La gestione dei tuoi affitti potrebbe richiedere molto tempo se sei un piccolo proprietario. Non ci sono molti strumenti per aiutare, e quelli che esistono sono principalmente costruiti per grandi complessi residenziali e aziende e sono piuttosto costosi. E, come piccolo proprietario, più tasse paghi, meno profitti puoi realizzare. È qui che entra in gioco Avail. Forniscono un software straordinario ai piccoli proprietari per aiutarli a gestire i loro affitti a basso costo. Continua a leggere per saperne di più su Avail Property Management.
Chi è Avail?
Avail è uno strumento software per la gestione della proprietà con diverse funzionalità. In precedenza erano conosciuti come Rentalutions, ma hanno cambiato il loro nome in Avail nel 2018. Il loro obiettivo è semplificare l'amministrazione della proprietà per i proprietari fai-da-te (DIY).
Qual è lo scopo dell'avail?
La gestione della proprietà Avail può essere utilizzata da proprietari indipendenti e affittuari nei seguenti modi:
Annunci di noleggio
Pubblicando un annuncio online, i proprietari possono pubblicizzare i loro affitti. Per attirare l'inquilino perfetto, puoi personalizzare l'annuncio fornendo una descrizione affascinante, aggiungendo fotografie e dettagliando i servizi della proprietà.
Distribuzione automatizzata degli elenchi
Dopo aver generato un annuncio, i proprietari possono distribuirlo a famosi siti Web di elenchi di case come Realtor.com, Trulia e Zillow.
I proprietari possono creare moduli di richiesta di affitto personalizzati e consegnarli ai potenziali affittuari tramite Internet. Questo aiuta il proprietario ad apprendere informazioni importanti su un affittuario, come la storia della residenza, i motivi del trasloco e la situazione finanziaria.
Strumenti di screening degli inquilini
Come parte della domanda di affitto, Avail consente ai proprietari di condurre lo screening degli inquilini e controlli dei precedenti. Il software include un rapporto di credito completo, l'autenticazione dell'identificazione e la cronologia degli sfratti per gli affittuari.
Analisi del noleggio
Il programma fornisce prezzi di affitto per le case circostanti per aiutare i proprietari a determinare importi di affitto competitivi per le loro case in affitto.
Avail ha una raccolta di modelli di contratto di locazione personalizzabili e specifici per stato che sono stati sviluppati e autorizzati da avvocati. La tecnologia consente inoltre agli inquilini di firmare digitalmente gli accordi.
Promemoria affitto
Gli inquilini possono programmare promemoria di affitto da inviare in un giorno specifico ogni mese. I proprietari possono anche utilizzare Avail per inviare promemoria ai loro inquilini.
Riscossione automatizzata degli affitti
Avail consente ai proprietari e agli inquilini di aggiungere le proprie coordinate bancarie in modo che possano ricevere e inviare i pagamenti dell'affitto. Gli affittuari possono anche impostare il pagamento automatico per pagare l'affitto in un giorno predeterminato ogni mese.
Gestione della manutenzione
vail consente agli inquilini di presentare e inviare richieste di manutenzione e riparazione al proprietario. I proprietari, invece, possono gestire le richieste di manutenzione da un'unica postazione.
Strumenti contabili per la gestione immobiliare
Avail tiene traccia di tutte le attività finanziarie e mantiene i record su un'unica pagina per una comoda visualizzazione e amministrazione. In base al tuo input, il programma di contabilità immobiliare dell'app esegue numerosi calcoli.
Prezzo di disponibilità
I servizi più basilari forniti da Avail property mmanagement sono assolutamente gratuiti, tra cui:
- Elenco di syndication
- Controlli di credito e precedenti penali
- L'affitto può essere pagato online.
- Manutenzione del monitoraggio
- Contratti di locazione che sono unici per ogni stato
Tuttavia, i proprietari hanno due opzioni di abbonamento tra cui scegliere:
- Illimitato
- Plus illimitato
Piano illimitato
Questo abbonamento è gratuito e non costa nulla per unità.
Gli utenti di questo piano ricevono i servizi di base (menzionati sopra) gratuitamente, ma devono pagare per vari servizi premium, come la possibilità di modificare i contratti di locazione.
Il piano Unlimited è ideale per proprietari nuovi e indipendenti con meno di dieci affitti.
Piano Plus illimitato
La quota di abbonamento mensile di questo piano è di $ 7 per unità, rendendo Avail un software di gestione della proprietà economico per i piccoli proprietari.
Gli utenti possono usufruire di tutte le funzionalità incluse nel piano Unlimited, oltre a quanto segue:
- Le commissioni per i pagamenti ACH e con carta sono state esentate per i tuoi inquilini.
- Moduli di richiesta di locazione e noleggio personalizzati
- Sito web per il marketing immobiliare in proprio
- L'affitto è dovuto il giorno seguente.
- Clonazione e riutilizzo di contratti di leasing personalizzati
- Affitto per inquilini
I costi di disponibilità degli inquilini sono tariffe una tantum e non spese ricorrenti. Le seguenti tariffe possono essere sostenute dagli inquilini quando utilizzano Avail:
Disponi le spese di screening degli inquilini – Nella maggior parte dei casi, l'inquilino coprirà il costo dei controlli dei precedenti e dei rapporti di screening dell'inquilino. I controlli completi dei precedenti degli inquilini e un rapporto di screening costano $ 55 su Avail.
Canone di pagamento dell'affittos - I bonifici bancari diretti (pagamenti ACH) costeranno ai proprietari del piano Unlimited $ 2.50 per transazione. Inoltre, indipendentemente dall'appartenenza del proprietario, all'inquilino viene addebitato il 3.5% in caso di pagamento con carta di credito/debito.
Assicurazione degli affittuari – Tramite il partner di Avail, Lemonade Inc., gli inquilini possono ottenere una copertura assicurativa (opzionale). Le tariffe variano a seconda dell'inquilino e del valore dell'immobile.
Funzionalità di gestione della proprietà
Avail è dotato di diverse funzionalità che sono state perfettamente integrate per fornire una varietà di servizi di gestione delle proprietà in affitto.
Le caratteristiche principali della piattaforma per proprietari e inquilini sono le seguenti.
#1. Elenco delle proprietà in affitto
I proprietari possono utilizzare Avail per generare e pubblicare annunci di affitto gratuitamente. Il software ti permette di inserire tutte le informazioni importanti sulla tua proprietà, come ad esempio:
- Descrizione fantastica
- Strutture disponibili
- Immagini della proprietà
- Importo dell'affitto
- Importo del deposito cauzionale
- Periodo di locazione
- Giorno del trasloco
#2. Sindacazione di annunci di noleggio
Una volta completato il tuo annuncio, l'app di noleggio Avail consente agli utenti di pubblicarlo sui principali siti Web di annunci. Avail ha collaborato con i seguenti siti web:
- Appartamenti.com
- Lista degli appartamenti
- Zillow
- Trulia
- Cammina Score
- HotPad
- Rent.com
- redditizio
- Realtor.com
- Zumper
Questa funzione aiuta i proprietari a generare più contatti e a riempire i loro appartamenti più rapidamente.
#3. Sito web per il marketing immobiliare
Il piano di abbonamento di Avail (Unlimited Plus) consente agli utenti di sviluppare siti Web di marketing autonomi per le loro case in affitto.
Avail consente ai proprietari di personalizzare i propri siti Web con temi, loghi e pulsanti di invito all'azione personalizzati.
I siti Web di marketing, al contrario degli annunci di affitti, consentono agli utenti di integrare tutti i loro elenchi di proprietà in un unico posto, migliorando lead e tassi di conversione.
#4. Gestione dei leader
Dovrai organizzare e gestire il processo di follow-up man mano che più persone rispondono alla tua scheda.
I proprietari indipendenti che utilizzano Avail ricevono notifiche e-mail rapide quando un lead li contatta tramite Avail o siti Web di elenchi di terze parti.
L'app ti consente quindi di rispondere a potenziali inquilini, programmare proiezioni virtuali o di persona e porre domande prima della selezione.
I proprietari possono anche pianificare appuntamenti e invitare potenziali inquilini utilizzando le integrazioni del calendario.
#5. Domanda di noleggio online
Puoi iniziare il processo di ricerca dell'affittuario ideale per la tua proprietà quando i potenziali inquilini fanno domanda per il tuo annuncio.
Avail fornisce ai proprietari un modulo di domanda di inquilino precompilato che possono inviare ai candidati. Il modulo richiede informazioni comuni sull'inquilino come:
- Informazioni di contatto
- Storia dell'abitare
- Reddito
- Animali
- Esperienza lavorativa
- Conferma dell'identità
- Numero totale di co-candidati
Inoltre, il programma Avail per i proprietari contatta i precedenti proprietari per determinare se il richiedente ha pagato l'affitto in tempo e ha mantenuto la proprietà in affitto.
Il modulo include anche domande di screening riguardanti sfratti, abitudine al fumo, reati e altre questioni.
Gli utenti devono disporre dell'abbonamento Unlimited Plus per personalizzare il modello dell'applicazione con domande personalizzate.
#6. Indagine sullo sfondo
I proprietari possono richiedere che i potenziali inquilini acquistino rapporti di screening formali.
Questi rapporti contengono ampie informazioni finanziarie e legali sui richiedenti al fine di assistere i proprietari nell'identificazione di candidati qualificati.
Avail consente ai proprietari di aggiungere i seguenti controlli in background nelle loro applicazioni online:
- Il rapporto di credito di TransUnion comprende il punteggio di credito e la cronologia dei richiedenti, approfondimenti, riepiloghi dell'account e linee commerciali.
- Controlla i database nazionali e statali per vedere se un'applicazione è presente su elenchi di sorveglianza federale, molestatori sessuali o terroristi.
- Rapporto di sfratto: effettua una ricerca in tutti gli stati per determinare la cronologia di sfratto di un richiedente.
Ogni studio costa $ 30 individualmente o $ 55 per il pacchetto completo.
#7. Il noleggio nell'era digitale
Avail include una serie di modelli di contratti di locazione predefiniti e specifici per stato che sono stati esaminati e approvati dagli avvocati.
I contratti di locazione elettronica sono completi e comprendono le seguenti sezioni:
- informativa
- allegati
- clausole
- Condizioni di locazione e informazioni dal locatore
- Regolamenti domestici
- Canoni di affitto e depositi cauzionali
Solo il piano Unlimited Plus consente la personalizzazione di clausole e regole.
Gli inquilini, invece, possono firmare digitalmente il contratto di locazione con il proprio nome e indirizzo email.
#8. Ritiro del noleggio online
Avail è un'app per la riscossione degli affitti dei proprietari semplice e facile da usare.
- I proprietari possono registrare il proprio conto bancario per riscuotere i pagamenti dell'affitto, mentre gli inquilini possono aggiungere la propria carta di credito/debito per i pagamenti programmati.
- L'affitto può essere pagato anche tramite pagamenti bancari diretti (trasferimenti ACH) da parte degli inquilini.
- Agli inquilini verrà addebitata una commissione del 3.5% dell'importo della transazione per i pagamenti con carta di credito e $ 2.50 per i pagamenti ACH.
- Se hai il piano Unlimited Plus, ai tuoi inquilini non verranno addebitati questi costi.
- Va notato che Avail fornisce ricevute elettroniche per tutti i pagamenti.
#9. Analisi dei prezzi degli affitti
Avail, in collaborazione con RentRange, offre studi di analisi degli affitti per aiutarti a determinare il livello di affitto appropriato per le tue case in affitto.
Il rapporto include stime di affitto e tassi di sfitto per proprietà comparabili circostanti, nonché confronti di dati per un massimo di dieci proprietà in affitto comparabili.
Il rapporto dettagliato include anche diagrammi e grafici per i seguenti dati:
- Standard di noleggio
- Giorni di mercato contro posti vacanti nella contea
- Tendenze degli affitti nella contea per camera e tipologia
- Criteri di saturazione degli affitti
#10. Calcolatrice per proprietà in affitto
Il calcolatore di proprietà in affitto è un meraviglioso strumento software che gli investitori immobiliari possono utilizzare se stanno acquistando una proprietà.
È possibile inserire il prezzo richiesto, l'acconto, i costi di riparazione, i dettagli del finanziamento e l'affitto lordo nel calcolatore e calcolerà quanto segue:
- Tariffa massima
- Entrate mensili della proprietà
- Ritorno sull'investimento in contanti
- Tasso di rendimento interno (IRR)
- Moltiplicatore per il reddito lordo da locazione
- Costi operativi
#11. Monitoraggio della manutenzione
Avail consente ai tenant di inviare richieste di manutenzione direttamente dalla piattaforma. Possono includere fotografie e una descrizione completa del danno.
I proprietari saranno avvisati via e-mail della richiesta e potranno reagire tramite Avail senza dover visitare la proprietà.
#12. Vantaggi dell'inquilino
Avail, in quanto piattaforma end-to-end, consente agli affittuari di creare account e accedere alle seguenti funzionalità:
Gli inquilini possono creare profili dettagliati che contengono la loro storia lavorativa e di residenza, le risposte alle domande standard dell'applicazione e i controlli dei precedenti.
Pagamenti dell'affitto online: per evitare multe tardive, gli inquilini possono aggiungere carte di credito e impostare pagamenti automatici dell'affitto. Possono anche pagare con ACH.
Firma del contratto di locazione: Avail consente agli inquilini di firmare digitalmente i contratti di locazione su qualsiasi dispositivo.
Ticket di manutenzione: gli inquilini possono creare ticket di manutenzione e inviarli immediatamente ai proprietari.
CreditBoost - Avail consente agli inquilini di inviare puntualmente i pagamenti dell'affitto a TransUnion per $ 3.95 ogni mese segnalato al fine di migliorare il proprio punteggio di credito.
Pro e contro dell'Avail Property Management
Vantaggi
- Avail offre un pacchetto all-inclusive di soluzioni per proprietari indipendenti, tra cui marketing immobiliare, firma digitale del contratto di locazione, pagamento dell'affitto online e monitoraggio della manutenzione.
- Avail fornisce un piano gratuito che include tutte le funzionalità principali che un proprietario indipendente potrebbe richiedere.
- Gli utenti possono pubblicizzare le proprie proprietà su un massimo di 12 siti Web di elenchi di proprietà di terze parti utilizzando la piattaforma.
- Anche i proprietari inesperti possono permettersi il piano premium della piattaforma.
- La piattaforma è semplice da usare perché il software del proprietario ha un design intuitivo.
- Il modulo lease integrato tiene traccia di tutti i lease inviati e ricevuti.
Svantaggi
- Non esiste un'app di noleggio Avail per dispositivi mobili.
- Invece di un rappresentante del cliente dal vivo, la guida della chat del sito Web è fornita da un chatbot.
Tariffe per la domanda di disponibilità
Non ci sono costi per gli inquilini per utilizzare Avail. Alcune cose possono essere addebitate agli inquilini a seconda degli abbonamenti del proprietario e di altre circostanze.
applicazioni:
I potenziali inquilini possono condividere liberamente il proprio profilo di affittuario. Ciò includerà informazioni di contatto, una storia di residenza e statistiche sul reddito.
I rapporti di screening dei richiedenti potrebbero essere richiesti dai proprietari. Questo potrebbe essere un rapporto di credito, un controllo dei precedenti penali nazionali o una storia di sfratto. I richiedenti normalmente li pagano direttamente. Tuttavia, se lo si desidera, possono anche essere fatturati al proprietario. Spetta al proprietario decidere quali rapporti devono essere eseguiti. Eventuali commissioni associate a questi rapporti possono essere pagate sul sito con una carta di credito o di debito.
pagamenti:
Gli inquilini sono incoraggiati a collegare un conto bancario in modo che i pagamenti possano essere organizzati per il trasferimento ACH. Tutti i pagamenti con carta di credito o di debito verranno addebitati all'inquilino con una commissione del 3.5%. Non ci sono costi di servizio trattenuti dall'importo finanziato ai proprietari.
Il canone ACH viene eliminato per gli inquilini i cui proprietari hanno abbonamenti Unlimited Plus. Gli inquilini i cui proprietari hanno l'abbonamento illimitato gratuito pagheranno un piccolo costo di $ 2.50 per pagamento.
Incremento del credito:
CreditBoost è un servizio opzionale che gli inquilini possono aggiungere per aumentare il loro punteggio di credito segnalando i pagamenti puntuali dell'affitto a TransUnion. Quando si iscrivono, $ 3.95 al mese verranno aggiunti al loro affitto.
Pagamenti ACH non riusciti:
Se un pagamento ACH non viene onorato dalla banca dell'inquilino, verrà applicata una commissione NSF di $ 15 al successivo pagamento Avail. Avail trattiene la commissione per compensare i costi che spendiamo. Avail non addebita alcuna commissione per i pagamenti con carta di credito/debito rifiutati.
In che modo Avail Com fa soldi?
L'avail costa $ 2.50 per i bonifici bancari e il 3.5% per le transazioni con carta di debito e di credito.
Che cosa significa stato di disponibilità?
Uno stato di disponibilità indica che il direttore del casting o i produttori di un progetto hanno richiesto la disponibilità di un attore per il giorno delle riprese. È una notifica di una potenziale opportunità di lavoro.
Come faccio a eliminare il mio account Avail?
Puoi chiedere ad Avail di rimuovere il tuo account inviando un'e-mail [email protected]. Solo il tuo account personale e le informazioni sull'account verranno eliminati a seguito di questa richiesta. Avail non cancellerà le informazioni relative all'utente che si trovano sull'account di un altro utente (ad esempio, un contratto di locazione firmato di cui l'utente è parte).
Quale rapporto di credito utilizza Avail?
Avail utilizza TransUnion Credit Reports
In conclusione,
Come unico padrone di casa, devi indossare molti cappelli. Ci vuole abbastanza tempo per mantenere le proprietà, sfrattare gli affittuari, dare la caccia ai pagamenti e anche avere un'unità pronta per il trasloco.
Gran parte dell'amministrazione in Avail è automatizzata. Ridurre il tempo dedicato all'amministrazione è un ottimo punto di partenza se vuoi diventare un padrone di casa più efficiente.
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Riferimenti
