Quando due persone si sposano, uniscono anche le forze nella vita, in genere unendo le finanze, allevando una famiglia insieme e compropriendosi di proprietà. Gli inquilini per intero è un metodo in base al quale i coniugi sposati possono possedere il titolo di residenza in determinati stati. Tuttavia, per modificare in qualsiasi modo l'interesse di un partner nella proprietà, entrambi i coniugi devono fornire il loro pieno consenso. Prevede inoltre che in caso di morte di uno dei partner, il partner superstite acquisirà la piena proprietà della proprietà. Il mio obiettivo è discutere gli inquilini per intero in stati come il Maryland, l'Illinois e la Florida. Quindi, se risiedi in uno di questi stati con il tuo coniuge, allora questo post è per te.
Facciamo rotolare la palla...
Panoramica
La condivisione della proprietà in coppia è considerata un investimento condiviso secondo la legge statunitense. Ciò significa che la coppia può essere un unico investitore. Pertanto, ogni membro della coppia ha uguali diritti di proprietà sulla terra reale, denominata affittuari. Questo tipo di proprietà condivisa è disponibile solo per le coppie sposate. Significa che ogni membro di un matrimonio possiede la piena proprietà, non solo un pezzo. Questo tipo di proprietà è applicabile non solo agli immobili ma anche a beni personali (materiali e immateriali).
Anche i conti bancari cointestati, ad esempio, sono tutti inquilini. L'eccezione è a meno che la coppia non specifichi per iscritto che non lo sono.
Uno dei principali vantaggi degli inquilini nella loro interezza è che il coniuge superstite ottiene diritti di sopravvivenza immediata. Quindi, se un partner muore, il coniuge superstite ottiene la proprietà.
Se possiedi una proprietà con il tuo coniuge, una delle tue opzioni è quella di intitolare la tua casa come inquilini per intero. Infatti, a meno che l'atto non preveda espressamente il contrario, lo Stato presumerà che tu sia titolare della tua proprietà come inquilini per la totalità
Spiegazione degli inquilini per intero
Gli inquilini nella loro interezza sono un meccanismo per le coppie sposate di avere un uguale interesse in una proprietà così come i diritti di sopravvivenza, evitando successione. Non è una quota del 50/50, piuttosto ogni coniuge possiede il 100 percento della proprietà in TBE.
Inoltre, qualsiasi titolarità ha un impatto sulla capacità di ciascun proprietario di vendere e utilizzare la proprietà come garanzia. Ciò che accade alla proprietà quando un partner muore è anche il risultato dell'accordo di proprietà. Si tratta di saldare o meno un debito o soddisfare un giudizio utilizzando la proprietà.
L'affitto comune e l'affitto congiunto sono altre due opzioni per i coniugi che desiderano possedere una proprietà insieme. Un marito, per esempio, potrebbe non accettare di vendere il suo interesse di proprietà in una proprietà per le vacanze condivisa con la moglie a meno che la moglie non acconsenta.
La proprietà interamente di proprietà di coppie sposate è simile alla proprietà della comunità. Invece di avere la proprietà esclusiva di un settore della proprietà, tutti i partner godono della gestione congiunta dell'intera proprietà. I diritti degli inquilini prevarranno su qualsiasi disposizione di un testamento o di un trust che possa altrimenti trasferire la proprietà agli eredi a seguito della morte di uno dei coniugi.
Il testamento di una persona morta può stabilire che un pezzo di proprietà debba andare a un bambino vivo. A meno che la proprietà non sia di proprietà congiunta del coniuge del defunto e non rientri negli inquilini per intero accordo, i termini del testamento vengono ignorati. La proprietà apparterrebbe esclusivamente al coniuge che è in vita.
Gli inquilini nella totalità sono disponibili in circa la metà di tutti gli stati, così come nel Distretto di Columbia. Maryland, Florida e Illinois sono tra gli stati che riconoscono gli inquilini nella loro interezza come un tipo di proprietà immobiliare.
Inquilini per intero nel Maryland
Come spiegato sopra, TBE è una sorta di locazione congiunta che offre alle coppie sposate protezioni aggiuntive. In altre parole, è limitato alle coppie sposate solo mentre sono ancora sposate. Gli inquilini nella loro interezza includono tutti i vantaggi della locazione congiunta, come il diritto di sopravvivenza, nonché la protezione aggiuntiva del creditore. Solo i creditori dei debiti congiunti di una coppia sposata hanno accesso a tale proprietà. Tranne sotto la legge federale sul privilegio fiscale, la proprietà non può essere venduta per soddisfare i debiti individuali di nessuno dei coniugi. Nessuno dei coniugi può vendere la propria metà degli interessi senza il permesso dell'altro.
Per ottenere inquilini per intero nel Maryland, devi essere sposato. C'è la presunzione nel Maryland che la proprietà appartenente a marito e moglie sia detenuta come inquilini nella totalità, anche se non è specificata. Nel Maryland, i coniugi che eseguono un atto su una proprietà possono ottenere il titolo di inquilini nella totalità, a meno che lo strumento non specifichi diversamente. Tuttavia, se due inquilini congiunti si sposano, la loro proprietà non diventa immediatamente un Locatario. Di conseguenza, devono apportare modifiche al loro atto iniziale.
Tuttavia, quando un tribunale emette un divorzio assoluto, gli inquilini diventano obsoleti per legge nel Maryland e la loro comproprietà si trasforma in una locazione in comune, ponendo così fine al diritto di sopravvivenza.
Inquilini per intero in Florida
Oltre al Maryland, la Florida è tra i 25 stati che riconoscono integralmente i diritti degli inquilini. La Florida è uno dei pochi stati che consentono alle coppie sposate di detenere proprietà residenziali come inquilini per intero, sebbene le protezioni offerte da questo status ai proprietari di proprietà residenziali siano diminuite negli ultimi anni. Tuttavia, è ancora un'opzione praticabile per titolare la tua casa e offre tutti i vantaggi della locazione congiunta con l'ulteriore vantaggio di una maggiore protezione contro i creditori.
Secondo la Corte Suprema della Florida, si presume che qualsiasi proprietà reale o personale posseduta congiuntamente da marito e moglie sia di proprietà della totalità degli inquilini. A parte questa presunzione, la proprietà deve soddisfare i seguenti criteri per qualificarsi come inquilino nella sua interezza in Florida:
- L'unità di possesso si riferisce alla proprietà e al controllo congiunti.
- La coppia doveva essere sposata al momento dell'acquisizione della proprietà, che si riferisce a Unity of Marriage.
- Inoltre, la coppia deve avere un interesse corrispondente e uguale nella proprietà, che si riferisce all'Unità di interesse.
- L'interesse per la proprietà deve avere il suo inizio nello stesso momento, che fa riferimento all'Unità del Tempo.
- L'interesse sulla proprietà deve avere il suo inizio nello stesso modo, che è noto come unità di titolo; e alla morte di uno dei coniugi, il coniuge superstite otterrà l'intera proprietà.
Quando provi a fare tutto da solo, la legge sul titolo può diventare complicata. Non è necessario sprecare tempo o denaro per affrontare l'incertezza; invece, chiedi consiglio a un avvocato esperto in Florida oggi per essere più consapevole.
Inquilini per intero in Illinois
Se vivi in Illinois, è importante capire cosa significa avere il titolo della tua casa sotto forma di inquilini nella sua interezza. In Illinois, gli inquilini nella loro interezza sono un modo per le coppie di proteggere le loro fattorie dai creditori garantendo al contempo una transizione graduale della proprietà durante un momento difficile.
Per creare inquilini nella totalità dell'Illinois, secondo la presunzione devono essere presenti parole particolari. In Illinois, la lingua dell'atto deve affermare che le parti sono insieme e includere parole particolari per stabilire l'affitto nella totalità. Ad esempio, per formare un contratto di locazione in toto tra Chloe e Clark Sullivan, il linguaggio seguente è quello giusto: “a Chloe Sullivan e Clark Sullivan, marito e moglie, non come inquilini in comune né come inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza ma come inquilini nel complesso”.
Come notato in precedenza, una locazione per la totalità può terminare di comune accordo tra gli inquilini. Può anche concludersi con una vendita ordinata dal tribunale per soddisfare un'obbligazione solidale dovuta da marito e moglie, un divorzio o la morte del marito o della moglie.
Infine, in molti luoghi, un marito e una moglie che prendono il titolo congiuntamente ottengono automaticamente il titolo della loro casa come inquilini per intero; tuttavia, l'Illinois non è uno di quegli stati. La lingua menzionata in precedenza deve essere in vigore affinché una locazione nella totalità sia effettiva in Illinois.
Vantaggi degli inquilini di integrità
Secondo la legge degli Stati Uniti, detenere la proprietà come inquilini nella sua interezza ha tre vantaggi significativi:
# 1. Evitare la successione
Alla morte del primo coniuge, l'immobile posseduto in locazione dalla totalità passa automaticamente al coniuge superstite. Non è necessario occuparsi della proprietà durante tutto il processo di successione. Per ulteriori informazioni, vedere Utilizzo degli atti per evitare la successione degli immobili in Florida.
#2. Protezione coniugale
Per trasferire l'immobile tenuto in locazione dalla totalità, entrambi i coniugi devono sottoscrivere l'atto. Un contratto di vendita o atto firmato da un solo coniuge è nullo. Allo stesso modo, entrambi i coniugi devono ipotecare o altrimenti impegnare la locazione sull'intero immobile a titolo di garanzia. Queste linee guida tutelano le coppie garantendo che nessuna modifica abbia effetto sulla proprietà senza il loro permesso.
# 3. Protezione del creditore
L'immobile detenuto come inquilini dalla totalità è inaccessibile ai creditori che acquisiscono un giudizio nei confronti di un coniuge. La proprietà acquisita in locazione dalla totalità è protetta se uno dei coniugi riceve una sentenza legale. I creditori non possono utilizzare l'intera proprietà in locazione per adempiere a una sentenza contro un coniuge.
A causa di questi vantaggi, l'affitto nel suo insieme è la forma più comune di comproprietà di immobili in Florida da parte di una coppia sposata.
Quali sono gli svantaggi dell'intera locazione?
L'affitto per intero è uno svantaggio significativo quando si tratta di pianificazione successoria perché garantisce l'omologazione dopo la morte del secondo coniuge. La creazione di un trust e il trasferimento della proprietà al trust è necessario per evitare la successione.
Perché la proprietà da parte degli affittuari è vantaggiosa per la totalità?
La protezione patrimoniale limitata è offerta dalla locazione nella sua interezza. La proprietà non può essere utilizzata come garanzia per estinguere un debito. Impedisce a un partner di vendere la propria quota della casa a terzi o di metterla in pegno. Inoltre, garantisce alle coppie il diritto alla sopravvivenza.
Che tipo di struttura proprietaria è ideale?
La struttura proprietaria iniziale ottimale per molte nuove imprese è o una singola impresa o, se sono coinvolti molti proprietari, una società di persone. A differenza di una LLC o società, una ditta individuale è un'impresa individuale che non è registrata presso lo stato.
Conclusione
In conclusione, la premessa fondamentale degli inquilini è che la coppia di coniugi possiede l'immobile residenziale come una singola unità piuttosto che come due individui. Questo ha diverse ramificazioni. Tanto per cominciare, se uno dei coniugi muore, l'altro erediterà la proprietà senza dover passare per successione. Anche in questo caso, entrambi i coniugi devono accettare di vendere la proprietà insieme se lo desiderano. I principali vantaggi degli inquilini nella loro interezza sono essenzialmente gli stessi di quelli della locazione congiunta.
La principale distinzione tra i due è l'ulteriore protezione fornita dalla locazione dalla totalità nei confronti dei creditori. Se uno dei coniugi ha problemi di debiti, inadempienze su un prestito, ecc., i creditori non possono venire dopo la casa perché appartiene a entrambi i coniugi come un'unità, non dal coniuge single.
Domande frequenti
Qual è lo scopo principale degli inquilini nel complesso?
Gli inquilini nella loro interezza è una struttura legale che consente ai coniugi di avere un uguale interesse in una proprietà così come i diritti di sopravvivenza, che mantiene la loro proprietà fuori dalla successione.
Quali stati hanno inquilini nella totalità degli Stati Uniti?
Florida, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, Carolina del Nord, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, e la Virginia sono tra gli stati che riconoscono gli inquilini per l'intero tipo di proprietà.
Cosa succede agli inquilini del tutto dopo la morte?
Alla morte del coniuge, il coniuge superstite eredita immediatamente la proprietà. Questo è il diritto alla sopravvivenza. Impedisce alla proprietà di passare attraverso la successione. Tuttavia, se entrambi i coniugi muoiono contemporaneamente, la proprietà passerà normalmente alla successione.
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