Le locazioni sono spesso per un periodo di tempo fisso, come un anno, due anni o cinque anni. La locazione di sofferenza si riferisce alla forma di locazione che si verifica alla scadenza di questo termine. I proprietari di case che affittano le loro case agli affittuari dovrebbero essere consapevoli dei loro diritti e doveri al termine di questi periodi di locazione. In questo articolo, scopri di più sull'affitto a sofferenza, ad esempio Florida, California e Texas, mentre continui a leggere.
Locazione presso Sufferance
Quando un inquilino continua a soggiornare in una proprietà in affitto dopo la scadenza dell'affitto, si parla di locazione a sofferenza. Proprietari e affittuari entrano spesso in a contratto di locazione che consente all'inquilino di rimanere nella proprietà per un determinato periodo di tempo, ma ci sono occasioni in cui l'affittuario può continuare a risiedere nella proprietà dopo che il periodo di locazione è scaduto.
Ciò si traduce in una locazione a sofferenza. Tuttavia, sia il proprietario che l'inquilino hanno determinati diritti in questo caso.
Qual è un altro nome per l'affitto a sofferenza?
Durante un contratto di locazione a sofferenza, l'inquilino è vincolato dai termini del contratto di locazione scaduto (compreso il pagamento dell'affitto). Spesso indicato come "affitto residuo".
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Ulteriore spiegazione sull'affitto alla sofferenza
In generale, gli inquilini in sofferenza godono delle stesse tutele legali degli altri tipi di inquilini. Tuttavia, in alcuni paesi, questi residenti non hanno gli stessi diritti di sfratto degli altri. Inoltre, gli inquilini sono in sofferenza o richiederanno un preavviso scritto e un tempo aggiuntivo se il proprietario intende sfrattarli. Tuttavia, lo sfratto legale di un inquilino in sofferenza può ancora richiedere l'uso del procedimento giudiziario.
Normalmente, un inquilino in sofferenza esiste quando un canone scritto è scaduto e non è stato autoprorogato. L'affittuario potrebbe aver deciso di non rinnovare il contratto di locazione, ma continua a rimanere e pagare l'affitto sulla proprietà. Un inquilino in sofferenza può esistere anche se un locatore notifica legittimamente la risoluzione del contratto di locazione per violazione del contratto di locazione o mancato pagamento dell'affitto.
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Che cos'è l'affitto a sofferenza?
La locazione a sofferenza è un accordo legale che consente a un inquilino di rimanere in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione e prima che il proprietario chieda all'inquilino di lasciare la proprietà. Se si verifica un contratto di locazione a sofferenza, devono essere seguiti i termini del contratto di locazione originario. Così come il pagamento di eventuali affitti.
Ciò è in contrasto con una locazione a volontà, che si verifica quando un inquilino occupa una proprietà con l'accordo del proprietario ma senza il necessario scritto contratto o locazione.
Esempio di locazione a sofferenza
Rick ha firmato l'affitto di un appartamento l'anno scorso. Sta cercando una casa e le cose sembrano funzionare bene. Ha pianificato attentamente di lasciare l'appartamento per qualche giorno. Forse, dopo aver firmato le carte di chiusura per la sua nuova proprietà.
Il proprietario della proprietà informa Rick all'ultimo minuto che non possono accettare la sua casa ipoteca. Rick non è in grado di finanziare la nuova casa e quindi perde il contratto. Quali sono le tue opzioni ora? Il contratto di locazione ha solo pochi giorni rimanenti, tuttavia, non ha nessun altro posto dove andare.
Il contratto di locazione di Rick non contiene disposizioni che gli consentano di continuare ad occupare la proprietà su base mensile dopo la scadenza del contratto. Se continua a vivere nell'appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione e il suo padrone di casa non gli chiede di andarsene, ad esempio è in affitto a sofferenza.
Il proprietario può terminare la locazione senza motivo?
Alla scadenza del termine stabilito, il proprietario può sfrattarti senza motivo. Fintanto che ne è stato dato il giusto preavviso, possono presentare istanza al tribunale per un ordine di possesso.
Quanto tempo può rimanere un inquilino dopo la scadenza del contratto di locazione?
Un inquilino residuo è un inquilino che rimane nell'unità locata dopo la scadenza del contratto di locazione. Se l'inquilino continua a pagare l'affitto, l'affitto diventa essenzialmente mensile. Legalmente, un inquilino sospeso è autorizzato a rimanere nell'unità in affitto fino a quando il proprietario non interviene per sfrattarlo.
In quali circostanze puoi rompere un contratto di locazione?
Puoi disdire anticipatamente il tuo contratto di locazione a tempo determinato solo se i termini del tuo contratto di locazione lo consentono o se il tuo proprietario è d'accordo. Se il tuo contratto di locazione ti consente di terminare anticipatamente il tuo contratto di locazione a tempo determinato, hai una "clausola di interruzione". Il contratto di locazione specificherà quando la clausola di interruzione può essere invocata.
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Affittasi presso Sufferance Florida
Statuti della Florida 83.04 - Sospensione dopo il mandato, locazione a sofferenza, ecc
Ogni volta che scade un contratto di locazione stabilito con atto scritto a tempo determinato. Così come l'inquilino mantiene il possesso dei locali senza prorogare il contratto di locazione con un altro documento scritto, tale possesso è considerato come una locazione a sofferenza. Il semplice pagamento o l'accettazione del canone di locazione non sarà considerato come un rinnovo del termine. Tuttavia, se la detenzione viene proseguita con il consenso scritto del locatore. La locazione si trasformerà in locazione a volontà secondo le disposizioni della presente legge. In generale, è così che funziona l'affitto a sofferenza Florida.
Affittasi presso Sufferance California
Se un inquilino continua ad occupare il proprio appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione senza il consenso del locatore. Tuttavia, sono classificati come inquilini di mantenimento (noto anche come "inquilino a sofferenza"). Senza notificare formalmente un avviso di dimissioni, un proprietario può intentare una causa di sfratto (o, come è noto in California, un "detenuto illegale"). Forse, contro un inquilino di mantenimento, accelerando leggermente il processo. Inoltre, un affittuario con mantenimento può essere ritenuto responsabile per l'affitto. Così come i danni causati durante il periodo che hanno superato la durata del contratto di locazione.
In genere, un contratto di locazione stabilisce l'importo dell'affitto che un inquilino deve pagare e prevede una crescita annuale. Alla scadenza di un contratto di locazione, i proprietari hanno la possibilità di aumentare l'affitto per un inquilino sospeso. Un aumento dell'affitto commerciale del 150% è stato ritenuto applicabile nei tribunali della California. A condizione che l'inquilino avesse la possibilità di lasciare la proprietà piuttosto che pagare l'aumento dell'affitto.
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Affittasi presso Sufferance Texas
Alla scadenza del contratto di locazione, molti inquilini preferiscono lasciare. I proprietari in Texas hanno la possibilità di consentire agli inquilini di rimanere nella proprietà o di sfrattarli attraverso una vigorosa causa di detenzione.
Locazione a sofferenza Il Texas classifica gli affittuari di resistenza come "a volontà" o "a sofferenza".
Ci sono due possibili risultati per un affittuario del Texas che rimane nel proprio appartamento in affitto oltre la data di scadenza del contratto di locazione:
# 1. Locazione a volontà: Se il proprietario continua ad accettare i pagamenti dell'affitto, ha stabilito un contratto di locazione mensile con le stesse condizioni del contratto di locazione iniziale.
# 2. Locazione a volontà: Ciò si verifica quando il padrone di casa rifiuta di accettare l'affitto dall'inquilino di resistenza e indica che l'inquilino deve lasciare la proprietà. I proprietari hanno il diritto di porre fine a questo tipo di locazione in qualsiasi momento avviando un'azione di detenzione forzata.
Texas tribunali può prendere in considerazione il comportamento del locatore e dell'inquilino per decidere se c'è una locazione a volontà oa sofferenza. In un caso del 2023, nonostante abbia pagato la metà dell'affitto per il primo mese dopo la scadenza del contratto di locazione. Tuttavia, uno spot pubblicitario affittuario residuo è considerato un inquilino a sofferenza. Questo perché l'inquilino doveva pagare il doppio dell'affitto iniziale. Oltre alle spese di mora al fine di stabilire un'affitto di riserva legale ai sensi del contratto originale.
Puoi sfrattare qualcuno senza un contratto di locazione?
È illegale inviare un avviso ai sensi della sezione 21 a un inquilino in assenza di un contratto di locazione scritto. L'avviso della sezione 8 è ciò che un proprietario deve utilizzare invece (con un motivo di sfratto). I proprietari che non hanno un contratto di locazione scritto dovranno presentare una petizione al tribunale per un ordine di possesso al fine di sfrattare un inquilino.
Quali sono le nuove regole della sezione 21?
La sezione 21 consente ai proprietari privati di reclamare le loro proprietà da inquilini di breve durata assicurati senza dover dimostrare la colpa dell'inquilino. Di conseguenza, a volte viene indicato come il motivo di sfratto "senza colpa".
Come posso sbarazzarmi di un inquilino a Sufferance in Virginia?
A sofferenza, gli inquilini sono coloro che non sono vincolati da un contratto di locazione e che non pagano l'affitto. Qui, il proprietario ha il diritto di sfrattare l'inquilino senza dargli alcun preavviso.
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Conclusione
Il proprietario può intentare immediatamente una causa di sfratto. L'affitto a sofferenza, come spiegato nell'esempio precedente, è quando un contratto di locazione scade e l'inquilino rimane nella proprietà in affitto. Il proprietario non può aver acconsentito alla permanenza dell'inquilino nella residenza. Tuttavia, non è necessario che abbiano richiesto l'uscita dell'inquilino.
Ma, se il contratto di locazione è scaduto, l'affittuario è comunque responsabile del rispetto dei termini del contratto, incluso il pagamento dell'affitto.
