L'assicurazione del titolo non è una spesa aggiuntiva alle commissioni di chiusura. Può fornire una protezione significativa per i proprietari di case; tuttavia, molti acquirenti potrebbero non essere a conoscenza di cosa copre l'assicurazione del titolo e cosa no. Di seguito sono riportate alcune domande frequenti, tra cui cos'è una polizza di proprietà nel settore immobiliare, per una casa e con un mutuo.
Che cos'è una politica del titolo
L'assicurazione del titolo è una polizza che protegge dai reclami di terzi contro una proprietà che non si trova in posizione durante la prima ricerca del titolo, ma si verifica dopo che la proprietà è stata completata. Una terza parte è qualcuno che non è il proprietario della proprietà, come un'impresa edile che non ha pagato l'intero pagamento per il completamento dei lavori sulla casa da parte di un precedente proprietario. Il termine "titolo" si riferisce alla proprietà legale di una proprietà da parte di qualcuno.
Un diritto di proprietà può verificarsi in qualsiasi momento, anche anni dopo che hai detenuto la proprietà senza incidenti. Come può essere successo? Quando fai un'offerta per l'acquisto di una proprietà, potresti scoprire che un'altra parte ha diritti di proprietà; di cui non sei a conoscenza. Anche l'attuale proprietario potrebbe non essere a conoscenza del fatto che un'altra parte abbia un interesse nella proprietà. Anche l'erede trascurato può non essere a conoscenza dei propri diritti nella situazione di erede trascurato.
Il tuo prestatore di mutui ordinerà una ricerca del titolo da una società di titoli prima di chiudere il tuo mutuo per la casa. La società titolare ricerca documenti pubblici sulla tua casa per identificare eventuali difetti del titolo: privilegi, servitù o gravami che potrebbero compromettere i diritti di proprietà del prestatore o dell'acquirente.
- I privilegi possono essere imposti sulla proprietà da un appaltatore, un'autorità fiscale o un prestatore non pagati. Non vuoi essere obbligato a pagare le spese di un ex proprietario in sospeso.
- Le servitù sono il diritto di un'altra parte di utilizzare la tua proprietà anche se ne sei il proprietario. Ad esempio, se il tuo cortile contiene linee di servizio; la società di servizi avrà una servitù che consentirà loro di accedere alla tua proprietà se hanno bisogno di riparare le linee. La servitù può imporre restrizioni alla tua capacità di utilizzare la tua proprietà come preferisci.
- Gli oneri includono non solo privilegi e servitù, ma anche regole di zonizzazione, patti limitati applicati dalle associazioni di proprietari di case e diritti dei locatari.
Come viene fornita l'assicurazione del titolo
La polizza assicurativa del titolo di un proprietario può coprire i costi di risoluzione di un pegno precedentemente sconosciuto; o combattere contro una causa intentata contro di te da qualcuno che fa valere un diritto sulla proprietà. Inoltre, può fornire un pagamento in contanti a un nuovo proprietario che acquista involontariamente una proprietà utilizzando un atto falsificato; da un venditore disonesto che non possedeva legittimamente la proprietà. Inoltre, l'assicurazione del titolo del proprietario salvaguarda la tua capacità di vendere la casa in futuro; se riesci a scoprire un problema durante una successiva ricerca del titolo.
Inoltre, non protegge il dominio eminente, che si verifica quando un governo si impossessa della proprietà privata per uno scopo apparentemente pubblico.
In sintesi, non copre i problemi che sorgono dopo l'acquisto della proprietà. Ti protegge da preoccupazioni che possono influenzare la tua decisione; di acquistare l'immobile se ne fossi stato a conoscenza al momento dell'acquisizione.
Come acquistare l'assicurazione del titolo
È possibile ottenere la polizza assicurativa del titolo di un prestatore da qualsiasi attività di titolo. Tieni presente che mentre il tuo prestatore o agente immobiliare può consigliare un fornitore, secondo la politica del titolo, non sei obbligato a scegliere quel servizio.
"Alla chiusura o entro un breve periodo successivo, il proprietario della casa può anche ottenere una polizza assicurativa del titolo del proprietario separata, in genere tramite la propria società di proprietà o avvocato di chiusura", aggiunge Bruce Ailion, un avvocato immobiliare e agente immobiliare con sede ad Atlanta.
Se paghi in contanti per la casa o non la finanzia con un mutuo, non hai l'obbligo di ottenere l'assicurazione del titolo di un prestatore.
Che cos'è una politica del titolo nel settore immobiliare
La polizza del titolo ti fornisce contro i danni finanziari causati da problemi nel tuo titolo immobiliare. Quando si acquista l'assicurazione del titolo, l'assicuratore ti difenderà da azioni legali che contestano il titolo e, in caso di sinistro coperto, rimborserà l'assicurato fino all'importo della polizza.
I broker di assicurazione del titolo identificherebbero tutti i difetti del titolo esistenti che il venditore deve rimediare prima che l'acquirente acquisti la proprietà. Gli agenti cercano nei registri pubblici potenziali problemi di titolo, come atti, mutui, testamenti, decreti di divorzio, ecc. La copertura assicurativa del titolo rimane in vigore per la durata della proprietà della proprietà da parte tua o dei tuoi eredi.
Tipi di polizze del titolo nel settore immobiliare?
I piani di politica del titolo nel settore immobiliare sono classificati in due tipi. La prima è la politica del proprietario; la seconda è la politica del prestito. Dai un'occhiata a questi.
- Politica del proprietario: fornisce copertura per il proprietario della casa. È valido per la durata della vostra proprietà della proprietà. In altre parole, una clausola che salvaguardi la partecipazione dell'acquirente nell'immobile.
- Politica di prestito: difende gli interessi del prestatore. È valido fino a quando non paghi il debito. In altre parole, salvaguarda gli interessi del mutuante e protegge il prestatore fino all'importo principale del prestito.
La politica è uniforme.
In Texas, il linguaggio della politica del titolo è uniforme indipendentemente dall'utilità dell'azienda del titolo. Sebbene la copertura inizi immediatamente, non riceverai una copia scritta della polizza fino a circa 30 giorni dopo la chiusura della tua casa.
Avviso di frode
La frode nel trasferimento di denaro può prendere di mira affari immobiliari. Per salvaguardarti quando effettui bonifici o pagamenti elettronici, segui questi suggerimenti:
- Ottieni le informazioni di contatto di tutte le parti coinvolte nella transazione, inclusi l'agente immobiliare, il prestatore e l'assicurazione del titolo.
- Consulta il tuo agente del titolo per verificare le istruzioni di pagamento elettronico.
- Diffida di qualsiasi comunicazione che richieda una risposta rapida.
- Si prega di confermare tempestivamente la ricezione dei pagamenti elettronici.
Chi sceglie la società del titolo?
Generalmente, puoi sapere da chi sta pagando. Se il venditore paga sia per il proprietario che per le politiche di prestito, il venditore ha la possibilità di selezionare la società titolare ai sensi del Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Se, tuttavia, l'acquirente paga per la polizza del proprietario, l'acquirente ha la possibilità di selezionare la società titolare. Quando il venditore paga la polizza del proprietario e l'acquirente paga la polizza del prestito, come spesso accade in Texas, il venditore non può insistere su una società di proprietà specifica.
Oltre a questo, il tuo agente immobiliare o prestatore di mutui può consigliare i fornitori di assicurazioni del titolo con cui lavorare. È fondamentale assicurarsi che l'agente utilizzato sia autorizzato, poiché la vendita di un'assicurazione sul titolo senza licenza è illegale in Texas. Se acquisti da un venditore senza licenza, qualsiasi reclamo che fai potrebbe rimanere irrisolto.
Chi paga l'assicurazione sulla polizza del titolo?
In Texas, il venditore è normalmente responsabile del costo della copertura assicurativa del titolo del proprietario dell'acquirente, ma questo è facoltativo. Se si acquista una casa di nuova costruzione, l'acquirente sarà quasi certamente responsabile del costo della polizza del proprietario del titolo, non del costruttore. In genere, l'acquirente è responsabile del costo della polizza di prestito fornita all'istituto di credito ipotecario. Le polizze di prestito sono meno costose delle polizze del proprietario, sebbene entrambe necessitino di un unico pagamento del premio al momento della chiusura.
Quando vendi la tua casa fuori mercato a un acquirente di una casa, l'acquirente della casa è normalmente responsabile delle spese di polizza del titolo. C'è una quantità significativa di scartoffie coinvolte nell'acquisto di una casa e la maggior parte delle società di acquisto di case lavora con la stessa società del titolo ogni volta che è possibile per ridurre al minimo la quantità di scartoffie che devono presentare, poiché la loro società "normale" avrebbe già tutti i loro documenti in archivio. Inoltre, poiché gli acquirenti di case interagiscono spesso con venditori in difficoltà, l'acquirente che paga per la polizza del titolo allevia parte dello stress finanziario del venditore.
Il prossimo da leggere è la politica del titolo su una casa.
Che cos'è una politica del titolo su una casa
Una polizza di titolo è una forma di copertura assicurativa progettata per proteggere i tuoi acquirenti e prestatori di casa contro eventuali danni o perdite derivanti da un titolo difettoso. La maggior parte delle polizze di assicurazione del titolo copre tutte le richieste comuni contro un titolo, come privilegi non pagati, tasse arretrate e testamenti concorrenti.
Numerosi fattori, che vanno dalle violazioni del codice alle questioni legali, potrebbero mettere a rischio la tua proprietà legale di una proprietà e rendere un titolo "scarso". L'ultima cosa che vuoi è investire soldi in una casa solo per scoprire che il titolo non è valido a causa di un problema imprevisto. Una copertura assicurativa del titolo ti protegge da questo.
Che cosa è coperto dall'assicurazione del titolo?
L'assicurazione del titolo è classificata in due tipi: l'assicurazione del titolo del proprietario e l'assicurazione del titolo del prestatore. Entrambi forniscono salvaguardie critiche per vari attori in una transazione immobiliare; è fondamentale capire in che modo differiscono e cosa coprono.
# 1. Assicurazione del titolo del proprietario
La maggior parte delle polizze assicurative del titolo del proprietario sono ottenute per proteggersi da potenziali rischi. Sebbene l'assicurazione del proprietario sia facoltativa, spesso copre l'acquirente della casa contro i rischi più diffusi, inclusi i seguenti:
- Rivendicazioni di proprietà in conflitto, come quelle derivanti da difficoltà di volontà e altri conflitti comparabili
- Cause, privilegi e altri gravami sulla proprietà che rendono nulla la pretesa legale del venditore
- Record errati o difettosi, inclusi errori onesti come firme false
- Completa inganno e/o falsificazione
- servitù non divulgate o altri accordi che possono limitare l'uso della proprietà o diminuirne il valore
Sebbene la politica del titolo di un proprietario non sia richiesta, può essere un'ulteriore precauzione che ti offre ulteriore tranquillità come acquirente. Anche se incarichi una società titolare di condurre un'indagine sulla proprietà; c'è ancora la possibilità che qualcosa scivoli tra le fessure.
#2. Titolo Politica del prestatore
Prima di ricevere un mutuo per la casa, il prestatore chiederà sempre al mutuatario di acquisire una polizza assicurativa del titolo di un prestatore; che viene spesso offerto dall'attività del titolo per segnalare la fine della ricerca del titolo.
La funzione primaria è identica a quella della polizza di un proprietario: salvaguardare il prestatore da potenziali perdite nel caso in cui il venditore non sia in grado di trasferire legalmente i diritti di proprietà. Fino all'importo del mutuo, il creditore è protetto, tuttavia, la polizza del titolo protegge solo il creditore.
Se diventi personalmente responsabile per le tasse in sospeso e non è in copertura, la politica di un prestatore non ti proteggerà; tuttavia, lo farà la polizza assicurativa del titolo di un proprietario.
#3. Alternativa alla politica di un titolo: Garanzia di un titolo
Una garanzia di proprietà è una dichiarazione da parte del venditore di essere legalmente autorizzato a trasferire la proprietà all'acquirente; e che nessun altro ha diritto alla proprietà. Se è in una scoperta che un'altra parte ha un diritto contro la proprietà; la garanzia autorizza l'acquirente a rivalersi in giudizio nei confronti del venditore.
Mentre molte transazioni comportano una garanzia di proprietà predefinita, altre no. In vendite immobiliari, aste e transazioni simili in cui il venditore agisce come rappresentante; piuttosto che il proprietario può omettere una garanzia di proprietà se il rappresentante non è a conoscenza di eventuali reclami concorrenti. In questo caso, l'acquirente della casa può scegliere di prendere in considerazione l'acquisizione di un'assicurazione sul titolo.
Qual è il costo dell'assicurazione del titolo?
Una polizza potrebbe costare tra $ 500 e $ 3,500, a seconda dell'assicurazione e dello stato in cui vivi. Se il venditore acquista la polizza del proprietario, il costo può essere richiamato nel prezzo di vendita dell'immobile.
Dopo la conclusione del contratto di acquisto dell'immobile, una terza parte, come un agente di chiusura, avvia spesso la procedura assicurativa. Non è raro che questo processo richieda la copertura sia di un prestatore che di un proprietario; per tutelare tutte le parti coinvolte. Entrambi i piani sono disponibili per il suddetto addebito una tantum.
È necessaria l'assicurazione del titolo?
Mentre l'assicurazione del titolo di un prestatore è quasi sempre necessaria, la copertura del proprietario non lo è. Detto questo, le ripercussioni del mancato ottenimento dell'assicurazione del titolo del proprietario potrebbero essere gravi. Se le tasse inadempienti, i privilegi in corso o le multe per violazioni del codice diventano evidenti dopo che la proprietà è stata acquistata, il proprietario della casa non assicurato sosterrà l'intero onere finanziario.
Una copertura assicurativa del titolo protegge il proprietario della casa per la durata della loro proprietà della proprietà. Tuttavia, se non sei in grado di soddisfare questi oneri imprevisti, potresti trovarti responsabile per molto più di quanto ti aspettassi.
Di seguito sono riportati alcuni dei rischi contro i quali la polizza di proprietà di un proprietario può proteggerti:
- Errori di indagine sulla proprietà
- Controversie di confine
- Errori nell'atto di proprietà
- Volontà contrastanti
- Reclami di un ex coniuge che non ha autorizzato la vendita
- Pretese relative a procura contraffatta
- Il mantenimento e le usurpazioni dei figli non retribuiti di un ex proprietario
- Documenti registrati in modo improprio
Perché è necessario che un acquirente ottenga un'assicurazione sul titolo?
È la stessa di qualsiasi altra forma di copertura assicurativa, ed è una questione di prudenza piuttosto che dispiaciuto. Per la maggior parte di noi, la nostra casa è il nostro bene più prezioso e se esistono difetti di proprietà, anche se si manifestano anni dopo l'acquisto della proprietà, l'equità che hai nella tua casa è a rischio. L'assicurazione del titolo salvaguarda il tuo investimento nel settore immobiliare.
Che cos'è la politica del titolo in ipoteca
Quasi tutti i prestatori di mutui richiedono agli acquirenti di case di ottenere la polizza assicurativa del titolo di un prestatore. Per evitare di essere responsabile per problemi di titolo, puoi ottenere l'assicurazione del titolo del proprietario oltre alla copertura del prestatore. Inoltre, se non ottieni l'assicurazione del titolo del proprietario e si verifica un problema in futuro, sarai quasi sicuramente responsabile per risolverlo, il che può essere costoso.
È possibile ottenere la polizza assicurativa del titolo di un prestatore da qualsiasi attività di titolo. Tieni presente che mentre il tuo prestatore o agente immobiliare può consigliare un fornitore, non è necessario che tu scelga quel servizio.
Qual è la politica del titolo del prestatore e come funziona su un mutuo?
L'assicurazione del titolo del prestatore protegge il tuo prestatore da problemi con il titolo della tua proprietà, come un reclamo legale contro la proprietà. L'assicurazione del titolo di un prestatore protegge il prestatore solo contro i difetti del titolo. Puoi scegliere di salvaguardarti acquistando l'assicurazione del titolo del proprietario.
In generale, la politica del titolo di un prestatore è necessaria per ottenere un mutuo ipotecario. L'assicurazione del titolo del prestatore protegge il tuo prestatore da problemi con il titolo della tua proprietà. Ad esempio, se qualcuno fa causa per far valere un reclamo contro la proprietà. L'assicurazione del titolo fornita dal prestatore non assicura il tuo investimento nella casa (il tuo patrimonio netto). Se qualcuno ti fa causa per un reclamo contro la tua casa, sei inizialmente responsabile. La copertura della polizza del titolo del prestatore protegge il prestatore solo da crediti relativi all'ipoteca del prestatore. Potresti voler ottenere una copertura assicurativa del titolo di un proprietario per salvaguardare la tua equità in caso di problemi con il titolo.
Chi paga per la politica del titolo in Texas?
In Texas, il venditore è normalmente responsabile del costo della copertura assicurativa del titolo del proprietario dell'acquirente, ma questo è facoltativo. Se si acquista una casa di nuova costruzione, l'acquirente sarà quasi certamente responsabile del costo della politica del proprietario, non del costruttore.
Che cos'è una polizza sui titoli in Texas?
L'assicurazione del titolo è una polizza che protegge dai reclami di terzi contro una proprietà che non vengono scoperti durante la prima ricerca del titolo ma si verificano dopo la chiusura della proprietà.
Quanto costa la politica del titolo in Texas?
Una polizza potrebbe costare tra $ 500 e $ 3,500, a seconda dell'assicurazione e dello stato in cui vivi. Se il venditore acquista la polizza del proprietario, il costo può riflettersi nel prezzo di vendita della proprietà.
L'assicurazione sul titolo è uno spreco di denaro?
No, l'assicurazione del titolo non è uno spreco di denaro. Se acquisti un'assicurazione sul titolo, non dovrai pagare per cose come debiti e privilegi, e non dovrai pagare per cose che accadono che non ti aspettavi.
Perché è importante l'assicurazione del titolo?
Per la maggior parte di noi, la nostra casa è il nostro bene più prezioso e se esistono difetti di proprietà, anche se si manifestano anni dopo l'acquisto della proprietà, l'equità che hai nella tua casa è a rischio. L'assicurazione del titolo salvaguarda il tuo investimento nel settore immobiliare.
Qual è la migliore assicurazione sul titolo?
- Prima compagnia americana di assicurazioni sui titoli di proprietà.
- Compagnia di assicurazione del titolo nazionale della Vecchia Repubblica.
- Attorney's Title Insurance Funds, Inc.
- Compagnia di assicurazione del titolo di Chicago.
- Compagnia assicurativa con titolo nazionale Fidelity.
Quali sono i due vantaggi di un prestito di proprietà?
A differenza di altre forme di prestito, il processo di approvazione per i prestiti di titoli di auto non è né complicato né lungo. I prestiti auto sono abbastanza facili da richiedere, anche se non si dispone del miglior punteggio di credito, perché si forniscono garanzie.
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