Zillow è un mercato immobiliare in cui gli utenti possono cercare annunci di affitto e vendita per trovare un posto da affittare o acquistare.
Guadagnano vendendo pubblicità agli agenti immobiliari e profili aggiornati, emettendo e rivendendo mutui e, storicamente, attraverso le offerte Zillow. Probabilmente ti sei imbattuto in Zillow ad un certo punto durante la tua transazione immobiliare. È uno dei mercati immobiliari più popolari negli Stati Uniti. Ma come guadagna Zillow? La maggior parte dei suoi strumenti non è gratuita? Non proprio. Ecco cosa dovresti sapere.
Cos'è Zillow?
Rich Barton, Lloyd Frink, Spencer Rascoff, David Beitel e Kristin Acker hanno creato Zillow nel 2004 a Seattle, Washington. Gli ex dirigenti Microsoft Barton e Frink Rascoff hanno co-fondato Hotwire.com e Rascoff, Beitel e Acker sono stati tutti coinvolti nella creazione di Expedia. L'amministratore delegato di Zillow è attualmente Barton.
Per rivolgersi ai mercati locali, l'azienda ha inizialmente stretto rapporti con i giornali locali per condividere le entrate pubblicitarie sui siti in co-branding. Ora promuovono principalmente sul loro sito Web principale e tramite la loro app. Sono il sito web immobiliare più visitato negli Stati Uniti e offrono agli utenti un'esperienza immobiliare integrata sia che stiano acquistando, vendendo, affittando o finanziando una casa. Zillow fornisce anche prestiti. Zillow era solito acquistare e vendere direttamente case attraverso un programma chiamato Zillow Offers, tuttavia tale pratica è stata interrotta nel 2021 a causa di enormi perdite.
Con informazioni su oltre 110 milioni di case negli Stati Uniti, Zillow dispone di algoritmi proprietari che forniscono informazioni sul valore aggiunto, come Zsymmetric, un modello di valutazione della casa che stima il valore di una casa sulla base di dati pubblici e inviati dagli utenti, nonché il suo MLS elenchi e altre posizioni e tendenze di mercato.
Mentre Zillow è iniziato negli Stati Uniti, si è esteso al Canada nel 2018. Possiedono una serie di attività, tra cui:
- Postlet è una piattaforma per elencare immobili online.
- RentJuice è una società di software-as-a-service che fornisce soluzioni per la promozione e la locazione di proprietà in affitto.
- Comprafolio è un mercato immobiliare.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments e Show Suite sono anche di loro proprietà.
Chi possiede Zillow?
Zillow è diventato pubblico il 19 luglio 2011 e viene scambiato sul NASDAQ con il simbolo ticker (Z). Tuttavia, la proprietà rimane concentrata nelle mani dei dirigenti esecutivi della società e dei primi investitori istituzionali.
Zillow ha diversi marchi rivolti ai consumatori, tra cui Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads e ShowTime.
Come fa Zillow a fare soldi?
Zillow guadagna denaro da tre fonti principali. Case, mutui e IMT sono i tre.
#1. Le case
Zillow guadagna la maggior parte dei suoi soldi dalle vendite di case. La società ha acquistato e venduto rapidamente case tramite Zillow Offers. È stata una situazione vantaggiosa sia per i venditori che per Zillow. Dato lo stress che deriva dalla vendita di una casa, l'offerta in contanti quasi istantanea di Zillow è stata un'enorme attrazione per i venditori.
Quando Zillow acquista una proprietà da un venditore, addebita una commissione di transazione del 6%. Stabilisce inoltre una commissione dal 3.5% al 4.5% per pagare le tasse e le altre spese connesse.
Si prevede che questo settore genererà entrate per 1.7 miliardi di dollari entro il 2020.
# 2. Mutui
Con l'acquisto di Mortgage Lenders of America nel 2018, Zillow è diventato un prestatore autorizzato. Zillow ha riprogettato gli strumenti di prestito di denaro in un modo ormai consueto, dando vita a Zillow Home Loans. I mutuatari possono utilizzare la struttura per ottenere un nuovo prestito o rifinanziare i prestiti esistenti.
A seconda dei termini del prestito, Zillow addebita vari gradi di interesse. Per diversificare le sue fonti di reddito, Zillow collabora con oltre 50 istituti di credito aggiuntivi attraverso la sua piattaforma di mutui. Quando un prestatore è collegato a un potenziale mutuatario tramite la piattaforma di Zillow, a Zillow viene pagata una commissione. Inoltre, Zillow addebita agli istituti di credito l'utilizzo del servizio Connect Service, che aumenta le loro possibilità di essere trovati dagli istituti di credito.
Entro la fine del 2021, i servizi di mutuo di Zillow avevano prodotto entrate per 246 milioni di dollari, un aumento significativo rispetto ai 174 milioni di dollari del 2020.
#3. Tecnologia e media Internet (IMT)
Internet e la tecnologia sono fondamentali per l'approccio commerciale di Zillow. Di conseguenza, sono comprensibilmente uno dei fattori impiegati dalla società per generare denaro. Infatti, Zillow ha iniziato nel 2006 fornendo software pronto all'uso e servizi di marketing a agenti immobiliari e proprietari di case.
I programmi Premier Agents e Premier Brokers di Zillow generano denaro per Zillow generando lead per i professionisti del settore immobiliare. Zillow vende anche servizi pubblicitari a proprietari, costruttori, fotografi e altri professionisti.
Nel 2021, il reddito di IMT è stato dichiarato pari a $ 1.9 miliardi, rispetto a $ 1.45 miliardi nel 2020.
Filiali, acquisizioni e uscite di Zillow
Zillow Group, Inc. ha effettuato 12 acquisizioni, 5 investimenti e 1 investimento principale fino ad oggi.
Dati sui profitti e sui ricavi per Zillow
Zillow ha registrato entrate per 8.14 miliardi di dollari nel 2021.
Poiché Zillow Group, Inc. è un'azienda quotata in borsa, è tenuta dal Securities Exchange Act del 1934 a depositare file finanziari continui presso la Securities and Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti. Tutti i documenti finanziari pubblicamente disponibili di Zillow, inclusi i rapporti annuali, sono disponibili sul loro sito Web nell'area degli investitori.
Qual è il modello di business e ricavi di Zillow?
Zillow produce denaro combinando diversi modelli di entrate all'interno della propria organizzazione, che sono i seguenti:
- Un modello di business incentrato sulla pubblicità
- Un modello di business basato sugli abbonamenti
- Il modello di business del software come servizio (SaaS)
- Il modello business to business (B2B).
- Un modello di business basato su fusioni e acquisizioni (M&A).
Qual è il modello di business e ricavi di Zillow?
Secondo il sito Web Crunchbase di Zillow, la società ha raccolto $ 96.6 milioni in cinque round di finanziamento e ha una capitalizzazione di mercato di $ 10.99 miliardi ad aprile 2022.
Altre attività del gruppo Zillow
Zillow Group possiede una serie di famosi siti Web e tecnologie immobiliari che gli consentono di pubblicizzare i propri servizi ai clienti in varie fasi del processo immobiliare. Ecco alcune delle altre aziende di proprietà di Zillow Group.
# 1. Trulia
Trulia funziona in modo simile a Zillow. È un mercato immobiliare in cui acquirenti e affittuari possono cercare in un database le case nella zona desiderata. Trulia fornisce valutazioni di quartiere approfondite che informano gli acquirenti sui distretti scolastici, sulla criminalità e sulla pedonabilità in una determinata regione.
#2. Hotpad
Hotpads si rivolge agli inquilini che cercano un nuovo appartamento o casa. Il motore di ricerca è stato lanciato nel 2005 ed è stato acquistato da Zillow nel 2012. È membro della Zillow Rental Network e guadagna utilizzando la stessa strategia di Zillow.
Hotpads addebita $ 29 per i servizi di controllo in background per proprietari e gestori di affitti. Quando elenchi una casa su Hotpad, apparirà anche su Trulia e Zillow.
#3. Immobiliare. com
RealEstate.com, un altro membro della Zillow Rental Network, è un mercato immobiliare in cui gli acquirenti di case per la prima volta possono cercare e trovare proprietà che soddisfano i loro criteri. Sebbene il sito si rivolga a una nicchia specializzata, anche gli acquirenti di proprietà esperti lo troveranno utile. Fornisce agli utenti strumenti di ricerca unici e completi che semplificano la scelta di una nuova casa.
#4. Mutui Zillow
Zillow Home Loans è una nuova impresa lanciata da Zillow Group per creare entrate consentendo agli acquirenti di case di finanziare l'acquisto della loro nuova casa sullo stesso sito in cui l'hanno trovata.
La quotazione su Zillow è gratuita?
Sarai sollevato nello scoprire che non ci sono costi per la quotazione su Zillow da parte del proprietario poiché la società vuole rendere il processo il più semplice possibile per te. Mentre pubblicare e vendere su Zillow è gratuito, potresti dover pagare una commissione a un acquirente che lavora con un agente.
Tieni presente che anche se pubblichi la tua casa in vendita dal proprietario su Zillow, dovrai comunque coordinare il regolamento del titolo. La soluzione all-inclusive per la vendita di case più intelligenti di Rich include l'elenco MLS gratuito e la liquidazione del titolo con un servizio di portineria completo per soli $ 699.
È gratuito pubblicare su Zillow?
È gratuito elencare una casa in vendita su Zillow Florida, sia che tu la venda tu stesso o tramite un agente immobiliare professionista. Se vendi la tua casa e la metti in vendita con Zillow, non ti verrà addebitato alcun costo, ma alcuni dei suoi altri servizi e funzionalità ti costeranno denaro.
Per i venditori PRIV per pubblicizzare le loro proprietà su Zillow, non ci sono costi da elencare sul sito.
Tuttavia, poiché gli elenchi PRIV non sono inclusi nei risultati di ricerca predefiniti di Zillow, la tua casa non riceverà quasi la stessa visibilità di quelli elencati da Zillow per gli agenti immobiliari.
Se vuoi vendere la tua casa su Zillow, dovresti lavorare con un professionista immobiliare. Solo gli agenti hanno il diritto di mettere la tua casa sul tuo servizio di elenchi multipli locale (MLS), che la aggiunge immediatamente al feed principale di Zillow (così come a centinaia di altri siti immobiliari).
Gli agenti immobiliari non sono sorprendentemente economici. Rich potrebbe essere una soluzione migliore per la vendita della casa perché ti consente di elencare direttamente su MLS gratuitamente e commercializzare la tua casa su oltre 750 siti web.
C'è una commissione per la quotazione su Zillow per gli agenti?
Non ti verrà addebitata alcuna commissione di inserzione Zillow se fai pubblicità su Zillow. Un annuncio in affitto a Zillow, d'altra parte, costa $ 9.99 a settimana per casa. Se vivi in Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, North Dakota, Nebraska, South Dakota o West Virginia, verrà applicato un addebito di $ 4.99 a settimana.
Per i primi 30 giorni, la tua prima proprietà in affitto su Zillow è gratuita.
Zillow è gratuito per gli agenti immobiliari?
Esiste una versione gratuita ea pagamento di Zillow per agenti immobiliari. Premier Zillow for Agents è la versione a pagamento. Oltre 200 milioni di visitatori unici visitano ogni mese il sito web di Zillow per guardare case e selezionare agenti immobiliari con cui lavorare. Poiché così tanti potenziali clienti trascorrono del tempo su Zillow, la pubblicità sul sito per le imprese ha perfettamente senso per gli agenti immobiliari che cercano di far crescere le loro aziende.
È qui che l'agente Zillow Premier può aiutarti. Pagando per il marchio e la visibilità in tutta la rete di siti Web di Zillow, gli agenti Zillow Premier sono in una posizione migliore per essere trovati. Quando i visitatori del sito Web di Zillow hanno domande su una proprietà o desiderano prenotare una proiezione, possono trovare un profilo Zillow Premier Agent proprio accanto alle proprietà in determinati codici postali.
Zillow è un broker immobiliare?
Per continuare con le commissioni di Zillow Offers, il modello di business di Zillow ha dovuto evolversi da un portale Internet che presentava case in vendita a un broker in cui Zillow ha acquistato case. Tuttavia, con il loro annuncio di uscire dall'attività di compravendita di Zillow, la loro licenza di intermediazione potrebbe non essere richiesta per molto più tempo.
Perché Zillow sta investendo nel settore immobiliare?
A causa del significativo colpo finanziario subito nel 2021, Zillow non vende più proprietà di proprietà di Zillow tramite il suo programma iBuying.
Redfin è un'opzione migliore di Zillow?
Redfin è un concorrente chiave nelle precedenti vendite di Zillow e nelle valutazioni della casa. Zillow è leggermente più preciso di Redfin su scala nazionale. Redfin, d'altra parte, è più preciso in alcune città e stati. Entrambe le stime sono alquanto accurate per le proprietà che sono ora sul mercato, ma sono sostanzialmente meno accurate per le proprietà che non sono attualmente sul mercato.
Le stime di Zillow sono corrette?
Zillow ha cercato di aumentare la precisione delle sue stime Z. Il loro sito Web include un tasso di errore medio e una percentuale di case nelle principali aree metropolitane degli Stati Uniti che si trovano entro il 5% -20% del prezzo di vendita previsto. Zillow ha anche firmato contratti con un team di data scientist e ingegneri per garantire l'accuratezza dei loro dati.
Le inserzioni di Zillow scompaiono?
Le inserzioni su Zillow non scadono. Se lavori con un agente e il tuo contratto è stato risolto o è semplicemente scaduto, la tua casa potrebbe essere rimossa dai siti MLS. Coloro che vendono la loro casa come PRIV hanno la possibilità di modificare o rimuovere le loro inserzioni come meglio credono.
Come usi la funzione "Fammi muovere" di Zillow?
Il programma Zillow Make Me Move consente ai potenziali venditori di case di "elencare" le loro proprietà in modo non ufficiale per valutare l'interesse e contattare i possibili acquirenti. I potenziali venditori di case possono utilizzare questo servizio semplicemente selezionando l'opzione Make Me Move durante la commercializzazione delle loro case. Devi attendere 72 ore dopo aver inviato la tua inserzione per l'approvazione.
Zillow Make Me Move funziona?
La funzione Make Me Move su Zillow consente ai clienti che vogliono vendere la loro proprietà di farlo senza doversi impegnare a metterla in vendita. È un approccio eccellente per testare l'interesse per la tua casa e determinare se sei pronto a vendere formalmente.
Conclusione
Zillow genera denaro vendendo pubblicità su Zillow.com e l'app mobile Zillow ad aziende di gestione immobiliare che hanno posti vacanti, agenti immobiliari che cercano acquirenti e venditori e istituti di credito ipotecario che cercano mutuatari. Inoltre, vende alla pubblicità generale, in particolare a quella del settore immobiliare.
Sebbene il fallimento del servizio di acquisto di case di Zillow abbia danneggiato i guadagni e la reputazione dell'azienda, l'azienda è ancora leader nel settore immobiliare online.
- Zillow Mortgage Calculator: quanto è preciso Zillow Mortgage Calculator? (+ Suggerimenti rapidi)
- Il momento migliore per acquistare una casa nel 2022
- Valutazione della proprietà: come valutare il tuo investimento immobiliare e le tue proprietà.
- Guida al rifinanziamento del calcolatore ipotecario: panoramica, confronti e tutto ciò di cui hai bisogno
- Tendenze immobiliari: tendenze di mercato complete 2022
Riferimenti
