Spesso pensiamo che gli agenti di vendita e di vendita siano la stessa cosa, ma la verità è che sono abbastanza diversi poiché ognuno ha responsabilità e compiti diversi. Mentre un individuo può decidere di essere entrambi, hanno le loro differenze. In questo articolo, discuteremo come diventare un agente di quotazione immobiliare rispetto a una commissione di agente di vendita o acquisto.
L'idea sbagliata sulla quotazione e sugli agenti di vendita è che entrambi hanno gli stessi doveri. Mentre alcuni dei loro compiti possono sembrare simili, la maggior parte presenta differenze tangibili. Un agente di quotazione si offrirà di aiutarti a pubblicizzare e vendere le tue proprietà, mentre un agente di vendita si occupa di procurarti una proprietà adatta che corrisponda a ciò che stai cercando.
L'acquisto di una proprietà può essere un compito stressante in quanto comporta un sacco di carico di lavoro e scartoffie. Ma gli agenti di quotazione e gli agenti di vendita lavorano di pari passo? C'è davvero bisogno di loro? Scopriamolo insieme.
Agente di quotazione vs agente di vendita
Può essere piuttosto imbarazzante quando scambiamo un agente di quotazione per un agente di vendita, ma aspetta, non è inaudito. In primo luogo, faremo più luce su cos'è e quali sono le sue responsabilità.
Agenti di quotazione
Un agente di quotazione è un agente immobiliare che si occupa della vendita di un immobile. Gestiscono tutti gli aspetti della quotazione delle case che i loro clienti desiderano vendere. Indipendentemente dal prezzo di mercato, se possiedi una casa che vuoi vendere e vuoi vendere al miglior prezzo, dovresti impiegarli.
Un agente di quotazione di solito redige un contratto di "diritto di vendita" con il proprietario della proprietà. Questo contratto gli darà accesso al mercato per vendere la proprietà. Nell'accordo contrattuale deve essere indicata la commissione pattuita. E una volta che l'affare è un successo, il società di brokeraggio pagherà il venditore e l'agente di quotazione.
Non si tratta solo di vendere una proprietà più velocemente, ti assicurano anche di ottenere il prezzo migliore. Se è la prima volta che vendi una casa, dovresti usare l'aiuto di un agente di quotazione. Tuttavia, ottenerne uno può essere complicato, ma prova a usare l'aiuto di familiari, amici o colleghi che hanno utilizzato un servizio di un agente di quotazione. Un referral aiuterà a restringere la tua ricerca al minimo.
Responsabilità di un agente di quotazione
Ecco le responsabilità di un agente di quotazione:
- Fanno ricerche sulla proprietà.
- Pubblicizzano e vendono proprietà.
- Gli agenti di quotazione sono incaricati di negoziare con gli acquirenti.
- Fissano i prezzi e rappresentano il proprietario della proprietà.
- Sono incaricati di fotografare le case.
- Gestiscono le scartoffie dell'affare.
Agente di vendita
Un agente di vendita è un agente immobiliare che ha il compito di assistere i clienti nella ricerca e nell'acquisto di case. Un agente di vendita viene spesso definito agente dell'acquirente. I doveri di un agente di vendita e quelli di un agente di acquisto sono molto simili. La differenza fondamentale tra un agente di vendita e un agente dell'acquirente sarà discussa più avanti in questo articolo.
Un agente di vendita lavora a stretto contatto con acquirenti o clienti per assisterli nell'acquisto di proprietà. Gli agenti di vendita lavorano fianco a fianco con gli agenti di quotazione. Mentre un agente di quotazione aiuta i propri clienti a vendere le loro case, un agente di vendita aiuta i propri clienti ad acquistare case da un agente di quotazione.
Responsabilità di un agente di vendita
Ecco le responsabilità di un agente di vendita:
- Un agente di vendita assiste i clienti nella ricerca e nell'acquisto di proprietà.
- Mostrano ai clienti le case adatte disponibili per la vendita.
- Fanno ricerche sulla casa e aiutano a negoziare i prezzi
- Lavorano con i budget dei clienti
- Hanno organizzato un sopralluogo a domicilio
- Agenti di vendita assiste con le pratiche burocratiche.
Agente di quotazione vs Commissione dell'agente di vendita
L'agente di quotazione e l'agente di vendita svolgono ruoli diversi nel settore immobiliare e la commissione per entrambi gli agenti può differire l'una dall'altra. A seconda dell'accordo sul contratto, la commissione può variare.
Un agente di quotazione ti aiuterà a vendere il tuo edificio e, se stai utilizzando i suoi servizi, dovrai firmare un "accordo di vendita". L'accordo di vendita con loro coprirà la percentuale di commissione concordata. Un agente di quotazione normalmente guadagna una commissione dal 2 al 5% circa sul prezzo concordato.
Il LA impiegato accetterà un compenso per aiutarti a pubblicizzare la tua casa. La commissione per la quotazione di una casa non fa necessariamente parte della commissione poiché la commissione può essere ricevuta solo quando l'affare è finalizzato.
L'agente di quotazione riceve una commissione dall'agente di vendita, motivo per cui alcuni pensano che abbiano gli stessi doveri. Se la commissione concordata per un immobile è del 10%, LA riceverà il 5% del pagamento mentre la SA riceverà il restante 5%. Ognuno di loro riceverà metà della commissione.
Non è raro che un individuo sia entrambi. Anche se non è l'ideale, è molto possibile. E in uno scenario in cui un individuo è entrambi, riceverà la commissione senza la necessità di condividerla con gli altri agenti.
Per evitare qualsiasi malinteso dopo il successo della proprietà, sia la LA che la SA dovrebbero ottenere una corretta comprensione del contratto.
Agente di quotazione immobiliare vs agente di vendita
L'acquisto di una casa o la vendita di una casa comporta molte responsabilità e procedure, soprattutto quando non si utilizza un agente immobiliare. La maggior parte delle persone che non vedono l'ora di vendere o acquistare una casa, spesso scambiano un agente di quotazione per un agente di vendita, ma non sono la stessa cosa.
La domanda è: sono entrambi ugualmente importanti? Sì, sono entrambi ugualmente importanti, ma nella maggior parte dei casi i servizi di un agente di quotazione possono coprire entrambi gli agenti. In questo senso, se la LA riesce a trovare un acquirente senza l'uso di un agente di vendita, può assumersi la doppia responsabilità per entrambi gli agenti.
Tuttavia, un agente di vendita utilizzerà l'aiuto di un agente di quotazione per ottenere al suo cliente la proprietà di cui ha bisogno. Puoi davvero vendere la tua proprietà senza l'aiuto di un LA e puoi acquistare una proprietà senza la necessità di una SA. Ma l'aiuto di un agente immobiliare aumenterà le tue possibilità di ottenere affari migliori e rendimenti più elevati dalle vendite del tuo edificio.
Poche somiglianze e differenze tra una quotazione e un agente di vendita:
Un agente di quotazione può aiutarti a fare ricerche approfondite sul valore di mercato della tua proprietà e persino a farla vendere a un prezzo superiore alle tue aspettative.
Entrambi gli agenti sono spesso bravi a negoziare i prezzi. Questo è il motivo per cui devi noleggiarne uno per la tua proprietà. Un agente di quotazione utilizza spesso vari marketing strategico tecniche per creare consapevolezza per la proprietà e potenziali clienti verranno per essa.
Sia l'elenco che gli agenti di vendita si occupano dell'ispezione della proprietà e scattano anche fotografie dell'edificio. Il primo scatta foto per pubblicità mentre il secondo scatta foto per mostrare i propri clienti.
La differenza fondamentale è che la LA ti aiuta a vendere la tua proprietà, mentre la SA ti aiuterà ad acquistarne una. Se hai un edificio che vuoi vendere, dovresti prendere in considerazione l'utilizzo dell'aiuto di un LA.
Come diventare un agente di quotazione
Diventare un agente di quotazione comporta molti vantaggi e offerte. Per avere successo, devi seguire questi passaggi:
# 1. Sii sicuro di ciò che vuoi diventare
Devi essere sicuro di quello che vuoi prima di salire sul treno. Un agente di quotazione è un lavoro rispettabile. E non ti pentirai di essere diventato un professionista, ma prima devi essere sicuro di quello che vuoi diventare.
#2. Finisci il liceo o ottieni un GED
Il primo passo è finire la scuola superiore o guadagnare a GED. Questo ti aiuterà con il resto del tuo viaggio come agente di quotazione.
#3. Ottieni una laurea o una laurea
Il prossimo passo è guadagnare un diploma di socio o di laurea. Avere uno di questi gradi ti darà più comprensione di come beni immobili opere, le leggi coinvolte e altri dettagli che aiuteranno la tua carriera.
#4. Guadagna un Master
Questo è facoltativo. Guadagnare un master in un campo correlato sarà anche di grande aiuto per la tua carriera.
# 5. Ottieni la certificazione
Ottenere la certificazione come agente di quotazione è molto importante per la tua carriera. Per diventare un agente di quotazione, dovrai completare i requisiti dello stato per la classe di prequalifica. I requisiti possono variare da stato a stato. Il prossimo passo sarà sostenere l'esame di licenza immobiliare statale e superarlo.
Agente di quotazione vs Agente di vendita vs Agente di acquisto
Questa panoramica discuterà alcune delle caratteristiche chiave di un agente di quotazione, vendita e acquisto:
Che cos'è un agente di quotazione (agente del venditore)?
Un agente di quotazione è incaricato di vendere proprietà per un venditore. I loro doveri includono rappresentare un venditore e aiutarli a vendere le loro case a prezzi unici. Sebbene tu possa vendere la tua casa senza il loro aiuto, vendere con l'aiuto di un agente immobiliare ti consentirà di ottenere maggiori profitti.
Gli agenti di quotazione mirano ad aiutare i loro clienti a pubblicizzare e vendere case a prezzi che rappresenteranno un enorme profitto per il proprietario. Quando cerchi un modo più veloce per vendere una proprietà, dovresti chiedere il loro aiuto.
Che cos'è un agente di vendita (agente dell'acquirente)?
Un agente di vendita ha il compito di effettuare ricerche sulle proprietà elencate disponibili e di acquistarle per i propri clienti. Un agente di vendita può anche aiutarti a fare ricerche sulle proprietà disponibili che soddisferanno i tuoi gusti e ottenerle a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato originale. Rappresentano l'acquisto e fanno acquisti per loro conto.
Che cos'è un agente di acquisto?
Le responsabilità di un agente di acquisto sono simili a quelle di un agente di vendita. Sono anche incaricati di acquistare proprietà per conto dell'acquirente. Una volta firmato il contratto, l'agente di vendita sarà indicato come l'agente acquirente.
Quale annuncio è il più vantaggioso per il broker?
L'unico diritto dato a un broker di vendere la proprietà per conto proprio, ea quel broker è garantita una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà. È l'offerta migliore per il broker perché anche se il proprietario vende la proprietà entro i termini del contratto, il broker viene comunque pagato.
Per riassumere
L'uso di annunci e agenti di vendita non dovrebbe essere pregiudicato per nessun motivo, soprattutto se si desidera ottenere il miglior affare dalla vendita o dall'acquisto di una nuova casa. Andare da solo richiederà probabilmente un periodo di tempo più lungo senza alcuna garanzia di ottenere un affare migliore. Ma con l'uso di un annuncio o di un agente di vendita, puoi sperare per il meglio.
Sono fiducioso che tu abbia imparato come diventare un agente di quotazione immobiliare rispetto a come guadagnare una commissione come agente di vendita o acquisto.
Domande frequenti sugli agenti di vendita e sugli agenti di vendita
Un agente può assumere entrambi i ruoli?
Sì, un agente può essere sia l'elenco che l'agente di vendita.
Posso ottenere la mia proprietà in elenco gratuitamente?
Sì, alcuni agenti di quotazione possono offrire di mettere in vendita la tua casa gratuitamente, mentre alcuni potrebbero accettare una tariffa fissa per la quotazione.
Posso acquistare una proprietà senza l'aiuto di un agente di vendita?
Con l'aiuto di internet, sì, puoi acquistare senza bisogno di un agente di vendita.
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