Una delle preoccupazioni più importanti che i governi locali devono affrontare è la politica abitativa, in particolare per i lavoratori a basso reddito. Pertanto, hanno fornito programmi abitativi a prezzi accessibili per garantire che sia i disabili che i lavoratori a basso reddito possano affittare un bel posto dove vivere. In questo capitolo esamineremo questi programmi abitativi a basso reddito, comprese le opzioni senza lista d'attesa.
Che cosa sono le abitazioni a basso reddito?
C'è una grave mancanza di alloggi a prezzi accessibili in molte aree. La National Low Income Housing Coalition fornisce un rapporto annuale che mostra il "salario abitativo" che una persona dovrebbe guadagnare a tempo pieno (40 ore settimanali, 52 settimane all'anno) per affittare un'unità con due camere da letto secondo il regime ufficiale norma governativa.
Questo salario abitativo è superiore al salario medio per i lavoratori a basso reddito. Inoltre, in alcuni luoghi, come la California, il salario immobiliare è estremamente alto. Questo problema è aggravato dal fatto che, in media, le zone meno abbordabili sono anche le più ricche. Ciò implica che la mancanza di alloggi a basso reddito può tenere gli individui fuori dalle prospettive di lavoro dignitoso.
I responsabili politici hanno una serie di strumenti a loro disposizione per affrontare i problemi di accessibilità, tra cui il controllo degli affitti, le ordinanze di zonizzazione inclusiva e sussidi mirati, ma gli economisti generalmente concordano sul fatto che l'unico modo completo per abbassare i prezzi è aumentare l'offerta di case, in genere modificando la zonizzazione regole per renderli più favorevoli alle nuove costruzioni.
Cosa considera il governo un alloggio a prezzi accessibili?
Il Dipartimento federale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) definisce "alloggio a basso reddito" come quello che può essere ottenuto per il 30% o meno del reddito di una famiglia. Tuttavia, questo varia a seconda della città.
Ad esempio, una famiglia è definita "a basso reddito" se guadagna meno dell'80% del reddito mediano locale (questo è chiamato Area Median Income, o AMI). Secondo questa definizione, una casa è “abbordabile” per le famiglie a basso reddito se costa meno del 24% del reddito medio della regione.
Queste soglie specifiche sono ovviamente arbitrarie. Nel mondo reale, spendere il 31% del proprio reddito per l'alloggio non è significativamente più oneroso di spendere il 29% e varie famiglie devono affrontare sfide abbastanza diverse in termini di assistenza all'infanzia, assistenza sanitaria e altri elementi essenziali. Tuttavia, questa è la definizione ufficiale.
Qual è il problema con il concetto del governo di alloggi a prezzi accessibili?
Un problema è che molte famiglie cercano di risparmiare sui costi dell'alloggio trasferendosi più lontano dai centri per l'impiego. Tuttavia, questo aumenta solo i loro costi di pendolarismo, il che implica che una semplice metrica "alloggi economici" potrebbe non catturare l'intero quadro. Il Center for Neighborhood Technology fornisce un indice di convenienza H+T più completo che tiene conto sia dei costi di alloggio che di pendolarismo.
Un altro problema è che il concetto di reddito mediano di area (AMI) può gonfiare l'accessibilità economica degli alloggi nelle aree ad alto reddito. Il reddito medio nella regione metropolitana di Washington, DC, ad esempio, è di $ 107,500. Ciò significa che una famiglia di tre persone che guadagna $ 48,375 è considerata "a basso reddito" ai fini dell'accessibilità economica degli alloggi. Ciò significa anche che un'unità può essere ragionevole per una famiglia a basso reddito pur rimanendo sostanzialmente fuori portata per una famiglia che vive vicino alla soglia di povertà.
La presenza di molte famiglie ad alto reddito nell'area di Washington non rende le proprietà di prezzo medio accessibili alle persone a basso reddito della città. L'AMI presume che basando le misurazioni dell'accessibilità sul reddito mediano locale, la tua città abbia effettivamente aumentato l'accessibilità economica della sua offerta di alloggi quando l'accessibilità degli alloggi diventa così negativa che le persone a basso reddito se ne vanno. Questo è un malinteso significativo perché le regioni metropolitane a più alto reddito in America sono spesso le meno economiche.
Quali passi possiamo intraprendere per rendere gli alloggi più convenienti?
Esistono due tipi fondamentali di politica che potrebbero avere un impatto significativo sull'accessibilità economica degli alloggi:
In primo luogo, il governo potrebbe fornire direttamente denaro alle famiglie a basso reddito o alloggi ridotti. Una famiglia che ottiene una casa gratis può chiaramente permettersi di viverci. Allo stesso modo, le famiglie più ricche possono permettersi una scelta più ampia di opzioni abitative.
In secondo luogo, i funzionari possono decidere di aumentare il numero di case in una particolare regione metropolitana. Ciò potrebbe essere ottenuto allentando i vincoli sulla dimensione degli edifici che possono essere costruiti o allentando i vincoli sulla dimensione minima delle singole unità abitative. Le città hanno spesso restrizioni urbanistiche che limitano ingiustamente la disponibilità di alloggi.
Le leggi sul controllo degli affitti e sulla zonizzazione inclusiva sono spesso sostenute da governi e gruppi politici per affrontare i problemi di accessibilità degli alloggi. Tuttavia, queste tecnologie ridistribuiscono semplicemente un'offerta limitata di alloggi. Non aumentano il numero di individui che possono permettersi di vivere in un luogo specifico.
Perché l'espansione dell'offerta è così importante per l'accessibilità economica?
Qualsiasi soluzione all'accessibilità economica degli alloggi che ignori l'offerta finirà per incorrere in un dilemma come il gioco per bambini Musical Chairs: se non ci sono abbastanza case per andare in giro, qualcuno deve perdere.
Le persone con la minor quantità di denaro da spendere soffriranno di più in un mercato non regolamentato e non sovvenzionato. Varie iniziative normative o sovvenzioni hanno il potenziale per cambiare questa situazione e fornire un sostegno mirato a famiglie specifiche. Tuttavia, in molte regioni, la questione fondamentale è che c'è una grande richiesta di case. Molte persone vogliono risiedere a Palo Alto a causa del boom tecnologico, ma non ci sono abbastanza case in giro. A causa della rinascita della vita urbana, molte persone vogliono vivere a Manhattan. Tuttavia, non ci sono abbastanza appartamenti per andare in giro. L'offerta di alloggi deve espandersi affinché gli alloggi diventino più accessibili.
Che cos'è la suddivisione in zone?
Il termine “zonizzazione” è spesso usato in senso ampio per riferirsi a un insieme di norme che regolano l'uso del suolo urbano e suburbano. È più specificamente usato per riferirsi a ciò che a volte è noto come "zonizzazione euclidea" (dal villaggio di Euclide nell'Ohio, non dal matematico greco), che mira a separare l'uno dall'altro diversi tipi di usi dell'edificio.
Uno specifico appezzamento di terreno è suddiviso in zone per uso residenziale, edifici per uffici, complessi commerciali o qualsiasi altra cosa. Esistono anche leggi di zonizzazione “form-based”, che regolano la forma degli edifici piuttosto che le attività che si svolgono al loro interno. Una legge di zonizzazione euclidea o basata sulla forma in genere distingue tra regioni in cui sono consentiti complessi di appartamenti multifamiliari e aree in cui sono vietati.
Altri tipi di leggi possono o meno essere considerati zonizzazione da governi specifici. Ad esempio, è consuetudine richiedere l'integrazione di quantità minime di parcheggi specificate nei nuovi progetti di costruzione, una restrizione che spesso limita di fatto la quantità di densità consentita. Le giurisdizioni possono anche avere restrizioni sull'"occupazione del lotto" (la quantità di spazio che deve essere lasciato non costruito e riservato ai cantieri) o sulla dimensione minima del lotto. Tutte queste leggi hanno il potenziale per limitare l'offerta di case in un determinato luogo. Se per legge devono essere costruiti edifici su lotti più grandi, in una determinata regione possono essere erette meno residenze.
Che effetto ha il regolamento sugli affitti sull'accessibilità degli alloggi?
A prima vista, una regola di "controllo dell'affitto" che limita l'importo dell'affitto che un proprietario può addebitare sembra rendere le case più convenienti. Tuttavia, gli economisti insegnano spesso in Econ 101 che ciò non è corretto. Le leggi sul controllo degli affitti, secondo l'argomento, rendono gli alloggi meno abbordabili rendendo meno redditizio costruire nuovi appartamenti.
In teoria, l'argomento Econ 101 è plausibile, ma è improbabile che sia un fattore sostanziale nell'America contemporanea. Nei mercati con i problemi di accessibilità più gravi, di solito è la suddivisione in zone piuttosto che la regolamentazione degli affitti a limitare l'offerta di abitazioni. Il Massachusetts, ad esempio, ha abolito completamente il controllo degli affitti nel 1994. Nonostante l'aumento dei costi delle case, ciò non ha portato a un boom di grattacieli vicino a Harvard Square per il semplice motivo che la costruzione di grattacieli viola i regolamenti urbanistici.
Programmi di alloggi a basso reddito per persone con disabilità
Trovare un alloggio economico da affittare è sempre difficile, ma è particolarmente difficile per le persone con disabilità a basso reddito: i senzatetto sono una seria possibilità quando è difficile trovare un alloggio adeguato e conveniente. Secondo i dati dell'Annual Homeless Assessment Report, circa mezzo milione di single e capifamiglia che hanno visitato i rifugi per senzatetto nel corso di un anno hanno riferito di avere una disabilità.
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e la Salute e i servizi umani (HHS) degli Stati Uniti finanziano servizi abitativi per famiglie e individui in questa situazione. Ci sono altri programmi a livello statale, provinciale e locale.
Punti da notare
Opzioni di alloggio a basso reddito per i disabili sono disponibili attraverso programmi di voucher di assistenza abitativa delle autorità statali per l'edilizia abitativa.
Vari sistemi di voucher prendono di mira dati demografici distinti in base a determinati criteri; le restrizioni di idoneità variano in base al programma.
Trovare e fare domanda per l'HUD corretto o altri programmi federali può essere difficile; le liste di attesa sono lunghe e potrebbero chiudersi se la domanda supera l'offerta.
Molti stati gestiscono i propri programmi di assistenza abitativa oltre a quelli forniti dalle agenzie federali, quindi anche gli individui e le famiglie dovrebbero esaminare le opzioni locali.
Una panoramica dei programmi abitativi a basso reddito
HUD e HHS forniscono finanziamenti ai governi statali, provinciali e locali per gestire i vari programmi. I richiedenti richiedono assistenza attraverso la loro autorità locale per l'edilizia residenziale pubblica (PHA).
I programmi di voucher abitativi HUD sono la principale fonte di aiuto per le famiglie a basso reddito con familiari disabili a livello nazionale. I premi sono gestiti da PHA statali e locali e hanno gli stessi requisiti di ammissibilità in termini di livello di reddito e quantità di assistenza finanziaria concessa. La richiesta di buoni e altre forme di assistenza abitativa supera di gran lunga i fondi disponibili. La procedura può richiedere molti anni.
Programmi per voucher HUD
Tutti i programmi di alloggi con voucher HUD sono rivolti principalmente a famiglie con un reddito estremamente basso, definito come reddito al di sotto del livello di povertà o del 30% della mediana locale, a seconda di quale sia il più alto. Una famiglia con un voucher deve in genere pagare il 30% del proprio reddito per l'affitto e le utenze; il buono paga il resto, fino ad un importo prefissato, con percentuali e vincoli variabili in base ai costi abitativi del mercato locale. Come soluzione ragionevole per una persona con disabilità, le organizzazioni per l'edilizia abitativa possono imporre un criterio di pagamento più elevato.
In realtà, il PHA locale può modificare i limiti di reddito e di ammissibilità per soddisfare le condizioni locali. I PHA incaricati di gestire il programma dei voucher daranno la priorità alle famiglie più vulnerabili, come le famiglie senza fissa dimora, le famiglie che vivono in alloggi inadeguati o le famiglie il cui reddito è così basso da pagare più della metà del proprio reddito in affitto.
Il principale schema di sussidi per la casa è il programma HCV (Housing Choice Voucher). Questo programma da solo avvantaggia quasi 5 milioni di persone e 2.3 milioni di famiglie in tutto il paese. La sua missione è aiutare "le famiglie a reddito estremamente basso, gli anziani e i disabili a permettersi alloggi di mercato privato buoni, sicuri e igienici". Non è necessario che una persona disabile viva in casa per qualificarsi per l'HCV. Tuttavia, quando si valuta la domanda, si tiene conto della presenza di una persona disabile in famiglia.
Abitazioni a basso reddito senza lista d'attesa
La necessità di alloggi a basso reddito continua a crescere con l'aumento degli affitti, nonostante il fatto che nessuno stato o contea consenta a un inquilino che guadagna un salario minimo di permettersi un appartamento con due camere da letto. Come puoi scoprire una casa senza lista d'attesa quando la domanda di alloggi a basso reddito è in aumento e l'offerta sta diminuendo? Prima di tutto,
Esistono alloggi a basso reddito senza lista d'attesa?
A causa della crescente domanda di alloggi a basso reddito, ci sono poche opzioni disponibili senza liste d'attesa.
Non lasciare che questo ti dissuada dall'ottenere l'alloggio di cui hai bisogno! Quelle liste di attesa di oltre tre anni potrebbero essere più brevi di quanto pensi. Considerano solo quante famiglie hanno chiesto un alloggio a basso reddito e quanti appartamenti sono disponibili. Ad esempio, se 300 famiglie richiedono un alloggio a basso reddito e solo 100 unità sono disponibili, l'ufficio indicherà che la lista d'attesa è lunga tre anni.
Quella lista d'attesa di oltre tre anni non tiene conto di come le circostanze delle persone possano cambiare. Alcune delle famiglie in quella lista d'attesa si trasferiranno in una città diversa, inizieranno a ricevere sussidi di invalidità, guadagneranno più del limite di reddito o si troveranno in una situazione in cui non possono più beneficiare di questo alloggio. Ciò significa che il tempo previsto per la lista d'attesa si ridurrà e potresti essere in grado di trasferirti nella tua nuova casa prima.
Qual è il reddito più alto per la sezione 8?
Il reddito più alto per la sezione 8 è un totale di $ 117,400 per una famiglia di quattro persone.
Come posso qualificarmi per appartamenti a basso reddito in California?
Devi essere un cittadino degli Stati Uniti o un immigrato legale e il tuo reddito deve essere inferiore all'80% del reddito medio nella tua zona.
Quanto costa il basso reddito a Los Angeles?
Nel 2021, il reddito basso per un individuo era di $ 66,250 e $ 85,150 per una famiglia di tre persone a Los Angeles.
Che cos'è un buon reddito familiare?
Un buon reddito familiare è compreso tra $ 51,200 e $ 153,000.
Qual è la nuova linea di povertà?
Utilizzando i valori del 2017, la nuova soglia di povertà globale è fissata a $ 2.15. Ciò significa che chiunque guadagni meno di $ 2.15 al giorno è estremamente povero.
Come si qualifica per un alloggio a prezzi accessibili?
La maggior parte dei programmi statali e federali di assistenza abitativa richiedono ai candidati di avere un reddito pari o inferiore all'80% del reddito familiare medio della contea (MFI) per qualificarsi.
Quanto costa il deposito per alloggi a prezzi accessibili?
Il governo ti presterà fino al 40% del costo della tua nuovissima casa londinese. Pertanto, avrai bisogno di un acconto del 5 percento più un mutuo per il restante 55 percento.
Qual è l'importo massimo che pagherà la Sezione 8?
La somma normativa proposta sarà compresa tra il 90% e il 110% del FMQ. Di conseguenza, la quantità di denaro che i proprietari ricevono dalla Sezione 8 dipende dai seguenti tre fattori: Tale importo è determinato dall'area metropolitana in cui si trova la proprietà come Fair Market Rent.
Chi si qualifica per l'assistenza abitativa in Ohio?
Ti verrà inoltre data la preferenza se tu o un membro della famiglia siete senzatetto, disabili, anziani o veterani delle forze armate. L'HUD e gli MHA locali gestiranno il tuo alloggio pubblico mentre partecipi a questo programma. Quando fai domanda per la Sezione 8 dell'Ohio, il tuo costo mensile per l'alloggio è limitato a un importo prestabilito.
Chi è idoneo per l'assistenza all'acquisto?
Devi avere almeno 18 anni. Devi essere un "acquirente per la prima volta", qualcuno che non ha mai posseduto una casa nel Regno Unito o in qualsiasi altra parte del mondo. Per qualificarti per il programma come coppia/famiglia/amico acquirente per la prima volta, dovete essere entrambi acquirenti per la prima volta.
Quanto dura il processo di noleggio?
Gli inquilini per la prima volta dovrebbero anticipare un ritardo di tre settimane nel trasloco se tutte le pratiche burocratiche non sono state completate correttamente. Quando si affitta per la prima volta, seguire le regole in genere aggiunge circa una settimana al tempo necessario prima che un inquilino possa trasferirsi.
In conclusione,
Vivere con un reddito basso colpisce circa 37.2 milioni di americani. Mentre la definizione di basso reddito varia a seconda di chi chiedi e dove vivi, i criteri del livello di povertà federale (FPL) potrebbero aiutarti a stabilire se sei un lavoratore a basso reddito.
I lavoratori a basso reddito devono affrontare una serie di difficoltà. Tuttavia, con la guida in questo articolo, puoi assicurarti che le necessità fondamentali della tua famiglia, come l'assistenza sanitaria, l'alloggio, l'alimentazione, i trasporti e l'istruzione, siano soddisfatte.
Domande frequenti sugli alloggi a basso reddito
Qual è l'importo massimo che la sezione 8 pagherà?
I fondi coprono una parte o tutto l'affitto per il portatore del voucher. Ogni famiglia spenderà in media tra il 30% e il 40% del proprio reddito in affitto.
Come posso qualificarmi per l'alloggio della sezione 8?
Per beneficiare dell'alloggio della sezione 8, devi avere almeno 18 anni, un cittadino statunitense o un non cittadino qualificato e avere un reddito familiare inferiore al 50% del reddito medio della regione.
Che cosa è considerato un reddito basso per una persona in Texas?
Una persona che guadagna uno stipendio annuo di $ 10,830 o meno in Texas è considerata vivere con un reddito basso.
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Riferimenti
