I mutuatari che stanno costruendo le proprie residenze e funzionando come appaltatori generali o costruttori possono beneficiare di prestiti per la costruzione del costruttore del proprietario. Vedremo chi offre prestiti per la costruzione di costruttori in Florida, Texas, Arizona, Home e Washington State.
Prestiti di costruzione del costruttore del proprietario
A causa di considerazioni quali il rischio e l'economia, è spesso difficile ottenere prestiti edilizi da parte del proprietario. Questi fattori non sono insormontabili, ma potrebbero richiedere alcune ricerche per trovare un prestatore adatto. Inoltre, gli elenchi di prestatori di costruzioni consentono di ottenere citazioni da numerosi istituti di credito locali allo stesso tempo. Lavorare con un costruttore esperto e ricercare il processo di costruzione di una casa da zero sono passaggi critici che dovrebbero essere presi prima ancora di tentare di ottenere un finanziamento.
Sviluppo di un piano aziendale
Costruire una casa è un'impresa difficile e gli istituti di credito vorranno assicurazioni che tu capisca cosa stai facendo. Inoltre, dovresti avere un piano aziendale completo stabilito che includa un periodo di tempo stimato per la costruzione, nonché eventuali imprevisti per eventuali ritardi. Tutte le spese devono essere sostenute, in particolare:
- Permessi di costruzione
- Costi dei materiali
- Costo del lavoro
- Idoneità al prestito
I prestatori che offrono prestiti al costruttore indagheranno a fondo sulla tua storia finanziaria per assicurarsi che lo siano rimborsato. Saranno esaminate le seguenti informazioni:
In primo luogo, il reddito
In secondo luogo, il rating del credito
In terzo luogo, Riserve di contanti
Infine, il rapporto debito/reddito (DTI)
Inoltre, i finanziatori vorranno spesso un acconto fino al 30% dell'importo del prestito e possono consentire l'equità fondiaria. Pertanto, la tua strategia aziendale fornisce ulteriori garanzie di comprensione di ciò che stai facendo. Infine, prima di autorizzare il prestito, il prestatore può chiedere che qualcuno in possesso di una certificazione di costruzione sia coinvolto nel progetto.
Passaggi successivi all'approvazione
Dovrai radunare il tuo personale una volta che sei stato approvato. Verifica se tutti i subappaltatori forniscono una garanzia e hanno una buona reputazione. Quindi verifica con l'autorità edile locale per verificare se ci sono stati reclami e chiedi anche di vedere i loro lavori precedenti. Più referenze e informazioni di base hai per un subappaltatore, meno è probabile che incontrerai problemi di qualità o efficienza.
Se non risiedi in loco o non sei attivo nella parte costruttiva del progetto. Quindi dovresti controllare il sito almeno una volta alla settimana per monitorare i progressi e parlare con i tuoi subappaltatori. Più sei attivo, meno è probabile che subirai ritardi. Poiché si tratta di un investimento, la tua partecipazione non solo farà risparmiare denaro, ma aiuterà anche a garantire che il progetto finito sia tutto ciò che speravi.
Proprietario Builder Prestiti edili Florida
I prestiti per la costruzione del proprietario-costruttore sono disponibili tramite la Florida Mortgage Corporation. Questo non è un mutuo permanente della Florida e dovrà essere rifinanziato una volta terminato il prestito di costruzione del costruttore del proprietario. Inoltre, è un prestito edilizio a breve termine per la costruzione di una residenza principale, una seconda casa o un immobile in affitto. Il mutuatario potrebbe agire come proprio appaltatore generale o assumerne uno.
Un 'costruttore del proprietario' è qualcuno che costruisce la propria casa. Il proprietario è responsabile per l'ottenimento dei permessi di costruzione necessari per la costruzione o il restauro della casa.
Prestiti di costruzione del costruttore del proprietario Arizona
Se tu o qualcuno che conosci state prendendo in considerazione prestiti edilizi in Arizona. O aggiornando la tua attuale casa, potresti avere molte preoccupazioni, in particolare su come funzionano i prestiti edilizi del proprietario e quanto semplice la National Bank of Arizona lo rende.
La National Bank of Arizona ha sviluppato un programma di credito che semplifica sia lo sviluppo di nuove case personalizzate da zero che i prestiti per la costruzione del costruttore del proprietario di ristrutturazione. Inoltre, il NB|AZ OneTime Close Owner builder Construction Home Loans* è semplice e senza complicazioni. Inoltre, The One-Time Close proprietario costruttore casa Construction Loans Arizona fornisce denaro per un termine di costruzione più lungo rispetto ad altri concorrenti NB|AZ. E include anche una singola chiusura del prestito più semplice con il potenziale per bloccare i tassi bassi di oggi.
Secondo Greg Geis, vicepresidente senior della National Bank of Arizona responsabile del dipartimento dei mutui residenziali della banca. Circa il 40% di tutti i mutui per la casa che il suo dipartimento finalizza sono una tantum Close proprietario del costruttore Prestiti edilizi Arizona. Inoltre, si affidano a un metodo in sei fasi per aiutare i mutuatari durante ogni fase della costruzione della casa dei loro sogni.
Secondo Geis, il fatto che l'appaltatore generale autorizzato non debba ottenere un finanziamento per il cliente prima che i lavori possano iniziare è un enorme vantaggio. Poiché il finanziamento è a carico del proprietario della casa, lo sviluppo potrebbe iniziare prima. Indipendentemente dal fatto che un mutuatario scelga un prestito una tantum per la costruzione di un proprietario vicino Arizona. O un mutuo per la casa più convenzionale dalla suite di prodotti ipotecari offerti da NB|AZ, possono aspettarsi una pronta risposta.
Costruttore del proprietario prestiti della costruzione del Texas \
Può essere difficile individuare una banca che offre prestiti per la costruzione di costruttori in Texas. Tuttavia, i clienti possono facilmente ottenere finanziamenti attraverso le nostre partnership bancarie a causa della reputazione di OBCH per gli appaltatori di qualità, il nostro processo di ispezione della garanzia in nove punti e la nostra accuratezza del budget.
È necessario fornire la seguente documentazione il prima possibile durante il processo:
- Prestiti di costruzione del costruttore del proprietario finale piani del Texas nella loro interezza.
- Elenco dettagliato delle specifiche
- Budget per i prestiti di costruzione del costruttore della casa del Texas
- Contratto per i prestiti edilizi del costruttore di casa Texas
- Sul tuo lotto, una copia della polizza del titolo.
- Rapporto del geometra o una copia della piattaforma registrata
- Se non hai ancora acquistato il lotto, è richiesta una copia del tuo contratto Earnest Money.
- In caso di affitto, includi le seguenti informazioni sul proprietario: nome, indirizzo e numero di telefono. Avrai bisogno dei dati degli ultimi 2-3 anni.
- Documenti W-2 e buste paga più recenti degli ultimi 2-3 anni (se non autonomo)
- Lavoratori autonomi: completare le dichiarazioni dei redditi aziendali e personali per i due anni precedenti.
- Le tre dichiarazioni complete più recenti per il controllo, i risparmi e gli investimenti: CD, IRA, 401K, pensione; azioni e conti obbligazionari e società di persone.
- Dichiarazioni o atti per tutti gli immobili di proprietà, nonché dichiarazioni ipotecarie
- Responsabilità: un elenco di tutti gli estratti conto del prestito e della carta di credito, inclusi il nome, l'indirizzo, il numero di telefono e le informazioni di pagamento del prestatore.
- Automobili: marca, modello e valore, unitamente a dichiarazioni di prestito o copia del titolo in chiaro se finanziato.
- Se possiedi una proprietà in affitto, avrai bisogno di una copia di ogni contratto di locazione.
- Se vendi la tua casa, riceverai i tuoi documenti di chiusura.
Prestiti di costruzione del costruttore del proprietario Stato di Washington
A Washington ce ne sono alcuni casa del proprietario-costruttore mutui edili da prestatori di denaro privati. Inoltre, l'importo medio del prestito è di $ 314,704. I tassi di interesse sui prestiti sono in media intorno al 10.9%. La durata media del prestito nello stato è di 15 mesi. Un tipico prestito di denaro duro in questo stato ha una commissione di origine di 3.0 punti. Inoltre, i prestatori di Washington hanno in media un prestito a valore (LTV) del 74% sulle loro transazioni. I seguenti sono i prestatori di prestiti per la costruzione di case del costruttore del proprietario nello stato di Washington.
#1. Fondo Global Capital Partners: Owner Builder Construction Prestiti Stato di Washington
Global Capital Partners Fund Concentrandosi su prestiti commerciali, riutilizzo adattivo e costruzione di linee di credito in tutto lo Stato di Washington!
#2. Capital LBC: Owner Builder Construction Prestiti Stato di Washington
LBC Capital, con sede a North Hollywood, California, è un prestatore di denaro privato che fornisce finanziamenti in California, Oregon e Washington. Inoltre, forniscono prestiti in denaro contante, prestiti per investimenti immobiliari, prestiti commerciali, prestiti a breve termine e prestiti per costruzioni con denaro forte.
#3. Harbor Private Equity: Owner Builder Construction Prestiti Stato di Washington
Siamo interessati a vedere qualsiasi accordo commerciale che abbia senso. I titolari di Harbour Private Equity hanno oltre 75 anni di esperienza combinata nei mercati del denaro e dei prestiti ponte. Inoltre, siamo specializzati in terreni grezzi, sviluppo, costruzione e finanziamento ponte non proprietario.
#4. Lima One Capital: Proprietario Costruttore Costruzione Prestiti Stato di Washington
Lima One Capital è un prestatore di denaro duro con sede a Greenville, nella Carolina del Sud, che concede prestiti in 40 stati degli Stati Uniti. Soprattutto, forniscono prestiti per una varietà di situazioni, inclusi prestiti di denaro fisso, prestiti edilizi, rifinanziamenti e investimenti immobiliari.
#5. Veristone Capital: Proprietario Costruttore Costruzione Prestiti Stato di Washington
Veristone Capital è un prestatore privato con sede a Kirkland, Washington. Hanno prestiti disponibili in Oregon e Washington. Sono tutti disponibili prestiti ponte con denaro forte, prestiti per riparazioni e flip, prestiti per nuove costruzioni, prestiti commerciali e denaro forte incassato.
Pro e contro dei prestiti di costruzione del costruttore del proprietario
Sebbene un prestito proprietario-costruttore possa essere vantaggioso, presenta alcuni svantaggi. Ecco i vantaggi e gli svantaggi di un prestito edilizio proprietario-costruttore.
Vantaggi
# 1. Risparmiare
Forse il motivo più importante per ottenere un prestito edile proprietario-costruttore è risparmiare denaro sul lavoro. Secondo molte stime, puoi risparmiare fino al 40% sul costo di una casa standard se la costruisci da solo. Tuttavia, se assumi un costruttore, ti addebiteranno un markup su tutto, che può presto aumentare.
#2. Soddisfazione
Se fatto bene, costruire qualcosa da soli può fornire molte soddisfazioni. Ciò è particolarmente vero se stai costruendo la tua casa ideale. Costruire una casa con la tua famiglia può avvicinarti e allo stesso tempo darti qualcosa da chiamare tuo.
#3. Pagamento più basso
Se risparmi sulla costruzione della tua casa, sarai in grado di acquisire un mutuo più piccolo. Ciò consentirà di effettuare una rata del mutuo mensile sostanzialmente inferiore. Quando hai bollette più piccole, la qualità della tua vita migliora perché hai più libertà finanziaria.
#4. Equità istantanea
Sarai in grado di stabilire un'equità istantanea nella tua proprietà se costruisci la tua casa. In confronto, l'approccio tradizionale ti farà creare equità molto lentamente. Potrebbero volerci 15 anni per accumulare la quantità di capitale che puoi accumulare subito costruendo la tua casa. Tuttavia, se hai bisogno di denaro, puoi rifinanziare, vendere la tua proprietà o stipulare una seconda ipoteca.
Svantaggi
#1.Difficoltà nel trovare
Può essere abbastanza difficile ottenere un prestito edilizio proprietario-costruttore. Molti istituti di credito non presteranno a nessuno diverso da un costruttore certificato. Di conseguenza, potresti avere difficoltà a trovare un prestatore disposto a farti un prestito.
#2. Coinvolgi un costruttore
Anche se vuoi costruire tutto da solo, potresti dover assumere un costruttore per supervisionare il lavoro. Possono aiutarti a ottenere i fondi di cui hai bisogno, ma ti verrà richiesto di pagarli affinché si impegnino.
#3. Commissioni elevate
Quando si ha a che fare con il finanziamento della costruzione proprietario-costruttore, potrebbe essere richiesto di pagare costi maggiori del solito. Le banche applicano tassi di interesse più elevati sui prestiti edilizi. Ma se corrono un rischio maggiore prestandoti, vorranno essere risarciti in anticipo.
#4. Due chiusure
Un prestito edile proprietario-costruttore richiederà due chiusure. Dovrai chiudere prima di aprire il terreno e poi di nuovo una volta che la casa è finita. Inoltre, il passaggio a un prestito standard può comportare spese di chiusura aggiuntive sul secondo prestito.
Come si soddisfano i requisiti per un prestito di costruzione?
Prima di approvare il tuo prestito di costruzione, un prestatore prenderà in considerazione molto di più del semplice punteggio di credito e dell'acconto. È necessario presentare piani e disegni architettonici, le licenze del costruttore, nonché un budget e un programma approfonditi per il progetto di costruzione. Affinché il prestatore approvi il rilascio progressivo del denaro del prestito di costruzione, richiederà anche la prova del rispetto dei regolamenti edilizi e un calendario per le ispezioni regolari.
Per i finanziamenti tradizionali, la maggior parte dei prestatori richiede un punteggio di credito di almeno 700 dal mutuatario; tuttavia, per alcuni programmi, può essere accettabile un punteggio minimo di 600. Se non sei idoneo per uno dei programmi di prestito dell'agenzia governativa, dovrai versare almeno il 20% del prezzo di acquisto. Sarà anche importante considerare il tuo reddito, in particolare il rapporto debito/reddito.
Il 10% in meno funziona per i prestiti di costruzione?
Sì, ma dipenderà dall'istituto di credito e dal metodo utilizzato se desideri ottenere un credito di costruzione con uno sconto del 10%. Un acconto del 20% è spesso richiesto per i prestiti di costruzione tradizionalmente finanziati, ma ci sono programmi di agenzie governative che i prestatori possono utilizzare per acconti più piccoli. I mutuatari possono ottenere l'approvazione per un acconto dello 0% tramite istituti di credito che offrono prestiti VA e USDA. Il tuo acconto per un prestito FHA potrebbe essere di appena il 3.5%. Il tuo acconto potrebbe essere solo del 5% se il prestatore impiega un prestito Fannie Mae.
Conclusione
Alcuni mutuatari ammissibili ai prestiti di costruzione proprietario-costruttore sono quelli che stanno costruendo le proprie residenze e operano come appaltatori generali o costruttori.
Domande frequenti sui prestiti edilizi del costruttore
È difficile ottenere un prestito per la costruzione del costruttore del proprietario?
I prestiti per la costruzione del costruttore del proprietario sono disponibili da alcuni istituti di credito selezionati se hai un'equità nella tua terra, risparmi o un garante che è disposto a fornire ulteriore sicurezza per il tuo mutuo. Le linee guida sui prestiti possono essere difficili, ma noi possiamo aiutare!
Puoi costruire una casa da solo con un prestito edilizio?
Sì, puoi costruire la tua casa usando un prestito edilizio o un mutuo. Tuttavia, i termini di rimborso sono generalmente brevi. La maggior parte degli istituti di credito ha una durata massima del prestito di un anno. Quando calcoli il costo di costruzione di una casa, ci sono buone probabilità che ti serva più di un anno per rimborsare il prestito.
Hai bisogno di un acconto per un mutuo autocostruito?
Con un mutuo standard potresti versare un deposito compreso tra il 10% e il 20% circa, ma con un mutuo autocostruito, devi versare più denaro in anticipo. Ciò significa che avresti bisogno di almeno il 25% circa del costo sotto forma di deposito ipotecario.
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