Quando capisci se puoi permetterti di acquistare una casa, devi pensare a qualcosa di più del semplice acconto e dei costi di chiusura. Devi anche pensare ai costi di essere proprietario di una casa. Questo articolo parla di quanto costerà costruire una casa a New York e in Texas.
Quanto costa in media una casa
L'acconto e altri costi iniziali sono elevati, ma come proprietario di una casa sarai responsabile delle bollette mensili e di eventuali riparazioni che si presentano.
Poiché i tassi dei mutui sono scesi molto nel 2020, c'è stato molto interesse da parte delle persone che volevano acquistare. Le persone hanno anche cambiato quanto hanno speso per l'alloggio a causa dell'epidemia e, di conseguenza, più millennial hanno acquistato case.
Le persone hanno anche paura di mettere le proprie case sul mercato, quindi non ci sono abbastanza case in costruzione. Nel 2021 il numero di case in vendita è diminuito, ma a partire dal 2022 e proseguendo fino al 2023 il numero di case in vendita ha ripreso a salire.
A partire dal primo trimestre del 2022, il prezzo medio di una casa era di $ 428,700, in aumento del 35% rispetto ai $ 329,000 del 2020. La maggior parte delle volte, il prezzo di una casa aumenta nel tempo, ma ci sono sempre delle eccezioni. La Grande Recessione è stata un'anomalia nella storia recente perché ha abbassato il valore di tutte le case.
I prezzi medi e medi delle case sono aumentati di circa la stessa quantità. Tra il 1980 e il 2020, i prezzi delle case sono aumentati del 415%, con la mediana del 415% e la media del 420%.
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Secondo la National Association of Realtors, il prezzo medio nazionale di una nuova casa nel settembre 2022 era di $ 384,800.
Ma i costi degli alloggi possono essere molto più alti in alcune parti degli Stati Uniti che in altre. La Federal Reserve Bank di St. Louis afferma che i seguenti sono i prezzi mediani regionali a partire da settembre 2022:
- $ 745,000 nel nord-est.
- Midwest: $ 398,800.
- Sud: $ 425,200.
- Ovest: $ 565,500.
Se possiedi la tua casa, la rata del mutuo sarà probabilmente la parte più consistente del tuo budget mensile. La rata mensile del mutuo include sia il capitale (l'importo preso in prestito per acquistare la casa) che gli interessi.
Sulla base dei dati dell'American Community Survey, la rata media del mutuo negli Stati Uniti nel 2021 sarà di $ 1,672. Ma questo varia molto a seconda di quanto costa la tua casa e altri costi della vita.
La maggior parte delle volte, la rata del mutuo non cambierà nel tempo. Durante la durata del prestito, tuttavia, l'importo di ciascun pagamento destinato al capitale e quanto destinato agli interessi cambierà. Questo processo è chiamato "ammortamento".
Ecco alcuni dei costi che derivano dall'acquisto di una casa.
#1. Metti giù un po' di soldi
Le persone che vogliono comprare una casa sono sempre preoccupate per l'acconto. Non devi versare il 20% per evitare l'assicurazione ipotecaria (ne parleremo più avanti), ma farlo potrebbe farti risparmiare denaro.
Secondo la National Association of Realtors, l'acconto medio per un acquirente per la prima casa nel 2021 è stato del 7%, mentre l'acconto medio per un acquirente ripetuto è stato del 17%. L'acconto necessario per acquistare una casa può variare da zero al prezzo intero della casa. Puoi risparmiare fino al 2.5% su un prestito convenzionale.
#3. La Federal Housing Administration (FHA) richiede solo un acconto del 3.5% sui mutui che sostiene.
I veterani e i membri militari in servizio attivo possono qualificarsi per un finanziamento del 100% sull'acquisto di una casa con un prestito VA, che è sostenuto dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti.
I costi di chiusura sono le commissioni pagate al prestatore ea terzi. Fanno parte del pagamento finale dovuto il giorno in cui chiudi la vendita di una casa e ricevi le chiavi. L'acquirente è responsabile della maggior parte dei costi che derivano dalla chiusura. Alcuni di questi costi, come la commissione per l'agente immobiliare e la tassa di trasferimento immobiliare, sono solitamente a carico di chi vende la casa.
Le commissioni per la chiusura di una transazione di prestito sono generalmente comprese tra il due e il sei percento dell'importo totale del prestito. I costi di chiusura per un mutuo ipotecario di $ 400,000 potrebbero variare da $ 9,000 a $ 25,000
Costi per chiudere un prestito garantito dal governo
Per ottenere un prestito FHA, i mutuatari devono pagare l'1.75% dell'importo del prestito in anticipo come assicurazione ipotecaria. Anche se i prestiti VA e USDA non hanno un'assicurazione ipotecaria, i costi di chiusura vengono comunque pagati.
I prestiti VA hanno una commissione di finanziamento che può variare dall'1.4% al 3.6% dell'importo del prestito, a seconda dell'entità dell'acconto e se hai utilizzato o meno un prestito VA per acquistare una casa in precedenza. Le commissioni per una garanzia di prestito USDA possono variare dal 3.5% al 6%.
Quando ricevi la pre-approvazione per un mutuo per la casa, riceverai un preventivo formale del prestito che elenca tutti i costi di chiusura. Questo documento ti dirà anche in dettaglio quali costi possono essere modificati e quali costi sono fissati.
Quanto costa costruire una casa
A partire da febbraio, HomeAdvisor afferma che il costo medio di costruzione di una casa nel 2022 sarà di $ 282,299, anche se sembra molto, il Census Bureau e il Department of Housing and Urban Development affermano che è inferiore al prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti nello stesso mese, che era di $ 390,600.
Anche il costo totale della costruzione di una casa su misura può variare molto, a seconda di cose come i gusti del proprietario della casa, il costo dei materiali da costruzione, il costo della manodopera e il luogo in cui viene costruita la casa. Anche se il prezzo medio di una nuova casa è di $ 282,299, la maggior parte costa tra $ 114,209 e $ 450,824. Non dimenticare che dovrai anche acquistare e preparare il terreno dove andrà a finire la casa. Quello che segue è il costo della casa che di solito si presenta quando si vuole costruire una casa:
#1. Devi comprare e preparare il terreno
Il prezzo richiesto per un lotto vuoto può variare a seconda di una serie di fattori, come le dimensioni e l'ubicazione del lotto. Secondo una ricerca di HomeAdvisor, il prezzo medio di un pezzo di terra è di $ 76,500, ma i lotti non edificati nelle zone rurali possono costare fino a $ 3,000. Prima dell'inizio della costruzione, i costi per preparare il terreno possono aggiungere altri $ 2.50 al totale.
#2. Piani e ottenere approvazioni
Il prezzo medio dei piani di casa è di circa $ 5,000, ma può variare molto a seconda di cose come la complessità della casa in costruzione e il numero e il tipo di permessi e ispezioni necessari. Il costo di un permesso varia a seconda della città, ma di solito è di circa $ 2,200.
#3. Prepararsi e costruire le fondamenta
Al termine della fase di pianificazione, la costruzione può iniziare. Verrà una squadra per iniziare a scavare il punto in cui andranno le fondamenta della casa. La base che sceglierai dipenderà dal tuo budget e dai tuoi gusti personali. Ogni scelta ha pro e contro, quindi impara il più possibile. La maggior parte delle persone che vogliono comprare una casa non ne compreranno una con problemi strutturali, come una cattiva fondazione. In generale, preparare il sito e costruire le fondamenta costerà circa $ 15,000.
#4. Mettere su una casa
A seconda delle dimensioni e della forma dello spazio, questo processo avrà un costo compreso tra $ 20,000 e $ 50,000 (in media $ 35,000).
#5. Allestimento del mondo esterno
Dopo che lo scheletro è finito, verranno costruiti i muri esterni, il tetto e le finestre. Prima che il tetto sia inguainato, il che significa che il tetto e le tegole vengono messi, i rivestimenti, le finestre e le porte verranno inseriti. Tutto sommato, questo ti costerà circa $ 50,000.
#6. Messa in impianti per l'idraulica e l'elettricità
A questo punto, nessuno dei raccordi viene inserito. Invece, vengono installati tubi e condotti. L'installazione di un grande sistema di solito costa $ 52,500.
#7. Preparare l'interno
Questa può essere una delle parti più costose della costruzione di una casa, a seconda dei tuoi gusti. Il costo medio per rifinire l'interno di una casa è di circa $ 112,50, ma se hai gusti costosi, il costo può aumentare molto. Una volta terminato questo passaggio, la costruzione della tua casa sarà quasi terminata.
#8. Aggiunte che sono totalmente nuove
Infine, costruiremo tutte le caratteristiche esterne che desideri per la tua casa, come un ponte o un patio, un vialetto, recinzioni e paesaggistica. Il progetto verrà completato quando l'area di lavoro sarà pulita e tutti i controlli di garanzia della qualità saranno stati eseguiti. Potrebbero essere necessari circa $ 20,000 per farlo.
Quanto costa una casa in Texas
Il costo della casa in Texas, anche se sempre più persone vogliono costruire o vivere lì, i suoi valori immobiliari sono ancora inferiori alla media nazionale. La maggior parte dei proprietari di case può facilmente permettersi la rata media del mutuo perché il reddito medio è superiore dell'1% rispetto alla mediana nazionale. Attualmente ci sono 102,977 case in vendita nello stato del Texas. Il prezzo medio per piede quadrato in Texas è di $ 179 e il prezzo medio di una casa in Texas è di $ 379,000.
- Una tipica casa unifamiliare varrà $ 314,718 nel 2022.
- Nel costo della casa in Texas, il tasso per un mutuo di 30 anni nell'anno 2022 è 5.65
- La rata mensile media del mutuo è pari al 27.2% del reddito mensile della famiglia media.
Quanto costa una casa a New York
La casa nello Stato di New York non è così costosa come a New York City. Il reddito medio e il costo degli alloggi sono entrambi inferiori alla media. Lo stato ha ancora bisogno di poco più del 5% per raggiungere il 28%.
- Il prezzo medio di una casa unifamiliare dovrebbe essere di $ 375,719 nel 2023.
- Il 5.62% è il tasso per il costo di un mutuo di 30 anni a New York City nel 2022.
- La rata media del mutuo è del 32.2% del reddito medio.
Strategie di riduzione dei costi di acquisto della casa
Se vuoi acquistare una casa ma sei preoccupato per l'aumento dei prezzi medi delle case negli Stati Uniti, è importante fare un piano finanziario in anticipo. Ecco alcuni dei modi:
- Fai qualcosa per riparare il tuo credito. Il più delle volte, i migliori tassi ipotecari sono disponibili per le persone con un punteggio FICO di 760 o superiore.
- Risparmia denaro per aumentare il tuo primo investimento. Se effettui un acconto del 20%, non dovrai pagare un'assicurazione ipotecaria privata.
- Trova il miglior creditore ipotecario per la tua situazione. Dovresti anche controllare le società di mutui che lavorano online. Diversi istituti di credito offrono diversi tassi percentuali annuali (APR) e anche una piccola differenza può portare a grandi risparmi nel tempo.
Qual è il costo base di una casa?
Secondo la National Association of Realtors, il prezzo medio nazionale di una nuova casa nel settembre 2022 era di $ 384,800. Ma i costi degli alloggi possono essere molto più alti in alcune parti degli Stati Uniti che in altre.
È più economico costruire o acquistare una casa?
Tuttavia, il costo di costruzione è superiore a quello che costerebbe acquistare una casa simile. Nel 2022 una casa già costruita costerà il 15% in più rispetto al 2021. Ma il costo dei materiali da costruzione è aumentato del 19%. L'inflazione ha fatto salire i costi della manodopera, del carburante e della pubblicità, tutti fattori importanti per il successo di un'impresa edile.
Quanto costa una casa al mese?
I dati recenti dell'American Community Survey 2021 del Census Bureau mostrano che il costo mensile medio per possedere una casa negli Stati Uniti è di $ 1,672. La rata mensile del mutuo è solo una parte di quanto costa possedere una casa. Questo totale include anche altri costi importanti, come le tasse, l'assicurazione dei proprietari di case e le quote HOA.
Quanti soldi ci vogliono per comprare una casa?
Un acconto tipico per l'acquisto di una casa è del 3%, più un ulteriore 1.5% per pagare i costi di chiusura. Se avessi $ 16,000 in contanti nell'estate del 2021, potresti acquistare la casa americana media, che è stata venduta per $ 356,700.
È intelligente acquistare terreni?
Quando qualcuno possiede la terra, le sue finanze e la sua salute mentale sono più stabili. Gli esperti nel settore immobiliare affermano che l'acquisto di terreni grezzi è un buon modo per investire e costruire per il futuro. Non ha bisogno di alcuna manutenzione e il valore del terreno aumenterà solo nel tempo.
La terra può essere un buon investimento se sai cosa stai facendo, ma solo se lo fai bene. Gli investitori possono approfittare dei prezzi bassi dei terreni in questo momento per acquistare un immobile con la speranza che il suo valore aumenti in futuro.
Cosa rende una casa così costosa?
I bassi tassi di interesse sono stati una delle principali ragioni per cui i prezzi delle case hanno continuato a salire negli ultimi anni. Quando i tassi di interesse scendono, costa meno ottenere un mutuo, il che fa sì che più persone vogliano acquistare. Quando la domanda sale in questo modo, i prezzi delle case tendono a salire su tutta la linea.
Conclusione
Devi decidere se acquistare una casa già costruita o costruirne una nuova soddisferà meglio le tue esigenze. Dovresti pensare a cosa vuole la tua famiglia ora e in futuro. Anche dopo che i tuoi figli si sono trasferiti, vuoi comunque che la tua casa si senta come a casa.
Domande frequenti su quanto costa una casa
Cosa rende una casa più costosa?
Insider ha parlato con un professionista immobiliare che ha affermato che il prezzo di una casa è spesso influenzato da alcuni fattori chiave. Il prezzo di vendita potrebbe aumentare a seconda di fattori quali la vicinanza della proprietà a strutture desiderabili, la sua dimensione complessiva e il numero e l'età delle sue aggiunte recenti.
Costa meno costruire una casa o comprarla?
L'acquisto di una casa già esistente si traduce in genere in un costo complessivo inferiore. Il costo medio di una casa negli Stati Uniti è di $ 410,600, ovvero $ 28,800 in meno rispetto al costo di costruzione, come riportato dall'US Census Bureau e dalla National Association of Home Builders.
Quanti soldi mi servono per costruire una casa?
Il prezzo finale per una casa costruita su misura può variare notevolmente in base a numerosi fattori, come le preferenze del proprietario della casa, il costo dei materiali da costruzione, il costo della manodopera e il luogo di costruzione della casa. Esiste un'ampia gamma di costi di costruzione della casa da $ 114,209 a $ 450,824 (la media è di $ 282,299).
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Riferimenti
