Quando parliamo di procurare una causa, ne comprendiamo i principi e il significato. Tuttavia, esamineremo gli argomenti: procurare causa, proprietà immobiliari, definizione, linee guida e suoi effetti in Florida.
Ora, facciamo un buon studio su ciascuno di essi.
Causa procuratrice
Questo può sembrare difficile da spiegare, motivo per cui l'agente sembra incerto. La causa dell'acquisto si riduce a quale agente guadagna la commissione in caso di controversia. Ad esempio, per ricevere la commissione, l'agente deve dimostrare di aver seguito le regole; e ha svolto il lavoro necessario indicato nelle linee guida del servizio di annunci multipli, tra broker quando si lavora con un cliente; e anche un secondo agente rivendica la stessa commissione.
Il secondo agente deve anche dimostrare di aver seguito le regole di conseguenza. Il punto critico è stabilire quale agente abbia indotto l'acquirente a scrivere un'offerta; che si traduce nella vendita dell'immobile. In apparenza sembrerebbe semplice decidere, ma non è sempre così facile.
La causa procurante determina chi riceve una provvigione una volta conclusa la vendita di un'abitazione; il pagamento va al broker le cui azioni hanno portato il cliente ad acquistare. Possono sorgere problemi se un acquirente lavora con più di un broker o agente durante il processo di acquisto della casa.
Ad esempio, supponiamo che un agente abbia presentato all'acquirente una proprietà e che alla fine l'acquirente abbia acquistato e finalizzato la vendita con un secondo agente. Se l'agente afferma di essere stato la causa procure della vendita, ciò potrebbe portare a una controversia sulla causa procure.
Successivamente, daremo un'occhiata a Procureing Cause Real Estates.
Causa procuratore immobiliare
Nell'ambito di un'operazione immobiliare, la causa procurante si riferisce ad azioni che iniziano o vengono poste in atto; una serie di eventi che portano alla vendita finale di un immobile.
Una causa di acquisto nel settore immobiliare si verifica quando un agente immobiliare o un broker produce un acquirente per una proprietà e talvolta può portare a controversie con altri agenti.
Le controversie sono spesso causate dalla mancanza di comprensione da parte dei clienti di come funzionano le cose; insieme alla mancanza di attenzione di un broker.
Definizione Causa procuratrice
L'approvvigionamento, tuttavia, può essere definito come ottenere possesso, ottenere, realizzare o ottenere (qualcosa) con cura e impegno. L'appalto può anche essere in definizione come causa come "la serie ininterrotta di eventi causali che si traduce nella transazione riuscita".
La definizione legale di "causa procuratrice" è, come sono solite essere le definizioni legali, un po' arcana. Una definizione astratta comunemente usata dai tribunali definisce lo standard come: “La causa prossima; la causa originante una serie di eventi, che, senza interruzione nella loro continuità, portano al compimento dell'oggetto primo. I tribunali applicano questa definizione astratta di causa procure alle commissioni immobiliari affermando che la causa procuratrice è "una causa originante una serie di eventi che senza interruzione nella loro continuità determinano il raggiungimento dell'obiettivo primario dell'impiego dell'intermediario che si procura un acquirente pronto, disposto e in grado di acquistare immobili alle condizioni del proprietario.
Linee guida negli appalti
In primo luogo, nelle linee guida sulla causa dell'acquisto, c'è un contratto di quotazione tra il venditore e l'inserzione broker. Questo contratto crea il rapporto tra queste parti, stabilisce i doveri di ciascuna e i termini in base ai quali il broker di quotazione sarà preso in considerazione per guadagnare una commissione e spesso autorizzerà il broker di quotazione a collaborare o compensare (o entrambi) i broker che hanno collaborato che possono essere subagenti, agenti acquirenti o agire in qualche altra veste.
In secondo luogo, esiste un contratto tra il broker di quotazione e i broker che hanno collaborato. Sebbene ciò possa essere prodotto attraverso un'offerta pubblicata tramite un servizio di quotazione multipla o attraverso qualche altro metodo di sforzo cooperativo formalizzato, non è necessario che lo sia. A differenza del contratto di quotazione bilaterale (laddove generalmente il venditore accetta di pagare una commissione in cambio della produzione da parte del broker di quotazione di un acquirente pronto, disponibile e capace), il contratto tra il broker di quotazione e il broker che ha collaborato è di natura unilaterale.
Terzo, c'è il contratto di acquisto, a volte assegnato come contratto di acquisto e vendita. Questo contratto bilaterale tra il venditore e l'acquirente stabilisce le rispettive promesse e obblighi reciproci, che possono avere un impatto anche su terzi.
In quarto luogo, potrebbe essere in vigore un contratto di brokeraggio acquirente tra l'acquirente e un broker. Simile per molti versi al contratto di quotazione, questo contratto bilaterale stabilisce i doveri dell'acquirente e del broker, nonché i termini e le condizioni del compenso del broker.
Ora, che abbiamo finito con le linee guida sulla causa dell'acquisto, ora ne vedremo gli effetti in Florida.
Causa d'acquisto Florida
In Florida, durante la causa degli appalti intorno al 2005, ci sono state 258,000 vendite di immobili residenziali che hanno coinvolto solo agenti designati da Realtor®.1 Convenzionalmente, la maggior parte degli agenti trae il proprio reddito esclusivamente dalle commissioni. Quindi, quando c'è una vendita, o quasi, e scoppia una disputa sul fatto che una commissione immobiliare sia propria, focalizza l'attenzione di un agente in un modo che i salariati tra noi non capirebbero.
Il principio legale derivato da decenni di cause intentate da agenti immobiliari concentrati e fidanzati è la dottrina della causa procuratrice. Si applica in contesti commerciali e residenziali, e anche per le vendite intermediate al di fuori degli immobili, come le vendite di yacht. È un principio di diritto che probabilmente visiterà la maggior parte degli avvocati della Florida durante la loro vita, sia come avvocato, consulente, o peggio, come acquirente o venditore di immobili, o peggio ancora, come consanguineo di un agente immobiliare . È possibile comprendere appieno il principio dalla fondazione in su esaminando cinque pareri della Corte Suprema della Florida.
Qual è lo scopo dell'appalto?
L'obiettivo principale dell'approvvigionamento è garantire che il processo aggiunga valore e tenga conto del costo totale di proprietà.
Cosa significa procurarsi negli affari?
L'approvvigionamento di beni o servizi per scopi commerciali è noto come approvvigionamento. Gli appalti sono in genere associati alle aziende perché hanno spesso bisogno di chiedere servizi o acquistare beni su larga scala.
La causa procuratrice è il fattore determinante nei casi di etica?
Per poter beneficiare del risarcimento, un richiedente deve dimostrare di essere responsabile dell'ottenimento della causa. Di per sé, i rapporti di agenzia non hanno alcuna incidenza sul diritto o meno di un lavoratore al risarcimento.
Cosa significa procurare in diritto?
“Eseguire” le opere, “procurarle”, o semplicemente “prepararle alla realizzazione”, ne sono alcuni esempi.
Cos'è una controversia per causa di appalto?
Quando emerge una controversia su chi riceve la provvigione da una vendita immobiliare, hanno luogo discussioni di causa procuratrice. In varie fasi del processo di acquisto della casa, potrebbero sorgere controversie, ma in genere sono prontamente evitabili tramite una comunicazione aperta.
Conclusione
In conclusione, so che ora sei in grado di capire il procurare la causa alle loro condizioni con le sue linee guida?.
