Essere creativi nei tuoi sforzi di messa in scena ti aiuterà a vendere rapidamente la tua casa facendo sembrare che la tua casa sia pronta per il trasloco. Continua a leggere per scoprire i costi e i suggerimenti per allestire una casa in casa per vendite rapide.
Messa in scena della casa
L'house staging è il processo di organizzazione delle case in vendita in modo che attirino potenziali acquirenti e vendano a un prezzo più alto sotto la guida di un esperto. La riorganizzazione dei mobili, la pulizia e altre misure estetiche fanno tutti parte del processo di allestimento di una casa per apparire al meglio.
Allestimento della tua casa per il massimo profitto
Anche se alcuni considerano l'home staging una spesa aggiuntiva, ci sono numerosi vantaggi. Dai un'occhiata ai vantaggi che puoi ottenere.
Per cominciare, i potenziali acquirenti saranno in grado di visualizzare se stessi vivendo lì. È come avere una tela bianca su cui lavorare, priva di effetti personali, foto e altre cose che possono spaventare i potenziali acquirenti o rendere loro difficile vedersi vivere lì.
Un ulteriore vantaggio della messa in scena è l'aspetto di una casa già vivibile per i potenziali acquirenti. La maggior parte degli acquirenti è alla ricerca di una casa pronta a trasferirsi immediatamente. Per ottenere il miglior prezzo per la tua casa, potresti prendere in considerazione l'idea di allestirla.
Il vantaggio finale è che la messa in scena rende facile e veloce la vendita di una casa. Nel processo di acquisto di una casa odierno, l'elenco delle immagini gioca un ruolo importante. Più è visivamente accattivante, più è probabile che venga condiviso e visto dal pubblico di destinazione. Per questo motivo, le case in scena tendono a vendere più rapidamente.
Il costo di allestire una casa: quanto costa?
Il costo medio per allestire una casa è di $ 675.4, secondo la Realtors' Association of America. Ci sono una serie di variabili che potrebbero influenzare il costo dell'house staging. comprese le dimensioni, l'area geografica e il costo della casa, nonché la necessità o meno di attrezzature extra, decorazioni interne o altri materiali per allestire una casa. La messa in scena può costare dall'1% al 3% del prezzo di vendita della tua casa, secondo alcuni professionisti del settore immobiliare.
Tuttavia, se vuoi allestire la tua casa da solo, significa che dovrai preventivare alcune cose come queste:
- Vernici e altri articoli per la riparazione della casa.
- Se hai intenzione di fare qualsiasi tipo di decluttering, investi in alcuni armadietti e organizzatori.
- Design degli interni rinnovato.
- Composizioni di fiori.
- Attrezzatura per la pulizia.
- Qualsiasi arredamento o mobilio fresco di cui potresti aver bisogno può essere acquistato da un negozio di seconda mano. In alternativa, potresti concentrare i tuoi sforzi su alcuni luoghi, come il soggiorno, la cucina e la camera da letto principale.
Il costo dell'allestimento di una casa: ne vale la pena?
Mettere in scena una casa può aiutarla a vendere a pagamento, almeno in senso finanziario. La maggior parte dei broker immobiliari pensa che la messa in scena aumenti il valore monetario che gli acquirenti sono disposti a pagare per una casa dall'1% al 5%, secondo NAR. Inoltre, tra il 6 e il 10 per cento, secondo un altro 21% degli agenti, ha aumentato il valore monetario della casa del 5
Dovrai prendere in considerazione alcuni fattori prima di decidere se vale la pena allestire una casa:
Il costo di indossarlo, professionalmente o da solo. In secondo luogo, di conseguenza, potrebbe aumentare il valore della tua proprietà. La prossima cosa è quanto velocemente vorresti vendere la tua proprietà. Questi fattori ti aiuteranno a verificare se il costo della messa in scena di una casa vale o meno.
Inoltre, la messa in scena della tua casa può aiutarti a vendere la tua casa più rapidamente e per più soldi. Mettere in scena la tua proprietà può aiutare se hai una scadenza ravvicinata o se vuoi aumentare i tuoi margini di profitto quando la metti sul mercato. Se il tuo mercato è molto intenso per i venditori, può anche essere vantaggioso assicurarti che la tua casa sia memorabile, splendida e si distingua dal resto.
Se non sei chiaro se la messa in scena sia nel tuo interesse, puoi sempre chiedere a un agente immobiliare locale. Grazie alla loro conoscenza del mercato e alle preferenze degli acquirenti locali, possono assisterti nell'analisi della tua proprietà e formulare raccomandazioni basate su tale valutazione.
Suggerimenti per l'home staging
Di seguito sono riportati alcuni dei suggerimenti per l'home staging che dovresti considerare:
# 1. Diventa creativo con la porta d'ingresso della casa
Mettere in scena la porta d'ingresso di casa è uno dei consigli essenziali perché è la prima cosa che vede il tuo cliente. Inoltre, non è necessario esagerare in questo caso. Se hai un portico, alcuni vasi per piante, una poltrona e un tavolino da caffè, o anche l'illuminazione di un lampadario, possono rendere la tua porta d'ingresso molto più accogliente senza alcuno sforzo.
#2. Assegna una funzione specifica a ogni stanza della tua casa
Come home stager, uno dei suggerimenti da ricordare è di metterlo in scena in un modo che crei una visione di come potrebbe essere la casa dell'acquirente, non necessariamente di ciò che potrebbe realmente sperimentare. Organizza sempre le tue stanze con un unico obiettivo in mente, in modo che la fantasia non vada in frantumi.
#3. Applique nelle camere da letto
Invece di posizionare le lampade da comodino sui loro comodini, prova a installare l'illuminazione a parete nella tua camera da letto. Puoi scegliere due set di luci; possono essere convenzionali o moderni o anche entrambi poiché abbiamo individui che li apprezzano.
#4. Specchi o Riflettenti Art
Appoggiare uno specchio contro una parete può aumentare significativamente la luminosità e la ricchezza di una stanza. Gli specchi, d'altra parte, possono essere accenti accattivanti in una stanza a un prezzo ragionevole.
# 5. Declutter
Sbarazzarsi di quella pila di contenitori nella tua sala da pranzo è un buon primo passo, ma non impazzire con il decluttering. Non è raro che agenti immobiliari nuovi di zecca riordinino una casa fino a quando non è praticamente priva di carattere.
#6. Rifinisci
È semplice ed economico migliorare l'aspetto di una casa rifinendo i pavimenti in legno. I pavimenti in legno, in particolare negli ambienti grandi con molto spazio a terra, non devono essere rovinati o usurati eccessivamente se la casa ce l'ha. Anche i mobili più costosi sembreranno squallido ed economico in una stanza con pavimenti polverosi e scrostati. Puoi far brillare la tua casa con una sola mano veloce di smalto per pavimenti in laminato.
#7. Scegli accessori da cucina di alta qualità.
Se vuoi creare la casa dei sogni che le persone con buon gusto e molta ricchezza desiderano, prendi in considerazione l'idea di scegliere alcuni articoli da cucina di fascia alta. Tieni solo a mente che non hanno bisogno di essere della massima qualità o rompere la banca. Devono solo apparire della massima qualità e probabilmente essere uno dei prodotti di prim'ordine.
#8. Arte e libri
L'uso dell'arte e dei libri per costruire uno stile di vita fantastico contribuisce a creare l'illusione che la casa possa piacere a persone di alto gusto.
#9. Mantieni aggiornati i tuoi accessori per il bagno
Un bagno vuoto, d'altra parte, si distingue in netto contrasto con l'atmosfera casalinga di una cucina vuota. Fiori, lanterne, specchi decorati e contenitori di sapone di fascia alta possono ravvivare immediatamente un bagno con un fondo ben pianificato.
# 10. Dipingi gli armadietti della cucina.
La pittura può trasformare una casa logora e abbandonata in una casa da sogno, la stessa cosa degli armadietti. Inoltre, non costa una fortuna dipingere mobili che contribuiranno a far rivivere una cucina.
# 11. Cambia le maniglie dell'armadio e le maniglie delle porte.
Sostituisci anche le maniglie e le maniglie dell'armadio se decidi di ridipingere gli armadi. Potrebbe non sembrare giusto mettere il vecchio hardware su armadi appena verniciati perché gli armadi economici in genere presentano hardware di cattivo aspetto. Rendi tutto perfetto cambiando le maniglie dell'armadio e le maniglie delle porte.
# 12. Soffitto/Pareti
La presenza di crepe nelle pareti o nel soffitto è un segnale di avvertimento per i potenziali acquirenti che l'immobile potrebbe avere problemi strutturali. Anche se la tua casa non presenta problemi strutturali, metterla in scena affinché i potenziali acquirenti ne siano a conoscenza è un'opzione preferibile se vuoi venderla rapidamente. Risolvilo se sembra essere debole, ma assicurati di verificare se è abbastanza solido da non mettere in pericolo la vita.
Sfrutta al meglio il tuo lavoro di allestimento poco prima dell'open house aggiungendo alcuni ritocchi finali che faranno apparire la casa confortevole e accogliente. Questi sono i consigli per allestire una casa.
# 13. Mobili e decorazioni neutrali rispetto al genere nelle stanze dei bambini
Assicurati di utilizzare mobili e decorazioni neutri rispetto al genere nella stanza dei bambini. Affinché la stanza della bambina venga rilevata facilmente, lo stesso vale per il bambino maschio. Inoltre, ciò contribuirà a far sentire soddisfatti i tuoi potenziali clienti, sapendo che le stanze dei loro bambini sono in ordine.
Cose da considerare
Non spendere molti soldi per allestire una casa solo perché vuoi che si venda velocemente. Si noti che ciò che rende vendibile una casa allestita e ciò che rende una casa utile per l'acquirente non sono necessariamente concetti che si escludono a vicenda. Per il miglior ritorno sull'investimento nell'home staging, cerca di attrarre il maggior numero possibile di potenziali acquirenti. Il valore della tua casa aumenterà in modo direttamente proporzionale al numero di potenziali acquirenti disposti a fare proposte di acquisto.
Cosa non dovresti fare quando allestisci una casa?
Le seguenti sono cose che dovresti fare quando allestisci la tua casa:
- Iniziare senza un piano
- Annunciare una casa prima che sia pronta
- Non scattare foto professionali
- Trascurando semplici miglioramenti domestici
- Realizzazione di importanti lavori di ristrutturazione
- Non rimuovere o sostituire l'arredamento datato
- Appendere quadri troppo in alto o troppo in basso
- Utilizzo di colori non neutri
Quali sono le stanze più importanti da mettere in scena quando si vende una casa?
Ecco le stanze più importanti da mettere in scena quando vendi la tua casa:
- Zona Soggiorno
- Camere da letto
- Cucina e sala da pranzo
- Bagno
- Sala polivalente
Gli stager puliscono la casa?
L'esecuzione di lavori di ristrutturazione e paesaggistica, il decluttering, l'organizzazione, lo spostamento di mobili e la pulizia molto sono tutte parti della messa in scena.
Cosa non dovresti aggiustare prima di vendere la tua casa?
Ecco le cose da non sistemare prima di vendere casa:
- Difetti estetici
- Piccoli problemi elettrici
- Crepe del vialetto o del passaggio pedonale
- Problemi di codice edilizio non previsti
- Aggiornamenti parziali della camera
- Articoli rimovibili
- Vecchi elettrodomestici
Come posso mettere in scena la mia casa per la maggior parte dei soldi?
Ecco come mettere in scena la tua casa per ottenere più soldi:
- Pulizia
- Declutter
- Spersonalizzare
- Concentrati sul fresco
- Definisci stanze
- Carta da parati e vernice
- Pavimentazione
- Illuminazione
Quali sono le 2 stanze più importanti di una casa?
Sia il bagno padronale che la cucina. Queste stanze in genere attirano l'attenzione degli acquirenti più di qualsiasi altra in una casa.
Cosa rende una casa più facile da vendere?
Il calcare dovrebbe essere rimosso, la malta per piastrelle dovrebbe essere pulita e riparata, i pavimenti in legno dovrebbero essere incerati e gli asciugamani nuovi dovrebbero essere appesi. Ciò migliorerà il fascino del luogo e consentirà alle persone di immaginarsi residenti lì. La manutenzione del giardino include il taglio delle piante, la rimozione di muschio e sporcizia dai mobili del patio e il taglio del prato.
Conclusione
L'house staging è il processo di organizzazione delle case in vendita in modo che attirino potenziali acquirenti e vendano a un prezzo più alto sotto la guida di un esperto. La riorganizzazione dei mobili, la pulizia e altre misure estetiche fanno tutti parte del processo di allestimento di una casa per apparire al meglio. Tuttavia, non spendere un sacco di soldi per allestire una casa in modo da vendere più velocemente.
Domande frequenti sulla stadiazione domestica
Vale la pena allestire una casa?
Secondo un recente sondaggio dell'International Association of Home Staging Professionals, la messa in scena accelera la vendita di proprietà da tre a trenta volte.
Perché la messa in scena è così costosa?
L'aggiunta di più stanze per allestire una casa e mantenere i mobili in posizione per un periodo di tempo più lungo aumenterà le spese di allestimento.
Come posso allestire una camera da letto economica?
- Ripulire.
- Sbarazzati di ogni ultima cosa.
- Pulisci qualsiasi superficie piana.
- Rimuovi tutti i tuoi effetti personali.
- Usa i colori neutri per dipingere le pareti.
- Annusa la tua strada verso una rinnovata vitalità con Mild Scents.
- Rimuovi tutti i segni dei tuoi animali domestici.
- Consenti un flusso di luce diurna.
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