Il termine "appaltatore" è utilizzato in una varietà di settori. Gli appaltatori possono lavorare per qualsiasi azienda, dalle più grandi società Fortune 500 alla più piccola startup o negozio mom-and-pop. In questo articolo definiremo il termine “general contractor” come si applica al settore edile. Questa guida su come diventare un appaltatore include anche informazioni dettagliate sullo stipendio dell'appaltatore generale, le prospettive di carriera, i requisiti di licenza e come creare successo aziendale a lungo termine. Se vuoi lavorare come appaltatore nel settore edile, sei nel posto perfetto.
Che cos'è un contraente generale?
Un appaltatore generale, o GC, in un progetto di costruzione è la parte responsabile della programmazione e della supervisione delle attività quotidiane di un progetto di costruzione. Gli appaltatori generali vengono assunti per gestire il progetto dall'inizio alla fine, fornendo materiali, manodopera e attrezzature.
Nel Regno Unito, gli appaltatori generali sono più comunemente indicati come "appaltatori principali". Inoltre, i "appaltatori principali" sono appaltatori chiave che lavorano principalmente con organizzazioni governative.
Un appaltatore generale è in genere assunto dal proprietario o da un direttore dei lavori che funge da diretta estensione del proprietario. Commercianti o subappaltatori specializzati vengono quindi assunti da appaltatori generali per gestire aspetti più specializzati del progetto, come lavori idraulici, calcestruzzo ed elettrici.
Nel caso di grandi progetti, l'appaltatore generale è solitamente una società di costruzioni o uno sviluppatore che gestisce progetti per più clienti. Se il lavoro è abbastanza modesto, l'appaltatore generale può essere una sola persona. In effetti, per i progetti residenziali, l'appaltatore generale è spesso un "tuttofare" esperto che non solo gestisce, ma svolge anche fisicamente il compito.
Quali sono i doveri di un appaltatore generale?
Le responsabilità dell'appaltatore generale sono vaste per i progetti di edilizia residenziale di grandi dimensioni e commerciali. Tuttavia, i loro compiti particolari molto probabilmente cambieranno a seconda del progetto e del proprietario. I compiti comuni di un appaltatore generale per un progetto di costruzione, d'altra parte, includono:
- Creazione e controllo dei tempi di costruzione
- Organizzazione e gestione del cantiere
- Reclutamento e supervisione subappaltatori
- Acquisti da fornitori e venditori
- Ottenere una licenza e noleggiare l'attrezzatura
- Fornire gestione sul campo e manodopera.
- Assistenza per la pulizia, le misure di sicurezza e la demolizione
Su progetti che richiedono questo livello di gestione di progetto, l'appaltatore generale spesso prepara un'offerta, nota anche come proposta di progetto, che include la pianificazione del progetto, i prezzi e i dettagli della manodopera. La creazione di queste offerte richiede spesso uno sforzo significativo da parte dell'appaltatore, dal momento che richiede quantità e materiale da asporto dalle specifiche del progetto per generare stime dettagliate dei costi.
L'appaltatore valuta e fattura i materiali, il noleggio dell'attrezzatura, la manodopera, lo spazio in ufficio, le spese assicurative, la retribuzione del lavoratore e il tempo durante lo sviluppo di queste stime dei costi.
Tipi di appaltatori generali
Esistono due categorie di appaltatori generali: esperti tradizionali ed esperti di progettazione-costruzione.
- Un appaltatore generale tradizionale utilizza disegni di progetto creati da un'altra parte, generalmente un architetto o designer, e crea una proposta per completare l'opera.
- Un appaltatore di progettazione e costruzione è un esperto di servizi completi che collabora con te per immaginare e progettare il progetto prima di supervisionarne il completamento. Questi appaltatori in genere dispongono di personale architettonico e di progettazione interno che è coinvolto durante tutto il progetto. Ciò è utile se accade qualcosa di inaspettato durante il progetto che richiede una modifica del design.
Requisiti e qualifiche generali della licenza dell'appaltatore
Non ci sono requisiti di licenza federale per le persone che lavorano come appaltatore generale negli Stati Uniti. Tuttavia, la maggior parte degli stati richiede che gli appaltatori generali siano autorizzati a livello locale. Inoltre, al contraente potrebbe essere richiesto di ottenere determinate licenze per operare su tipi specifici di progetti, come installazioni elettriche, idrauliche e HVAC, o su progetti di valore superiore a un certo valore.
Sebbene nessuno stato imponga requisiti educativi per gli appaltatori generali, molti aspiranti appaltatori generali conseguono lauree in gestione della costruzione, scienze edilizie, rilevamento, scienze edilizie o altre materie correlate. Ciò può aumentare il potenziale di guadagno dell'appaltatore e la quantità di contratti per i quali sarà qualificato.
Di seguito è riportato un elenco dei requisiti di licenza per un appaltatore generale in vari stati:
Licenza per appaltatore generale in California
Un appaltatore generale in California deve essere autorizzato dal California Contractors State License Board per intraprendere qualsiasi lavoro di valore superiore a $ 500. Gli appaltatori in California devono avere almeno quattro anni di esperienza di lavoro come o con un appaltatore nel campo per ottenere la licenza. Inoltre, gli appaltatori generali devono ottenere una fideiussione e superare gli esami per la loro specifica attività artigianale, commerciale e legge applicabile.
Licenza per appaltatore generale in Florida
La Florida ha uno degli elenchi più completi di requisiti per la licenza di appaltatore generale di qualsiasi stato.
- Gli individui devono essere autorizzati con il Florida Department of Business and Professional Regulation per lavorare come appaltatore generale nello stato.
- I candidati devono avere quattro anni di esperienza di costruzione o un mix di istruzione ed esperienza in materia di costruzione per poter presentare domanda.
- Un appaltatore generale deve anche dimostrare la solidità finanziaria e fornire la prova della responsabilità e l'assicurazione contro l'indennizzo dei lavoratori.
- Inoltre, devono superare test commerciali, legali e commerciali a livello statale.
- A seconda di dove lavora l'appaltatore e dei mestieri in cui si dedica, potrebbero esserci anche certificati a livello di contea o città.
Licenza per appaltatore generale a New York City
Sebbene lo stato di New York non richieda la licenza per gli appaltatori generali (ad eccezione di quelli che lavorano con l'amianto), molti governi locali lo fanno.
Per acquisire i permessi a New York City, qualsiasi appaltatore generale che costruisce residenze mono, bifamiliari o trifamiliari deve registrarsi presso il Department of Building.
Licenza per appaltatore generale in Texas
Lo stato del Texas non ha requisiti di licenza a livello statale per un appaltatore generale. Molte professioni, come idraulica, perforazione di pozzi e HVAC, richiedono, tuttavia, licenze a livello statale dal Dipartimento delle licenze e della regolamentazione del Texas.
Ogni stato avrà i propri requisiti e le persone interessate a diventare un appaltatore autorizzato dovrebbero ricercare i requisiti del proprio stato.
Stipendio dell'appaltatore generale
Secondo TradesmanCE.com, nella fascia più alta della scala retributiva, un appaltatore generale con un'attività consolidata può guadagnare uno stipendio base annuo compreso tra $ 70,000 e $ 95,000. Ciò equivale a un reddito orario di circa $ 50 o una tariffa giornaliera di $ 500 se ulteriormente suddivisa.
I livelli salariali per le posizioni entry-level di un appaltatore generale iniziano a circa $ 44,000 all'anno e aumentano con la crescita e l'esperienza del lavoro.
Molti fattori influenzano il tuo stipendio come appaltatore generale, in particolare l'economia locale o il luogo in cui vivi. Un appaltatore generale, ad esempio, riceve spesso uno stipendio maggiore nella regione nord-orientale degli Stati Uniti, rispetto alla regione meridionale, come un appaltatore generale a Miami. Quando si confronta lo stipendio dell'appaltatore generale tra le diverse sedi, tenere presente che è necessario tenere conto del costo della vita nella propria zona.
Infine, le dimensioni e la complessità dei tuoi progetti possono avere un impatto sul tuo stipendio come appaltatore generale. I grandi progetti commerciali che richiedono la gestione di più risorse e team in genere pagano di più rispetto ai piccoli progetti di riparazione residenziale.
Rispetto ad altri lavori di costruzione, lo stipendio di un appaltatore generale è piuttosto alto.
I ruoli specializzati nei servizi di costruzione hanno spesso redditi medi inferiori, ma hanno anche meno compiti di gestione. Ecco come lo stipendio tipico dell'appaltatore generale si confronta con quello di altre occupazioni.
Stipendio di un idraulico contro stipendio di un appaltatore generale
Gli idraulici riparano e installano tubazioni di distribuzione acqua e gas in strutture residenziali e commerciali. Per diventare un idraulico sono necessari un certificato di scuola superiore o GED, una licenza idraulica statale e di solito un apprendistato presso un maestro idraulico. Gli idraulici guadagnano uno stipendio medio annuo di $ 53,910 o $ 25.92 l'ora, secondo il Bureau of Labor Statistics (BLS). Nella fascia più alta della scala, il 10% più ricco degli idraulici guadagna più di $ 90,000 all'anno.
Stipendio di un elettricista vs. Stipendio dell'appaltatore generale
Gli elettricisti pianificano, progettano, installano e mantengono gli impianti elettrici in vari tipi di strutture. Gli elettricisti, come gli idraulici, possono guadagnare di più con una maggiore esperienza e certificazione.
Per intraprendere la carriera di elettricista sono necessari un diploma di scuola superiore o GED, nonché un apprendistato per ottenere la licenza di operaio. Secondo il BLS, lo stipendio medio dell'elettricista è di $ 56,180 all'anno o $ 27.01 all'ora. Gli elettricisti più pagati possono guadagnare più di $ 96,580 all'anno o $ 46.43 all'ora.
Stipendio di un Project Manager di costruzione vs. Stipendio dell'appaltatore generale
I responsabili dei progetti di costruzione, spesso noti come direttori di costruzione, lavorano con i proprietari dei progetti dall'inizio di un progetto. In genere vengono assunti per enormi progetti commerciali. I direttori di costruzione, a differenza degli appaltatori generali, lavorano in collaborazione con il proprietario del progetto e partecipano alla fase di progettazione pre-costruzione dei progetti. I direttori edili supervisionano il lavoro dei subappaltatori all'inizio del progetto.
La maggior parte delle aziende richiede ai direttori edili un diploma di laurea oltre all'esperienza professionale pertinente. Ingegneria, gestione delle costruzioni e scienze delle costruzioni sono tutti gradi comuni. Sebbene la certificazione non sia essenziale per operare come direttore dei lavori, è spesso vantaggiosa. I gestori delle costruzioni guadagnano in media $ 93,370 all'anno, o $ 44.89 all'ora, secondo il BLS. I direttori edili con gli stipendi più alti guadagnano fino a $ 161,510 all'anno, o $ 77.65 all'ora.
Quando dovresti assumere un General Contractor?
Poiché nessuno vuole pagare più conoscenze di quelle richieste, dovresti evitare di assumere un appaltatore generale fino a quando non avrai un progetto abbastanza complesso. Una regola pratica ragionevole è che se un progetto può essere completato in meno di una settimana, molto probabilmente un tuttofare o un subappaltatore può completarlo.
D'altra parte, se il lavoro richiederà molte settimane per essere completato e richiederà permessi, ispezioni e una varietà di persone esperte, molto probabilmente vorrai i servizi di un appaltatore generale.
Considera un importante progetto di ristrutturazione della cucina. Hai intenzione di abbattere un muro tra la cucina e la sala da pranzo, sostituire la tua cucina con un'isola da cucina con piano cottura e forno a parete, costruire un lavello per la preparazione, un cassetto scaldavivande e un frigorifero per vini integrato, aggiornare il pavimento, installare una baia finestra e ridisegna completamente il tuo schema di illuminazione.
Sono necessari idraulici, elettricisti, installatori di cartongesso, piastrelle e finestre, carpentieri e pittori. È inoltre necessario pianificare e programmare l'arrivo di elettrodomestici e forniture in modo che tutti ricevano i materiali di cui hanno bisogno in ogni fase del progetto. Infine, la tua contea potrebbe richiedere un permesso di costruzione, nonché ispezioni idrauliche ed elettriche nelle varie fasi della costruzione.
A meno che tu non sia un esperto di procedure di costruzione, gestione dei progetti e regolamenti edilizi locali e abbia molto tempo libero, avrai bisogno di un appaltatore generale per coordinare e supervisionare tutte queste operazioni.
Subappaltatore vs. appaltatore generale
È facile confondere appaltatori generali e subappaltatori, sebbene le loro competenze siano molto diverse. Gli appaltatori generali supervisionano l'intero progetto, dando vita a disegni o piani. Il tuo appaltatore generale gestisce permessi, acquista materiali, impiega e compensa specialisti di costruzione e organizza ispezioni. A meno che non accada qualcosa di imprevisto dopo aver accettato i progetti, il tuo ruolo viene generalmente svolto fino al completamento del progetto.
I subappaltatori sono assunti da appaltatori generali per completare alcune parti di un progetto. I subappaltatori in genere sono specializzati in un campo specifico, come impianti idraulici, cartongesso, HVAC, pavimenti, pittura o carpenteria. Pertanto, i subappaltatori potrebbero essere lavoratori autonomi o dipendenti di una società di subappalto.
Poiché i subappaltatori sono assunti, supervisionati e pagati dall'appaltatore generale, tu come proprietario della casa normalmente non avrai alcuna interazione con loro. La maggior parte degli appaltatori generali ha rapporti di lunga data con un'ampia gamma di subappaltatori in varie specializzazioni edili, consentendo loro di acquisire conoscenze anche per i lavori più complicati e unici.
Assumere un appaltatore generale
Fai le tue ricerche prima di assumere un appaltatore generale. Scopri da quanto tempo l'appaltatore è in attività e se ha eseguito lavori simili ai tuoi; richiedere esempi del loro lavoro e cercare di parlare con ex clienti. Lavorare solo con appaltatori autorizzati e assicurati; verifica con il tuo Better Business Bureau locale per determinare se esistono reclami in sospeso.
Assicurati di essere a conoscenza dei costi del progetto. Alcuni appaltatori generali addebitano il costo dei materiali e della manodopera più dal 15% al 20% del costo totale del progetto. Altri offrono una tariffa fissa per l'intero lavoro. Il costo più una percentuale è un'alternativa più flessibile, sebbene la somma finale possa essere più difficile da prevedere. Se hai in mente un budget specifico per il tuo progetto, è preferibile un'offerta forfettaria.
Esamina attentamente il tuo contratto per assicurarti che ogni aspetto sia coperto. Se qualcosa va storto e devi intentare una causa contro il tuo appaltatore, il tuo contratto ti aiuterà. Dovrebbe includere il calendario del progetto, le forniture e le spese, i nomi dei subappaltatori utilizzati e il modo in cui verranno gestiti i cambiamenti di lavoro. Conserva registri dettagliati di tutti i pagamenti e le ricevute e scatta immagini per documentare regolarmente i progressi.
Quando si tratta di riparazioni domestiche, avere lo specialista appropriato dalla tua parte fa la differenza. Se stai semplicemente affrontando la tua lista di cose da fare, il tuo tuttofare del vicinato può farti risparmiare tempo e fatica. Se i tuoi piani di ristrutturazione della casa richiedono una grande revisione, assumere un appaltatore generale potrebbe essere l'opzione migliore.
È necessario che i GC forniscano un avviso preliminare?
Gli appaltatori generali di solito non sono tenuti a emettere un avviso preliminare sui loro progetti (al fine di garantire i loro diritti di pegno). In effetti, è più probabile che i GC ricevano un avviso preliminare perché la migliore pratica impone che gli avvisi preliminari vengano inviati lungo la catena a tutti i partiti di livello superiore, inclusi il GC e i proprietari.
I GC, d'altra parte, sono soggetti a requisiti di preavviso in alcuni stati.
Un appaltatore generale può presentare una richiesta di pegno o obbligazione?
L'appaltatore generale è spesso responsabile della consegna dell'obbligazione di pagamento del progetto sui progetti pubblici. (In caso di problemi di pagamento, altri partner del progetto potrebbero presentare una richiesta di cauzione contro la stessa cauzione di pagamento.) Poiché l'appaltatore generale è la parte che fornisce la cauzione di pagamento su un progetto pubblico, non sono autorizzati a perseguire una pretesa di cauzione contro lo stesso legame.
Considera questo: non puoi far valere il vincolo che hai dato! Di conseguenza, se c'è un problema di pagamento su un progetto pubblico, gli appaltatori generali sono svantaggiati.
Sui progetti privati, gli appaltatori generali hanno in genere diritti di pegno; tuttavia, le richieste di pegno da parte dei GC non sono così comuni come da altri partecipanti al progetto perché il GC avrà in genere una relazione diretta con il proprietario del progetto e sarà quindi in una posizione migliore per risolvere eventuali problemi di pagamento prima che si intensifichino.
Si stanno scambiando le deroghe al privilegio.
I GC ci hanno ripetutamente affermato che la raccolta, il monitoraggio e il coordinamento delle esenzioni dal privilegio è una delle componenti più difficili da gestire dei pagamenti. Ciò è talvolta dovuto al tempo necessario per scambiare manualmente copie cartacee di questi documenti quando il trasferimento elettronico sarebbe notevolmente più rapido e veloce. A volte, l'intero processo è ostacolato dall'elevato livello di incertezza del settore su come utilizzare correttamente le esenzioni dal privilegio.
Istruzioni dettagliate per diventare un appaltatore generale
Passaggio 1: decidi che tipo di appaltatore vuoi essere.
Oggi, ci sono vari tipi di lavoro appaltatore accessibili nel settore edile, ognuno con una propria serie di vantaggi e svantaggi. Prima di cercare la tua licenza di appaltatore, devi prima decidere che tipo di appaltatore vuoi essere. Ecco alcuni dei tipi più diffusi di appaltatori nell'impresa edile.
General Contractor
Un appaltatore generale è qualcuno che esegue la costruzione di nuove residenze residenziali, progetti commerciali o lavori di ristrutturazione o riabilitazione residenziale. Oltre a completare il lavoro fisico, gli appaltatori generali possono essere coinvolti nella supervisione o nel monitoraggio di questo tipo di progetti.
Appaltatore specializzato
Un appaltatore specializzato è qualcuno che esegue lavori che richiedono l'uso di un numero limitato di mestieri, come falegnameria, lavori in cemento o pavimentazione, lavori elettrici o muratura. Ogni stato ha la propria definizione di ciò che si qualifica come appaltatore specializzato.
Impresa di ingegneria meccanica
Un appaltatore meccanico nel settore edile è qualcuno che esegue lavori che richiedono una licenza specifica, come idraulica, riscaldamento o refrigerazione. La licenza dell'appaltatore copre solo il lavoro meccanico e non l'installazione, poiché la maggior parte degli stati richiede una licenza elettrica separata.
Passaggio 2: ricerca i requisiti educativi.
Un grande elemento per diventare un appaltatore generale autorizzato è soddisfare i requisiti educativi necessari prima di richiedere una licenza per eseguire lavori nel tuo stato. Per diventare un appaltatore autorizzato, devi prima avere un diploma di scuola superiore o equivalente. Classi come matematica, disegno o geometria durante la scuola superiore sono particolarmente utili per proseguire gli studi nella professione edile. Oltre al diploma di scuola superiore, sono spesso richiesti i seguenti requisiti di istruzione per renderti il più attraente per i potenziali consumatori.
Campo e livello di laurea
Alcuni imprenditori edili scelgono di conseguire una laurea per soddisfare i requisiti di esperienza per l'acquisizione di una licenza di appaltatore generale. In alcuni stati, il titolo minimo richiesto per raggiungere questo requisito è un corso di laurea. Ciò potrebbe includere corsi di architettura, ingegneria, pianificazione e gestione del progetto o gestione della costruzione. Altri appaltatori ottengono ulteriori master in gestione della costruzione o pianificazione di progetti per aumentare la loro commerciabilità.
Experience
Invece di una laurea, alcuni appaltatori edili si affidano in modo significativo alla loro esperienza lavorativa per aiutarli a raggiungere i requisiti per la licenza di un appaltatore generale. I requisiti minimi di esperienza variano a seconda dello stato, ma normalmente non sono inferiori a tre anni in un lavoro di costruzione o apprendistato. Lavorare mano nella mano con appaltatori autorizzati su progetti residenziali o commerciali, o osservare gli appaltatori autorizzati mentre gestiscono progetti su piccoli o grandi palchi, è ciò che comporta l'esperienza nel settore edile.
Abilità importanti
Indipendentemente dal fatto che un appaltatore utilizzi l'istruzione formale o l'esperienza nel settore per soddisfare i requisiti di licenza, è necessaria una varietà di abilità importanti per svolgere correttamente il lavoro. Gli appaltatori edili hanno familiarità con numerose procedure di costruzione e regolamenti edilizi, nonché come utilizzare in sicurezza le attrezzature da costruzione. Gli appaltatori devono disporre di competenze trasversali oltre alle capacità di costruzione di base se desiderano gestire un'impresa di successo. Queste abilità includono la scrittura e la comunicazione verbale, le capacità analitiche e di risoluzione dei problemi, le capacità di supervisione e la gestione del tempo.
Passaggio 3: partecipa alla formazione.
Oltre all'esperienza nel settore o all'istruzione formale da una scuola commerciale, college o università, tutti gli appaltatori autorizzati devono seguire una formazione. Contattare il consiglio di licenza dell'appaltatore del proprio stato come primo passaggio di questa procedura.
Contatta il consiglio di licenza dell'appaltatore nel tuo stato.
Ogni stato ha un consiglio per le licenze di un appaltatore, ma potresti chiederti cos'è un consiglio per un appaltatore edile. La risposta è semplice: il consiglio è l'organizzazione governativa che gestisce le licenze degli appaltatori edili nello stato, compresi i requisiti d'esame per ogni tipo di licenza offerta.
Ad esempio, il consiglio di licenza dell'appaltatore in California fornisce una vasta gamma di informazioni online sulla procedura di licenza, su chi è tenuto a sostenere un esame e sulle risorse di studio per l'esame dell'appaltatore. Tutti gli stati hanno un consiglio per le licenze degli appaltatori, che può essere trovato con una rapida ricerca online o contattando il dipartimento delle licenze degli appaltatori dello stato.
Supera l'esame a pieni voti
Dopo aver contattato il consiglio di licenza dell'appaltatore del tuo stato per determinare i requisiti di licenza, sarai in grado di determinare rapidamente se è necessario o meno un esame. La maggior parte degli stati impone il completamento di un test quando i progetti superano un livello di prezzo specificato, indipendentemente dal grado o dall'esperienza del potenziale appaltatore. Il superamento dell'esame di licenza richiede uno studio autonomo incentrato sulla conoscenza dei codici edilizi attuali, della legislazione statale in materia di costruzioni e appalti e sulla conoscenza della gestione aziendale. Prenditi del tempo per prepararti all'esame prima di programmarlo in modo da poterlo superare la prima volta.
Passaggio 4: crea un piano aziendale.
La creazione di un solido business plan è uno dei compiti più ignorati nel diventare un imprenditore edile. Il piano aziendale di un appaltatore prevede una varietà di componenti, che vanno dall'ambito del lavoro agli aspetti finanziari della gestione di un'impresa. Un piano aziendale dell'appaltatore dovrebbe, in generale, includere le seguenti informazioni per garantire che il lato commerciale degli appalti edilizi sia pratico e redditizio nel tempo.
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Determina il tuo punto vendita unico.
Gli appaltatori nell'edilizia possono perseguire una varietà di percorsi commerciali, ma ognuno inizia con la determinazione di quale specializzazione o differenza distinguerà l'appaltatore. Gli appaltatori con una vasta esperienza in lavori elettrici o progetti meccanici, ad esempio, potrebbero enfatizzare questi talenti per differenziarsi dagli altri appaltatori del settore.
Allo stesso modo, gli imprenditori edili potrebbero distinguersi limitando i loro servizi a grandi progetti commerciali o piccoli progetti residenziali. Indipendentemente dal tipo di lavoro che intendi svolgere come appaltatore, è fondamentale stabilirlo nel business plan in modo da avere un percorso chiaro di ciò che è necessario per gestire l'attività.
Fai un calcolo finanziario.
Un'altra componente più difficile di sviluppare una strategia aziendale come imprenditore edile sta determinando le fonti di denaro disponibili per aiutare a lanciare l'azienda. Ci sono spese associate alla formazione di una struttura aziendale formale, come una LLC o una società S, nonché all'ottenimento della necessaria assicurazione e fideiussione. Ci sono altri costi associati a licenze, test e formazione che devono essere presi in considerazione nell'equazione all'inizio dell'azienda.
Gli appaltatori devono anche esaminare quale attrezzatura è richiesta in termini di software per la gestione aziendale, un telefono cellulare e un laptop e qualsiasi altra attrezzatura necessaria per completare i lavori nei tempi previsti. Questi costi possono accumularsi rapidamente, quindi i nuovi appaltatori devono anticipare gli oneri pertinenti e pianificare di coprirli man mano che emergono.
Prepara la tua strategia di marketing.
Sebbene gli appaltatori edili debbano avere una vasta esperienza nel settore prima di avviare le proprie attività, la concorrenza nel campo degli appaltatori è agguerrita. Di conseguenza, i nuovi imprenditori edili devono elaborare una strategia per commercializzare i propri servizi ai consumatori residenziali o commerciali nello stato o nella città in cui operano. Il marketing con un budget limitato può essere realizzato attraverso canali come social media o pubblicità su Internet. Tuttavia. spesso ha un costo maggiore di quanto la maggior parte preveda. Per tenere sotto controllo i costi di marketing, prova a fare marketing tramite la stampa, la radio o il passaparola oltre ai canali Internet per iniziare.
Crea i tuoi modelli.
Prima di assumere il tuo primo cliente come appaltatore edile, devi disporre di un modello aziendale che descriva in dettaglio i vari componenti di ogni progetto. Questo modello aziendale dovrebbe includere un normale contratto tra l'appaltatore e il cliente, termini di prezzo, termini di pagamento e qualsiasi altra informazione che protegga te e il tuo cliente da future complicazioni legali. Un modello di appaltatore dipende fortemente dal prezzo pagato per compiti distinti. Pertanto, è fondamentale disporre di queste informazioni prima di lavorare con un nuovo cliente su un nuovo progetto.
Passaggio 5: ottenere la licenza di un appaltatore e una fideiussione.
Dopo aver acquisito un'importante esperienza o formazione nel settore, creato una solida strategia aziendale e studiato e superato l'esame di licenza, il passaggio successivo è acquisire tutte le informazioni necessarie per i requisiti di licenza dell'appaltatore del tuo stato. Otterrai quindi una cauzione per la licenza dell'appaltatore e presenterai la tua domanda di appaltatore. Questi non sono gli stessi delle obbligazioni di costruzione per progetti di lavori pubblici. Ogni fase è descritta per intero di seguito.
Determinare e soddisfare i requisiti dello stato dell'appaltatore.
Come detto in precedenza, ogni stato ha il suo insieme unico di requisiti che devono essere soddisfatti per poter beneficiare di una licenza di appaltatore. Cerca i requisiti nel tuo stato per vedere cosa devi fare.
Quanto costa la licenza di un appaltatore?
Il costo per ottenere una licenza di appaltatore generale varia a seconda del tipo di licenza che desideri ottenere e del tuo stato (di solito, le licenze costano $ 50- $ 200). La maggior parte degli stati ha requisiti simili. Ciò può includere un controllo dei precedenti, minimi di esperienza e istruzione e prove finanziarie come obbligazioni e assicurazioni. Prima di presentare la domanda allo stato, assicurati di rivedere questi requisiti. Inoltre, acquisisci le informazioni più recenti e accurate.
Acquista un vincolo di licenza per appaltatore generale.
Rispetto ad altri elementi come la tua licenza e le tasse di iscrizione, il tuo vincolo di licenza dell'appaltatore ha la variazione più ampia dei costi. Quasi tutti gli stati hanno bisogno che gli appaltatori di costruzioni abbiano una fideiussione per ottenere la licenza. Una fideiussione non è un'assicurazione; piuttosto, assicura che seguirai gli standard di costruzione statali con ogni progetto che finirai.
Un vincolo di licenza per appaltatore generale protegge i tuoi clienti da danni finanziari se i lavori non vengono completati in conformità con gli standard o i codici edilizi. Un'obbligazione dell'appaltatore è costosa, spesso riscossa come percentuale dell'obbligazione totale richiesta. Inoltre, deve essere in atto prima di presentare la domanda di licenza per appaltatore generale.
Si prega di inviare la domanda.
Sei pronto a presentare la tua domanda allo stato dopo aver determinato i requisiti del tuo stato per diventare un appaltatore autorizzato, superato l'esame e ottenuto la tua obbligazione di appaltatore autorizzato. L'esame delle domande di licenza dell'appaltatore potrebbe richiedere del tempo, quindi pianifica di essere paziente durante tutto il processo. Sarai idoneo a lavorare come appaltatore autorizzato nel tuo stato una volta che lo stato avrà confermato le informazioni sulla tua domanda e avrai pagato la tassa di licenza, se applicabile.
Passaggio 6: gestisci la tua azienda.
Potresti credere che una volta ottenuta la licenza come appaltatore, il tuo lavoro è finito. Tuttavia, devi gestire continuamente la tua impresa al fine di stabilire una solida reputazione per i lavori di costruzione nello stato in cui lavori. La gestione di un'impresa appaltatrice comporta una serie di fasi. Include un esame continuo delle finanze e del marketing, nonché il mantenimento della licenza di appaltatore pur rimanendo al passo con i regolamenti e gli standard di costruzione. Ancora più importante, gli appaltatori edili efficaci seguono attentamente le due fasi successive per tutta la vita della loro organizzazione. Quando si tratta di organizzare i tuoi numerosi progetti e i loro progressi, anche il software di gestione dei progetti può aiutare molto.
Quali tipi di servizi forniscono gli appaltatori generali?
Nel settore delle costruzioni commerciali, gli appaltatori generali offrono una vasta gamma di servizi. Tra i servizi offerti figurano progetti chiavi in mano, nuove costruzioni, allestimenti interni, migliorie del sito e ristrutturazioni. In rare occasioni, un appaltatore generale assumerà un progetto esistente.
# 1. Progetti chiavi in mano
Gli appaltatori generali possono prendere un progetto dall'inizio alla fine, gestendo tutto da zero. I progetti chiavi in mano stanno diventando sempre più comuni nelle nuove costruzioni. Alcuni lavori di ristrutturazione sono forniti anche da appaltatori chiavi in mano. Quando la struttura è pronta per l'uso, l'appaltatore generale "consegna la chiave" al cliente.
Poiché questi progetti sono semplificati, questo metodo è popolare quando le scadenze sono brevi o le risorse scarse. Quando si affida un intero progetto a una singola azienda, il proprietario/sviluppatore deve riconoscere la conoscenza e l'integrità dell'organizzazione. Poiché il cliente rinuncia a un certo potere in tale accordo, la fiducia è essenziale. Le corrette condizioni contrattuali possono promuovere la trasparenza per il cliente e rafforzare le basi della fiducia nel futuro.
#2. Costruzione di nuovi edifici
In altri casi, viene assunto un appaltatore generale per eseguire la progettazione di un architetto indipendente. Semplicemente definito, l'architetto crea il progetto e l'appaltatore generale lo costruisce. Occasionalmente, l'appaltatore generale offrirà servizi di progettazione e costruzione più completi. Il contraente ha il compito di coordinare tutte le parti del progetto.
In entrambi i casi, l'appaltatore generale si avvale dell'aiuto di appaltatori specializzati per dare vita al concetto. L'azienda garantisce il rispetto di tutte le norme locali e dei requisiti urbanistici. L'appaltatore ha spesso voce in capitolo nell'uso di materiali da costruzione conformi al codice nella costruzione della struttura.
#3. Interior design
Una volta che un inquilino commerciale ha affittato lo spazio, è tempo di iniziare la costruzione. Di solito all'inquilino viene assegnata una stanza con pareti tempestate e accessori di lavoro. Le pareti chiodate possono o meno essere ricoperte con cartongesso. Inoltre, potrebbero esserci o meno pavimenti completati e un soffitto finito. L'inquilino assume il proprio appaltatore per eseguire ciò che viene comunemente definito allestimento o allestimento. L'affittuario può utilizzare lo stesso appaltatore che il proprietario/committente ha utilizzato per costruire la struttura complessiva.
Prima dell'arrivo dell'inventario e dell'attrezzatura dell'inquilino, l'appaltatore scelto completa quasi tutto ciò che è necessario. Un eccellente appaltatore generale è esperto di materiali da costruzione adeguati. Anche l'accesso ad artigiani competenti e la conoscenza di processi efficienti sono risorse preziose. Quando si tratta di vendita al dettaglio, di solito c'è una grande apertura dopo che lo spazio è stato completamente rifornito e attrezzato.
#4. Miglioramenti del sito
Molti appaltatori generali sono specializzati anche nel miglioramento del sito. La planimetria del sito incorpora le informazioni dell'architetto, dell'ingegnere e dell'architetto paesaggista. Il piano viene successivamente messo in atto dall'appaltatore. Alcuni servizi di progettazione sono talvolta forniti internamente dall'appaltatore generale.
I miglioramenti del sito alterano la proprietà in modi che si adattano o si aggiungono alla struttura. Un esempio sono le utenze sotterranee. Elettricità, gas, cavi, fognature e acqua sono alcuni esempi. Altri esempi includono lo scavo del sito, il drenaggio dell'acqua e gli stagni di ritenzione. L'abbellimento migliora l'estetica di un sito, quindi la comprensione dell'idrologia e delle possibilità di vegetazione è essenziale. L'attrattiva estetica e la privacy sono entrambe considerazioni importanti. È anche tipico pensare a migliorare le rotte di transito. Ciò include spesso la valutazione dei requisiti di veicoli passeggeri, veicoli commerciali e pedoni.
Il parcheggio, un riparo e l'illuminazione del sito fanno tutti parte dei miglioramenti del sito. I corretti miglioramenti del sito richiedono il rispetto di tutte le regole applicabili e dei requisiti di zonizzazione dell'uso del suolo. Per conformarsi a eventuali codici edilizi imposti dalla città o dalla contea, è necessaria la documentazione. I problemi di pianificazione urbana richiedono spesso che il progetto si integri con gli ambienti fisici circostanti.
#5. Ristrutturazioni e ristrutturazioni
Alcuni appaltatori forniscono servizi di appaltatore generale per progetti di ristrutturazione e ristrutturazione. Devono fornire le competenze commerciali richieste per progetti a basso costo e di alta qualità. I miglioramenti si adattano alle organizzazioni in espansione, rinnovano le immagini aziendali e aumentano il morale dei dipendenti. Possono includere design sostenibili, connettività wireless migliorata o dispositivi a risparmio energetico.
Le ristrutturazioni sono scelte dalle aziende per una serie di motivi. Quando una struttura o le richieste di un'azienda cambiano, è tempo di fare un cambiamento. Le combinazioni di colori e gli infissi diventano obsoleti. Le regioni ad alto traffico mostrano segni di usura. I sistemi di riscaldamento e raffreddamento che hanno più di dieci anni sono incompatibili con i crescenti costi delle utenze odierni. I costi annuali di manutenzione continuano ad aumentare.
Potrebbe essere necessario un rebranding, poiché un restyling può migliorare l'immagine di un'azienda e un nuovo layout del posto di lavoro può promuovere una migliore efficienza e collaborazione. Un disastro naturale o l'ampliamento di uno spazio commerciale, d'altra parte, possono richiedere un lavoro estensivo.
Una ristrutturazione riuscita, in ogni caso, bilancia le risorse del proprietario, le esigenze di manodopera e l'attrattiva del cliente. Il rebranding e il restyling del negozio sono entrambe potenti tecniche di pubblicità. Danno l'impressione di essere in contatto con i consumatori di oggi. In poche parole, esprimono il successo.
#6. Acquisire iniziative già in corso
Sfortunatamente, gli impegni avviati da altri a volte vengono fatti deragliare. Le cause di ciò possono variare. Potrebbero esserci problemi di qualità, difficoltà finanziarie o mancanza di una gestione efficace. Spesso, il rimedio è affidare il progetto a un nuovo appaltatore generale, che deve disporre di supervisori di costruzione qualificati. I professionisti della gestione della costruzione entrano e aiutano a rimettere le cose in carreggiata, risolvendo rapidamente i problemi e portando il progetto in avanti fino al completamento.
Quanto costa un general contractor?
Il costo di un appaltatore generale varia a seconda dell'ambito del progetto, dell'ubicazione e dell'esperienza e della reputazione dell'appaltatore. È importante ricevere più offerte da diversi appaltatori per confrontare i prezzi e assicurarsi di ottenere un prezzo equo.
Come posso negoziare il prezzo con un appaltatore generale?
Per negoziare il prezzo con un appaltatore generale, inizia ricevendo più offerte da diversi appaltatori. Questo ti darà un'idea di quale dovrebbe essere un prezzo equo per il tuo progetto. Puoi quindi confrontare le offerte e negoziare con gli appaltatori che sei interessato ad assumere per vedere se sono disposti ad abbassare il loro prezzo.
Cosa devo cercare in un contratto con un appaltatore generale?
Quando esamini un contratto con un appaltatore generale, assicurati di rivedere l'ambito del lavoro, il programma di pagamento, le date di inizio e di fine ed eventuali imprevisti. Inoltre, assicurati che il contratto delinei chiaramente le responsabilità sia dell'appaltatore che del proprietario e che il contratto sia firmato da entrambe le parti.
Che cos'è una liberatoria?
Un privilegio è un documento che dimostra che un appaltatore o un subappaltatore è stato pagato per il suo lavoro su un progetto di costruzione. Un rilascio di privilegio è importante perché garantisce che l'appaltatore non possa costituire un privilegio sulla proprietà per mancato pagamento.
Domande frequenti sull'appaltatore generale
Qual è la differenza tra un appaltatore generale e un appaltatore?
Un "appaltatore indipendente" è una persona o società con la quale un preponente/proprietario ha un contratto diretto per eseguire uno o più compiti specifici. Un "appaltatore generale" è una società con la quale il committente/proprietario ha un contratto diretto per svolgere compiti specifici.
Perché hai bisogno di un appaltatore generale?
Un appaltatore generale supervisionerà l'intero progetto e si assicurerà che sia completato in modo soddisfacente. L'assunzione di un appaltatore generale garantisce che vengano impiegati i traffici necessari e che l'attività sia completata. Quindi non è necessario, gli appaltatori generali sanno come assumere, organizzare e programmare tutti i subappaltatori.
Quanti soldi dovresti dare a un appaltatore in anticipo?
Secondo il Contractors State License Board, non dovresti pagare più del 10% del prezzo del contratto previsto in anticipo.
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