Un funzionario di deposito a garanzia è una società di proprietà, un'attività di deposito a garanzia indipendente o un dipendente di intermediario immobiliare che ha ricevuto una vasta formazione ed esperienza. Per completare la chiusura di una transazione immobiliare, gli escrow officer operano come terze parti neutrali. Scopri di più sulla formazione di un funzionario di deposito a garanzia, su come diventarlo e sulle responsabilità in una transazione immobiliare leggendo questo articolo.
Ufficiale di deposito a garanzia
Un ufficiale di deposito a garanzia, a volte noto come agente di deposito a garanzia, è uno specialista che assiste beni immobili acquirenti e agenti nella comprensione e nell'esecuzione della procedura di deposito a garanzia. Un funzionario di deposito a garanzia è un aspetto critico del processo di chiusura immobiliare che lavora con tutte le parti per garantire che i fondi necessari siano in deposito a garanzia e che la transazione possa procedere senza gravi complicazioni.
Gli ufficiali di deposito a garanzia lavorano per agenzie di titoli, società immobiliari, avvocati immobiliari e prestiti aziende, e di solito lavorano con orario lavorativo regolare, anche se potrebbe essere loro richiesto di lavorare fino a tardi per portare a termine una chiusura immobiliare.
Un escrow officer (a volte noto come escrow manager o escrow agent) è un professionista che funge da terza parte neutrale durante le chiusure e le transazioni immobiliari. Non lavorano né per l'acquirente né per il venditore della proprietà e devono mantenere la loro indipendenza per garantire che le transazioni siano condotte in modo equo e legale. L'escrow officer approverà e gestirà anche l'esborso di tutti i contanti coinvolti se la chiusura ha esito positivo.
Panoramica
Nel contesto di un accordo di deposito a garanzia, un agente di deposito a garanzia funge effettivamente da mediatore neutrale. Un accordo di deposito a garanzia è un contratto tra due parti in cui ciascuna accetta che una terza parte detenga un bene per loro fino al completamento della transazione. L'agente escrow detiene i fondi o le attività fino a quando non riceve le istruzioni appropriate o fino al rispetto degli obblighi contrattuali specificati. L'impegno può essere da tenere i soldi, titoli, fondi e titoli immobiliari.
Lavori di ufficiale di deposito a garanzia
Se stai acquistando o rifinanziando una casa, un funzionario di deposito a garanzia funge da mediatore tra tutte le parti coinvolte. Un funzionario di deposito a garanzia potrebbe essere un avvocato o un funzionario commerciale titolare, a seconda della legislazione nella tua posizione. Gli ufficiali di deposito a garanzia sono generalmente responsabili dei seguenti compiti:
# 1. Deposito e gestione di fondi di deposito a garanzia
Quando acquisti una casa, di solito versi un "caparra confirmatoria" in segno di buona fede al venditore. Questi conti sono depositati in un conto di deposito a garanzia dall'ufficiale di deposito a garanzia fino al completamento della transazione.
Ordinazione di titoli e documenti relativi alla proprietà
Per emettere impegni di proprietà, rivedere le fatture delle tasse sulla proprietà e preparare i documenti del mutuo per la chiusura, l'ufficiale di deposito a garanzia collabora con un'agenzia di titoli. Collaborano inoltre con un ufficiale del titolo per risolvere eventuali difficoltà che potrebbero mettere a repentaglio la tua capacità di ottenere l'assicurazione del titolo.
#2. Notifica a tutte le parti in caso di problemi con il titolo.
Se una ricerca del titolo mostra problemi di titolo, come sentenze o gravami fiscali, l'ufficiale di deposito a garanzia contatterà il venditore e tutti gli agenti coinvolti per trovare una soluzione. Se stai rifinanziando, l'ufficiale di deposito a garanzia ti assisterà nell'ottenere la documentazione richiesta dal prestatore per ripagare qualsiasi prestiti.
#3. Tenere tutti informati sulle tempistiche di chiusura.
Gli ufficiali di deposito a garanzia tengono traccia delle date di chiusura per garantire che l'acquisto o il rifinanziamento di una casa venga effettuato prima della scadenza del blocco del tasso. Venditori, agenti immobiliari, ufficiali di prestito, agenti del titolo e uffici di registrazione locali sono solo alcune delle persone con cui comunicano.
#4. Garantire che la documentazione relativa al prestito e al contratto sia firmata correttamente
Secondo le regole federali e statali, i mutui e i contratti di acquisto devono essere firmati, datati e autenticati e i funzionari di deposito a garanzia supervisionano il processo di chiusura per evitare ritardi nel completamento di una transazione.
#5. Erogazione fondi di chiusura e presentazione di documenti per la registrazione
L'ufficiale di deposito a garanzia controlla il denaro del tuo prestatore ed eroga fondi a venditori, agenti immobiliari e prestatori in conformità con le istruzioni dei documenti. Possono anche presentare documenti firmati all'ufficio del registratore per completare il trasferimento della proprietà della proprietà a tuo nome.
Come diventare un ufficiale di deposito a garanzia
Segui questi passaggi per diventare un ufficiale di deposito a garanzia di successo:
# 1. Ottieni un diploma di scuola superiore
La maggior parte delle aziende che assumono funzionari di deposito a garanzia richiede un diploma di scuola superiore o un'istruzione equivalente. Essere in grado di dimostrare di aver completato la scuola superiore è fondamentale non solo perché soddisfa i requisiti minimi per la posizione. Ma anche perché ti fornisce le informazioni di base che ti aiuteranno ad avere successo nella tua carriera. Acquisirai competenze fondamentali di matematica, inglese e informatica, oltre a materie facoltative in termini di comunicazione, psicologia e altre discipline rilevanti per lavorare come funzionario di deposito a garanzia.
# 2. Ottieni una laurea
Sebbene non tutti i datori di lavoro abbiano bisogno che i candidati abbiano un associato o laurea triennale. Alcuni lo fanno e avere un diploma universitario pertinente può aiutarti a distinguerti tra gli altri candidati in lizza per lo stesso posto di ufficiale di deposito a garanzia. Esamina alcune offerte di lavoro per agenti di deposito a garanzia da scoprire. Se esiste uno schema in ciò che la maggior parte delle aziende richiede o preferisce nei propri candidati. Un diploma di socio o di laurea è solitamente elencato come una qualifica preferita dalla maggior parte delle aziende.
Considera l'idea di laurearti in affari, immobiliare, finanza o materie correlate mentre sei ancora a scuola. Puoi prendere elettivi in tecnologia dell'informazione, etica aziendale, contabilità e affari gestione. così come altre discipline che ti aiuteranno ad acquisire conoscenze che ti aiuteranno ad avanzare nella tua carriera.
# 3. Costruisci la tua abilità
Esplora come puoi sviluppare le tue competenze per fare appello a un datore di lavoro e mostrare loro perché sei adatto alla posizione vacante dell'azienda. Puoi discutere le tue competenze con i responsabili delle assunzioni sul tuo CV, nella tua lettera di presentazione e durante un colloquio. Per diventare un ufficiale di deposito a garanzia competente, è necessario apprendere le seguenti abilità:
- Comunicazione
- Organizzazione
- Gestione del tempo
- Competenze informatiche
- Pensiero critico
- Matematica
- Contratti
- Servizio clienti
Puoi migliorare le tue abilità mentre sei a scuola, facendo volontariato, completando uno stage o svolgendo altri lavori prima di iniziare la tua carriera come ufficiale di deposito a garanzia.
#4. Acquisisci esperienza pertinente
Prendi in considerazione la possibilità di candidarti per ulteriori lavori di livello base nel settore dopo la laurea. Come un assistente immobiliare, assistente legale per a avvocato immobiliare, o attività di contabilità. Dove sarai responsabile del bilancio e della gestione del budget. Puoi anche lavorare come receptionist o archivista per una società di deposito a garanzia indipendente. Che può presentarti specialisti del settore e forse un datore di lavoro con cui puoi crescere.
#5. Richiedi una licenza statale
In alcuni stati, lavorare come funzionario di deposito a garanzia richiede l'acquisizione di una licenza rilasciata dallo stato. Per ottenere la licenza potrebbero essere richiesti una formazione specifica in deposito a garanzia, un punteggio di superamento in un esame e una relativa esperienza lavorativa, quindi verifica con il tuo stato per vedere cosa devi fare per prosperare nel tuo lavoro ed essere in grado di lavorare nel ruolo che desideri. Potrebbe anche essere richiesto di inviare un controllo dei precedenti, avere il tuo impronte digitali elaborato e pagare un addebito.
#6. Ottieni un'assicurazione
Per lavorare come funzionario di deposito a garanzia, potrebbe essere necessario ricevere una fideiussione. Che è un tipo di assicurazione che consente ai clienti di recuperare i loro pagamenti di deposito a garanzia. Inoltre, se un contratto qualcuno non riesce ad adempiere alle proprie responsabilità. I lavori di molti ufficiali di deposito a garanzia lo richiedono assicurazione in modo che i loro clienti possano essere certi che la transazione immobiliare andrà nel modo più semplice possibile.
#7. Diventa notaio
Sebbene non essere un notaio non sia per l'impiego come funzionario di deposito a garanzia, molti responsabili delle assunzioni lo preferiscono. Sarai in grado di assistere in una capacità superiore. Se puoi autenticare documenti vitali, specialmente in un affare immobiliare. È un'altra tecnica per distinguerti dalla concorrenza quando cerchi lavoro se sei un notaio.
Qual è la responsabilità dell'agente depositario?
Quando si tratta di transazioni finanziarie, in particolare quelle che coinvolgono beni immobili, un agente di deposito a garanzia è responsabile della protezione del denaro o di altri beni e del rispetto degli accordi di deposito a garanzia. Un escrow agent è obbligato ad operare nel migliore interesse di entrambe le parti impegnate in una transazione; tuttavia, sono costretti a intraprendere solo azioni in linea con le clausole dell'accordo.
Chi non può essere un agente di deposito a garanzia?
Gli agenti di deposito a garanzia sono tenuti a detenere licenze valide in diversi stati prima di poter svolgere legalmente affari lì. Oltre a ciò, l'individuo scelto per fungere da agente di deposito a garanzia non può essere collegato alla transazione in nessun altro modo. Ad esempio, l'agente immobiliare che rappresenta l'acquirente o l'avvocato che rappresenta il venditore non è autorizzato a mantenere il conto di deposito a garanzia.
Hai bisogno di una licenza per essere un ufficiale di deposito a garanzia in Texas?
Devi essere in possesso di una licenza del Dipartimento delle assicurazioni del Texas, spesso noto come TDI, per poter lavorare come ufficiale di deposito a garanzia o agente di assicurazione del titolo nello stato del Texas. Per poter richiedere una licenza in Texas, è necessario conoscere le leggi e i regolamenti sull'assicurazione del titolo dello stato, che è possibile apprendere attraverso l'istruzione e l'esperienza acquisita sul lavoro.
Perché gli ufficiali di deposito a garanzia sono importanti?
Un funzionario di deposito a garanzia è una terza parte neutrale che garantisce che una transazione immobiliare sia eseguita correttamente da un acquirente di casa, un venditore di casa e qualsiasi agente immobiliare coinvolto nell'acquisto o nel rifinanziamento di una casa. Gli ufficiali di deposito a garanzia sono comunemente utilizzati nelle transazioni immobiliari che comportano l'acquisto o il rifinanziamento di una casa. Gli ufficiali di deposito a garanzia sono responsabili del monitoraggio dei contratti per garantire che le loro condizioni siano rispettate da tutte le parti.
Hai bisogno di una licenza per essere un ufficiale di deposito a garanzia in Arizona?
Questa Licenza è richiesta a qualsiasi persona che effettui operazioni di deposito a garanzia in cui la proprietà di deposito a garanzia viene consegnata a una persona che non ha altrimenti alcun diritto, titolo o interesse in relazione alla vendita, trasferimento, gravame o locazione di beni immobili o personali da consegnare o riconsegnati al verificarsi del contingente. Le transazioni di deposito a garanzia possono comportare la vendita, il trasferimento, il gravame o l'affitto di proprietà immobiliari o personali.
Stipendio per ufficiali di deposito a garanzia
La retribuzione media nazionale per gli ufficiali di deposito a garanzia negli Stati Uniti è di $ 60,011 all'anno, mentre il tuo stipendio può variare a seconda della tua regione geografica. Gli ufficiali di deposito a garanzia a Detroit, Michigan, ad esempio, guadagnano in media $ 54,891 all'anno, mentre quelli a Phoenix, in Arizona, guadagnano in media $ 65,100.
I vantaggi comuni che gli ufficiali di deposito a garanzia ricevono dai loro datori di lavoro includono:
- Assicurazione sanitaria
- Assicurazione dentistica
- 401 (k) con corrispondenza del datore di lavoro
- Permessi retribuiti
- Conto di spesa flessibile
- Sconto per i dipendenti
- Assicurazione sulla vita
- Assicurazione per la vista
- Piano di acquisto di azioni dei dipendenti
- Conto di risparmio sanitario
Formazione per ufficiali di deposito a garanzia
Mentre alcune aziende richiedono solo che gli ufficiali di deposito a garanzia abbiano un'istruzione superiore. Molti datori di lavoro preferiscono che tu abbia una precedente esperienza di deposito a garanzia o una formazione. Ciò può essere realizzato attraverso la formazione sul posto di lavoro o conseguendo un diploma di socio o di laurea. Possono essere approvati anche i programmi di certificazione, che in genere sono offerti da community college o centri di formazione continua. Sebbene alcune istituzioni forniscano un programma di deposito a garanzia delle imprese. È più probabile che tu trovi informazioni sul deposito a garanzia racchiuse in una laurea nel settore immobiliare.
Lauree o certificati in deposito a garanzia e immobiliare combinano studi commerciali, finanziari e immobiliari. Gestione aziendale, diritto immobiliare, concetti immobiliari, economia, processi di deposito a garanzia, gestione della proprietà e comunicazioni aziendali sono tra i corsi disponibili. Alcuni lavori richiedono anche che tu sia esperto di computer e in grado di parlare in pubblico. Nella maggior parte dei casi, le lezioni non sono disponibili online.
Differenza tra un ufficiale di deposito a garanzia e un ufficiale di titolo
Nelle transazioni immobiliari, sia gli ufficiali di deposito a garanzia che gli ufficiali di titolo svolgono un ruolo importante. In entrambe le posizioni, agisci come intermediario per le parti coinvolte. In qualità di title officer, tuttavia, sei più preoccupato di individuare problemi che potrebbero ostacolare o complicare la transazione. Trascorri più tempo sulle scartoffie come ufficiale di deposito a garanzia. Ti assicuri che tutte le parti abbiano completato e archiviato tutti i documenti necessari e i documenti fiscali. Inoltre, agisci anche come terza parte neutrale per conservare i soldi. Quando il denaro è in garanzia, l'acquirente ha effettuato un pagamento. Ma il venditore non può ottenerlo finché non ha completato la sua parte della transazione.
Agente di garanzia contro fiduciario
Ci sono alcune somiglianze tra i ruoli di trustee e di escrow agent, ma ci sono anche alcune differenze sostanziali. Entrambi i lavori sono simili in quanto una terza parte detiene la proprietà "in trust" per qualcun altro e deve un dovere fiduciario a quella persona. Un trustee, d'altra parte, ha un dovere nei confronti del beneficiario (o dei beneficiari) del trust e deve agire nel loro migliore interesse. Un agente di deposito a garanzia, d'altra parte, ha un dovere nei confronti di entrambe le parti in una transazione ed è obbligato dalle disposizioni dell'accordo di deposito a garanzia.
Punti chiave. Escrow è un termine utilizzato per descrivere una terza parte neutrale che detiene beni o denaro prima del loro trasferimento da una parte in una transazione a un'altra parte nella stessa transazione. Una terza parte neutrale manterrà i fondi in garanzia fino a quando sia l'acquirente che il venditore non avranno rispettato i rispettivi obblighi contrattuali.
C'è un vantaggio nell'impegno?
Se scegli di avere un conto di deposito a garanzia, potresti avere diritto a una riduzione del tasso di interesse o delle commissioni di chiusura della transazione. Il tuo prestatore è la parte incaricata di effettuare i pagamenti. Non dovrai mai preoccuparti se sarai in grado o meno di pagare il premio assicurativo del tuo proprietario di casa o le tasse sulla proprietà in tempo. Entrambe queste attività verranno eseguite per te automaticamente dal tuo prestatore.
Quanto costa la commissione di deposito a garanzia nello stato dell'Arizona?
Se l'importo totale dei pagamenti del leasing è inferiore al valore equo di mercato della proprietà, tale numero servirà come base per determinare il tasso di deposito a garanzia per le proprietà in locazione. Il costo di qualsiasi deposito a garanzia associato all'acquisto o alla vendita di una proprietà in multiproprietà, come definito dall'Arizona Revised Statute 33-707(E), deve essere di cento dollari. A questa tariffa non verranno aggiunte ulteriori tariffe.
Chi possiede denaro in un conto di deposito a garanzia?
Se scegli di avere un conto di deposito a garanzia, potresti avere diritto a una riduzione del tasso di interesse o delle commissioni di chiusura della transazione. Il tuo prestatore è la parte incaricata di effettuare i pagamenti. Non dovrai mai preoccuparti se sarai in grado o meno di pagare il premio assicurativo del tuo proprietario di casa o le tasse sulla proprietà in tempo. Entrambe queste attività verranno eseguite per te automaticamente dal tuo prestatore.
Quanto costa la commissione di deposito a garanzia nello stato dell'Arizona?
Se l'importo totale dei pagamenti del leasing è inferiore al valore equo di mercato della proprietà, tale numero servirà come base per determinare il tasso di deposito a garanzia per le proprietà in locazione. Il costo di qualsiasi deposito a garanzia associato all'acquisto o alla vendita di una proprietà in multiproprietà, come definito dall'Arizona Revised Statute 33-707(E), deve essere di cento dollari. A questa tariffa non verranno aggiunte ulteriori tariffe.
FAQ
L'ufficiale di garanzia è una buona carriera?
Sulla base di 151 risposte, il lavoro di Escrow Officer ha ricevuto un punteggio di soddisfazione sul lavoro di 3.79 su 5. In media, gli Escrow Officer sono molto soddisfatti del loro lavoro.
Un ufficiale di deposito a garanzia è un funzionario di prestito?
Gli ufficiali di deposito a garanzia, comunemente noti come agenti di prestito, sono responsabili dell'elaborazione immobiliare e della finalizzazione degli accordi. Garantiscono che tutti i documenti siano autentici e preparati, i titoli di proprietà siano chiari e gli obblighi finanziari siano stati completamente rispettati dall'acquirente e dal venditore.
Com'è essere un agente di deposito a garanzia?
Gli ufficiali di deposito a garanzia possono avere anche alcuni compiti amministrativi di cui sono responsabili, come compilare i documenti corretti, ottenere le firme dall'acquirente, dal venditore e dall'agente immobiliare e facilitare il trasferimento di fondi quando è il momento. È importante sapere che un'offerta di deposito a garanzia è una terza parte imparziale.
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