Un contratto di locazione viene stipulato tra un locatore e un locatario quando il locatore accetta di lasciare che il locatario utilizzi la proprietà del locatore a determinate condizioni. Anche se la parola "locazione" significa strettamente "affittare in base ai termini di un contratto", è spesso usata per indicare "affittare con un contratto di locazione". In un contratto di locazione, il diritto di utilizzare un immobile è come un diritto di proprietà immateriale. Questo articolo parla di cos'è un contratto di locazione su una casa con un esempio, i suoi 3 tipi principali e i suoi vantaggi. Si parla anche di locazione vs affitto.
Come funzionano i contratti di locazione?
Il contratto tra il locatore e il locatario è chiamato contratto di locazione. Un locatario affitta una proprietà da un locatore (a volte chiamato inquilino). Un contratto di locazione può essere stipulato per telefono, ma è meglio un contratto scritto. Ciascuna parte concorda sul fatto che l'altra sia a conoscenza dell'importo dell'affitto, della durata del contratto di locazione e delle sanzioni che possono essere imposte se una delle parti viola i termini e le condizioni del contratto di locazione.
Un contratto di locazione non ha un formato standard, ma tutti hanno alcune cose in comune. Sono inclusi il prezzo del noleggio, la data in cui il pagamento è dovuto e la data in cui termina il contratto di locazione. La maggior parte dei proprietari richiede agli inquilini di firmare contratti di locazione prima che possano trasferirsi in una proprietà in affitto.
La maggior parte dei contratti di locazione residenziali ha alcuni termini che si applicano a tutti. I contratti per gli immobili commerciali, invece, sono spesso personalizzati per ogni inquilino e possono durare da uno a dieci anni. Le aziende più grandi, in particolare, potrebbero aver bisogno di più tempo e dettagli nei loro contratti di locazione.
Maggiori informazioni
A seconda dei dettagli della situazione, la rottura di un contratto di locazione può causare qualsiasi cosa, da un piccolo inconveniente a una grossa perdita di denaro. Se gli inquilini rompono i loro contratti di locazione senza prima parlare con i loro proprietari, i proprietari potrebbero citarli in tribunale civile o danneggiare il loro credito. Gli inquilini che non pagano l'affitto in tempo possono avere difficoltà a trovare un nuovo alloggio e affrontare altri problemi se sui loro rapporti di credito compaiono cattive informazioni su di loro.
Gli inquilini che vogliono terminare i loro contratti di locazione hanno spesso la possibilità di negoziare con i loro proprietari o ottenere assistenza legale. Quando gli affittuari danno al proprietario il preavviso richiesto o perdono il deposito cauzionale, il proprietario di solito non intraprende ulteriori azioni nei loro confronti.
Se il proprietario non fa quello che ha detto che avrebbe fatto nel contratto di locazione, o se l'inquilino deve trasferirsi per motivi al di fuori del suo controllo (come un trasferimento di lavoro o un divorzio), alcuni contratti di locazione consentono all'inquilino di uscire anticipatamente dal contratto di locazione . Un inquilino potrebbe essere in grado di uscire da un contratto di locazione se, ad esempio, il proprietario non aggiusta le cose quando devono essere riparate.
I termini di un contratto di locazione devono essere legali nei luoghi in cui si applicano. Quindi, una clausola che dice che il proprietario può entrare nella proprietà in qualsiasi momento senza preavviso o che dice che il proprietario può intraprendere un'azione legale per ottenere più di quanto lo statuto delle limitazioni consente non è applicabile.
Cos'è il contratto di locazione con l'esempio?
I contratti di locazione, che sono contratti legalmente vincolanti, indicano come affittare terreni, edifici e altri tipi di proprietà. Questi contratti specificano in dettaglio ciò che ciascuna parte deve fare per mettere e mantenere l'accordo in vigore, e ciascuna parte può farli rispettare legalmente. Ad esempio, in un contratto di locazione di una casa, puoi aspettarti di trovare:
- L'indirizzo della casa.
- Responsabilità del locatore e dell'inquilino.
- Pagamento per lo spazio in affitto.
- La data di scadenza per l'affitto.
- Clausole per la risoluzione di un contratto di noleggio politiche sugli animali domestici durante il periodo di locazione.
- Un altro esempio dettagliato di affitto di una casa altrettanto importante.
Quali sono i 3 principali tipi di locazione?
Anche se i contratti di locazione possono essere molto diversi, ce ne sono alcuni che si presentano spesso nel mercato immobiliare. La struttura di un contratto di locazione si basa sul mercato e sulle preferenze del locatario. In alcuni contratti di locazione tutta la responsabilità ricade sull'inquilino, mentre in altri ricade tutta sul proprietario. In questo articolo parleremo dei 3 tipi principali di modalità di noleggio:
#1. Tripla locazione netta
Un contratto di locazione triplo netto copre i costi delle tasse immobiliari, della manutenzione regolare e dell'assicurazione. Tutti i costi operativi del proprietario sono stati aggiunti all'affitto, motivo per cui viene utilizzato il termine "pass-through" o "spese operative". Tasse, assicurazioni e manutenzione delle aree comuni sono tre nomi di costi che vanno al di là di ciò che è considerato ragionevole (TICAM).
I contratti di locazione netti tripli, chiamati anche contratti di locazione NNN, sono la norma sia per gli edifici con un solo inquilino che per gli edifici con più di un inquilino. Quando c'è solo una persona che vive in un edificio, quella persona ha l'ultima parola su cose come l'abbellimento e la cura dell'esterno. Durante il periodo in cui sono in affitto, l'inquilino può modificare l'esterno della proprietà in qualsiasi modo desideri.
#2. Locazione lorda modificata
Il contratto di locazione lordo modificato sposta la responsabilità dall'affittuario mettendo tutti i costi sul proprietario. Secondo gli accordi, il proprietario è responsabile di tutte le assicurazioni, le tasse sulla proprietà e la manutenzione delle aree comuni. Tuttavia, l'affittuario è responsabile del pagamento delle proprie utenze, dei servizi di pulizia e delle riparazioni all'interno della proprietà.
Il contratto di locazione dice che il proprietario è responsabile del tetto e di altre parti della struttura dell'edificio. Tuttavia, le tariffe mensili sono più elevate rispetto ad altri tipi di affitto perché il proprietario deve pagare una quota maggiore dei costi.
# 3. Locazione netta assoluta
In un leasing netto assoluto, l'affittuario paga tutto, comprese l'assicurazione, le tasse e le riparazioni. I sistemi single-tenant sono esempi comuni del tipo assoluto. In questi sistemi, il proprietario costruisce una casa solo per le esigenze di un inquilino. Il proprietario si trasferisce per un certo periodo di tempo e consegna le chiavi all'inquilino.
#4. Leasing finanziario
I noleggi a lungo termine di solito coprono la vita utile dell'attrezzatura più tre anni. Successivamente, puoi estinguere anticipatamente il contratto di locazione con una somma forfettaria o vendere l'attrezzatura in perdita.
Durante il leasing, la società di leasing recupererà l'intero costo dell'attrezzatura più eventuali commissioni. Anche se non possiedi l'attrezzatura, è comunque tuo compito mantenerla in buone condizioni e assicurarti che sia coperta.
Il bene locato dovrebbe essere elencato come bene capitale in bilancio, proprio come qualsiasi altro bene che l'azienda ha acquistato. I contratti di locazione a lungo termine, che sono contratti di locazione che durano sette anni o più (o cinque anni o più in alcuni casi), possono beneficiare di detrazioni in conto capitale allo stesso modo dell'acquisto di un bene.
#5. Leasing operativo
Questa è una buona scelta se non hai bisogno della macchina per tutta la sua vita utile. Al termine del processo di leasing, il bene verrà ripreso dalla società di leasing. Le riparazioni e l'assicurazione sono pagate e gestite dalla società di leasing. L'attività non deve essere elencata nello stato patrimoniale.
#6. Noleggio con contratto
Il noleggio a contratto è un modo comune per le aziende di ottenere veicoli, con la società di leasing che si occupa di alcune delle attività amministrative e di manutenzione, come l'assistenza e le riparazioni. L'attività non deve essere elencata nello stato patrimoniale.
Che affitto di una casa
È più probabile che le proprietà commerciali abbiano contratti di locazione rispetto alle case private. Tuttavia, puoi scegliere di far pagare il mutuo a qualcun altro se preferisci di no. La tua casa potrebbe essere affittata per un periodo che funzioni per te. Ma questo deve essere scritto con cura in modo che nessuno si confonda in futuro. La maggior parte dei contratti di locazione sono firmati per periodi di almeno 5 anni e non più di 10 anni.
Un contratto di locazione è un contratto legale tra due persone in cui uno accetta di utilizzare regolarmente la proprietà dell'altra persona per una determinata somma di denaro. Si assicura che il proprietario della proprietà o il proprietario ottenga pagamenti consistenti dal locatario (l'inquilino) per un certo periodo di tempo in cambio dell'utilizzo della proprietà da parte dell'inquilino durante quel periodo.
In un accordo di locazione o di proprietà, il proprietario o il proprietario dell'immobile concede al locatario il diritto di vivere nella proprietà per un certo periodo di tempo. Il locatario deve pagare un acconto per ritardare la fine del contratto, ma è molto inferiore all'acconto del 20% solitamente necessario per acquistare una casa negli Stati Uniti
Successivamente, il locatario deve pagare l'affitto (a volte chiamato "affitto fondiario") ogni mese, proprio come qualsiasi altro inquilino. Poiché possiedono la proprietà o hanno un contratto di locazione a lungo termine, i locatari hanno più libertà rispetto agli inquilini che affittano solo per un breve periodo.
Scopri di più sull'affitto di una casa
I locatari sono liberi di apportare qualsiasi modifica desiderino alla proprietà, inclusa l'aggiunta o la costruzione di nuovi edifici (e l'affitto di tali unità a inquilini di loro scelta).
A meno che il contratto di locazione non dica diversamente o non venga negoziato un nuovo contratto di locazione per un periodo più lungo, la proprietà o il terreno locato e gli eventuali miglioramenti tornano al proprietario alla fine del contratto di locazione.
I contratti di locazione residenziali, come case e condomini, sono meno comuni dei contratti di locazione commerciale, che sono più comuni per i terreni utilizzati per centri commerciali e altri sviluppi commerciali. Le proprietà in affitto sono rare negli Stati Uniti, ma esistono. Sono comuni a New York, Florida e Hawaii, in particolare.
Quali sono i vantaggi della locazione?
Di seguito sono riportati i vantaggi di un contratto di locazione di seguito:
#1. Modi più intelligenti per gestire il flusso di denaro
Il flusso di cassa di un'azienda può essere aiutato da contratti di locazione con piani di pagamento flessibili, come nessun acconto, pagamenti più veloci o più lenti o un pagamento a palloncino. Impostando i termini di pagamento, un'azienda può prevedere meglio la quantità di denaro di cui avrà bisogno in futuro.
#2. Vantaggi che hanno a che fare con le tasse
A seconda di come è impostata la procedura di leasing, il corrispettivo può essere un costo operativo anziché un bene da capitalizzare e ammortizzare.
#3. Mantieni il passo con la stagnazione della tecnologia
Uno dei vantaggi di un contratto di locazione è che è una buona idea per le cose che devono essere sostituite ogni tre o cinque anni.
#4. Inizia a chiedere aiuto per la crescita dell'azienda
Ottieni più referenze commerciali e un partner che può aiutarti con i soldi.
#5. Usa i soldi degli investitori per distribuire il costo della macchina
Paga un po' dell'affitto con i soldi che guadagni. Questo è anche uno dei vantaggi di un contratto di locazione.
Locazione vs Affitto
In un leasing, il locatore concede al locatario la proprietà del bene locato in cambio di pagamenti mensili da parte del locatario. Durante il periodo di locazione, il locatario è anche responsabile della custodia della proprietà.
Tuttavia, l'affitto è un contratto tra il proprietario di un bene, il proprietario e l'inquilino. In cambio di pagamenti regolari, il proprietario cede all'inquilino la proprietà. Il più delle volte, i proprietari possono modificare i termini di un contratto di locazione dopo che è iniziato. Ecco alcune delle differenze più importanti tra un contratto di locazione e un affitto di seguito:
- Quando un'azienda non dispone di un capitale fisso sufficiente, potrebbe decidere di firmare un contratto di locazione.
- Vuole usare la cosa ma non vuole pagarla. D'altra parte, affittare significa utilizzare lo spazio in cambio di regolari pagamenti di denaro.
Ulteriori informazioni su locazione vs affitto
- In un contratto di locazione ci sono sempre due persone coinvolte: il locatore e il locatario. In un contratto di affitto partecipano sia il proprietario che l'affittuario.
- Di solito, le persone affittano beni strumentali e macchinari. La maggior parte delle volte, gli immobili o i terreni agricoli vengono affittati.
- Quando un'azienda decide di noleggiare un'attrezzatura, è compito del locatario provvedere alla manutenzione e alla manutenzione dell'attrezzatura. Tuttavia, se qualcuno affitta un posto, il proprietario è comunque responsabile di tutte le riparazioni e la manutenzione, indipendentemente da chi vi abita.
- La maggior parte degli affitti viene effettuata per un lungo periodo di tempo. D'altra parte, la maggior parte dei contratti di affitto dura un mese.
- I contratti di leasing sono stipulati con termini e condizioni concordati da entrambe le parti. Ma i termini e le condizioni di un contratto di noleggio possono cambiare in qualsiasi momento.
- Al termine di un contratto di locazione, la persona che ha affittato l'immobile di solito ha la possibilità di acquistarlo. Ma nessuna offerta del genere viene fatta quando il contratto di locazione è scaduto.
Che violazione del contratto di locazione
Le violazioni del contratto di locazione dell'inquilino includono, ma non sono limitate a, ogni volta che l'affittuario non segue le regole e i regolamenti del contratto di locazione.
Il leasing è meglio del noleggio?
Se vuoi stare in un posto, un contratto di locazione potrebbe essere la scelta migliore. I proprietari spesso scelgono i contratti di locazione rispetto ad altri tipi di contratti di locazione perché sono fatti per soggiorni a lungo termine. Gli inquilini a lungo termine che rimangono in un posto per almeno un anno possono aiutarti a mantenere stabile il tuo reddito da locazione e ridurre i costi.
Cos'è un contratto di locazione vs prestito?
A differenza di un prestito, che è quando si acquista un pezzo di attrezzatura a titolo definitivo, un leasing è quando si paga per l'uso di quell'oggetto effettuando pagamenti regolari.
È una buona idea affittare una casa?
Le offerte di affitto a riscatto possono aiutare le persone con un cattivo credito perché danno loro il tempo di migliorare il loro punteggio di credito prima di dover richiedere un mutuo. Anche se non possiedi ancora i requisiti per un mutuo tradizionale, un contratto di affitto a riscatto può aiutarti a entrare in casa prima.
Quali sono le 5 cose che dovrebbero essere incluse in un contratto di locazione?
Ci sono;
- Si prega di elencare i nomi di tutti coloro che vogliono affittare uno spazio.
- Non c'è abbastanza spazio.
- Quanto dura il contratto di locazione?
- Affitto.
- Ci sono tasse e depositi.
- Assistenza e riparazioni.
- La chiave della casa che è stata affittata.
- Gli inquilini non sono autorizzati a fare cose illegali.
Un contratto di locazione è più economico di un prestito?
Il leasing di solito costa meno al mese rispetto all'acquisto di un'auto perché devi solo pagare l'ammortamento dell'auto, gli interessi (sotto forma di "spese di affitto"), le tasse e le commissioni durante il periodo di leasing. Puoi vendere la tua auto o permutarla quando vuoi.
Conclusione
In un contratto di locazione, il proprietario dell'immobile concede al locatario il permesso di utilizzarlo per un certo periodo di tempo. In cambio, il locatario promette di effettuare pagamenti regolari al proprietario della proprietà per la durata del contratto di locazione. Se una delle parti viola le regole del contratto, verrà intrapresa un'azione legale contro entrambe.
Domande frequenti su Cos'è un contratto di locazione
Perché si fa il leasing?
I termini in base ai quali una parte accetta di affittare proprietà da un'altra sono stabiliti in un contratto di locazione, che è un contratto legalmente vincolante. Garantisce che l'inquilino o il locatario paghi regolarmente il proprietario per un determinato periodo di tempo in cambio dell'uso della proprietà.
A cosa devo fare attenzione prima di firmare un contratto di locazione?
- L'importo dell'affitto dovuto e quando è dovuto.
- Partire e restare.
- Ospiti.
- Subaffitto.
- Responsabile delle riparazioni.
- Animali.
- Assicurazione per gli inquilini.
Quali sono i rischi del leasing?
Profilo di rischio di una società di leasing. Rischi legali e politici, rischi valutari e di tasso di interesse, rischi sociali e ambientali, rischi di marketing e rischi di insolvenza da parte dei clienti sono tutti esempi di rischi esterni. Quando si verifica quest'ultimo, è chiaro che il locatario non può permettersi di tenere il passo con i pagamenti mensili del contratto di locazione.
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Riferimenti
