Il mercato immobiliare può essere un ambiente cane mangia cane e trovare una casa che soddisfi le tue esigenze può essere difficile. Piuttosto che affrontare l'inconveniente del trasloco, prendi in considerazione un progetto di ristrutturazione della casa per migliorare l'aspetto della tua proprietà. La ristrutturazione della casa, al contrario della ristrutturazione, di solito mantiene gli edifici esistenti mentre aggiorna i materiali e le superfici. Qui ti mostreremo tutto ciò che devi sapere sul costo della ristrutturazione della casa, i 3 diversi tipi e come ottenere un permesso. Discuteremo anche della differenza tra una ristrutturazione e una ristrutturazione.
La mia casa ha bisogno di lavori di ristrutturazione?
Il pensiero di interrompere la vita domestica o di ottenere un prestito per ristrutturazioni semplicemente per completare una ristrutturazione significativa può dissuadere alcuni proprietari di case dal fare il grande passo. Una ristrutturazione non è per tutti, e non sempre è la soluzione più economica; tuttavia, potresti renderti conto che è la decisione più importante per la tua famiglia. Ristrutturare una casa esistente ti permette di godere di ulteriore comfort e lusso evitando i disagi del trasloco, migliorando l'efficienza energetica della tua casa e aumentandone il valore. Ecco alcuni motivi per cui è importante una ristrutturazione della casa:
#1. Estetica migliorata e maggiore comfort
Trascorri molto tempo a casa, soprattutto se funge anche da ufficio. Perché non spendere per rendere il tuo spazio privato più confortevole, funzionale e piacevole? Vivere in una casa che soddisfi i tuoi gusti e le tue esigenze potrebbe migliorare la tua salute generale. Il miglioramento della casa non deve essere esclusivamente per il valore di rivendita. Se una stanza o un sistema ti ha sempre sconvolto, aggiornalo per alleviare lo stress.
#2. Aumento del valore della proprietà
Qualsiasi miglioramento significativo di una casa ne aumenta il valore. Quando decidi di vendere, quei soldi torneranno subito nelle tue tasche. Molti potenziali acquirenti di casa sono scoraggiati da una cucina antiquata. Una ristrutturazione della cucina aumenta il ROI (ritorno sull'investimento) dell'83%, mentre una ristrutturazione del bagno aumenta il ROI di almeno il 65%.
#3. Maggiore sicurezza e accessibilità
La maggior parte delle persone probabilmente preferirebbe scegliere un progetto di ristrutturazione piuttosto che essere obbligata a eseguirne uno a causa di danni o decadimento. La ristrutturazione non può essere posticipata in alcuni casi. Cablaggi elettrici difettosi, perdite dal tetto, elettrodomestici malfunzionanti e danni causati dalle tempeste sono solo alcuni dei motivi per cui i proprietari di case dovrebbero iniziare un progetto di restauro. Quando si decide su un restyling, la sicurezza è la questione principale.
# 4. Efficienza migliorata
Le spese iniziali per l'acquisto di una casa sono una cosa da considerare, ma molti acquirenti di case considerano anche i costi energetici a lungo termine. Le spese mensili per mantenere una casa confortevole si accumulano nel tempo. Anche se non hai intenzione di vendere la tua casa molto presto, prendi in considerazione l'aggiornamento di alcuni sistemi meccanici per aumentare l'efficienza della tua casa e ridurre le spese. L'efficienza può essere migliorata con nuove finestre a doppio vetro, isolamento aggiuntivo o un sistema HVAC aggiornato.
#5. Riparazione di danni precedenti
Quando una casa subisce danni che non ne pregiudicano l'efficienza o la funzionalità, è comunque fondamentale riparare eventuali danni per mantenere il valore dell'immobile. Una casa sempre tenuta in buone condizioni aggiungerà valore aggiunto a una vendita.
Quanto dura una ristrutturazione di una casa?
Una varietà di fattori può influenzare il tempo necessario per completare il lavoro di ristrutturazione della casa.
Ecco una ripartizione delle tempistiche generali per la ristrutturazione di una casa:
- Ristrutturazione della cucina: 4-10
- Ristrutturazione del bagno: 3-6 settimane
- Conversione loft: 7-12 settimane
- Espansione a 1-2 piani: 8-16 settimane
Quali sono i 3 tipi di ristrutturazione?
I progetti di ristrutturazione della casa possono essere ampiamente raggruppati in 3 tipi in base a come aggiungono valore a una casa:
#1. Ristrutturazione fondamentale
La riparazione dei difetti e delle menomazioni esistenti in una proprietà, così come i lavori che migliorano le condizioni di una casa, sono esempi di ristrutturazione di base. La riparazione di un tetto che perde, il ripristino di muri rotti e la facile rielaborazione di cucine/bagni obsoleti sono esempi di lavori di ristrutturazione di base.
Tali lavori non aumentano il valore di mercato di una casa.
#2. Miglioramenti cosmetici
I miglioramenti estetici comportano l'aggiunta di elementi a una casa per renderla più attraente per i potenziali acquirenti. I progetti cosmetici comuni di miglioramento della casa includono l'aggiunta di cortili / ponti, l'installazione di ampie finestre, l'aggiunta di zone giorno, l'aggiunta di luci calde, la modernizzazione di stanze (come cucine e bagni) e la riverniciatura dell'intera proprietà.
In rare situazioni, l'acquirente potrebbe essere disposto a pagare un premio per strutture specializzate come cantine o una serra.
Per gli aggiornamenti estetici, dovrebbe essere chiamato un rispettabile appaltatore di rimodellamento della casa perché aumenta notevolmente il valore della casa.
#3. Miglioramenti personali
I lavori di ristrutturazione personali sono quelli ordinati dai proprietari di casa per comodità personale. I proprietari di case che desiderano rimanere nelle loro case per un periodo di tempo prolungato possono scegliere di installare vari servizi per migliorare il loro tenore di vita, indipendentemente dall'impatto sul valore della casa.
Le faccende di ristrutturazione personale includono lavori di ristrutturazione sia essenziali che cosmetici come rinnovare bagni / cucine, dipingere la proprietà e restauro completo della casa.
Importanti miglioramenti della casa, come l'aggiunta di funzionalità, possono avvantaggiare i proprietari di casa a lungo termine, soprattutto se vogliono vendere la casa nel prossimo futuro.
Come ristrutturare una casa
Qualsiasi progetto di ristrutturazione della casa richiede un'attenta preparazione e la disponibilità ad accettare l'imprevisto.
Ecco gli accorgimenti da seguire e le considerazioni da fare per ottenere il miglior restyling
#1. Budget e finanziamento
Il primo passo in ogni ristrutturazione è creare un budget. La componente finanziaria più cruciale che influenza il successo della tua ristrutturazione è la quantità di denaro che paghi per la tua casa.
Acquistando il più a buon mercato possibile, aumenterai le tue possibilità di aggiungere un valore significativo dopo il completamento del tuo progetto.
Considera il tempo necessario per completare la tua ristrutturazione, oltre alla quantità di lavoro che intendi svolgere.
#2. Scegliere la migliore proprietà
La scelta della casa giusta da ristrutturare è fondamentale, ma non sempre è semplice.
Avrai bisogno di una proprietà che funzioni per te una volta terminato il restauro, ma anche che idealmente ti renda un profitto quando arriva il momento di venderla.
È semplice rilevare una proprietà che necessita di ristrutturazione cercando su portali Internet come Rightmove e Zoopla e parlando con il tuo agente immobiliare locale.
Tuttavia, questo non implica sempre un buon valore, soprattutto se la proprietà si trova su una strada con un prezzo massimo.
#3. Approvazione del progetto
È fondamentale richiedere l'approvazione della pianificazione prima di acquistare un immobile da ristrutturare.
Acquistare una casa solo per vedersi negare il permesso di costruire è uno degli errori più costosi che si possano fare.
Quindi, mentre acquisti una proprietà, cerca quelli con l'approvazione della pianificazione generale o l'autorizzazione completa già in atto.
Il permesso preliminare indica che l'agenzia di pianificazione locale è a conoscenza del lavoro previsto di una proprietà e lo ha accettato in generale prima della presentazione di piani più completi.
In alternativa, cerca case in cui è possibile intraprendere lavori di sviluppo consentito.
#4. Design, costruzione e architettura
Dopo aver scelto e acquistato una proprietà adatta, dovrai pianificare e progettare come vuoi che appaia.
Dovresti pensare a cosa vuoi fare tu stesso (se ce ne sono) e cosa esternalizzerai ad appaltatori e specialisti durante la fase di pianificazione.
E se stai pensando di assumere uno studio di architettura per pianificare la tua ristrutturazione, ora è il momento di avvicinarti a loro.
Trascorrere molto tempo a esaminare tutte le scelte lavorative è il modo migliore per pianificare un lavoro di riparazione domestica.
Quindi, prima di decidere la migliore corrispondenza, consulta più costruttori.
Sarai in grado di concordare un programma dettagliato dei lavori una volta assunto il tuo costruttore, in modo che tutti coloro che sono coinvolti nel progetto siano consapevoli di ciò che è previsto e dei tempi.
#5. Orario di lavoro
Quando rinnovi una casa, avrai bisogno di un programma di lavoro dettagliato.
Questo è semplicemente un elenco di ogni lavoro che deve essere completato durante il tuo progetto di restauro, dato in ordine cronologico.
Un programma di lavori funge da contratto vagamente vincolante tra te, il proprietario della casa e la persona che esegue il lavoro mentre si occupa di un costruttore o di un appaltatore per una ristrutturazione della casa, aiutandoti a mantenere tutto sotto controllo e sotto budget.
#6. Il lavoro inizia
È qui che il tuo programma di lavoro diventa il tuo documento di riferimento per il miglioramento della tua casa.
Il tuo costruttore o appaltatore passerà a quelli che sono noti come lavori di prima riparazione una volta che la tua proprietà è stata spogliata ed è pronta per essere rinnovata o ampliata.
#7. Proteggi la tua ristrutturazione
Se consideri la ristrutturazione della tua casa come una grande procedura medica, non dovrebbe sorprendere che la tua casa richiederà tempo per riprendersi dopo un lungo lavoro di ristrutturazione.
E durante quel periodo possono sorgere difficoltà, come:
- Pareti che sono state recentemente intonacate screpolate
- Perdite minori
- Problemi con l'impianto di riscaldamento
- Graffi e graffi per la decorazione
Il tuo costruttore dovrebbe onorare eventuali problemi di intoppo e tornare per risolverli dopo che la casa si è sistemata per alcune settimane o mesi senza costi aggiuntivi.
Se non ti senti a tuo agio nell'impigliarti da solo, potresti assumere un geometra che si impiglia.
Faranno un elenco di tutto ciò che deve essere riparato e lavoreranno con te per garantire che il tuo costruttore completi l'attività.
Qual è il costo della ristrutturazione della casa?
La maggior parte dei prezzi di ristrutturazione della casa è determinata dalle dimensioni della stanza (o delle stanze) da ristrutturare, dalle riparazioni sottostanti, dalla portata, dai materiali e dalla manodopera. La fascia di prezzo va da $ 18,161 a $ 76,367, con una media di $ 46,748. Stimare il costo di una ristrutturazione della casa può essere difficile, ma qui ci sono le cose più importanti da considerare quando si determina quanto costerà rinnovare la tua casa.
Fattori da considerare quando si stima il costo della ristrutturazione della casa
La fascia di prezzo è influenzata dalla complessità dello spazio in fase di ristrutturazione. Le ristrutturazioni domestiche che comportano riparazioni e modifiche a cucine, bagni o sistemi meccanici sono più costose. Una ristrutturazione della cucina costa in media $ 25,000, ma una ristrutturazione del bagno costa $ 10,000. Gli scantinati in genere costano circa $ 20,000 per la costruzione. Altri elementi come permessi e manodopera, preparazione del sito e forniture hanno tutti un impatto sui prezzi.
Come ridurre il costo di una ristrutturazione della casa
Quando si decide una ristrutturazione significativa, può essere difficile determinare cosa comporterebbe il lavoro. Seguire un budget complica solo le cose. Tuttavia, ci sono vari posti in cui puoi tagliare i costi per il miglioramento della tua casa.
#1. Ottieni molti preventivi.
Prenditi il tempo per controllare le tariffe per assicurarti di ottenere ciò di cui hai bisogno rimanendo nei limiti del tuo budget.
#2. Concentrati sull'efficienza piuttosto che sulle dimensioni.
Un interior designer può aiutarti a massimizzare lo spazio disponibile per migliorare la funzione e l'atmosfera di una cucina, un bagno o una camera da letto senza espandere lo spazio.
#3. Crea la tua giornata dimostrativa.
Risparmia denaro eseguendo la tua demolizione: fai solo attenzione a non distruggere un muro portante o un'altra caratteristica importante.
#4. Considera i risparmi a lungo termine.
In alcune circostanze, spendere un po' di più in anticipo ti farà risparmiare denaro per la manutenzione e le riparazioni successive.
#5. Richiedi una consulenza una tantum
Molti architetti possono incontrarti una volta e disegnare un piano di progettazione che sia abbastanza buono da consentire a un costruttore o a un'agenzia di redazione di sviluppare progetti.
Ho bisogno di un permesso di ristrutturazione per la mia casa?
La maggior parte delle volte, avrai bisogno di un permesso di ristrutturazione della casa se vuoi ristrutturare la tua casa.
È facile capire perché sono necessari permessi di rimodellamento per modifiche importanti. In primo luogo, c'è il problema dell'elemento di sicurezza.
Un permesso può sembrare un impedimento legale, ma in realtà si tratta di garantire la supervisione in modo che le autorità competenti possano esaminare e approvare una proposta di ristrutturazione sia per la salute e la sicurezza, sia per standard edilizi responsabili.
Senza un sistema di permessi, il tuo vicino potrebbe costruire un bungalow mostruoso di sei piani che sovrasta la tua terra e minaccia di crollare da un momento all'altro.
Quali progetti di ristrutturazione della casa richiedono un permesso?
Se intendi apportare modifiche significative alla tua proprietà che ne aumentino la metratura, quasi sicuramente avrai bisogno di un permesso. Alcuni progetti che richiedono quasi sempre l'autorizzazione includono:
#1. Aggiunte camere:
Qualsiasi ristrutturazione che modifichi la linea del tetto della tua casa o aumenti la metratura richiederà un permesso. Potresti avere il permesso di ingrandire un armadio in una camera da letto senza permesso, ma le espansioni richiedono quasi sempre il permesso.
I permessi sono richiesti per qualsiasi progetto che alteri l'attuale struttura di supporto della tua casa, come l'aggiunta di muri portanti, ponti, timpani di cedro, balconi o porticati.
#2. Idraulico ed elettrico
È necessario un permesso se vengono installati o rimossi impianti idraulici o elettrici nuovi o esistenti. Anche se stai solo spostando un punto vendita, devi ottenere un permesso.
Nella maggior parte delle località, è necessario ottenere un permesso per sostituire lo scaldabagno o il sistema di ventilazione.
#3. Recinzioni
Sebbene non tutte le recinzioni richiedano il permesso, la maggior parte delle città impone limiti di altezza alle recinzioni non consentite. Ciò implica che potresti costruire una recinzione di due piedi senza permesso, ma non una recinzione di tre piedi.
#4. Piscina
Non dovrebbe sorprendere il fatto che se desideri installare una piscina interrata o fuori terra, dovrai dedicare una notevole quantità di tempo a trattare con la tua agenzia di permessi locale.
Qual è la differenza tra una ristrutturazione e una ristrutturazione?
C'è differenza tra una ristrutturazione e una ristrutturazione? SÌ. Una ristrutturazione e una ristrutturazione sono termini tecnicamente distinti. Una ristrutturazione altera la forma di qualcosa (come l'aggiunta di una nuova doccia a un bagno esistente), mentre una ristrutturazione si concentra sul ripristino di qualcosa di vecchio in buone condizioni (riparando un pavimento scricchiolante, ad esempio).
Cosa costa di più quando si ristruttura una casa?
Le ristrutturazioni domestiche che comportano riparazioni e modifiche a cucine, bagni o sistemi meccanici sono più costose. Una ristrutturazione della cucina costa in media $ 25,000, ma una ristrutturazione del bagno costa $ 10,000. Gli scantinati in genere costano circa $ 20,000 per la costruzione.
Conviene ristrutturare casa?
La ristrutturazione è uno dei metodi migliori per aumentare deliberatamente il valore della tua proprietà, il che equivale a più soldi in tasca quando vendi.
In conclusione,
Se stai eseguendo un progetto di ristrutturazione della casa, è importante pianificare attentamente il tuo progetto. Determina i luoghi in cui desideri trasferirti e stabilisci il budget di conseguenza.
Articoli Correlati
- Motivi per richiedere Forbrukslån
- PRESTITO PER RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA: tariffe, calcolatrice e guida pratica (aggiornata)
- I migliori 15 ritorni sull'investimento nel 2023 (aggiornato)
- MIGLIOR MARCA DEL RUBINETTO 2023: Per cucina e bagno
- Come ottenere una licenza commerciale: procedura dettagliata, incluso il costo dell'applicazione
- MIGLIOR PRESTITO PER MIGLIORAMENTO CASA NEL 2023
Riferimenti
1 commento
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessa sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.