Inquilino di mantenimento: come calcolare l'affitto di mantenimento senza stress (+ Guida dettagliata)

Ci sono grandi responsabilità e sfide associate alla proprietà in affitto. Trattare con un inquilino che si rifiuta di rispettare i termini del contratto di locazione è il più comune. Questi problemi hanno un impatto negativo sul flusso di cassa del noleggio. Tuttavia, risolverli rapidamente è più imperativo. Iniziamo con Holdover Tenant, Come calcolare l'affitto residuo, Sfratto dell'inquilino, lettere di sospensione e moduli di sfratto della Florida. Ho anche delineato una guida dettagliata per inquilini e proprietari.

Inquilino di riserva Panoramica

Si tratta di un inquilino che rimane in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Tuttavia, se il proprietario continua ad accettare pagamenti, l'inquilino residuo può occupare legalmente la proprietà. Allo stesso modo, se il proprietario non accetta ulteriori pagamenti dell'affitto, significa che l'inquilino sta sconfinando. In quanto tali, se non si trasferiscono, può essere loro dato uno sfratto.

Pertanto, i proprietari che vogliono evitare questo errore di liquidazione con un inquilino residuo dovrebbero assicurarsi di includere una clausola nel contratto di locazione originale che indichi regole e regolamenti stipulati che proteggono la loro proprietà.

Ad esempio, un nuovo anno di locazione inizia quando il locatore accetta il pagamento dell'affitto dopo la scadenza del primo contratto di locazione. In alcuni casi, l'accettazione del pagamento da un inquilino di mantenimento attiva sempre un contratto di locazione mensile. Pertanto, se un locatore desidera che un inquilino di proprietà abbandoni la sua proprietà, il locatore non deve accettare l'affitto dall'inquilino e dovrebbe trattarlo come un trasgressore.

Cosa mi può succedere se mi fermo?

Ci sono molte cose che potrebbero succederti se mantieni il controllo, il che potrebbe essere imbarazzante. Pertanto, puoi provare il più possibile a non indossare una cattiva reputazione.

• Un inquilino residuo può essere citato in giudizio e anche pagare il proprietario per i danni. Inoltre, questo di solito accade se un nuovo inquilino non può trasferirsi perché eri ancora lì. Intendiamoci che il tuo padrone di casa perda soldi.

• Il tuo padrone di casa può farti sfrattare dalla proprietà.

• Potresti avere un nuovo contratto di locazione periodico se il proprietario ti consente di rimanere dopo la scadenza del contratto di locazione originale. Spesso si tratta di solito di un contratto di locazione mensile, a meno che il contratto di locazione originale non indichi qualcosa di diverso. Un aumento del canone non cambia l'accordo stipulato nel contratto di locazione originario. Pertanto, la tua locazione è soggetta a tutte le regole, i termini e le condizioni del contratto di locazione originale.

  Cosa fare se il tuo inquilino resiste?

• Puoi sfrattare l'inquilino e ottenere i soldi che ti devono. Questo denaro include l'affitto non pagato, così come tutti i soldi che hai perso se un nuovo inquilino non ha potuto trasferirsi come previsto dal contratto di locazione.

• Puoi lasciare che l'inquilino rimanga e l'inquilino ti dovrà pagare l'affitto in corso. Inoltre, se cambi idea uscendo dall'inquilino, devi notificare all'inquilino un adeguato avviso di uscita. 
•  Se intendi mantenere l'inquilino, puoi denunciarlo per l'affitto precedente che ti deve.
• Puoi anche emettere un avviso di risoluzione del contratto di locazione. Tale avviso deve indicare il motivo della risoluzione, la data in cui è necessario uscire e che il locatore avvierà un'azione legale se non si rispetta entro il termine. Tali motivi possono includere la scadenza di un contratto di locazione, comportamenti scorretti come avere un animale domestico non approvato, portare un subaffittuario senza informare il proprietario, nonché apportare modifiche fisiche non approvate ai locali.

Diritti di un locatario di proprietà

Gli inquilini di mantenimento hanno un contratto di locazione a sofferenza. Ciò significa semplicemente l'assenza di obiezioni senza un'autentica approvazione. Inoltre, è l'opposto di una locazione a volontà, che consente a un inquilino di occupare la proprietà con il consenso del proprietario ma generalmente senza un contratto scritto.

Pertanto, se un proprietario desidera sfrattarti, deve notificarti un avviso di risoluzione come regolato dalla legge statale, ma varia da stato a stato.

Tuttavia, non hai diritto a ricevere un avviso di risoluzione se il tuo contratto di locazione è scaduto ma sei rimasto nella proprietà senza pagare l'affitto. In tal caso, un locatore può avviare un procedimento di sospensione senza preavviso.

Lettera dell'inquilino di sospensione

Prima di avviare un caso di sospensione, per sbarazzarsi di lui, cerca di dare all'inquilino un avviso scritto noto come lettera dell'inquilino di sospensione. Dovrebbe essere dato all'inquilino nel modo giusto. Quindi, se l'inquilino si rifiuta di lasciare la casa dopo che il proprietario ha dato un adeguato preavviso di 30 giorni, l'inquilino è considerato un inquilino sospeso. Ciò indurrà effettivamente il proprietario a sfrattare l'inquilino residuo per riprendere il possesso della proprietà. Di seguito è riportato un esempio di una lettera di inquilino di sospensione.

Come si calcola l'affitto dell'inquilino sospeso?

Ecco un esempio di come calcolare l'affitto dell'inquilino residuo come compilato dalla OSC FALL CONFERENCE 2016

Calcolo del costo del leasing in sospensione

CONFERENZA OSC AUTUNNO 2016

Hold-over

Tutte le operazioni di locazione differita devono essere presentate con una scomposizione completa e accurata e una giustificazione dei costi di locazione. Requisiti:

• Indicare l'importo dell'affitto base. L'importo deve essere verificabile nel contratto di locazione.
• Indicare il numero di mesi di attesa. I periodi di sospensione dovrebbero essere generalmente limitati a 12 mesi.
• Specificare tutti i costi che si sommano al valore STS, compreso l'affitto di base totale ed eventuali accessori per il
• periodo di attesa. Le spese accessorie devono essere suddivise in parti applicabili, ad esempio escalation fiscali,
• escalation operative, utenze, parcheggi, ecc.
• Sottrarre qualsiasi importo residuo sul contratto che non è necessario fino alla scadenza del termine. Se tutti i fondi rimanenti saranno necessari prima della fine del mandato, dichiaralo.
• Inoltre, se il contratto di locazione esaurirà i soldi prima della data di fine corrente, spiega il motivo (ad esempio, le escalation sono state superiori al previsto).

Formato di calcolo del costo di locazione:

affitto mensile

• altre spese mensili (quindi indicare, se applicabile)
  = totale mensile
  x mesi di attesa
  = subtotale residuo
• escalation fiscali (se applicabile)
• escalation operative (se applicabile)
• utenze (se applicabile)
• altro costo (quindi indicare, se applicabile)
  = totale residuo
• importo residuo contrattuale
  = valore STS
  Esempio di calcolo del costo di locazione:
  10,000 dollari di affitto mensile
• Telefono da 100 dollari
  = $ 10,100 totali mensili
  x 12 mesi di attesa
  = $121,200 subtotale residuo
• $ 5,000 escalation delle tasse
• $ 4,000 escalation operative
• $ 500 elettrico
  = $ 130,700 in totale residuo
• $ 15,000 rimanenti sul contratto
  = $ 115,700 valore STS

Inoltre, se hai difficoltà a calcolare l'affitto residuo, chiedi l'assistenza di un esperto.

Sfratto dell'inquilino sospeso

Lo sfratto è l'atto o il processo di rimozione di un inquilino da una proprietà. Quindi, richiede che un proprietario debba avviare un procedimento di sospensione, che è essenzialmente un caso di sfratto che non è incentrato sul mancato pagamento dell'affitto. In quanto tale, se un proprietario desidera che un inquilino di riserva per lasciare una proprietà, il proprietario non dovrebbe accettare anche l'affitto dall'inquilino. 

È anche il processo che richiede una comprensione dei diritti, degli obblighi del proprietario, della legge statale e della legge locale. Le linee guida per lo sfratto di un inquilino di mantenimento variano da uno stato all'altro. Tuttavia, il loro contenuto potrebbe condividere la stessa struttura. Ecco alcuni modi per sfrattare un inquilino residuo.

#1.Invia un avviso di cura

In primo luogo, fornire all'inquilino un avviso per risolvere tutti i problemi. Dopo aver ricevuto questo avviso. Ci dovrebbe essere un accordo concreto tra le due parti. L'inquilino può accettare di pagare l'affitto e stabilire un nuovo contratto di locazione. Tuttavia, se non risponde all'avviso, il proprietario può cercare un nuovo inquilino.

#2. Invia un avviso per lasciare

Se l'inquilino non risponde all'avviso di cura, il proprietario deve inviare un avviso di sgombero. Questo metodo varia da stato a stato come detto in precedenza. Almeno un mese è sufficiente per l'inquilino per lasciare la proprietà.

#3. Porta il caso in tribunale

Infine, se l'inquilino si rifiuta di lasciare i locali dopo un mese intero dalla ricezione dell'avviso, il locatore può presentare uno sfratto. Il tribunale informerà quindi l'inquilino dello sfratto durante il processo e l'inquilino che non rispetta sarà condannato a lasciare la proprietà. Allo stesso modo, potrebbero anche ordinare all'inquilino di effettuare i pagamenti per l'affitto residuo calcolato dal proprietario per l'intero periodo trascorso. Pertanto i proprietari dovrebbero assicurarsi che ogni passaggio sia conforme alla legge.

Forme di sfratto in Florida

In Florida, ci sono varie forme che possono essere utilizzate per uno sfratto residuo. Sfrattare un inquilino in sospensione, come qualsiasi procedimento legale, potrebbe essere un po' difficile. Pertanto, solo se gli inquilini non reagiscono negativamente, è possibile navigare attraverso il processo.

Tuttavia, dipende anche dal giudice assegnato al caso, perché variano notevolmente da pro-proprietario a pro-inquilino. Inoltre, se si prevede di vincere la causa, i moduli di sfratto non dovrebbero essere utilizzati senza consultare un licenziatario della Florida e avvocato esperto. Si prega di visitare questa pagina FloridaLawHelp.org, per maggiori informazioni.

Conclusione

Un inquilino residuo è un inquilino che continua a pagare l'affitto, anche dopo la scadenza del contratto di locazione. Anche il locatore deve essere d'accordo, altrimenti potrebbero verificarsi procedimenti di sfratto. Tuttavia, il problema è spesso negato dalla clausola di affitto mensile nella maggior parte dei contratti di locazione. Pertanto, un proprietario dovrebbe dare un preavviso adeguato prima di terminare un contratto di locazione. Inoltre, gli inquilini dovrebbero leggere attentamente i contratti di locazione prima del contratto di locazione.

Per questo motivo, ti consiglio di cercare l'assistenza di un avvocato o di assumere un avvocato sin dall'inizio.