Durante il processo di acquisto della casa, potrebbe essere richiesto a una terza parte fidata e neutrale di gestire il denaro mentre si completano determinate transazioni. Forse hai bisogno di un agente di deposito a garanzia. Tuttavia, questo articolo contiene dettagli sull'agente di deposito a garanzia, la sua definizione, la tariffa, l'accordo e per chi lavora l'agente di deposito a garanzia. Inoltre, scoprirai di più sull'accordo di deposito a garanzia del software, sui fondi di detenzione, sui codici sorgente e sui campioni, tutto ciò che devi sapere.
Agente di garanzia
Nelle transazioni finanziarie, in particolare quelle immobiliari, un agente di deposito a garanzia salvaguarda il denaro. Tuttavia, protegge anche la proprietà e fa rispettare gli accordi di deposito a garanzia. Un agente escrow ha un dovere fiduciario nei confronti di entrambe le parti della transazione ed è autorizzato ad agire solo in conformità con i termini dell'accordo.
L'agente escrow è coinvolto nella transazione immobiliare dal momento in cui un venditore accetta un'offerta fino al momento della chiusura.
Dopo che tu e il venditore avete firmato un contratto di acquisto, paghi un deposito cauzionale. Questo per dimostrare la tua serietà nell'acquisto di un immobile, come una casa. Tuttavia, l'agente verifica che il pagamento sia accurato e quindi lo deposita. Mette questo, insieme al titolo e ad altri documenti, in un conto di deposito a garanzia. Forse, l'agente o la società di deposito a garanzia manterrà fino a quando entrambe le parti non adempiranno ai propri obblighi contrattuali ai sensi della vendita.
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Per chi lavora l'agente di garanzia?
L'acquirente e il venditore si avvarranno dell'assistenza di una terza parte. Durante tutto il processo di chiusura, Escrow ha una responsabilità fiduciaria sia nei confronti dell'acquirente che del venditore.
In generale, Escrow è un termine che si riferisce al denaro detenuto da una terza parte. Questo di solito è per conto delle parti coinvolte in una transazione. Viene spesso utilizzato in relazione all'acquisizione di azioni di una società. Tuttavia, è più noto negli Stati Uniti come termine utilizzato in riferimento al settore immobiliare. In particolare nei mutui in cui la società di mutui stabilisce un conto di deposito a garanzia per pagare l'imposta sulla proprietà. Include anche l'assicurazione durante la durata del mutuo).
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Nel frattempo, vediamolo da un'altra prospettiva, l'impegno è un conto separato dal conto ipotecario. Il conto prevede fondi depositati per il pagamento di determinate condizioni ipotecarie, in genere tasse sulla proprietà e assicurazioni.
D'altra parte, l'agente di deposito a garanzia è responsabile della corretta contabilizzazione dei fondi di deposito a garanzia. Puoi assicurarti che i fondi vengano utilizzati per lo scopo esplicito previsto tramite deposito a garanzia. Tuttavia, a causa della riluttanza del prestatore a correre il rischio di inadempienza sulle tasse sugli immobili.
Fondamentalmente, le società di deposito a garanzia sono spesso utilizzate anche nel trasferimento di proprietà personali e commerciali di alto valore. Questi includono siti Web e aziende e nel completamento di aste a distanza da persona a persona (come quelle su eBay). Sebbene l'avvento di nuovi servizi di deposito a garanzia online a basso costo significhi che anche le transazioni a basso costo stanno ora beneficiando dell'uso di deposito a garanzia.
Cos'è l'agente di deposito a garanzia?
Un agente escrow è una persona o entità che detiene proprietà in custodia per terzi durante il completamento di una transazione o la risoluzione di un disaccordo. Spesso, un avvocato ricopre il ruolo di agente escrow (o notaio nelle giurisdizioni di diritto civile). L'agente escrow ha un dovere fiduciario nei confronti delle parti dell'accordo escrow.
Nel contesto di un accordo di deposito a garanzia, un agente di deposito a garanzia funge essenzialmente da intermediario neutrale. Nel frattempo, i fondi o le attività rimangono presso l'agente Escrow fino al rispetto degli obblighi contrattuali predeterminati.
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Commissione dell'agente di deposito a garanzia
Quindi, hai deciso di vendere la tua casa e hai mantenuto i servizi di un eccellente agente immobiliare. Cos'altro devi fare da parte tua? È necessario negoziare la commissione dell'agente di deposito a garanzia e i costi di chiusura. Tuttavia, quali sono i costi dell'escrow e quali tipi di commissioni puoi prevedere per la parte dell'escrow della tua transazione?
Calcolo della commissione dell'agente di deposito a garanzia
In generale, un agente di deposito a garanzia genererà una commissione di deposito a garanzia basata sull'acquirente e sul venditore in base al prezzo di acquisto. Ho fatto alcune telefonate ad aziende locali a San Diego e la mia ricerca preliminare indica il seguente intervallo:
- I prezzi vanno da $ 1.00 a $ 2.25 per $ 1,000 di valore, più una commissione di base di $ 250-500.
- Esempio di calcolo: prezzo di acquisto $ 450,000
Tuttavia, per questo esempio, la commissione di deposito di base sarà di $ 375. (media), più una commissione di $ 1.50 per mille = 450 x $ 1.50 = $ 675. Nel frattempo, per un prezzo di acquisto di $ 450,000, la commissione di deposito a garanzia media del venditore sarebbe di $ 1,050.
È necessario comprendere che una commissione simile sarebbe valutata dal lato dell'acquirente dell'impegno. Pertanto, ci sono diversi punti critici da ricordare quando si acquistano servizi. I componenti aggiuntivi tipici includono bonifici bancari, servizi di corriere, consegna durante la notte e spese di stoccaggio varie.
Accordo di garanzia
Un accordo di deposito a garanzia è un contratto che specifica i termini e le condizioni che si applicano alle parti coinvolte, nonché le rispettive responsabilità. In altre parole, l'accordo coinvolge anche un terzo escrow agent indipendente, che detiene un bene di valore fino al soddisfacimento delle condizioni specificate nel contratto. Dovrebbero, tuttavia, definire chiaramente le condizioni per tutte le parti coinvolte.
Accordo di deposito a garanzia del software
È un malinteso frequente che un contratto di deposito a garanzia del software sia semplicemente una memoria fisica. O forse un trasferimento di materiali di deposito a garanzia a un licenziatario in caso di condizioni di rilascio. Sebbene l'archiviazione sia una funzione critica dell'escrow, esiste un'altra funzione altrettanto critica per il licenziatario. Tuttavia, un deposito a garanzia adeguatamente strutturato fornirà il quadro giuridico necessario per garantire il rilascio del materiale e il successivo utilizzo da parte del licenziatario.
Inoltre, ogni progetto software è unico e richiede l'uso di accordi personalizzati. Accertati che il tuo fornitore di deposito a garanzia abbia le competenze necessarie per collaborare con il tuo avvocato per strutturare un contratto di deposito a garanzia del software che soddisfi tutti i requisiti unici che potrebbero sorgere.
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Tipi di contratto di deposito a garanzia del software:
# 1. SINGOLO BENEFICIARIO (LICENZIATARIO)
L'accordo "SB" con Beneficiario Unico è una transazione a tre parti che coinvolge un fornitore di software (proprietario), un unico beneficiario (licenziatario) e EscrowTech. È possibile utilizzare questo tipo di contratto nelle seguenti situazioni:
- C'è solo un fornitore per il software.
- Se la licenza è solo un individuo
#2. PRODOTTI SEPARATI DA BENEFICIARI MULTIPLI
Beneficiari multipli – Prodotti distinti Un contratto “MB-SP” è un contratto multipartitico tra un fornitore di software (proprietario), EscrowTech, e un numero illimitato di beneficiari aggiuntivi (licenziatari) per più prodotti software. È possibile utilizzare questo tipo di contratto nelle seguenti situazioni:
- C'è un solo fornitore del software.
- Ci sarà almeno un beneficiario.
- I materiali di deposito a garanzia contengono informazioni su vari progetti software.
- Non tutti i beneficiari dovrebbero essere in grado di partecipare a tutti i progetti di sviluppo del software.
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#3. ESCROW SEPARATI DA BENEFICIARI MULTIPLI
L'accordo "MB-SE" con Beneficiario Multiplo – Separated Escrows è un contratto tra più parti tra un fornitore di software (proprietario), EscrowTech e un numero illimitato di beneficiari aggiuntivi (licenziatari) che dispongono dei propri materiali di deposito personalizzati. È possibile utilizzare questo tipo di accordo nelle seguenti situazioni:
- C'è solo un fornitore per il software.
- Ci sarà almeno un beneficiario (licenziatari)
- Tuttavia, i materiali di deposito di ciascun beneficiario sono unici e dovrebbero essere conservati separatamente.
#4. ACCORDI PERSONALIZZATI
Ogni progetto software è unico, il che si traduce spesso in situazioni uniche e difficili. Tuttavia, EscrowTech comprende queste circostanze e ha adattato i suoi accordi per affrontare il problema per oltre 24 anni.
Nel frattempo, il consulente legale di EscrowTech può collaborare con te e il tuo avvocato per adattare un accordo alle tue circostanze specifiche.
Accordo di deposito in garanzia per detenere fondi
Un accordo di deposito a garanzia per detenere fondi è un contratto che dettaglia i termini e le condizioni di una transazione che coinvolge qualcosa di valore, che è detenuto da una terza parte fino a quando tutte le condizioni non sono soddisfatte. Tuttavia, i termini e le condizioni dell'accordo saranno stati concordati dalle parti contraenti prima dell'impegno.
In termini generali, la terza parte indipendente, denominata escrow agent, è responsabile dell'archiviazione dei documenti. Inoltre, la supervisione del pagamento dei fondi richiesti dalla transazione.
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Codice sorgente dell'accordo di deposito a garanzia
Il codice sorgente e le sue dipendenze di terze parti sono le fondamenta di un escrow software. Include quanto segue.
# 1. Repository interni
Anche se questo può sembrare ovvio, ogni tanto, durante una verifica tecnica, scopriamo che la maggior parte, ma non tutti, i repository interni sono stati depositati in garanzia. Una verifica tecnica può garantire che tutti i repository necessari siano presenti.
#2. Dipendenze di terze parti
La maggioranza dei Software è sviluppato utilizzando framework, librerie o altre dipendenze di terze parti, che possono essere difficili da individuare anni dopo il rilascio del codice sorgente dall'escrow. Per facilitare l'uso del software da parte del licenziatario, il venditore dovrebbe depositare non solo le dipendenze di terze parti, ma anche le chiavi di licenza.
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Esempio di accordo di deposito a garanzia
Gli acquirenti di case spesso si vedono due volte mentre chiudono l'impegno. Per cominciare, supponiamo che John stia cercando una casa. John individua una proprietà e fa un'offerta. L'offerta viene accettata e gli viene richiesto di depositare una caparra, diciamo $ 5,000, in deposito a garanzia. Il denaro messo in garanzia indica al venditore che sei seriamente intenzionato ad acquistare potenzialmente la proprietà e, in cambio, il venditore rimuoverà la proprietà dal mercato e completerà tutte le riparazioni necessarie. Forse, se tutto va secondo i piani e al momento dell'acquisto, il venditore riceve i fondi di deposito a garanzia e il prezzo di acquisto viene ridotto di $ 5,000.
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L'acquirente si impegna alla chiusura a stabilire un conto a garanzia con il prestatore allo scopo di pagare le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla casa. Pertanto, i pagamenti mensili di John sono i seguenti:
- Mille dollari per capitale e interessi
- L'assicurazione per i proprietari di casa è di $ 100.
- $ 300 per le tasse sugli immobili
- Pagamento mensile del mutuo per un totale di $ 1,400
Tuttavia, il prestatore pagherà le tasse annuali e l'assicurazione dal conto di deposito a garanzia.
Chi non può essere un agente di deposito a garanzia?
Gli agenti di deposito a garanzia spesso devono disporre delle licenze appropriate per svolgere le proprie attività. L'agente di deposito a garanzia deve inoltre essere una parte separata dalla transazione. Ad esempio, il conto di deposito a garanzia non può essere detenuto né dall'avvocato del venditore né dall'agente immobiliare dell'acquirente.
Chi nomina l'agente depositario?
A nome di tutti i Venditori, l'Acquirente e il Rappresentante dei Venditori nominano l'Agente depositario affinché operi come agente depositario, e l'Agente depositario acconsente a farlo secondo i termini e le circostanze del presente Contratto di deposito a garanzia.
Che cosa rappresenta l'impegno?
Escrow è un termine legale che si riferisce a un accordo finanziario in cui una terza parte detiene un bene o denaro per conto di altre due parti che stanno effettuando una transazione. L'agente di deposito a garanzia è responsabile dei conti di deposito a garanzia.
Cosa non dovresti fare durante l'impegno?
- Evita di fare acquisti importanti che potrebbero essere considerati debiti.
- Non richiedere o avviare nuove linee di credito.
- Evita di apportare modifiche finanziarie, come il passaggio a un nuovo impiego o banca.
Qual è lo stipendio dell'ufficiale di garanzia in California?
In California, un ufficiale di deposito a garanzia guadagna una paga media annua di $ 91,000. In California, il compenso per gli ufficiali di deposito a garanzia può variare da $ 38,500 a $ 293,000 ed è influenzato da una serie di variabili, tra cui esperienza, datore di lavoro, bonus e mance.
Chi può essere un agente di garanzia in California?
Gli agenti di deposito a garanzia spesso devono essere debitamente autorizzati per svolgere le loro attività. Inoltre, l'agente depositario non può essere parte della transazione in nessun altro modo. Il conto di deposito a garanzia non può, ad esempio, essere detenuto né dall'avvocato del venditore né dall'agente immobiliare dell'acquirente.
Chi detiene denaro in deposito a garanzia?
Il tuo prestatore creerà un conto di deposito a garanzia per pagare le tasse e l'assicurazione quando acquisti una casa. Dopo la chiusura, il tuo gestore di mutui detrae una parte di ogni pagamento mensile e lo deposita in un conto di deposito a garanzia fino al momento in cui non arriva il momento di effettuare i pagamenti delle tasse e dell'assicurazione.
Conclusione
L'impegno può essere utilizzato per una varietà di scopi, tra cui transazioni immobiliari, emissioni di azioni e vendite online. In genere, la società che gestisce l'escrow account addebita il servizio di terze parti. È possibile fare riferimento agli addebiti come commissioni dell'agente di deposito a garanzia.
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