RECENSIONE STESSA: caratteristiche, prezzi, pro e contro

Stessa, un marchio Roofstock, ha la soluzione per i proprietari che desiderano aggiungere più potenza e automazione al proprio processo contabile. È un semplice strumento di monitoraggio finanziario immobiliare. Stessa consolida tutti i tuoi indicatori critici, come debito, occupazione, flusso di cassa, valore complessivo e altro ancora, in un'unica dashboard di facile comprensione. Continua a leggere la nostra recensione completa su Stessa per saperne di più su come può avvantaggiare gli investitori immobiliari, incluso l'aiuto nella riscossione degli affitti, cosa ne pensa Biggerpockets e un buon confronto tra Stessa vs Quickbooks e Stessa vs Avail.

Chi è Stessa?

Stessa è un software di monitoraggio delle prestazioni immobiliari incentrato sui proprietari. Heath Silverman e Jonah Schwartz l'hanno fondata. Stessa è stata fondata nel 2016 e ha sede a San Francisco, in California. Roofstock ha acquistato Stessa nel marzo 2021.

Stessa rende facile per i proprietari tenere traccia dei loro investimenti immobiliari fornendo potenti soluzioni gratuite per i singoli investitori.

Recensione di What Stessa Offer?

Stessa è un sito Web e un'app per smartphone che assiste gli investitori immobiliari nella gestione della proprietà. Consideralo Quickbooks Lite. Se usi già Quickbooks, potresti trovare Stessa carente di funzionalità. Tuttavia, se stai mettendo insieme le cose con Fogli Google o fogli di calcolo Excel, Stessa è un passo avanti.

Stessa estrarrà le informazioni sulle proprietà dal governo locale e da altre fonti di dati di terze parti per le proprietà che hai inserito. Questo ti fornisce un modo rapido per visualizzare le stime del valore della tua proprietà e altre statistiche.

Stessa consente agli utenti di costruire portafogli di proprietà. Potrebbero esserci anche motivi per stabilire portafogli basati sull'ubicazione della proprietà, come ad esempio:

#1. Tenere traccia degli inquilini

Stessa ti consente di tenere traccia delle informazioni per ogni inquilino. Ciò include quanto segue:

Affitta
Quando si sono trasferiti
Il tasso di mercato dell'unità
Scadenza del contratto di locazione
Deposito per unità
Numero di posti letto e bagni
Documenti (ovvero file allegati)

Stessa ti consente di tenere traccia di varie transazioni come il pagamento dell'affitto, la riscossione e i costi. Le transazioni possono essere inserite manualmente o prelevate dalla tua banca o carta di credito. Sebbene Stessa possa assegnare automaticamente le categorie, puoi personalizzare le transazioni modificando la categoria e la proprietà a cui sono assegnate.

#2. Gestione della liquidità

Stessa fornisce anche servizi di Cash Management. Semplifica le finanze del tuo portafoglio con un account che funziona senza problemi con Stessa. Un conto di gestione della liquidità offre una gestione del denaro progettata specificamente per gli investitori immobiliari, dal pagamento dei fornitori, allo spostamento di fondi e al monitoraggio delle spese per guadagnare denaro e interessi.

Una volta attivato il tuo conto Cash Management, puoi abilitare la riscossione dell'affitto online e interrompere manualmente la riscossione e il versamento dell'affitto. I promemoria di affitto, i messaggi di addebito in ritardo, la categorizzazione dei pagamenti e le notifiche di deposito sono tutti automatizzati con la riscossione dell'affitto online. Gli inquilini possono pagare con un solo clic tramite Stessa ed evitare sanzioni in ritardo abilitando i pagamenti ACH ricorrenti.

# 3. Segnalazione

Stessa include i seguenti rapporti:

Conto economico
Flusso di cassa
Spese in conto capitale
Pacchetto fiscale
Stress test

Tuttavia, potresti riscontrare limitazioni durante il tentativo di creare nuovi tipi di report o modificare report esistenti.

#4. Stress test

Il rapporto sullo stress test è unico nel suo genere. Consente ai proprietari di determinare per quanto tempo possono sostenere una diminuzione dei pagamenti dell'affitto.

Il report consente di selezionare una proprietà o un portafoglio e specificare la percentuale ridotta dell'affitto, nonché la durata prevista della riduzione. Ad esempio, prevedi di pagare il 70% dell'affitto nei prossimi sei mesi. Ciò equivale a una riduzione del 30% sui costi di affitto. Il report confronta i tuoi ricavi da locazione con le tue spese. Visualizza quindi la quantità di denaro prevista alla fine del mese.

L'esecuzione di uno stress test consente ai proprietari di determinare il loro punto di pareggio (ovvero il punto in cui il reddito da locazione è uguale alle spese), per quanto tempo possono sopportare una diminuzione dell'affitto e la quantità di denaro rimanente dopo il periodo di valutazione. Lo stress test può essere scaricato in Excel, dove è possibile manipolare valori aggiuntivi. Tutte le formule online verranno conservate nel foglio di calcolo scaricato.

Esamina le caratteristiche di Stessa

Il software è diviso in tre sezioni principali.

#1. Cruscotto finanziario

Nella mia situazione, il rendimento è dello 0% perché questa statistica riguarda solo l'apprezzamento del prezzo. Considera CapEx ma esclude tutti gli altri flussi di cassa.

#2. Tieni traccia delle mie entrate e uscite.

Stessa tiene traccia dei risultati effettivi al momento delle tasse quando hai collegato in modo sicuro il tuo conto bancario. A colpo d'occhio, puoi verificare se manchi un affitto o se stai sostenendo spese non necessarie, nonché il rendimento della tua proprietà.

Mentre il software importerà automaticamente tutte le tue transazioni, puoi anche aggiungere manualmente qualsiasi transazione. Potrebbe trattarsi di un pagamento in contanti o dell'utilizzo di un altro conto non ancora collegato. Se ci sono transazioni che sono spese personali e non legate alla proprietà, puoi rimuoverle rapidamente dal software in modo che non vengano registrate.

Stessa inoltre assegna automaticamente le categorie a varie transazioni. Puoi facilmente modificare la categoria se lo desideri.

#3. Archiviare i documenti di investimento

Stessa organizza tutti i tuoi documenti di locazione, acquisto, mutuo, assicurazione e ricevuta del fornitore per proprietà.

Revisione dei prezzi di Stessa

Il piano base di Stessa, che include tutte le funzionalità dichiarate, è completamente gratuito, che è il suo principale punto di forza. Sebbene abbia un set di funzionalità molto limitato, è un buon punto di partenza per le persone che non conoscono gli investimenti o la gestione immobiliare.

Ha un costoso piano tariffario di $ 1,000 al mese per i gestori di proprietà con portafogli più grandi, con funzionalità come:

Analisi dell'affitto
E ricerche di mercato

Come guadagna Stessa?

Stessa fa soldi introducendo gli utenti a servizi complementari di cui i proprietari di immobili potrebbero aver bisogno, come istituti di credito ipotecario, compagnie assicurative e altri servizi di investimento immobiliare.

È possibile acquistare un preventivo di affitto Stessa per $ 19.99.
Stessa ti consente anche di ottenere un preventivo per l'acquisto o il rifinanziamento di un immobile.

Non sono state inviate e-mail o richieste di vendita indesiderate per utilizzare gli altri servizi associati durante l'utilizzo dell'app.

Pro e contro della recensione di Stessa

Dopo aver esaminato le caratteristiche e i costi di Stessa, diamo un'occhiata ad alcuni vantaggi e svantaggi complessivi:

Pro

# 1. Piano gratuito

Il motivo principale per andare con Stessa (nonostante tu stia rinunciando a molto in cambio di esso) è il suo piano gratuito.

Stessa nasconde alcune funzioni, in particolare legate alla ricerca, dietro un enorme paywall, che alcuni strumenti offrono con i loro piani premium base e notevolmente meno costosi. Tuttavia, il suo piano base, sebbene fortemente limitato in termini di funzionalità, è gratuito.

#2. Facile da usare

Gli utenti affermano che il software di contabilità delle proprietà in affitto di Stessa è semplice da usare. Alcuni elementi di navigazione ed elementi dell'interfaccia possono creare confusione, ma in generale gli utenti segnalano che la facilità d'uso di Stessa è uno dei suoi punti di forza.

Con

#1. Non è un software completo per la gestione della proprietà

Stessa, come strumento relativo alla finanza immobiliare, manca di molte delle funzionalità più sofisticate e che fanno risparmiare tempo che ogni gestore di proprietà si aspetta da un software di gestione della proprietà.

La gestione della manutenzione, gli strumenti di comunicazione, il leasing e le comunicazioni con gli inquilini sono tutti servizi che aiutano a semplificare la gestione della tua proprietà e ti fanno risparmiare tempo e denaro, e sono tutte funzionalità che mancano a Stessa.

#2. Mancano molte funzionalità di base che puoi ottenere da altri strumenti a basso costo

Gratuito non è sempre quello che sembra essere. I migliori strumenti di gestione della proprietà, siano essi specifici per la finanza immobiliare o software di gestione della proprietà a tutti gli effetti, sono estremamente ragionevoli (di solito tra $ 50 e $ 100 al mese).

Quindi, mentre potresti credere di rinunciare ai vantaggi in cambio del piano gratuito, ciò a cui stai effettivamente rinunciando è significativo e ciò che ricevi in cambio (il denaro risparmiato) è insignificante.

Stessa vs Quickbook

Ci sono alcune variazioni significative tra Stessa e Quickbooks. Quickbooks è un sofisticato strumento di contabilità progettato per servire tutti i tipi di attività. Stessa è un sito gratuito progettato in particolare per gli affitti di case.

La personalizzazione di Quickbooks per tenere traccia delle entrate e delle spese della proprietà in affitto può essere una procedura che richiede tempo e crea confusione, soprattutto se sei nuovo negli investimenti immobiliari. Stessa si installa in tre semplici passaggi. Puoi caricare tutte le tue transazioni in Stessa e le informazioni fiscali saranno disponibili in un formato compatibile con CPA. Inoltre, Stessa è gratuita, al contrario di Quickbooks, che non lo è!

Stessa contro Avail

Avail ha 246 recensioni e una valutazione di 4.59/5 stelle vs Stessa ha 79 recensioni e una valutazione di 4.76/5 stelle. Avail fornisce servizi a proprietari indipendenti e fai-da-te, nonché ai loro inquilini. I proprietari di Avail spesso possiedono da 1 a 50 unità e desiderano offrire un'esperienza professionale risparmiando tempo e massimizzando i ricavi. Stessa lavora sia con investitori alle prime armi con una o due proprietà sia con investitori professionisti con enormi portafogli immobiliari.

Alternative a Stessa

Diamo un'occhiata ad alcune alternative ora che abbiamo scavato a fondo in Stessa e abbiamo visto cosa può e non può ottenere.

Abbiamo detto prima che Stessa non è una soluzione completa per la gestione della proprietà. Per le nostre alternative, abbiamo raccolto alcuni software di gestione della proprietà che forniscono una gamma più completa di funzioni, alcune a un costo molto basso.

Essi sono i seguenti:

# 1. DoorLoop

DoorLoop è un vero software di gestione della proprietà all-in-one creato per e da gestori di proprietà.

Fornisce una serie completa di servizi di contabilità immobiliare, comprese funzionalità avanzate come l'integrazione di QuickBooks Online. Tuttavia, include una miriade di funzionalità aggiuntive che Stessa non ha, non lasciandoti mancare nulla se il tuo obiettivo è semplificare e snellire la tua completa amministrazione immobiliare.

DoorLoop costa $ 59 al mese per un massimo di 20 unità, con unità aggiuntive che costano $ 2 per unità al mese.

Ottieni tutte le fantastiche funzionalità di contabilità di Stessa oltre a una suite di straordinarie soluzioni di gestione della proprietà a un prezzo conveniente.

#2. Emlane

Hemlane è un'altra meravigliosa alternativa se desideri un set di funzionalità più completo.

Hemlane non ha tutte le funzionalità di un pacchetto software completo per la gestione di proprietà residenziali o commerciali, ma contiene molti degli strumenti di gestione della proprietà che Stessa non ha, oltre ad alcune funzionalità uniche che ti consentono di comunicare con gli agenti sul posto.

Hemlane inizia a un ragionevole $ 30 al mese. Tuttavia, questo vale solo per la tua prima unità. Hemlane addebita $ 2 per unità ogni mese, quindi per le stesse 20 unità del piano iniziale di DoorLoop, spenderesti $ 68.

#3. Gestore degli affitti

Rent Manager, la terza opzione della nostra lista, è un'altra alternativa a tutto tondo con molte delle caratteristiche specifiche della gestione immobiliare per immobili residenziali e commerciali che mancano a Stessa, oltre a funzioni contabili adeguate.

Il compromesso è che l'interfaccia utente non è aggiornata e gli utenti affermano che il software può essere difficile da gestire.

Rent Manager non pubblica i suoi prezzi, quindi dovrai contattare direttamente il suo ufficio vendite per ulteriori informazioni.

Stessa è davvero gratis?

Stessa è completamente gratuito: risparmia tempo e aumenta i premi in tutto il tuo portafoglio.

Stessa addebita una commissione?

La parte migliore è che non ci sono costi per te o per il tuo inquilino! Controlla la visita Stessa Rent Pay for Owners per saperne di più su come funziona la riscossione degli affitti a Stessa. La pagina della domanda di noleggio offre ora controlli del credito, controlli dei precedenti e servizi di richiesta degli inquilini.

Stessa si connette a Quickbooks?

Stessa vs Quickbooks è abbastanza connesso. I proprietari di immobili in affitto possono utilizzare Stessa e QuickBooks per tenere traccia di entrate e spese, attività e passività, ammortamenti e capitale proprio.

Da quanto tempo Stessa è in affari?

Stessa, creata nel 2016, è utilizzata da decine di migliaia di investitori per tenere traccia di oltre 250,000 proprietà in affitto per un valore superiore a 60 miliardi di dollari. Roofstock, una rinomata piattaforma di investimento online per l'acquisto e la vendita di case SFR, ha acquistato la società.

Stessa vende i tuoi dati?

Stessa può condividere le informazioni personali dell'utente con terze parti secondo metodi che rientrano nella definizione di "vendite" ai sensi del California Consumer Privacy Act. Come residente in California, puoi richiedere che non vendiamo le tue informazioni personali in futuro compilando il modulo sottostante.

L'IRS può vedere i tuoi Quickbook?

SÌ. Quando invii una domanda per commerciante, QuickBooks Payments confronta le informazioni che fornisci sulla domanda con le informazioni in archivio presso l'IRS.

Conclusione

Secondo la mia recensione di Stessa, il programma consente agli investitori di proprietà in affitto di monitorare, gestire e riferire facilmente sui loro investimenti immobiliari GRATUITAMENTE. Dashboard visivi delle prestazioni, monitoraggio automatizzato delle entrate e delle spese, strumenti di gestione dei documenti e report finanziari pronti per le tasse ti aiuteranno a risparmiare tempo e a massimizzare i tuoi noleggi. Puoi fare un tentativo per vedere cosa funziona meglio per te.