Hai mai pensato di acquistare un immobile pignorato? È fondamentale avere una chiara comprensione delle proprie esigenze e dell'approccio appropriato all'acquisto di una proprietà pignorata. In questo articolo, approfondiremo il concetto di preclusione della casa e spiegheremo anche come acquistare una casa di preclusione da una banca in Florida. Quindi, approfondiamo subito!
Cos'è un pignoramento?
Il settore immobiliare si riferisce a una casa che qualcuno possiede attualmente tramite un prestito come "casa pignorata". Ogni contratto di mutuo prevede un privilegio sulla tua proprietà. Un pegno conferisce al prestatore il diritto legale di assumere la proprietà della proprietà se l'utente smette di pagare il mutuo. Le persone di solito perdono la casa a causa del pignoramento quando non riescono a tenere il passo con le rate del mutuo. L'acquisto di un immobile che è stato venduto è diverso dall'acquisto di una casa da un singolo proprietario.
Nel settore immobiliare, i pignoramenti si verificano quando un mutuatario non paga il debito in tempo, il che si chiama default, e il creditore riprende la proprietà. Dopo aver ripreso la proprietà, il prestito cercherà di recuperare ciò che ci ha investito vendendolo a un prezzo leggermente inferiore a quello che vale veramente. Rose Sklar, un agente immobiliare del team Sklar presso Coldwell Banker a Weston, in Florida, afferma che se la banca desidera vendere una proprietà, è possibile ottenerla a un prezzo inferiore al suo valore di mercato.
Come acquistare una casa pignorata
Stai pensando di acquistare un immobile pignorato? Se sei interessato all'acquisto di una casa pignorata, ci sono diversi passaggi che puoi seguire per rendere il processo più agevole. Ecco una guida per aiutarti a navigare nel processo:
#1. Determina le tue opzioni per l'acquisto di una casa pignorata
In alcuni stati, è richiesto che le proprietà pignorate vendute all'asta siano pagate in contanti al momento dell'acquisto. A differenza di altri stati, è richiesta solo una percentuale nominale del prezzo di vendita come deposito in contanti. Per le persone con fondi limitati, potrebbe essere necessario concentrarsi sulle proprietà di preclusione o su quelle che hanno già subito il recupero.
#2. Determina le tue risorse finanziarie
Indipendentemente dal percorso che segui per acquistare una casa, è importante assicurarsi di potersi permettere i pagamenti mensili. È intelligente valutare la tua situazione finanziaria e mettere da parte una somma mensile che può essere destinata al tuo mutuo. La tua rata del mutuo non dovrebbe essere superiore al 28% della tua paga da portare a casa ogni mese, come regola generale. Oltre al capitale e agli interessi, ci sono altri costi associati a un mutuo che devono essere presi in considerazione.
Esaminiamo gli effetti monetari dell'ipotesi di un reddito annuo di $72,000, o di un reddito mensile di $6,000. È meglio avere una rata del mutuo non superiore a $ 1,680 al mese. Con l'aiuto di un calcolatore di mutui, puoi capire rapidamente quanto puoi spendere per una casa in base al tuo reddito attuale.
#3. Ottieni i servizi di un agente immobiliare specializzato in pignoramenti
L'acquisto di una proprietà che ha subito il pignoramento spesso richiede un'ampia negoziazione con istituti di credito e venditori. Trovati un agente immobiliare affidabile. Trova agenti immobiliari che hanno già avuto a che fare con pignoramenti nella tua regione.
#4. Trova dove acquistare proprietà di proprietà della banca
Internet è pieno di strumenti per aiutarti a individuare le proprietà pignorate. Zillow e Redfin consentono agli utenti di cercare in modo specifico elenchi di preclusione e preclusione. Anche i siti Web di diverse organizzazioni governative, tra cui HUD, USDA, Fannie Mae e Freddie Mac, elencano i pignoramenti di proprietà del governo.
#5. Richiedi la preapprovazione del mutuo
Dovrai fornire al tuo prestatore alcuni dettagli finanziari per ottenere la pre-approvazione per un mutuo. In cambio, ti forniranno un'offerta di prestito condizionale per una determinata somma di denaro. Una volta che hai deciso per una casa, questo potrebbe fornirti una certa sicurezza che probabilmente verrai accettato per un mutuo. Puoi facilmente confrontare le tue opzioni dopo aver ricevuto la pre-approvazione da numerosi istituti di credito.
#6. Fare un accordo
Fare un'offerta è il passo successivo una volta che tu e il tuo agente immobiliare avete deciso una proprietà e un prezzo. Potrebbe essere necessario fare un'offerta a un'asta, negoziare con la banca o parlare con il proprietario della casa uno contro uno, a seconda di dove si trova il processo di preclusione. Assicurati che la tua offerta sia consegnata alla persona giusta consultando il tuo agente.
#7. Fallo ispezionare e valutare
Dopo che la tua offerta è stata approvata, dovresti far eseguire un'ispezione domestica professionale prima di firmare qualsiasi documento. Un'ispezione domestica è una tecnica in cui una terza parte ispeziona una proprietà alla ricerca di prove di danni. Se l'ispezione rivela problemi gravi che sarebbero costosi da riparare, potresti essere in grado di ritirarti dalla vendita.
Le case di preclusione, d'altra parte, sono spesso vendute "così come sono", il che significa che potresti non essere nemmeno in grado di condurre un esame completo prima dell'acquisto. Questo potrebbe essere dannoso. Se segui questa strada, preparati a spendere dei soldi per le riparazioni domestiche. Se prevedi di finanziare l'acquisizione con un prestito, il tuo creditore ipotecario richiederà una valutazione della proprietà.
#8. Acquista la tua casa
Ancora una volta, le specifiche della casa di preclusione che stai acquistando possono alterare il modo in cui appare. Potresti pagare un deposito in contanti a seguito di un'asta, oppure potresti essere lì al tavolo di chiusura a firmare documenti come in una normale transazione domestica. L'assistenza di un agente immobiliare e di un creditore ipotecario sarà preziosa a questo punto.
Leggi anche: PRE-PRESTITO: puoi acquistare una casa pre-preclusione con un prestito?
Come acquistare la casa di preclusione dalla banca
I modi per acquistare una casa pignorata dalla banca includono quanto segue:
#1. Ottieni una valutazione e un controllo
Le case di preclusione non sono sempre le migliori offerte. Poiché il loro obiettivo principale è il profitto, le istituzioni finanziarie offrono case a prezzi ragionevoli. Alcune proprietà di proprietà immobiliare (REO) possono essere vendute con forti sconti a causa di danni o posizione, mentre altre potrebbero non essere affatto abbassate. Il vero valore di mercato di una casa può essere determinato con l'aiuto di una valutazione professionale.
Le case pignorate, alcune delle quali potrebbero essere rimaste sfitte per mesi o addirittura anni, sono generalmente vendute "così come sono" e senza alcuna garanzia. Quindi, prima di fare un'offerta, chiedi a un ispettore della casa di dare un'occhiata in giro.
#2. Ricerca di titoli
È lecito presumere che una banca abbia autorizzato il titolo prima di elencare una proprietà. Prima di finalizzare la vendita, è importante controllare i registri pubblici per eventuali gravami o tasse persistenti e assumere una società di titoli per condurre una ricerca di titoli completa e assicurata.
#3. Gestisci le tue finanze con saggezza
Coloro che sono seriamente intenzionati a fare un acquisto dovrebbero essere prequalificati per un prestito. Meglio ancora, fatti pre-approvare dall'istituto di credito della proprietà. Tieni presente che se la tua casa subisce gravi danni, ciò potrebbe influire sulla tua capacità di ottenere finanziamenti. Ad esempio, se la casa non è in condizioni di trasloco, ottenere un prestito VA potrebbe essere più impegnativo.
Se la casa pignorata che stai guardando è in ottima forma, il fatto che sia una proprietà di proprietà della banca non dovrebbe influire sulla tua richiesta di prestito. I tassi ipotecari sulle proprietà pignorate che sono in condizioni ragionevoli non dovrebbero essere più alti. Quindi, prima di fare qualsiasi offerta, assicurati di fare le tue ricerche. Controlla i prezzi degli immobili venduti di recente nella zona per assicurarti che la tua offerta sia competitiva. Non dimenticare di includere le spese di ristrutturazione.
#4. Essere pazientare
A differenza di fare un'offerta su una casa di proprietà privata, dove il proprietario di solito risponde prontamente, fare offerte su una proprietà immobiliare (REO) può richiedere del tempo. Dopo aver inviato un'offerta di pignoramento della casa, potrebbero essere necessarie settimane per ricevere una risposta perché più parti in genere esaminano l'offerta. Dovresti aspettarti una controfferta dalla banca poiché devono dimostrare ai propri azionisti e investitori che hanno fatto tutto il possibile per acquisire il prezzo più alto possibile per la proprietà. Se il creditore non è pronto a cambiare il prezzo di acquisto, prova invece a negoziare un tasso di interesse più basso o costi di chiusura ridotti. La banca può subordinare l'accettazione dell'accordo al ricevimento dell'approvazione interna entro cinque-dieci giorni.
# 5. Finanziamento
La banca può prestarti fino all'intero prezzo di acquisto del pignoramento, o anche di più se sono necessarie riparazioni importanti, a condizione che il tuo credito sia sufficientemente eccellente. L'istituto di credito può richiedere un acconto del 10% se prevedi di affittare la proprietà pignorata. L'acquirente può anche richiedere a un prestatore privato di acquistare una casa di preclusione.
Potresti voler vedere: Spiegazione della preclusione della casa!!! (+ Guida dettagliata all'acquisto di case pignorate)
Come acquistare una casa di preclusione in Florida
Di seguito sono riportati i passaggi per acquistare una casa di preclusione in Florida.
#1. Identifica i tuoi obiettivi
Devi fare i conti e conoscere i tuoi profitti se vuoi guadagnare un profitto in un'asta immobiliare in Florida. Conosci sia il tuo prezzo ideale sia quello più alto al quale puoi vendere un oggetto e realizzare comunque un profitto. Ad un'asta, è facile lasciarsi trasportare e pagare troppo per una casa. Fino a quando la casa non sarà venduta e ispezionata, potrebbe essere difficile determinare quanta riparazione sarà necessaria. Di conseguenza, prima di partecipare all'asta, devi avere una solida conoscenza dei tuoi vincoli finanziari e dei parametri all'interno dei quali rientra la tua strategia di investimento.
#2. Non lasciarti travolgere
Le aste per le case in Florida sono spesso affari ad alto rischio. Potresti essere in grado di calcolare mentalmente una data somma. Tuttavia, è semplice farsi distrarre dalla concorrenza nella foga del momento e involontariamente rilanciare. Se acquisti un disastro perché ti sei lasciato trasportare, potresti non investire mai più nel settore immobiliare. Mantieni la calma e continua con la tua strategia. L'acquisto di una casa all'asta richiede disciplina e una mente equilibrata, entrambi essenziali per il successo finanziario.
#3. Punta in alto ma sii pronto a mollare se necessario
Gli acquisti di preclusione dovrebbero essere affrontati con cautela. Non c'è modo di conoscere lo stato effettivo della proprietà fino a quando non è possibile ispezionarla fisicamente. Se entri nel restauro pensando che la casa avrà bisogno di una revisione completa o addirittura di una demolizione, potresti rimanere piacevolmente sorpreso. Tuttavia, le cose potrebbero mettersi male se avessi intenzione di fare un restauro estetico ma scoprissi che l'inquilino precedente aveva gravemente danneggiato la casa.
Chi non dovrebbe comprare una casa pignorata?
L'acquisto di una proprietà pignorata potrebbe non essere consigliabile se non si dispone di fondi sostanziali da destinare alle riparazioni necessarie.
Cosa rende rischioso l'acquisto di una proprietà pignorata?
L'acquisto di una proprietà pignorata comporta l'acquisizione della sua condizione attuale, comunemente indicata come "così com'è". In qualità di parte responsabile, sei responsabile di eventuali riparazioni necessarie che potrebbero verificarsi. In alcuni casi, gli ex proprietari possono aver inflitto un danno significativo ai locali prima della loro preclusione.
Come funziona la preclusione in Indiana?
Il processo di preclusione dell'Indiana consiste tipicamente di quattro componenti fondamentali. Ci sono quattro fasi distinte nel processo di preclusione: (1) il periodo iniziale di ritardo nei pagamenti, (2) la presentazione di una causa di preclusione, (3) la sentenza di preclusione e (4) la vendita dello sceriffo. Nello stato dell'Indiana, la tempistica tipica per il completamento di questo processo è di circa 8-10 mesi.
Raccolta
Le proprietà pignorate possono avere un aspetto allettante a prima vista. Costi imprevedibili e deterioramento nascosto potrebbero rendere una casa poco attraente. Il lungo processo di acquisto può indurre alcuni potenziali acquirenti a indovinare se stessi, mentre l'elevata domanda di case pignorate a prezzi accessibili può scoraggiare gli altri.
Alla luce di quanto sopra, è chiaro che i pignoramenti hanno il potenziale per essere fantastici affari. Gli acquirenti di case hanno la possibilità unica di acquistare proprietà a prezzi inferiori a quelli di mercato. Risparmiare denaro durante il processo di acquisto aumenta la prospettiva di investimenti futuri e guadagni in conto capitale derivanti dalla vendita del bene acquistato. Un acquirente che acquista responsabilmente una casa pignorata trarrà molti vantaggi nel corso di molti anni.
Riferimenti
- zillow.com
- investopedia.com
- I bankrate.co
- creditkarma.com
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