Quando le persone sentono la parola preclusione REO, spesso la scambiano per case condannate. Ma questo non è vero, anche se cercare un immobile di preclusione REO da acquistare può essere stressante. Ed è per questo che in questo articolo ti insegneremo di più su cos'è il pignoramento REO e su come trovare e acquistare proprietà pignorate REO utilizzando elenchi gratuiti senza stress.
La preclusione REO è una proprietà che appartiene a banche o prestatori di prestiti. Queste proprietà sono solitamente prese da individui che prestano denaro dalla banca e hanno difficoltà a rimborsare. Le proprietà di preclusione REO sono normalmente sicure per l'acquisto perché i proprietari originali avrebbero fornito alla banca i documenti originali prima che la banca potesse metterli all'asta per la vendita.
Gli edifici di preclusione REO sono un grosso problema nel mercato statunitense, semplicemente perché di solito sono più economici rispetto all'acquisto diretto dal mercato. Sebbene siano difficili da trovare, ci sono fonti affidabili in cui è possibile acquistare una proprietà di preclusione REO e ne elencheremo alcune in questa panoramica.
Che cos'è la preclusione REO?
Il pignoramento REO è un edificio/proprietà legalmente riscosso dalla banca o dal prestatore da un mutuatario che non ha effettuato i pagamenti in tempo. REO significa "beni immobili posseduto". Quando una proprietà è elencata nella preclusione REO, significa che sia la banca che il mutuatario hanno concluso di vendere la proprietà. Anche se non importa se il mutuatario ha acconsentito, fintanto che la proprietà è in preclusione REO, puoi acquistare la proprietà trattando direttamente con la banca.
Quando si tratta di pignoramenti, ciò accade quando un mutuatario si rifiuta di incontrarsi con i pagamenti su un prestito che ha raccolto da un creditore ipotecario. Quando un mutuatario non riesce a pagare alcune delle somme concordate, il mutuatario può rischiare di perdere l'immobile utilizzato come garanzia.
Capire la preclusione di Reo
Un esempio di proprietà di preclusione REO sono terreni, aziende, appartamenti, condomini, palazzi, case unifamiliari, edifici commerciali, villette a schiera, ecc.
Quando il proprietario originario di un edificio di preclusione REO non può completare le rate del mutuo nei tempi concordati. La banca o il prestatore possono offrire altre opzioni per completare il pagamento del prestito. Queste opzioni possono essere tramite la vendita all'asta dell'edificio o tramite vendite rapide.
Se durante la vendita all'asta dell'immobile nessun offerente può acquistare l'immobile al prezzo stabilito per l'immobile, la banca può rivendicarne il controllo legale. Poiché la banca non può vendere direttamente gli immobili, un agente immobiliare metterà in vendita l'immobile.
In alcuni stati degli Stati Uniti, la banca/il prestatore deve ottenere il consenso legale del tribunale prima di vendere un edificio precluso REO e durante questo periodo, il mutuatario può avere un'altra possibilità di pagare. E se non soddisfano le condizioni, la banca/finanziatore può vendere la proprietà.
Spesso etichettano le proprietà di preclusione REO come economiche, ma non così economiche. L'idea principale di vendere un edificio di preclusione REO è che il prestatore ottenga indietro l'importo iniziale prestato al mutuatario. Il motivo per cui la maggior parte delle proprietà REO sono più economiche è che puoi acquistarle così come vengono, "come in", ragnatele e in quali siano le condizioni in cui si trovano.
Come acquistare una preclusione Reo
I pignoramenti REO sono difficili da ottenere perché ottengono rapidamente un acquirente, a differenza del tipico elenco di case. Per acquistare una preclusione REO, è necessario seguire queste procedure dettagliate:
# 1. Fai le tue ricerche sulle proprietà di preclusione Reo disponibili:
Per acquistare una preclusione REO, è necessario effettuare la ricerca sulle proprietà REO disponibili. Puoi farlo navigando attraverso i siti web delle banche e attraverso agenti immobiliari affidabili noti per la vendita di preclusione REO.
#2. Controlla varie proprietà di proprietà della banca:
Dai siti web della banca, puoi controllare le proprietà disponibili per il pignoramento REO. Devi controllare varie fonti e in questo modo puoi prendere la tua decisione sull'offerta che si adatta al tuo interesse.
#3. Entra in contatto con la banca:
Quando trovi la migliore offerta sul sito web, contatta la banca e fai conoscere le tue opzioni per l'offerta. Contattando la banca, troverete maggiori informazioni sull'immobile e su quanto sia disponibile per la vendita.
#4. Assumi un agente immobiliare esperto:
È necessario assumere un agente immobiliare esperto per le trattative. Con un agente immobiliare, puoi ottenere un'offerta migliore e anche capire i termini dell'accordo. Gli agenti immobiliari sono solitamente impiegati e abituati ai pignoramenti REO, quindi l'utilizzo dei servizi di un esperto ti aiuterà in diversi modi.
#5. Ottieni la valutazione della casa da un professionista:
Prima di procedere al versamento del primo acconto, fate valutare l'immobile da un professionista. Questo ti aiuterà a conoscere il valore della proprietà senza pagare un extra per la casa.
#6. Ispeziona la proprietà:
Preclusione REO le proprietà comportano sempre un rischio. Tuttavia, è necessario ispezionare la proprietà prima di effettuare l'acquisto. In questo modo saprai quali danni o tasse dovrai pagare. Non acquistare una proprietà REO senza aver ispezionato l'edificio.
#7. Fai conoscere le tue offerte alla banca:
Una volta che la proprietà soddisfa il tuo interesse, il passo successivo è quello di far conoscere il tuo interesse alla banca. La banca spiegherà i requisiti necessari per il completamento della proprietà.
#8. Negoziare ed effettuare un acconto:
Se il contratto di vendita non è adatto a quello che hai come budget, puoi negoziare l'offerta. Puoi anche negoziare con l'aiuto di un agente immobiliare o di un avvocato per un accordo migliore.
#9. Completa le scartoffie:
Inoltre, dovresti completare le pratiche burocratiche e firmare i documenti.
# 10. Fornisci l'ultimo pagamento:
Dovresti effettuare l'ultimo pagamento della casa e Firma il trasferimento dei documenti di proprietà dell'abitazione.
Come trovare le proprietà di Reo
Trovare una proprietà di preclusione REO non è così difficile come pensa la maggior parte delle persone. Potremmo non trovare facilmente proprietà REO come il normale elenco di case, ma è facile da trovare poiché puoi trovare la maggior parte delle proprietà di preclusione REO sui siti Web ufficiali della banca.
Possiamo anche trovare proprietà REO in queste località:
# 1. Come trovare le proprietà di Reo:
È possibile trovare una proprietà di preclusione REO sul sito web del dipartimento dell'agricoltura. Il dipartimento dell'agricoltura di solito elenca alcune proprietà di preclusione REO sul suo sito web. Il motivo per cui questo è un posto interessante per trovare proprietà è perché è affidabile.
#2. Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano:
Un'altra fonte sicura per la ricerca di una proprietà di preclusione REO è il dipartimento degli alloggi. Il dipartimento dell'edilizia abitativa sta prendendo tutte le case delle persone, e questo include le proprietà REO.
#3. Dipartimento per gli affari dei veterani:
Puoi anche trovare una proprietà di preclusione REO sugli affari del veterano ufficiale. Questo è un sito web federale sicuro.
#4. Acquirente HomePath Ready (Fannie Mae):
Homepath readybuyer noto anche come Fannie Mae, è un programma unico creato dalla Federal National Mortgage Association. Se stai cercando il posto migliore per acquistare una proprietà di preclusione REO, considera Fannie Mae. L'acquisto da loro comporta molti vantaggi come i corsi didattici che ti daranno maggiori informazioni su come acquistare un immobile REO.
#5. Passaggi iniziali (Freddie Mac):
Homesteps, noto anche come Freddie Mac, offre aiuto finanziario alle persone che non vedono l'ora di acquistare una casa da loro.
#6. Proprietà IRS:
È inoltre possibile acquistare proprietà di preclusione REO da proprietà IRS. Puoi controllare il loro sito Web ufficiale per le proprietà REO disponibili per l'elenco.
#7. Servizio di quotazione multipla (MLS):
MLS è un database ufficiale che offre dettagli completi sulle proprietà REO. Sebbene gli agenti immobiliari online possano vedere gli elenchi.
REO Preclusioni Annunci gratuiti
Spesso elencano le proprietà di preclusione REO sui siti Web delle banche e anche su alcuni siti Web del governo federale. Ecco un elenco di elenchi gratuiti di pignoramenti REO:
Alcuni siti di banche famose:
- Banca d'America REO.
- CitiMutuo REO.
- PNC Servizi finanziari REO.
- Wells Fargo REO.
I migliori siti web per le proprietà REO:
- Preclusione.com
- Auction.com
- Realty Trac
- HomePath
- HomeSales.gov
- Alloggio e sviluppo urbano
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: agenzia di sviluppo rurale e servizi agricoli
- Agente immobiliare di Tampa
- Trulia, e anche
- Zillow
Banche che offrono immobili REO:
- 1a Banca nazionale della Scozia- Pagina ufficiale
- Bank of America: pagina ufficiale
- Pagina filiale bancaria e fiduciaria
- Pagina California Bank & Trust-Official
- Pagina ufficiale di Chase Bank
- CitiMortgage-pagina ufficiale
- Prima pagina ufficiale della banca settentrionale
- Pagina ufficiale della banca statunitense
- Virginia Housing Development Authority-Pagina ufficiale
- Quinta terza pagina banca-Ufficiale
- Servizi finanziari PNC - Pagina ufficiale
- Mutuo Suntrust- Pagina ufficiale
- Mura Fargo – Pagina ufficiale
Come funzionano i pignoramenti REO?
La proprietà di preclusione REO è una proprietà che viene sequestrata dalla banca a un inadempiente del prestito. Durante il sequestro, il mutuatario può sempre riavere il proprio edificio se riesce a completare il prestito in tempo prima delle vendite ufficiali. Ma come funziona un pignoramento REO? Segui la nostra guida su come funziona REO:
Questo ha tre fasi principali e include un'inadempienza, un avviso di inadempienza e un'asta.
Default del prestito:
Quando si verifica un'inadempienza del prestito nelle rate del mutuo, il mutuatario (proprietario della casa) rischia di perdere la proprietà a favore del prestatore/banca. Affinché ci fosse una proprietà di preclusione REO, il mutuatario non avrebbe effettuato diversi pagamenti. Di solito, al mutuatario sarebbero state date diverse opportunità di pagare e persino un'offerta "ultima possibilità" che durava per 30-90 giorni.
Quando c'è un inadempimento del prestito, il mutuatario dovrebbe mettersi in contatto con il prestatore e, se non vuole perdere la sua proprietà, può sempre richiedere più tempo. Se il mutuatario ha ancora difficoltà a effettuare i pagamenti, inizierà il processo di preclusione.
Avviso di inadempimento e vendite:
Quando il mutuatario non può effettuare il rimborso del mutuo ipotecario, il prestatore emetterà al mutuatario un avviso di inadempimento (NOD). Se successivamente il mutuatario non è ancora in grado di pagare, verrà emesso un avviso di vendita.
Asta:
Una volta che l'avviso di vendita è stato emesso all'inadempiente, la fase successiva è l'asta della proprietà. Il miglior offerente potrà acquistare la proprietà nelle condizioni della casa.
È sbagliato acquistare un REO?
Sì, le case di proprietà immobiliare (REO) possono essere un'opzione eccellente per chi ha un budget limitato e non ha paura di impegnarsi un po'.
Quale banca ha la maggior parte delle proprietà REO?
Banche nazionali come Wells Fargo, BMO Harris e Bank of America hanno tutte un numero significativo di proprietà immobiliari (REO) nei loro portafogli.
Come trovo le proprietà REO nella mia zona?
Le case unifamiliari di proprietà del governo federale sono elencate su HUD Home Store. Questo sito Web consente al pubblico in generale, agli agenti immobiliari, ai governi statali e locali e ai gruppi di beneficenza di sfogliare facilmente le proprietà HUD disponibili.
Conclusione
Le proprietà di preclusione REO sono una delle migliori offerte su cui puoi mettere le mani. Anche se comportano dei rischi, ecco perché è necessario effettuare le ricerche necessarie prima di effettuare pagamenti sulle proprietà di preclusione. Speriamo con questo articolo; hanno acquisito maggiori informazioni non solo su cosa sia il pignoramento REO, ma anche su come trovare e acquistare proprietà di pignoramento REO utilizzando elenchi gratuiti senza stress.
Domande frequenti sulla preclusione di Reo
Chi può acquistare un immobile di preclusione REO?
Chiunque sia interessato alle proprietà REO può acquistare una proprietà di preclusione e spesso sono a buon mercato.
Le proprietà di preclusione REO sono sicure da acquistare?
Sì, sono sicuri da acquistare.
Esiste un elenco gratuito per le proprietà di preclusione REO?
Sì, ci sono annunci gratuiti per le proprietà pignorate REO
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