In un prestito fondiario, i creditori richiedono un acconto come uno dei requisiti per ottenere una casa. L'acconto funge da garanzia, anche quando i finanziatori faranno sembrare che non lo sia. In questa guida, spiegheremo le migliori banche da cui ottenere i tuoi prestiti, in cosa consiste il prestito fondiario più migliorato e il calcolatore del prestito fondiario. Dai un'occhiata prima a questa panoramica sui prestiti fondiari!
Una panoramica del prestito fondiario
Un prestito fondiario è un tipo di prestito che si può utilizzare per pagare l'acquisto di un immobile. Prendere un prestito fondiario sarebbe perfetto per te se intendi costruire una casa o per qualsiasi scopo commerciale. Che tipo di mutuo è giusto per te dipende da dove acquisisci terreno e da cosa vuoi farne.
Tuttavia, un prestito fondiario viene occasionalmente interpretato erroneamente come un prestito edilizio, che è un altro tipo di prestito spesso utilizzato da persone che desiderano costruire un edificio. UN prestito di costruzione è in genere richiesto se si intende acquistare un terreno e iniziare lo sviluppo il prima possibile.
Diversi tipi di prestiti fondiari
Ecco i tipi di prestiti fondiari disponibili.
# 1. Prestito di terra grezza
La terra grezza è un terreno completamente non edificato senza elettricità, drenaggio o strade. Il terreno non edificato è notoriamente difficile ottenere finanziamenti per. Quindi avere una strategia di sviluppo ben congegnata è essenziale. Questo dimostrerà ai prestatori di prestiti fondiari che ti dedichi al progetto e non rappresenti un grosso rischio. Avrai maggiori possibilità di ottenere l'approvazione se metti da parte una notevole quantità di denaro (di solito il 20% o più) e disponi di un credito eccellente. Il costo del terreno grezzo è inferiore al costo della proprietà sviluppata. Ma i tassi di interesse sui prestiti per terreni grezzi sono maggiori e anche il deposito è più alto.
#2. Prestito fondiario non migliorato
A differenza della terra cruda, che è meno sviluppata, la terra non migliorata ha un aspetto più naturale. Occasionalmente, il terreno non migliorato contiene alcune strutture e servizi, ma spesso tende a mancare di un contatore dell'elettricità, un palo del telegrafo e un contatore del gas puro. Un prestito di terra non migliorato non è pericoloso come un prestito di terra grezza, ma è comunque difficile da ottenere. Quindi assicurati di avere un piano completo, un deposito significativo (almeno il 20%) e un buon rating. I prestiti su terreni non migliorati non sono rischiosi come quelli su terreni migliorati, quindi il deposito e i tassi di interesse non sono così alti, ma in genere sono più alti.
#3. Miglioramento dei prestiti fondiari
Un prestito di terra migliorato ha accesso a oggetti come strade, energia e acqua. Un prestito fondiario migliorato è il tipo di terreno più industrializzato, quindi potrebbe essere più costoso da acquisire. Inoltre, tassi di interesse e depositi migliorati per un prestito fondiario aggiornato sono più economici di altri. È ancora fondamentale effettuare un acconto considerevole e avere un punteggio di credito elevato.
Ottenere un mutuo fondiario, sia esso migliorato o grezzo, è simile a ottenere un mutuo ipotecario per la casa, ma poiché non vi è alcuna garanzia di proprietà, può essere più difficile valutare il valore della proprietà. Quindi, ciò implica che i prestatori di prestiti fondiari sono dalla parte più rischiosa quando si tratta di migliorare i prestiti fondiari. Perché il deposito e il tasso di interesse tendono ad essere superiori a quelli di un mutuo domestico standard.
Come funzionano i prestiti fondiari
Poiché esistono varie forme di prestito fondiario, ognuna ha requisiti specifici che i mutuatari devono seguire. Tuttavia, ci sono ancora principi fondamentali che si devono tenere in considerazione quando un mutuatario presenta una domanda per un prestito fondiario a istituti di credito.
Come con qualsiasi prestito, un richiedente dovrà stabilire di avere un solido punteggio di credito (720 o superiore è normalmente fantastico). Dovranno anche chiarire l'uso proposto del terreno, che varia a seconda della forma di prestito a cui sono interessati. Ci sono alcune caratteristiche di una proprietà che i mutuatari dovrebbero assicurarsi che il perito sia a conoscenza, come la zonizzazione, il terreno limiti d'uso, confini rilevati e facilità di accesso ai servizi pubblici. Questi indicatori offriranno ai prestatori un'idea di quanto possa essere pericoloso il prestito.
La determinazione dei termini e delle condizioni di un prestito fondiario potrebbe essere quando i prestatori prendono in considerazione questo aspetto. A causa del maggior rischio connesso, i tassi di interesse sui prestiti fondiari sono spesso superiori a quelli sui mutui. I mutuatari possono beneficiare di tassi ridotti, tuttavia, se hanno un credito migliore e un rapporto debito/reddito inferiore.
Il mutuatario è incaricato di fornire un deposito e rimborsare il prestito al tasso di interesse stabilito dopo aver scelto i tassi del prestito. Il cliente è stato autorizzato da un prestatore e ha preso atto delle condizioni del prestito. Rifinanziare un prestito su terreno è possibile anche un mutuo regolare una volta che la costruzione della tua nuova casa è pronta. Una diminuzione del tasso di interesse e un nuovo equilibrio di principio sono due vantaggi del rifinanziamento.
Come ottenere prestiti fondiari
Se desideri ottenere un prestito fondiario, è spesso più facile farlo tramite istituti di credito come una banca locale o un'unione di credito situata vicino alla proprietà che stai cercando di acquistare. Tuttavia, a seconda di ciò per cui si desidera utilizzare la terra, possono esserci diverse scelte di prestito accessibili ai mutuatari.
Ad esempio, se hai intenzione di costruire una casa principale in una regione remota, puoi richiedere prestiti USDA. L'obiettivo dei prestiti USDA e dei prestiti edilizi USDA sono le famiglie a reddito da basso a modesto. Un mutuatario può essere in grado di ottenere un grande prestito senza soldi se le sue condizioni finanziarie lo consentono.
Mentre i prestiti SBA 504 possono essere utilizzati per immobile commerciale acquisti, i prestiti SBA sono messi a disposizione dalla US Small Business Administration (SBA) e sono destinati ai proprietari di società che cercano denaro per aiutare a sostenere il costo dell'acquisto di terreni. I prestiti SBA hanno tassi di interesse e termini variabili, ma il periodo di rimborso è in genere compreso tra 10 e 25 anni.
Prestiti fondiari: vantaggi e svantaggi
Esaminiamo alcuni di questi vantaggi e svantaggi per aiutarti a decidere e vedere come potrebbero essere correlati alle tue esigenze e alle tue condizioni finanziarie.
Vantaggi
Ci sono diversi vantaggi nel richiedere un prestito fondiario se lo sviluppo di una casa o di un'azienda è vitale per te. Possedere la capacità di costruire la casa dei tuoi sogni è, di gran lunga, il più grande vantaggio. Può anche fornire alle imprese la possibilità di trarre vantaggio dalle aree in via di sviluppo. Cioè se hanno intenzione di utilizzare la terra per scopi commerciali. Per coloro che sono visionari, innovativi e pazienti, ottenere un prestito fondiario è un ottimo modo per avviare un'impresa o costruire una casa.
svantaggi
La richiesta di un prestito fondiario richiede la consapevolezza delle potenziali insidie. Molti prestatori sono riluttanti a concedere prestiti fondiari poiché sono più rischiosi per loro e poiché non esiste una casa come garanzia per mantenere il prestito contro l'inadempienza del mutuatario. Per quanto riguarda la finanza, acconti più elevati e tassi di interesse più elevati sono entrambi possibili risultati. per il fatto che si tratta di un nuovo progetto di costruzione. C'è anche la possibilità di incappare in difficoltà impreviste, come non riuscire a finire la casa.
Le migliori banche per prestiti fondiari
Le migliori banche che dovresti prendere in considerazione per i prestiti fondiari. Inoltre, prestiti fondiari bancari con una calcolatrice Andiamo!
#1. Banca WaFd
WaFd Bank fornisce servizi bancari nei seguenti stati: Arizona, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, Texas, Utah e Washington. Puoi acquisire finanziamenti per terreni ristrutturati fino a $ 700,000 senza alcun impegno a costruire immediatamente. Nel frattempo, puoi utilizzare il calcolatore di prestito fondiario online della banca WaFd per determinare gli interessi e le aliquote fiscali che puoi aspettarti di pagare. A seconda del punteggio di credito, delle caratteristiche della proprietà e dei piani di espansione.
#2. Banca dell'Unione Atlantica
L'Atlantic Union Bank, con sede in Virginia, fornisce prestiti sia per lotti residenziali che per terreni non edificati. La costruzione della tua casa di lusso potrebbe anche essere finanziata attraverso diversi prestiti edilizi. Non ci sono strumenti come un calcolatore di prestito fondiario, standard tariffari o informazioni sul deposito sul loro sito.
#3. Banca di Clear Mountain
La parte occidentale del Maryland e il nord e il centro del West Virginia sono serviti da Clear Mountain Bank. Una delle migliori banche per prestiti fondiari è disponibile per la futura costruzione di immobili residenziali e per uso ricreativo su terreni non migliorati. I lotti residenziali possono essere acquistati con un finanziamento fino al 90%. I dettagli sui prestiti possono essere trovati nella parte relativa alla domanda di prestito fondiario del loro sito Web e nel calcolatore. o chiamandoli o visitando una delle loro filiali fisiche.
#4. La Banca delle Alpi
Alpine Bank è una delle migliori banche che forniscono servizi finanziari per la regione del Colorado. Sia il lotto che i prestiti di nuova costruzione sono accessibili con un importo totale del prestito a valore del 75 percento sulla proprietà rinnovata.
Il loro sito Web non fornisce un facile accesso alle informazioni su prestiti e pagamenti mensili. Detto questo, puoi interrogare online, richiedere ulteriori informazioni via e-mail o telefono o visitare una delle loro filiali.
#5. La Banca della California e la società fiduciaria
La banca californiana California Bank and Trust offre prestiti immobiliari e fondiari nello stato. La banca offre diverse alternative di credito e finanziamenti fino al 60% del prezzo di acquisto del lotto. Per farti risparmiare tempo e denaro con il calcolatore del prestito fondiario, questa banca offre un'opzione unica: un unico prestito a duplice scopo che si può utilizzare per pagare sia il acquisizione di affari di proprietà e la costruzione della vostra nuova residenza.
#6. Vecchia Banca Nazionale
In base alle dimensioni dell'immobile, sono disponibili due tipi di finanziamento. Fino a cinque acri sono acquistabili con un acconto del 20 per cento attraverso l'uso di un lotto di prestito. Old National Bank offre prestiti fondiari per acquisti che vanno da 5 a 25 acri.
Un acconto del 35 per cento è richiesto per una proprietà con una dimensione del lotto superiore a 5 acri. I termini di rimborso e i tassi di interesse per i prestiti sia per la terra che per i lotti variano. Non è necessario iniziare subito a costruire con un lotto e un finanziamento fondiario, disponibile sia per terreni migliorati che non.
Le banche negli stati di Idaho, Washington, Oregon e California sono servite dai prodotti e servizi finanziari forniti da Banner Bank, uno dei prestiti fondiari. Per offrire ai potenziali clienti più scelte, la banca offre prestiti per l'acquisto di terreni sia negli stati sviluppati che in quelli non migliorati.
Si offrono di prendere in prestito fino al 75% del costo di acquisto del terreno e offrono tassi di interesse e commissioni interessanti. Al fine di velocizzare la verifica del merito creditizio e l'accettazione dei prestiti, tutte le decisioni di finanziamento vengono prese internamente.
Come scegliere il tuo sito di terra
I progetti meno rischiosi, più economici e più semplici tendono ad essere più attraenti per i finanziatori. Puoi avere diritto a un prestito fondiario se soddisfi i seguenti criteri:
#1. Rilievo e confini
Un sondaggio è essenziale per evitare problemi legali futuri e per fornire un'immagine chiara di esattamente quale terreno sarà tuo. Prima di acquistare il terreno, dovresti fare un sondaggio per assicurarti di essere a conoscenza dei suoi limiti. Si noti che prima di approvare un prestito fondiario, la maggior parte degli istituti di credito desidera un'indagine sui confini dell'American Land Title Association (ALTA) completata.
#2. Zonizzazione e restrizioni
Dovrai confermare che la suddivisione in zone ti consente di completare legalmente il tuo progetto a seconda dei piani per il tuo sito. Assicurati che il tuo terreno sia destinato ad uso residenziale, ad esempio, se stai acquistando un terreno per costruire una casa. Inoltre, familiarizza con eventuali leggi particolari aggiuntive che potrebbero essere applicabili alla tua area, incluso ciò che puoi e non puoi fare.
# 3. Utilità
Verificare la disponibilità di utenze sulla proprietà, comprese strade asfaltate, fognature, elettricità e acqua. Mentre la maggior parte dei terreni avrà probabilmente accesso a queste cose, se ne manca qualcuno o se acquisti terreno grezzo, assicurati di avere i soldi, le licenze giuste e lo spazio di cui hai bisogno. Dovresti anche assicurarti di seguire tutte le leggi statali e municipali e le normative sanitarie.
#4. Fauna selvatica e ambientale
Assicurati di fare le tue ricerche per assicurarti di non avere intenzione di costruire su un terreno che il Fish and Wildlife Service degli Stati Uniti ha designato come protetto perché contiene piante o animali rari o in via di estinzione. Gli stati hanno spesso elenchi più lunghi di flora e animali protetti.
#5. Futuri cambiamenti
Ci sono progetti di sviluppo in corso vicino alla tua proprietà, come una nuova strada, una scuola o un centro commerciale? Per garantire che il tuo terreno continui a soddisfare le tue esigenze, assicurati di tenere conto di questi fattori e studi durante la progettazione di qualsiasi nuova costruzione.
È difficile ottenere un prestito fondiario?
Poiché l'acquisto di un terreno è più complicato dell'acquisto di una casa, ottenere un prestito fondiario è più complesso che ottenere un mutuo convenzionale. Devi essere estremamente chiaro sul terreno che intendi acquistare ed essere pronto a presentare sondaggi e informazioni sulla zonizzazione del sito su cui desideri costruire poiché molte banche e unioni di credito non concedono prontamente prestiti fondiari.
Come si finanzia l'acquisto di un terreno?
Ci sono numerose scelte. Uno è un prestito per la terra. Tuttavia, potresti anche essere idoneo per prestiti di equità domestica, istituti di credito locali o finanziamento del venditore. Prima di accettare un prestito, è consigliabile considerare tutte le opzioni.
Conclusione
Un prestito fondiario è un tipo di prestito che si può utilizzare per pagare l'acquisto di un immobile. Prendere un prestito fondiario sarebbe perfetto per te se intendi costruire una casa o per qualsiasi scopo commerciale. Il tipo di mutuo adatto a te dipende da dove acquisisci terreno e da cosa vuoi farne. Inoltre, l'uso di un calcolatore di prestito fondiario è molto essenziale.
Domande frequenti sul prestito fondiario
Quale banca è la migliore per il prestito fondiario?
- La più grande banca in India è la State Bank of India o SBI.
- La più grande banca privata indiana, ICICI Bank, ha sede a Mumbai….
- In termini di banche commerciali in India, HDFC Bank è la migliore.
Quanto prestito fondiario posso ottenere?
La maggior parte delle banche offre prestiti fondiari fino al 75% del valore della proprietà. Puoi ottenere fino al 90% del valore della proprietà, tuttavia, se la somma è inferiore a Rs. 75 lakh.
Qual è la durata più lunga del prestito per la terra?
Sono comuni prestiti fondiari a breve termine, da due a cinque anni, rispetto alle durate convenzionali da 15 a 30 anni per un mutuo sulla casa. Se hai intenzione di costruire una casa sul terreno, potresti essere in grado di ottenere un contratto di locazione più lungo.
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