Vuoi vendere la tua casa e investire il ricavato in azioni o obbligazioni? Vuoi sapere quanti soldi otterrai se investi in immobili con cash-on-cash? Guarda quali passi intraprendere e quali insidie vorrai evitare per assicurarti che il tuo investimento sia il più redditizio possibile. Un buon calcolatore di rendimento cash-on-cash è essenziale per gli investitori immobiliari, quindi esamineremo come calcolarne uno in questa guida.
Il mercato immobiliare non è mai stato migliore. Un recente articolo di Forbes affermava: "Il settore immobiliare è uno dei migliori investimenti in America". Ma, con questa forte domanda e la crescente concorrenza, è più importante che mai conoscere il tuo approccio prima di fare quell'enorme investimento.
Quando si tratta di investimenti immobiliari, una delle metriche più importanti da considerare è il tuo COCR.
Che cos'è il Cash on Cash Return?
Cash on cash return è una metrica che misura la percentuale del tuo reddito annuo al lordo delle imposte flusso di cassa che stai ricevendo indietro sulla quantità di denaro che hai investito. Quindi, se hai una proprietà che stai affittando per $ 1,200 al mese e le tue spese (mutuo, tasse, assicurazione, ecc.) ammontano a $ 400 al mese, il tuo COCR sarebbe del 33%.
Perché il Cash on Cash Return è importante?
Come investitore immobiliare, sei sempre alla ricerca di modi per aumentare il ritorno sull'investimento (ROI). Una delle metriche più importanti da considerare è il rendimento cash-on-cash (COCR). In poche parole, COCR misura la percentuale del tuo investimento in contanti che ricevi sotto forma di reddito da locazione.
È preferibile un COCR elevato, ma non è l'unico fattore da considerare quando si valuta un potenziale investimento. Ad esempio, una proprietà con un COCR inferiore può essere situata in un'area con una domanda di locazione più forte e/o avere un potenziale di apprezzamento a lungo termine più elevato.
Tuttavia, il COCR è una metrica importante da tenere a mente quando si analizza qualsiasi potenziale investimento immobiliare. Comprendendo il COCR e i suoi fattori, puoi prendere decisioni di investimento migliori.
Come calcolare i contanti al ritorno in contanti
Se sei un investitore immobiliare, probabilmente sei sempre alla ricerca di modi per massimizzare il tuo ritorno sull'investimento. Un modo per farlo è calcolare il tuo denaro sul ritorno in contanti.
Il cash on cash return è una misura di quanto flusso di cassa stai generando dal tuo investimento immobiliare dopo aver contabilizzato tutte le tue spese. Per calcolarlo, prendi semplicemente il tuo reddito operativo netto annuo (NOI) e dividerlo per l'investimento totale.
Ad esempio, supponiamo che tu acquisti una proprietà in affitto per $ 100,000 e le tue spese annuali totali arrivino a $ 10,000. Questo ti lascia con un NOI di $ 9,000. Dividendolo per il tuo investimento totale ottieni un COCR del 9%.
Come puoi vedere, calcolare il tuo COCR è un modo semplice e veloce per misurare la performance del tuo investimento immobiliare. Tieni presente, tuttavia, che è solo una metrica tra le tante che dovresti utilizzare quando valuti un investimento.
Buoni contanti al ritorno in contanti
Se stai cercando un buon ritorno sul tuo investimento, non puoi sbagliare con COCR. Questa metrica viene spesso utilizzata per misurare la redditività degli investimenti immobiliari e si riferisce semplicemente al rapporto tra il reddito operativo netto e l'investimento iniziale. In altre parole, ti dice quanti soldi stai guadagnando per ogni dollaro che hai investito.
In generale, un buon rendimento cash-on-cash è qualcosa al di sopra dell'8%. Ciò significa che per ogni $ 100 che investi, stai ottenendo almeno $ 8 di profitto. E, naturalmente, più alto è, meglio è! Diversi fattori possono influenzare il tuo COCR. Ad esempio, se stai investendo in una proprietà che richiede riparazioni o ristrutturazioni significative, il tuo investimento iniziale sarà maggiore e di conseguenza il tuo ritorno potrebbe essere inferiore.
Anche la posizione è importante. È più probabile che un immobile in una zona ad alto canone generi un buon rendimento rispetto a uno in una zona ad alto canone. E, naturalmente, anche la salute generale del mercato immobiliare avrà un impatto.
Se stai cercando un investimento solido con un buon ritorno, COCR è qualcosa da considerare.
Contanti sul rendimento in contanti rispetto al ROI
In qualità di investitore immobiliare, sei sempre alla ricerca di modi per aumentare il tuo ritorno sull'investimento (ROI). Una metrica che viene spesso utilizzata per misurare il ROI è il cash on cash return (COCR). Ma cos'è il COCR e come si confronta con il ROI?
Il COCR è una metrica che misura il flusso di cassa di una proprietà in affitto dopo aver contabilizzato tutte le spese operative. Viene calcolato prendendo il reddito operativo netto (NOI) e dividendolo per il denaro totale investito nell'immobile.
NOI è il reddito da locazione di una proprietà meno tutte le spese operative, come tasse sulla proprietà, assicurazione e riparazioni. Ad esempio, supponiamo che tu possieda una proprietà in affitto che genera $ 1,000 di reddito mensile da locazione e ha $ 200 di spese operative mensili. Il tuo NOI sarebbe di $ 800 ($ 1,000 - $ 200) e il tuo COCR sarebbe dell'8% ($ 800/$ 10,000).
Il ROI è una metrica simile, ma misura la percentuale di guadagno o perdita dell'investimento rispetto all'importo dell'investimento originale. Ad esempio, se investi $ 10,000 in una proprietà in affitto e la vendi due anni dopo per $ 12,000, il tuo
Calcolatore di ritorno in contanti
Il rapporto COCR ti dice quanto flusso di cassa stai generando rispetto alla quantità di denaro che stai investendo nella proprietà.
Più alto è il tuo CCR, meglio è, in quanto significa che stai guadagnando un ritorno maggiore sul tuo investimento. Utilizza il nostro calcolatore di rendimento in contanti gratuito per calcolare facilmente il tuo CCR per qualsiasi investimento immobiliare. Basta inserire il prezzo di acquisto, l'acconto, il tasso di interesse, la durata del prestito e le spese operative annuali. Il calcolatore farà il resto, dandoti la tua percentuale di CCR.
Tieni presente che il tuo COCR è solo una metrica su cui concentrarsi quando si valuta un investimento immobiliare. Assicurati di considerare anche altri fattori come il reddito operativo netto (NOI), il tasso di copertura e il tasso di rendimento interno (IRR).
Come utilizzare il calcolatore di ritorno in contanti
Come guru immobiliare, sai che il COCR è una metrica importante da monitorare. Questo rendimento ti dice quanto flusso di cassa stai generando dal tuo investimento immobiliare rispetto alla quantità di denaro che hai investito.
Se stai cercando di acquistare un investimento immobiliare, puoi utilizzare il nostro calcolatore di rendimento in contanti per vedere come si confrontano le diverse proprietà. Per utilizzare il calcolatore basta inserire il prezzo di acquisto dell'immobile, l'anticipo, il tasso di interesse e le condizioni del mutuo. Quindi, inserisci l'affitto mensile stimato e le spese. Il calcolatore ti mostrerà quindi il COCR stimato per ogni proprietà.
Puoi utilizzare queste informazioni per aiutarti a prendere una decisione su quale proprietà è giusta per te. Ricorda, un COCR più alto significa più flusso di cassa per te come investitore. Quindi, se tutte le cose sono uguali, scegli la proprietà che ha il rendimento più alto!
Comprensione del calcolatore di ritorno COC
Esistono molti fattori diversi che possono influenzare il tuo reso CoC, quindi è importante capire come funziona il calcolatore di reso CoC. Questo calcolatore può aiutarti a calcolare il tuo rendimento CoC stimato in base al prezzo di acquisto della proprietà, al tasso ipotecario, al reddito da locazione previsto e ad altri fattori.
Tieni presente che il tuo rendimento CoC effettivo potrebbe essere diverso dal rendimento stimato poiché ci sono sempre alcune variabili impossibili da prevedere. Tuttavia, l'utilizzo del calcolatore può darti un buon punto di partenza per stimare i tuoi potenziali profitti.
Rendimento cash-on-cash (COCR) rispetto al ritorno sull'investimento (ROI)
Quando si tratta di investimenti immobiliari, due delle metriche più importanti a cui prestare attenzione sono il rendimento cash-on-cash (CoC) e il ritorno sull'investimento (ROI). Ma cosa significano esattamente questi termini? E, soprattutto, in che cosa differiscono l'uno dall'altro?
CoC è semplicemente una misura del flusso di cassa che stai generando dal tuo investimento immobiliare. Viene calcolato prendendo il tuo flusso di cassa annuo al lordo delle imposte e dividendolo per l'importo totale di denaro che hai investito nella proprietà. Quindi, se stai guadagnando $ 10,000 in un flusso di cassa annuale da una proprietà in cui hai investito $ 100,000, il tuo CoC sarebbe del 10%.
Il ROI, d'altra parte, tiene conto non solo del flusso di cassa che stai generando, ma anche dell'apprezzamento della tua proprietà. Viene calcolato prendendo il flusso di cassa annuale più l'eventuale patrimonio netto che hai accumulato nella proprietà e dividendolo per il tuo investimento totale. Quindi, utilizzando gli stessi numeri di cui sopra, se la tua proprietà si è apprezzata di $ 20,000 in un anno, il tuo ROI sarebbe del 30% ($ 10,000 + $ 20,000).
Che cos'è un ritorno cash-on-cash del 20%?
Come misura per gli investitori immobiliari, il rendimento cash-on-cash calcola il tasso di rendimento di una proprietà rispetto all'investimento iniziale in contanti effettuato in essa.
Qual è la formula per il rimborso in contanti?
Reddito operativo netto (NOI) / Importo totale di denaro investito = Rendimento CoC
Qual è un buon rendimento cash-on-cash per il settore immobiliare?
Sembra esserci un consenso tra gli investitori sul fatto che la previsione di un ritorno in contanti tra l'8 e il 12 percento indica un investimento utile.
Come si calcola il denaro sul rendimento in contanti nel settore immobiliare?
Calcolare la formula del rendimento cash-on-cash è semplice: Flusso di cassa netto annuo / Capitale investito = Cash on Cash Return.
- Flusso di cassa netto annuo = entrate lorde totali – spese totali
- Flusso di cassa netto annuale = $ 1.2 milioni – $ 750,000
- Flusso di cassa netto annuo = $ 450,000
Qual è un buon flusso di cassa per il settore immobiliare?
Questa regola afferma che c'è una buona probabilità che tu abbia trovato una proprietà che scorre bene se viene affittata per almeno l'1% del prezzo di acquisto.
Sommario
Spero che questa guida ti abbia aiutato a capire cos'è il cash on cash return e come calcolarlo. Ricorda, quando si tratta di investire nel settore immobiliare, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di trovare proprietà che ti diano il massimo ritorno possibile sul tuo investimento. Con una piccola ricerca attenta, puoi trovare grandi proprietà che ti forniranno anni di reddito passivo e solidi rendimenti.
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