Un contratto di locazione o locazione è un contratto soggetto alle leggi che regolano i contratti e, in quanto tale, sia il proprietario che l'inquilino sono legalmente obbligati a seguirne i termini. Un contratto di locazione può essere infranto e ciò potrebbe essere dovuto a vari fattori come lo sfratto o la violazione da parte del proprietario o dell'inquilino. Se sei interessato a sapere se un proprietario può rompere un contratto di locazione per vendere la proprietà, prima o dopo aver firmato un contratto per qualsiasi motivo, questo articolo ti copre. Entriamo subito.
Un locatore può rompere un contratto di locazione?
Un proprietario può rompere un contratto di locazione terminando un contratto se un inquilino infrange una regola scritta o se non paga l'affitto in tempo. Un locatore non può disdire un contratto di locazione senza validi motivi o motivi. Ha opzioni limitate e non può interrompere un contratto di locazione per un paio di mesi in un contratto di locazione di un anno. Alcuni altri motivi per cui un proprietario può interrompere il contratto di locazione sono probabilmente vendere la proprietà, ristrutturarla o trasferirsi nell'affitto. Il locatore può recedere dal contratto di locazione in diversi modi, ad esempio:
# 1. Violazione del contratto di locazione
Uno dei modi più comuni in cui un proprietario può interrompere un contratto di locazione è attraverso la violazione della clausola del contratto di locazione nel documento del contratto di locazione. Spesso, gli inquilini violano una determinata clausola del contratto, provocando la rottura del contratto di locazione da parte del proprietario. Una volta che un inquilino viola un contratto di locazione, il passo successivo è notificare a tale inquilino un avviso di violazione del contratto di locazione. Alcune comuni violazioni del contratto di locazione che possono far interrompere il contratto al proprietario includono:
- Violazione di una politica no-pet mantenendo gli animali domestici nel noleggio
- Danni al noleggio
- Attività illecite
- Coinquilini non approvati Risoluzione del contratto di locazione senza motivo
Un proprietario può anche rescindere un contratto di locazione senza motivo, molto probabilmente perché vuole trasferirsi.
#2. Vendere l'immobile
Il tuo padrone di casa può risolvere il contratto di locazione vendendo la proprietà e richiedendo a te, l'inquilino, di lasciare la proprietà. Oppure, nella maggior parte dei casi, potresti essere trasferito a un nuovo padrone di casa se i proprietari decidono di vendere ai proprietari di case. Secondo la legge, gli inquilini rientrano nei loro diritti se decidono di rimanere nella proprietà anche dopo che è stata svenduta.
#3. Ristrutturazioni
Un proprietario può decidere di terminare un contratto di locazione se ha bisogno di una proprietà libera per lavori di ristrutturazione, riparazione o ristrutturazione adeguati. Nella maggior parte dei casi, l'inquilino ha il diritto di rifiutarsi di lasciare la proprietà in questione e potrebbe chiedere un risarcimento al locatore. In qualità di proprietario, devi assicurarti di fornire un'ampia gamma di clausole ragionevoli che ti consentano di interrompere un contratto di locazione senza essere sanzionato dal tribunale.
Un padrone di casa può rompere il contratto di locazione per vendere l'immobile?
Se un proprietario può rompere un contratto di locazione per vendere la proprietà dipende dai termini del contratto di locazione e dalla collaborazione dell'inquilino.
Sì, potresti avere una clausola nel tuo leader che ti consente di interrompere il contratto di locazione abbastanza presto, di solito dopo 30 o 60 giorni. Questo dà all'inquilino abbastanza tempo per cercare un nuovo appartamento in affitto o per trovare un altro investitore che possiede un appartamento in affitto.
No, se hai una clausola di risoluzione anticipata nel contratto di locazione, non puoi convincere l'inquilino a trasferirsi solo perché decidi di vendere. Un contratto di locazione contiene elementi contrattuali e di diritto di proprietà e il termine del contratto di locazione si applica sia al locatore che agli inquilini. Finché l'inquilino paga l'affitto in tempo e si prende cura della proprietà, il proprietario non può concludere un contratto di locazione per vendere senza un valido motivo.
Un proprietario può interrompere il contratto di locazione dopo la firma?
Sì, un proprietario può rompere un contratto di locazione dopo averlo firmato. Questo è noto come "risoluzione anticipata del contratto di noleggio". Se il potenziale inquilino risolve il contratto prima di trasferirsi, deve contattare il locatore. La rottura di un contratto di locazione offre al proprietario l'opportunità di affittare lo spazio a nuovi inquilini. Se hai mentito sulla tua domanda di noleggio dopo aver firmato il contratto di locazione, il tuo padrone di casa può rompere il contratto di locazione. Dovrebbe restituirti i soldi che hai già pagato, ma dovresti restituirgli le chiavi.
Un proprietario può interrompere il contratto di locazione per qualsiasi motivo?
Sì, un locatore può rompere un contratto di locazione senza motivo se l'inquilino ha soggiornato meno di 6 mesi. Quando un inquilino ha soggiornato per 6 mesi o più, deve fornire un motivo valido per interrompere il contratto di locazione. A partire dal 6 luglio 2022, tuttavia, c'era una nuova regola secondo cui i proprietari dovevano inviare tutti gli avvisi di risoluzione al Residential Tenancies Board (RBT) lo stesso giorno in cui erano stati consegnati all'inquilino. Questa regola si applica a entrambi gli inquilini che hanno soggiornato in una proprietà in affitto per meno di 6 mesi e oltre. Se l'affitto è superiore a 6 mesi, deve fornire un motivo legale prima di interrompere un contratto di locazione. Alcuni di essi includono:
Spiegazione della violazione del contratto di locazione
Se l'inquilino viola l'accordo, il locatore ha il diritto di recedere dal contratto di locazione. Alcuni modi in cui un inquilino può violare questi termini includono:
- Canone non pagato: se l'inquilino non ha pagato l'affitto in 28 giorni e la RBT ha documentato arretrati di affitto.
- L'inquilino non trova più l'affitto adatto. Se la proprietà è più adatta all'inquilino, il locatore può decidere di interrompere il contratto di locazione.
- Se la proprietà deve essere utilizzata per uno scopo diverso, il proprietario può annullare il contratto di locazione. Se il locatore cambia la proprietà da residenziale a commerciale, l'avviso di risoluzione deve includere lo scopo della proprietà, il lavoro da svolgere e il nome dell'appaltatore. I proprietari possono interrompere illegalmente i contratti di locazione violando i termini del contratto di locazione.
- Il padrone di casa si trasferisce nella proprietà. Il padrone di casa può rompere il contratto di locazione se decide di trasferirsi nella proprietà e richiede all'inquilino di andarsene. Una dichiarazione statutaria sarebbe richiesto dal locatore, che deve essere incluso nella disdetta. Quando invii questo avviso, devi includere alcune informazioni importanti, come ad esempio:
- Il rapporto tra i nuovi occupanti e il padrone di casa.
- Identità
- Quanto tempo intendono rimanere?
Se lo spazio diventa nuovamente disponibile, il locatore deve restituirlo al precedente inquilino.
Altri modi in cui un proprietario può rompere un contratto di locazione oltre a quelli sopra menzionati includono:
- Invadere la tua privacy
- Ti molestano
- Mancata esecuzione delle riparazioni necessarie all'unità.
- Invasione della privacy: i proprietari che invadono il complesso di un inquilino senza preavviso, di solito 24 ore, rompono un contratto di locazione illegalmente.
- Ignorando le riparazioni dell'unità: quando un padrone di casa non può riparare la polpa del gabinetto o un riscaldatore rotto, ha rotto il contratto di locazione.
Cosa fare se il tuo padrone di casa rompe il contratto di locazione illegalmente
- Citare in giudizio il padrone di casa
- Riferire alle autorità
Citare in giudizio il padrone di casa
La maggior parte delle contee dispone di un tribunale speciale per la gestione delle controversie tra proprietari e affittuari. Il tribunale per le controversie di modesta entità funziona meglio per un inquilino che ha un caso in cui usa i suoi soldi per effettuare riparazioni all'interno dell'affitto e chiede un risarcimento monetario e chiede il rimborso al proprietario.
Prendi in considerazione la possibilità di segnalare la situazione alle autorità, come gli ispettori edilizi locali o le autorità immobiliari. Prima di intraprendere tali misure, ti consigliamo di inviare una lettera certificata al tuo padrone di casa informandolo della tua intenzione di denunciarlo alle autorità se violano continuamente i termini di un accordo nei documenti di locazione. Spesso, questo risolve i problemi dei proprietari che hanno l'abitudine di invadere la privacy degli inquilini.
Conclusione
Quindi è tutto per quello che devi sapere se un proprietario può rompere il contratto di locazione e cosa fare se lo fa.
Un locatore può rompere un contratto di locazione? Domande frequenti
Un proprietario può rompere un contratto di locazione dopo la firma?
Sì, un proprietario può rompere un contratto di locazione dopo la firma. Potrebbe farlo se scopre che alcune informazioni che hai compilato nel modulo di domanda dell'inquilino si sono rivelate false. Questa è una violazione della fiducia e può decidere di rompere il contratto di locazione.
Un padrone di casa può rompere un contratto di locazione senza motivo?
No, un padrone di casa non può rompere il contratto di locazione senza motivo, se lo fa sei libero di citare in giudizio.
Un locatore può rompere un contratto di locazione per qualsiasi motivo?
Sì, può se l'inquilino non ha vissuto nell'unità per un massimo di 6 mesi. D'altra parte, se il suddetto inquilino è rimasto fino a 6 mesi e più? Non può interrompere un contratto di locazione per qualsiasi motivo, deve fornire valide ragioni riconosciute dalla legge prima di poter interrompere il contratto di locazione.
