Nel diritto immobiliare, il termine contratto di procura è stato un termine familiare. Si riferisce spesso a quando un inquilino riconosce un nuovo proprietario della proprietà come nuovo padrone di casa. Inoltre, una lettera di procura è un avviso da parte di un proprietario a un occupante che la proprietà è stata venduta. Quindi, indirizzando l'inquilino a pagare l'affitto al nuovo proprietario. Tuttavia, questo articolo discuterà di più sul significato, sugli esempi e anche sulla lettera di atto.
Fatto tutto ciò, iniziamo conoscendo il significato e facciamo un esempio di atto di atto.
Attestazione Significato
L'atto giudiziario esiste quando un inquilino riconosce un nuovo proprietario della proprietà come nuovo padrone di casa. Nel caso di proprietà commerciali che cambiano le mani, una clausola legale in un accordo di subordinazione, non disturbo e procuratore (SNDA) consente all'inquilino di accettare un nuovo proprietario come proprietario e continuare a pagare l'affitto, indipendentemente dal fatto che le proprietà cambino di mano su una vendita regolare o un pignoramento. Ad esempio, se un occupante affitta un appartamento solo per fare in modo che il proprietario modifichi il contratto, può verificarsi un avvocato.
La clausola SNDA prevede che se la proprietà cambia, il nuovo proprietario deve sostituire l'ex proprietario nella locazione. E deve inoltre assumere tutti i diritti e gli obblighi del precedente proprietario. La clausola prevede anche che gli inquilini debbano continuare a pagare l'affitto indipendentemente da chi possiede l'appartamento.
Come funziona l'avvocatura?
Attornment si verifica quando un inquilino accetta un nuovo signore sull'alienazione della terra, secondo la legge immobiliare inglese. Poiché il rapporto proprietario-inquilino era considerato reciproco, si riteneva inopportuno sottoporre l'inquilino a un nuovo proprietario senza il suo consenso. Di conseguenza, l'alienazione non poteva essere effettuata senza il consenso dell'inquilino.
Tuttavia, nel 1705, fu approvato un atto che rendeva superfluo l'atto giudiziario. Nei processi legali moderni, si riferisce al riconoscimento dell'esistenza del rapporto proprietario-inquilino. Un inquilino è tenuto a fornire un atto su richiesta secondo i termini del contratto di locazione. Ci si aspetta inoltre che fornisca la natura dei flussi di reddito esistenti che fluiscono dalla proprietà come parte della due diligence della transazione al creditore o al possibile acquirente della proprietà.
Al momento dell'esecuzione dell'atto, l'inquilino è tenuto a dichiarare eventuali problemi esistenti tra lui e il locatore. Se un inquilino rifiuta una richiesta di rinvio, il locatore può utilizzarla per creare presupposti di sfratto, adducendo motivi quali l'instabilità del contratto di locazione e la presenza di una fattispecie idonea a risolversi in un'azione di sentenza dichiarativa. Viene utilizzato negli immobili commerciali nell'ambito degli accordi di subordinazione, non disturbo e procura (SNDA). Ciò tutela sia l'inquilino che il prestatore nel caso in cui il proprietario non rispetti i suoi impegni di prestito commerciale. Ciò significa che il contratto di locazione rimarrà pienamente in vigore.
Avendo conosciuto il significato e visto un esempio di atto giudiziario, discutiamo brevemente sull'accordo di atto giudiziario.
Accordo di procura
L'atto giudiziario è più comunemente collegato alle leggi sulla proprietà immobiliare. Tuttavia, ha lo scopo di riconoscere la relazione tra le parti in una transazione. Il contratto di procura non costituisce un nuovo insieme di diritti per il proprietario, a meno che l'occupante non lo firmi. Tuttavia, il proprietario può essere in grado di utilizzare il rifiuto di un occupante di firmare come motivo di sfratto.
Un Attornment Agreement aiuta a definire gli interessi di tutte le parti in una proprietà in affitto ipotecario. In generale, l'accordo dice che il creditore del proprietario, non l'occupante, ha il credito più alto sulla proprietà. Pertanto, i diritti dell'occupante sono subordinati, motivo per cui l'accordo è talvolta visto anche come un accordo di subordinazione. Il prestatore può accettare di accettare i termini del contratto di locazione anche se il proprietario viola l'ipoteca. Tuttavia, l'occupante deve rimanere aggiornato sui pagamenti dell'affitto.
Lettera di Attesa
Una lettera di atto è un avviso da parte di un proprietario a un occupante che la proprietà è stata venduta. Quindi, indirizzando l'inquilino a pagare l'affitto al nuovo proprietario.
Formato del contratto di avvocato
Un contratto di locazione, un contratto di locazione, per cessione costituisce il rapporto giuridico tra locatore e locatario.
è ancora consuetudine inserire negli atti ipotecari quella che viene definita una “clausola di atto costitutivo”, con la quale il mutuatario “rappresenta” l'inquilino al mutuatario, e quest'ultimo acquisisce allora un potere di distress come garanzia aggiuntiva.
"Attornment", o l'accordo di un inquilino per diventare un inquilino di un nuovo locatore, è un termine per indicare un riconoscimento dell'esistenza del rapporto tra locatore e locatario.
È possibile ottenere il formato di un formato di accordo qui
Avvocato in locazioni commerciali
Le locazioni commerciali spesso consistono in un SNDA. Questo è un accordo tra un residente e un locatore che definisce alcuni diritti dell'occupante e del locatore. Inoltre, la SNDA potrebbe offrire informazioni su altre terze parti come il prestatore del proprietario o l'acquirente della proprietà.
Ci sono tre sezioni: la clausola di subordinazione, la clausola di non turbativa e la clausola di rinvio. L'atto in un contratto di locazione commerciale è simile. La clausola di procura in un SNDA impegna l'occupante a riconoscere il nuovo proprietario dell'immobile come suo padrone di casa indipendentemente dal fatto che il nuovo proprietario abbia acquisito l'immobile attraverso una normale vendita o un pignoramento.
Nella clausola di subordinazione in un SNDA, l'occupante si impegna a lasciare che il proprio interesse nella proprietà diventi soggetto agli interessi di un prestatore terzo. Il proprietario potrebbe voler utilizzare la proprietà commerciale per ottenere finanziamenti dopo aver stipulato un contratto di locazione con un inquilino. Quindi, la maggior parte dei prestatori vorrebbe che qualsiasi inquilino subordini i propri interessi sui beni di locazione agli interessi ipotecari del prestatore.
La clausola di subordinazione offre al terzo finanziatore la scelta di terminare il contratto di locazione in caso di pignoramento commerciale. Una clausola o un accordo di non disturbo conferisce all'inquilino il diritto di continuare a soggiornare nei locali locati fintanto che non sono inadempienti. L'inquilino può affittare la proprietà anche dopo che la proprietà è stata venduta o pignorata. La clausola di non disturbo sostiene i diritti dell'occupante sull'appartamento anche se il locatore non rispetta gli obblighi ipotecari e l'immobile è pignorato.
Conclusione
in conclusione, l'atto di procura non costituisce un nuovo insieme di diritti per il proprietario salvo che l'occupante lo sottoscriva. Tuttavia, il proprietario può essere in grado di utilizzare il rifiuto di un occupante di firmare come motivo di sfratto.
Domande frequenti sull'avvocato
Cosa significa procura in un contratto di locazione?
Attorment o l'accordo di un inquilino per diventare un inquilino di un nuovo proprietario è un termine per indicare un riconoscimento dell'esistenza del rapporto tra proprietario e inquilino.
Che cos'è una lettera di atto costitutiva in India?
Una lettera di atto è un avviso da parte di un proprietario a un occupante che la proprietà è stata venduta. Quindi, indirizzando l'inquilino a pagare l'affitto al nuovo proprietario.
Qual è la funzione della clausola sostitutiva in un contratto di locazione commerciale?
L'obiettivo della clausola di procura è garantire al beneficiario di una clausola di subordinazione, come un prestatore terzo, che gli affittuari continuino a onorare i propri impegni di locazione anche se la proprietà viene pignorata o venduta.
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