È un mercato difficile per i nuovi acquirenti di case e i proprietari di case esistenti

Il mercato azionario statunitense ha recentemente vissuto il suo più grande crollo da gennaio 2022, ma il dolore è tutt'altro che finito. I problemi di recessione sono una vera preoccupazione e la Fed sta valutando attentamente l'idea di aumentare il tasso di interesse per combattere l'inflazione galoppante. Nel maggio 2022, l'inflazione negli Stati Uniti è aumentata a un livello senza precedenti: l'8.6%. È il la più alta crescita annuale del tasso di inflazione degli ultimi 40 anni. Le cifre effettive hanno facilmente eclissato le aspettative del mercato dell'8.3% e il sentimento è precipitato nei mercati finanziari. Il tasso di inflazione core rallentato al 6%, ma le aspettative del mercato erano del 5.9%.

Tra i maggiori spauracchi del mercato ci sono i prezzi dell'energia. Questi sono aumentati del 34.6%, il più alto movimento di prezzo in quasi 17 anni. Dato il cattivo stato della macroeconomia, nessun settore è rimasto indenne. L'olio combustibile è aumentato del 106.7%, la benzina del 48.7% e il gas naturale del 30.2%. Tutte queste cifre rappresentano massimi pluriennali. Niente di tutto ciò è positivo per il mercato azionario: l'indice di volatilità (VIX) sta attualmente leggendo 27.75, in aumento del 6.36% venerdì 10 giugno 2022. Maggiore è la volatilità, più le prospettive ribassiste per le azioni. In poche parole, c'è una grave preoccupazione per il futuro delle azioni, come rappresentato dal VIX.

In che modo il mercato immobiliare è influenzato dalla macroeconomia?

Il mercato immobiliare rappresenta uno dei fondamenti dell'economia statunitense. Secondo NAHB, il contributo del mercato immobiliare al PIL è in media compreso tra il 15% e il 18%. Secondo censimento.gov, le nuove costruzioni residenziali per aprile 2022 per abitazioni di proprietà privata sono aumentate a un tasso annuo destagionalizzato di 1.724 milioni. Questa cifra è inferiore dello 0.2% rispetto alla stima di marzo, ma superiore del 14.6% rispetto al tasso di aprile 2021 di 1.505 milioni. I nuovi acquirenti di case sono in un Comma 22: i prezzi sono alle stelle e i tassi dei mutui stanno salendo rapidamente. Ma non è meglio per i proprietari di case che cercano di rifinanziare le loro proprietà per prendersi una pausa in questa dura economia. Tra il 2016 e il 2019, i tassi ipotecari oscillavano tra il 2% e il 4%, ma ora sono aumentati oltre il 5%.

I proprietari di case con investimenti immobiliari in genere si qualificano tassi ipotecari più elevati, anche con uno sconto del 20% sugli acquisti. Tuttavia, la Mortgage Bankers Association (MBA) ha recentemente riferito che la percentuale di richieste di acquisto è diminuita per la quarta settimana consecutiva, in calo del 13% rispetto a diverse settimane fa (27 maggio 2022). Ciò significa che i costi più elevati del prestito stanno spiazzando i nuovi proprietari di case. Questo, combinato con il rapido aumento dei prezzi delle case, rende insostenibile per le persone l'acquisto di proprietà in questo mercato.

Passo dopo passo: le aziende stanno lavorando per fare la differenza

Molte aziende in tutto il mondo stanno facendo del loro meglio come attori aziendali responsabili. Dalle multinazionali del settore delle bevande come Coca-Cola e dai giganti della vendita al dettaglio come Walmart alle società internazionali di iGaming, si tratta di lavorare insieme per fare davvero la differenza. Ciò è particolarmente vero con la diminuzione del reddito disponibile. Le iniziative di responsabilità sociale d'impresa (CSR) sono un fattore determinante nell'equazione. Per esempio, Pragmatic Play – un leader globale in iGaming, dice che si tratta di tutto 'un dovere di assistere coloro nelle comunità in cui godiamo di una presenza e facciamo affari. Crediamo davvero che, insieme, possiamo fare la differenza. '

I tasso di rifinanziamento del mutuo attuale varia tra il 3.625% nella fascia bassa e il 5.990% nella fascia alta per il rifinanziamento fisso a 30 anni. Naturalmente, i tassi più bassi si applicano solo ai mutui a breve termine con più soldi in giù. Attualmente, il prezzo medio della casa è di $ 447,000. Un acconto del 20% equivale a $ 1989 a un tasso ipotecario del 5.09%. Nel giugno 2021, il pagamento mensile sarebbe stato di circa $ 1550 quando i tassi di interesse erano del 2.99%. Questo è il punto in cui i consumatori stanno soffrendo di più e non è più facile per gli affittuari.

L'affitto medio nazionale è aumentato di circa il 20% su base annua nel 2021. Un affitto di $ 1600 al mese sarebbe aumentato di altri $ 320 a $ 1920 al mese. Questo rende incredibilmente difficile per tutti nell'economia. È probabile che queste tendenze continuino a causa dell'inflazione, degli alti prezzi degli immobili e dell'aumento dei tassi ipotecari. In alcune città gli affitti sono aumentati del 40%. Gran parte del problema è una carenza di alloggi a livello nazionale. Ciò fa aumentare i costi di affitto, peggiorando l'inflazione e rendendo incredibilmente difficile per i nuovi proprietari di case.

Possiamo semplicemente guardare tutto questo svolgersi e sperare per il meglio!