Una polizza assicurativa sul titolo è un requisito importante se stai cercando di acquistare una casa. In questo articolo spiegheremo esattamente come funziona e perché è così importante.
Panoramica
In generale, ottenere una polizza assicurativa sul titolo è una delle tante fasi cruciali nel processo di acquisto di una casa.
Questo concetto legale dimostra che il venditore ti ha dato il diritto di possedere la proprietà. Ma cosa succede se la vendita incontra problemi monetari o legali? Problemi imprevisti con la tua nuova casa potrebbero finire per costarti più del prezzo di acquisto.
Che cos'è la polizza assicurativa sul titolo e come funziona?
In poche parole, l'assicurazione del titolo è un modo per proteggersi da perdite finanziarie e spese legali se c'è un problema con il titolo di proprietà coperto dalla polizza. A differenza di altre categorie assicurative, l'assicurazione del titolo enfatizza la mitigazione del rischio rispetto all'assunzione del rischio. Con l'assicurazione del titolo, gli esaminatori del titolo esaminano il passato della tua proprietà e cercano di risolvere eventuali problemi di titolo prima della vendita. Un altro modo in cui l'assicurazione del titolo è unica è che non c'è un canone mensile. È stato pagato solo un premio di chiusura una tantum.
È necessaria una polizza assicurativa sul titolo?
Assolutamente. Proteggere la tua casa, che è probabilmente il tuo più grande investimento, è possibile con l'assicurazione del titolo. Nel caso in cui un problema o un difetto del titolo coperto emerga dopo che hai acquistato la tua casa, una polizza del proprietario ti dà la certezza che la tua società del titolo ti supporterà.
Cosa è coperto dalla polizza assicurativa sul titolo?
Anche dopo l'indagine più approfondita dei registri pubblici, potrebbero esserci ancora una serie di problemi di titolo. Poiché potresti non accorgerti di questi difetti nascosti per mesi o addirittura anni dopo l'acquisto, sono rischiosi. La polizza del proprietario può coprire una varietà di rischi, come i difetti del titolo causati da:
Per quanto tempo è valida l'assicurazione del titolo?
L'ultima cosa che vuoi è fare un acconto significativo su una casa solo per scoprire che un problema imprevisto invalida il titolo. Sei protetto da ciò dalla copertura assicurativa del titolo.
Qual è il prezzo dell'assicurazione del titolo?
Il prezzo dell'assicurazione del titolo varia in modo significativo da stato a stato e si basa sul prezzo di acquisto e sul valore della casa.
Stati diversi hanno normative sui prezzi diverse, dovresti prevedere che costi tra lo 0.5% e l'1% del valore della tua casa. Finché possiedi la casa, l'assicurazione del titolo è un addebito una tantum che è generalmente incluso nei costi di chiusura (a meno che tu non rifinanzi).
Il costo della polizza del proprietario è determinato dal valore della casa, ma il premio per la polizza del prestatore è determinato dall'importo preso in prestito.
Polizza assicurativa del titolo dei prestatori
Il proprietario della casa non è coperto dalla polizza di un prestatore. L'esistenza di un privilegio esecutivo da parte del tuo prestatore sulla tua proprietà è garantita dalla politica di un prestatore. Per proteggere il proprio investimento, la maggior parte dei finanziatori richiede che i mutuatari acquisiscano questo tipo di copertura assicurativa.
Prima di approvare un mutuo per la casa, un prestatore richiederà sempre che il mutuatario acquisisca l'assicurazione del titolo del prestatore. La polizza è spesso offerta dall'azienda del titolo per indicare il completamento della ricerca del titolo.
Analogamente alla politica del proprietario, il suo scopo principale è proteggere il prestatore da potenziali perdite nel caso in cui il venditore non sia in grado di trasferire legittimamente i diritti di proprietà. Fino all'importo del prestito, il creditore è protetto. Tuttavia, tale politica protegge solo il creditore.
Quali sono i 3 tipi più comuni di assicurazione sul titolo?
Quindi i tre tipi più comuni di assicurazione del titolo sono:
#1. La politica del credito
È probabile che se hai mai stipulato un mutuo su una casa, hai dovuto acquistare un'assicurazione sul titolo. La maggior parte degli istituti di credito richiede la polizza di questo prestatore (comunemente indicata come polizza di prestito) al fine di proteggere i propri interessi di garanzia sulla proprietà. Finché la banca o altro istituto di credito ha un interesse nella proprietà, questa politica salvaguarda tale interesse (in genere fino a quando il mutuo non viene estinto).
#2. Politica dell'amministratore
Ma come acquirente, vuoi anche proteggere il tuo investimento e i diritti di proprietà che ne derivano. Una buona idea è quella di acquistare una polizza di assicurazione del titolo di proprietà per proteggere i tuoi diritti di proprietario di una casa fino a quando tu oi tuoi eredi avrete una partecipazione nella proprietà.
Prima di emettere una delle polizze, entrambi i tipi di assicurazione del titolo eseguono una ricerca completa del titolo. Ciò riduce i rischi di proprietà. Entrambi pagano reclami legittimi e spese legali per difendersi da problemi di titolo nascosti.
#3. Dogana
L'acquisizione dell'assicurazione del titolo è soggetta a una serie di usanze diverse. In alcune regioni della nazione è normale che il venditore acquisti la polizza del proprietario dell'acquirente; tuttavia, in altre regioni, l'acquirente è responsabile del pagamento di questa fondamentale forma di assicurazione.
Assicurazione del titolo del proprietario
Una polizza sul titolo di proprietà ha lo scopo di proteggerti dai problemi coperti con il titolo che si sono verificati prima della data di emissione della polizza. In base ai suoi termini e condizioni, la polizza del tuo proprietario, nel caso in cui venga presentata una richiesta legittima, coprirà la perdita monetaria fino all'importo nominale della tua polizza.
Quali sono i vantaggi dell'assicurazione del titolo di proprietà?
#1. Per te e i tuoi eredi, protezione della proprietà
L'assicurazione del titolo di proprietà ha il vantaggio significativo di durare spesso fintanto che tu (o eventuali eredi potenziali) mantieni un interesse nella proprietà. La maggior parte dei piani coprirà in genere l'intero prezzo di acquisto della casa. È fondamentale che il tuo ultimo testamento e il tuo testamento nominino specificamente ciascun erede della tua proprietà.
#2. Gli assicurati sono al sicuro dai costi e dagli onorari degli avvocati
Una polizza assicurativa del titolo di proprietà può difenderti in tribunale dalle spese legali associate alla difesa contro i reclami presentati contro la tua proprietà, oltre a salvaguardare te e i tuoi eredi. Come hanno dimostrato casi come Stewart Title Guaranty Co. v. Closure Title & Settlement Co. LLC, queste spese possono ammontare a diverse decine di migliaia di dollari. (In quell'accordo di $ 120,000, Stewart ha pagato quasi $ 72,000 in spese legali.) Le tue spese legali potrebbero aumentare se il tuo caso impiega più tempo del previsto a causa di problemi emersi all'improvviso.
#3. Calma d'animo
Un acquisto costoso è una casa. Non dovresti fare ogni sforzo per salvaguardare quell'investimento? La tranquillità che ti dà come proprietario della proprietà è uno dei principali vantaggi di avere una polizza assicurativa sul titolo.
Perché salteresti l'assicurazione del titolo nella Carolina del Nord se non risparmieresti sull'assicurazione dei proprietari di case? La tua proprietà della proprietà è indicata dal titolo. Devi avere il titolo per possedere la proprietà, ma ci sono diversi problemi che potrebbero sorgere con il titolo che potrebbero costarti denaro.
#4. Completa la ricerca del titolo
Perché non dovresti avere familiarità con il passato completo della tua nuova casa? La compagnia di assicurazione del titolo eseguirà una ricerca completa del titolo sulla tua nuova proprietà quando acquisti una polizza assicurativa del titolo. La ricerca del titolo potrebbe rivelare privilegi non riconosciuti, problemi nascosti o altri problemi con il titolo della tua proprietà.
Uno dei modi più affidabili per confermare che il titolo della tua nuova casa è chiaro e che si tratta di un saggio investimento è condurre una ricerca per titolo.
#5. Uno staff di professionisti al tuo fianco
Vale la pena essere pronti quando acquisti un'assicurazione sul titolo per la tua casa nella Carolina del Nord. Un modo per assicurarsi che un affare immobiliare vada bene è lavorare con una compagnia di assicurazioni del titolo con anni di esperienza, sottoscrittori e ricercatori altamente qualificati e un buon nome nella Carolina del Nord.
Per quanto tempo è valida l'assicurazione del titolo?
A seconda del tipo di assicurazione sul titolo che acquisti, la durata della copertura può variare.
È fondamentale che i proprietari di immobili abbiano un'assicurazione sul titolo. In effetti, la maggior parte degli istituti di credito renderà una condizione del mutuo ipotecario che l'acquirente ottenga un'assicurazione del titolo sulla proprietà. Questo è per proteggere il creditore.
Qual è l'assicurazione del titolo per una casa?
Lo scopo dell'assicurazione del titolo è proteggere gli acquirenti di case e gli istituti di credito ipotecario da perdite o danni causati da un titolo viziato. La maggior parte delle polizze assicurative sui titoli copre tutte le rivendicazioni tipiche fatte contro un titolo, comprese le tasse non pagate, i privilegi e i testamenti concorrenti.
Quali sono i due vantaggi di un prestito di proprietà?
La maggior parte dei prestiti di titoli non richiede un controllo del credito. Questa è una notizia meravigliosa se hai bisogno di prendere in prestito denaro, hai esaurito tutte le altre opzioni e non hai il tipo di credito necessario per ottenere un prestito standard.
Rapida approvazione e accesso ai fondi: poiché non è previsto alcun controllo del credito, gli istituti di credito possono esaminare la tua domanda e la tua auto in pochi minuti per decidere se vogliono concederti un prestito. Dopo essere stato accettato, di solito puoi iniziare a ricevere denaro subito o entro pochi giorni.
Conclusione
Ottenere un titolo è una delle tante fasi cruciali nel processo di acquisto di una casa. Questo concetto legale dimostra che il venditore ti ha dato il diritto di possedere la proprietà. Ma cosa succede se la vendita incontra problemi monetari o legali? Problemi imprevisti con la tua nuova casa potrebbero finire per costarti più del prezzo di acquisto.
Articoli Correlati
- CALCOLATORE DEL PRESTITO DEL TITOLO: Vantaggi e come funziona
- COSTO ASSICURAZIONE TITOLO: Quanto costa e ne hai bisogno?
- ACQUISTARE UN'AUTO SENZA TITOLO: cosa dovresti sapere
- PRESTITI DI TITOLO AUTO: 11 alternative per raccogliere denaro
- AZIENDA FINANZIARIA LOCALE: Le migliori società finanziarie locali 2023
Riferimenti
