, Internet è il punto di riferimento per qualsiasi cosa. Molte persone preferiscono andare online per cercare gestori di proprietà intorno a loro, quindi vorresti far parte del team.
Assicurati che il tuo sito web possa essere utilizzato sia da te che dai tuoi clienti. Ti semplifica il lavoro.
Inoltre, utilizza le migliori pratiche SEO (ottimizzazione dei motori di ricerca) per rendere il tuo sito web più visibile e facilmente individuabile dai tuoi potenziali clienti.
7. Crea un piano di marketing
Complimenti per essere arrivato a questo punto in questo articolo, sei a metà strada per creare quella società di gestione immobiliare di successo che hai sempre desiderato. Andando avanti, il passo successivo è creare un piano di marketing.
Devi capire che i clienti non perderebbero la strada e si ritroverebbero nel tuo ufficio. Devi andare alla loro ricerca e attirarli a te. Quale altro modo c'è per farlo se non con il marketing?
Come startup, il metodo tradizionale di pubblicità che include passaparola e referral può essere utile per commercializzare la tua attività. Tuttavia, man mano che cresci, dovresti raggiungere un pubblico più ampio.
Quindi puoi assumere un'agenzia digitale per pubblicizzare la tua attività ovunque, anche su tutte le piattaforme di social media.
Inoltre, puoi utilizzare gli annunci a pagamento su Google per aumentare le tue possibilità di ottenere nuovi clienti.
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8. Imposta il tuo prezzo
Proprio come ogni azienda, è necessario determinare la struttura dei prezzi. Assicurati di sceglierne uno che ti dia un reddito sufficiente pur essendo alla portata dei tuoi clienti. Non vuoi sottovalutare te stesso o diventare il più costoso.
Dato che hai appena iniziato, la cosa migliore è condurre una ricerca locale per determinare i prezzi di altri gestori di proprietà nella tua zona. Per aiutarti, ecco alcune commissioni che influenzeranno la tua struttura dei prezzi.
- Canone di locazione: Questa è una tassa per l'affitto di un immobile quando diventa libero. Di solito, equivale a un mese di affitto oa una percentuale dell'affitto. È una tariffa una tantum.
- Costo di installazione: Questa è una commissione che addebiti ai proprietari come costo per l'apertura di un conto con la tua società di gestione della proprietà. Di solito è di circa $ 250 o meno
- Commissione di gestione: Questo è l'affare principale per la tua attività. Puoi addebitare questo finché gestisci la proprietà.
Quindi, scopri cosa fanno pagare i tuoi concorrenti per questi servizi. Ti aiuterà a trovare la struttura dei prezzi perfetta per la tua attività di gestione della proprietà.
9. Rete
Per questa linea di business, è essenziale avviare una fitta rete di contatti per acquisire più clienti. Questo è l'unico modo per far crescere la tua attività e ottenere opportunità di investimento.
Quindi, tuffati in mare con grandi pesci. Crea connessioni, incontra nuove persone che patrocineranno la tua attività e diventeranno tuoi clienti di lunga data. Un club di investimento immobiliare è un ottimo posto per trovare proprietari e investitori che possono diventare tuoi clienti.
Anche se questo può richiedere molto tempo in quanto richiede uno sforzo costante, ti ci abituerai non appena inizierai a ottenere risultati.
10. Costruisci la tua clientela
Infine, costruisci la tua base di clienti. I clienti del marketing e del networking costituiscono tutti la tua base di clienti. Offri loro un buon trattamento da parte dei clienti poiché anche loro possono parlare di te agli altri.
Offri sconti o regali di tanto in tanto solo per mostrare loro quanto li apprezzi e vedere la tua attività crescere costantemente nel corso degli anni!
Società di gestione della proprietà
Di seguito sono elencate le prime 5 organizzazioni di gestione della proprietà.
- Istituto di Gestione Immobiliare (IREM). Per gestori di immobili residenziali e commerciali.
- Associazione dei proprietari e dei gestori di edifici (BOMA). Per proprietari di edifici, gestori, sviluppatori, professionisti del leasing, gestori di patrimoni immobiliari e gestori di strutture aziendali.
- Associazione nazionale degli appartamenti (NAA). Per i professionisti del settore degli appartamenti.
- Istituto Associazioni Comunitarie (CAI).
- Associazione Nazionale Gestori di Proprietà Residenziale (NARPM). Per gestori immobiliari di piccole dimensioni, agenti immobiliari e broker.
Quanto guadagna un amministratore di condominio?
Al 27 ottobre 2022, il reddito medio per i gestori di proprietà negli Stati Uniti è di $ 105,891, tuttavia l'intervallo varia frequentemente da $ 87,730 a $ 121,471.
Quali sono i requisiti per avviare una società di gestione immobiliare in Florida?
Completa un corso di pre-licenza di 72 ore presso un college o università che è stato autorizzato e approvato dalla Florida Real Estate Commission (FREC) Invia una domanda di licenza immobiliare, una quota di iscrizione di $ 91.75 e una serie di impronte digitali allo stato.
Cosa è necessario per essere un gestore di proprietà in SC?
Una persona deve avere 18 anni per ottenere una licenza di gestione della proprietà e 21 anni per ottenere una licenza di responsabile della proprietà. Un potenziale licenziatario deve aver completato un corso di trenta ore sui fondamenti della gestione della proprietà che è stato riconosciuto dalla Commissione, essere un diploma di scuola superiore o possedere un certificato di equivalenza.
Qual è il grado migliore per la gestione della proprietà?
Lauree in finanza o contabilità sono spesso detenute da gestori di proprietà. I proprietari e gli inquilini, che spendono o ricevono denaro, sono le parti di cui sono responsabili i gestori della proprietà. Di conseguenza, il gestore della proprietà è anche responsabile della contabilità e della gestione finanziaria.
È stressante essere un amministratore di proprietà?
Un gestore di proprietà si trova in una posizione unica ed estremamente stressante, sia che si tratti di inquilini esigenti o membri del consiglio irrazionali, situazioni di manutenzione difficili o un programma di lavoro frenetico. Nessuno ne è più informato rispetto agli attuali gestori di proprietà.
Posso essere un gestore di proprietà senza una licenza in Florida?
Se un gestore di proprietà riceve un compenso per gestire affitti e locazioni per altre persone in Florida, deve ottenere una licenza di broker. Poiché il leasing e l'affitto sono considerati attività immobiliari, ad essi si applica la legislazione sulle licenze immobiliari della Florida.
La gestione della proprietà è difficile?
La gestione della proprietà è una carriera impegnativa e alcuni gestori di proprietà detestano particolarmente la realizzazione. Non c'è modo di evitare di eseguire queste faccende perché sono necessarie per il lavoro.
Perché i gestori immobiliari si licenziano?
Questa è la causa perché gli elementi chiave includono la mancanza di un percorso professionale chiaro e il lavoro noioso. Secondo il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, il settore della gestione immobiliare ha un tasso di abbandono leggermente più elevato (25%) rispetto al settore nel suo complesso (23%).
In sintesi
È tutto pronto. Tuttavia, avviare un'attività di gestione immobiliare non è un compito facile. Ma con linee guida ben spiegate, puoi avere successo. Fammi sapere come è andato finora l'avvio della tua attività di gestione della proprietà utilizzando questi passaggi nella casella dei commenti qui sotto.
In bocca al lupo!
Domande frequenti sull'attività di gestione della proprietà
Quanto costa assumere un gestore di proprietà?
La maggior parte delle aziende di gestione immobiliare addebita un canone mensile che va dall'8% al 12% dell'affitto mensile ricevuto. Se il tuo affitto mensile è di $ 1,200, la commissione di gestione della proprietà sarà di $ 120.
I gestori di proprietà pagano le riparazioni?
Un gestore di proprietà, d'altra parte, è responsabile della manutenzione e delle riparazioni, della locazione, delle ristrutturazioni e degli sfratti, tra le altre cose. I compiti di un gestore di proprietà includono la pubblicità di posti vacanti e la promozione di proprietà in affitto.
Chi è la più grande società di gestione immobiliare?
Partner immobiliari Greystar (Greystar):
Greystar Real Estate Partners è di gran lunga la più grande società di gestione immobiliare degli Stati Uniti, con oltre 415,000 unità in gestione.
